ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[4401: 周辺住民さん]

お隣も含めて安いとはいえ人気のエリアじゃないのに建てすぎ

[4402: マンション検討中さん]

ついに値引きですか。
くるところまできましたね。

[4403: マンション掲示板さん]

まぁ、もう値引きしないと売れない時期でしょうか

[4404: 匿名さん]

駅とマンションとの間に買い物できる所が少なすぎるのは大きいよ。

[4405: 匿名さん]

>>4402 マンション検討中さん

ブリリアシティ三鷹とどっちが値引幅は大きいですかね？
互いに都内最安物件なので、気になります。

[4406: マンション検討中さん]

なんだか、定価で買った人がかわいそう。
マンションって難しいよ。

[4407: 口コミ知りたいさん]

安物買いのなんとやらですな

[4408: マンション掲示板さん]

このエリアなら3000万台なら買うわ

[4409: 通りがかりさん]

ばかじゃん

[4410: 口コミ知りたいさん]

オイコス志茂、、、、残念賞でした。。。

[4411: 匿名さん]

売れないマンションは総じて周辺に店が少ない。
志茂駅からの帰り道にスーパーでもあればもう少しは売れたんだろうね。

[4412: マンション検討中さん]

住人板が荒れてますね
頭の固い人達の集まりみたいです

[4413: マンション検討中さん]

どんな人が住人なのかも購入にあたって大事ですよね

[4414: マンション掲示板さん]

ヴェレーナ赤羽志茂売り出してからなりすましや、ネガがすごい。ダイ○さん露骨すぎてひく。お互い弱点はあるし、双方で地域盛り上げるほうが重要なのに。

[4415: マンション検討中さん]

ここのマンションは陰湿な住人が多そう
ネットだからなのかしらないけど

[4416: マンション検討中さん]

住民板あれてますよね。
みなさん余裕がないのかな。

[4417: マンション検討中さん]

>>4416 マンション検討中さん
敏感になってるんでしょうね。
すぐ荒らし扱いされるようですし

[4418: 匿名さん]

このマンションはパークハウスを名乗っていないことからわかるように、お手頃価格がセールスポイントの物件です。でも、この価格で徒歩6分だし、南北線ユーザーには魅力的な物件。赤羽にはバスでいけるし。でも、住人が神経質になるのは分かるけど、資産価値はあまり期待しない方がいいと思う。

[4419: 周辺住民さん]

お手頃価格って言っても、中層階から上は5000万円超ですよ。
都内のマンションって高いですね。

[4420: 匿名さん]

>>4419 周辺住民さん

赤羽駅 徒歩圏内の物件なので、そりゃ5000万は超えます。

でも赤羽駅まで歩けるというのは、リセール時には大変有利ですよ。
自転車なら急げば５分で行けるし。

[4421: eマンションさん]

赤羽駅まで徒歩で行けるのはいいですね！！ それでいて5000万以下の住戸があるなんて最高に嬉しいです。赤羽駅周辺って、思った以上に安いんですね…

[4422: マンション検討中さん]

>>4421 eマンションさん

徒歩は無理

[4423: 匿名さん]

徒歩圏内って表現はちょっと微妙だけど、25分くらいだから歩けますよ

[4424: 匿名さん]

1度歩きましたが20分かからなかったです！
男の人ならもう少し早いかも

[4425: 匿名さん]

私も歩いてみましたが慣れれば20分かからない位の距離でした。これが毎日の通勤ならめんどくさいけど、たまになら耐えられるかな。私見ですが。

[4426: マンション検討中さん]

20分は徒歩圏ではないです

[4427: マンション検討中さん]

>>4425 匿名さん

20分以内なら充分徒歩圏内と広告にうたえるな。

[4428: 匿名さん]

>>4427 マンション検討中さん

もちろん広告にも大丈夫

[4429: マンション検討中さん]

忙しい中毎朝20分かけて歩いて
帰り疲れてるのに20分かけて歩くとか
無駄な往復40分
健康のためなら最寄り駅1駅前で降りればいい

[4430: マンション検討中さん]

>>4429 マンション検討中さん
まぁまぁ、誰も毎日通勤で赤羽駅まで往復する！や、健康のため！とは言っていないので。ちょっと会話が噛み合ってないのかなと思います。

通勤で赤羽駅利用する方には、マンションのシャトルバスもありますしね。

[4431: 匿名さん]

>>4429 マンション検討中さん

そのためのシャトルバスですよね

[4432: 匿名さん]

駆け足だと10分掛からず行けたので結構近いですよ

[4433: 匿名さん]

シャトルバスもいいけど自転車があれば私は充分かな。駐輪スペースに余裕あるのか気になります。

[4434: マンション掲示板さん]

住民は住民板へ。

[4435: マンション検討中さん]

ここまで売れてないのに、マンマニがオススメするとなると、やっぱりマンマニはあくまで参考にするべきだと言うことがわかります。

[4436: マンション検討中さん]

竣工後1年が経ちそうです
残りの部屋数がちょっと多いですね
値引きは期待できるかな？
手数料と気持ちくらいはすでに引いてる？

[4437: マンション検討中さん]

定価で買った人たちが悔しがってるかもね。
値引きって、罪でかいよね。

[4438: マンコミュファンさん]

永住の方が多いと思いますが売却の際苦労しそうですね。

[4439: 匿名さん]

ここは共用サービスとしてマンションのシャトルバスがあるんですよね？
バスがあるにもかかわらず徒歩で通勤される方が多くなると、
廃止の可能性も出てきませんか？
そうなると本当に必要な方が困る事になりそうで心配です。

[4440: 匿名さん]

>>4439 匿名さん
バスがあるなら徒歩では行かないと思うけどな
バスがない時間帯なんかは歩くしかないだろうけど

[4441: 匿名さん]

>>4439 匿名さん
歩きたい人以外はバスを利用しない理由はあまりないので、赤羽駅までの徒歩通勤が多くなることはないと思います。

バス利用状況に応じた廃止ですが、いきなり廃止ではなく、本数を減らしたり等の調整が行われると思います。その点含めて組合での協議になりますが。

[4442: eマンションさん]

>>4441 匿名さん
意味がよくわかりません。

[4443: 匿名さん]

>>4442 eマンションさん
普通にわかるけど...

[4444: マンコミュファンさん]

バスが有るから赤羽まで歩く人は少ない。
利用状況によって増減あるだろうが突然廃止はなく組合で話し合う。

[4445: 通りがかりさん]

>>4439 匿名さん

シャトルバスもあるけど、駅までは全然徒歩で大丈夫。

[4446: マンション検討中さん]

【ニュース】
地下鉄の延伸が議論されている！
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200118-00000007-saitama-l11、

[4447: マンコミュファンさん]

勝ち組マンション決定ですね。

[4448: 匿名さん]

>>4447 マンコミュファンさん

都営大江戸線、しかも埼玉への延伸の話だけど、本物件と何の関係があるの？

[4449: 住民板ユーザーさん3]

あんまり関係ないしこんな話題だいぶ前から挙がってる

[4450: マンション掲示板さん]

>>4448 匿名さん

ここの最寄駅は大江戸戦だね

[4451: 名無しさん]

大江戸線はどうでもいいや
それよりも南北線の品川延伸はよよろ

[4452: マンション検討中さん]

SUUMO にモデルルーム価格掲載されてましたね！

[4453: マンション検討中さん]

川が近いですが浸水したりはしないですかね？

[4454: 検討板ユーザーさん]

>>4453 マンション検討中さん
北区のハザードマップによると荒川が氾濫した時、10メートル以上浸水します。
低層階は水死する可能性があるので、中高層階がお勧めします。

[4455: マンション検討中さん]

インテリア20マン？50万分キャンペーン始まりましたね

[4456: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4457: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4458: マンコミュファンさん]

値下げか、、、資産価値厳しいか

[4459: マンション検討中さん]

値下げは正直厳しいですね。
販売主が、最初の価格は資産価値と釣り合っていないと認めたようなもんです。
値引きなしで完売して欲しかったですが、残念です。

[4460: 匿名さん]

竣工後だし、売れ残っているのは値段が高い住戸なので、値引きはやむを得ないでしょう。
住人にとっても、早く完売した方がいいのではないですか。
ゴクレみたいに値引きしないところはいつまでも完売しない。
クレストプライムタワー芝は竣工後１０年以上経ってもまだ売っています。

[4461: 匿名さん]

>>4421 eマンションさん　サクラか？

[4462: マンション検討中さん]

ちょっと前に買おうと思って見に行ったんだけど、営業のレベルがびっくりするほど低かった。共用廊下にタイヤが置いてあったんだが、それを「これから取り付けるんですかねえ、スペアですかね～」ってヘラヘラ言っててドン引き。お前それは駄目ですねくらい言えよ。
ゴミ出しのルールが守られてないことも張り紙でわかるし、完成物件、住んでる人の意識がわかるのがここまでデメリットになる物件は初めて。
営業は管理について聞いても「三菱地所がちゃんとやってるんで」、周辺環境について聞いてもぜーんぶ「赤羽」の話で「志茂」の話はなし。ちゃんと志茂のデメリットを話したうえで赤羽の話してくれるならよかったんだけどねえ。
まぁ三菱はここは捨て置く気なのかな？

[4464: 検討板ユーザーさん]

ここは北区。23区アドレスに何かブランドを感じる人からしたらかなり安いんじゃない。駅距離も近いし、大規模だしでコスパは良いと思うんだよね。東京寄りの埼玉(大宮、浦和、川口)よりも安い。仕様だってそこまで悪くない。ただ、志茂駅周辺の何もなさはすごい。あの辺鄙さが耐えられるなら悪くないと思う。他に23区で、メトロかJRの駅徒歩7分以内大規模マンションで5000万前半で買える新築ってないでしょ。腐っても都内、それも23区なんだから行政的にも恵まれた環境にあると思うんだよなあ。

[4468: 匿名さん]

[No.4463～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4469: マンション検討中さん]

なんの情報もなく、ただ煽る人がいるのなんでなの。このマンションってそんな話題になってたっけ。晴海フラッグとかタワマンとか湾岸なら拗らせちゃった人がいてもわかるんだけど、なんでここに？なにか個人的な恨みでもあるんでしょうか。

[4470: 検討板ユーザーさん]

5000万のマンション買う資金を用意できない家庭って多いんですよ。
そんな人が都内のいろんな物件の欠点を煽ってるです。可哀想な人たちです。

[4471: 匿名さん]

最寄りのスーパーとドラッグストアまて歩いて何分で行けますか？

[4472: 匿名さん]

販売状況としてはソライエ成増、グランドメゾン江古田の森と似てますが、ここが一番水害、設備も格下だから相当厳しい。完売まであと3年かかるかも。

[4473: 口コミ知りたいさん]

駅近（しかし、志茂という成増、新江古田にも負ける駅力）
価格（３物件の中でも最初から安い方　適正ともいえる）
設備と水害は３物件の中でも最下位かな。

２３区駅６分で大手物件坪単価２２０でなかなかうれないってやっぱり
見に行ってがっかりなんだろうな。。。。　

[4474: マンション検討中さん]

>>4473 口コミ知りたいさん
ほんと、何にもないんですよ。
戸建てが多くマンションまでの道路は狭いので、車が通るときは結構怖いし。
スーパー等は一切ないのに、個人商店もなく、本当に無です。家族で住むなら厳しすぎるし、投資なら有り得ない。
志茂での生活を想像できない人が多いんだと思います。

[4475: 匿名さん]

大量売れ残りの原因は町としての体をなしてないということですかね。
何もない町に家族で住むのはキツイ。

[4476: マンション検討中さん]

>>4471 匿名さん
マンションからだとイオンまで15分くらいですよ。自転車使えばそこまで遠くないです。

[4477: 匿名さん]

イオンはもうすぐ使えなくなるけどね。

[4478: マンション検討中さん]

>>4477 匿名さん
え？そうなんですか？

[4479: 検討板ユーザーさん]

んーガーデンズ王子には遠く及ばないハズレマンションでした。

[4480: マンション検討中さん]

>>4479 検討板ユーザーさん
比較対象じゃないでしょ。

[4481: マンション検討中さん]

ハズレマンションじゃないでしょ。23区メトロ駅徒歩6分三菱地所の大規模マンションで坪単価220。
これでハズレって意味不明。なにか建物に瑕疵でもあるならともかく、さすがにちょっと言い掛かりかな。
人によって重視するポイントが違うのはわかるけど、わざわざやってきてハズレだのと言う人は一体なにを求めてるんだ。

[4482: マンション検討中さん]

北区のマンションとして考えれば割高だけど、市況見て他エリアと比較したらかなり安い。

[4483: 検討板ユーザーさん]

>>4478 マンション検討中さん
イオンは確か4月くらいから改装工事？建て替え？が予定されてると思います。
ただ、イオンの近くにスーパーバリューもあるので影響ないですね。

と言うか、皆さん毎回スーパーまで行くのでしょうか？
西友ネットスーパーあるのでネット注文すれば便利かと思いますが。

[4484: 口コミ知りたいさん]

確かにガーデンズ王子とはもともとの価格差以上に相当な差がついてしまっているから
比較対象ではない。
大規模、２３区、徒歩６分だけに惹かれた人が買う物件ですよね、良くも悪くも。。。
神奈川は勿論埼玉でも川口、大宮、和光とか人気のある所はこの価格帯じゃ買えないし

古めかしいトイレとさびれた街並み、雨が降れば浸水しないか心配し、資産性は無し
そこは妥協して買う物件　オイコス赤羽志茂。妥協できれば悪くないと思います。
買う物件

[4485: ご近所さん]

>>4478 マンション検討中さん
調べたら、「解体、再建築」って出てました。知らなかった。

[4486: マンション検討中さん]

志茂が辛いのは、今ですら活気がないのに、戸建てばかりで再開発も望めないところなんだよなあ。いくら赤羽が発展したところで、志茂の人気はでない。下手に歩けなくない距離だから勘違いしやすいけど、今の御時世、２０分歩くより１駅か２駅で赤羽、の方が人気があるよ。

[4487: マンション比較中さん]

イオン新しくなるみたいですね

（１）イオンリテールストア株式会社との建物賃貸借契約の解約
現在イオンリテールストア株式会社に建物の一棟貸しを行っておりますが、その建
物賃貸借契約を2020 年6 月末で解約します。1982 年に契約を締結以来、約38 年にわ
たり営業を継続してまいりましたが、建物の老朽化等からイオンリテールストア株式
会社と協議のうえ契約を解約する運びとなりました。
（２）イオンリテール株式会社との事業用定期借地権設定契約の締結予定
契約解約後は、弊社で建物を解体のうえ、イオンリテール株式会社との間で事業用
定期借地権設定契約を締結する予定です。イオンリテール株式会社は借地に建物を建
設し、新たに営業を再開する予定です。

[4488: 匿名さん]

北区を代表するようなイオンモールができると良いのだけど敷地面積的に無理があるかな。

[4489: マンション検討中さん]

これだけ都心、都心、駅チカ駅チカって言われてて、ドンピシャの２３区駅チカ大規模、この価格って穴場では？

[4490: 評判気になるさん]

文字にするとお買い得だなってみんな見に行くけど買う人が少ないんだよ
行けば分かる現地の環境・・・

[4492: 匿名さん]

駅近名乗るなら今は５分以内でないと。
行けばわかるさ。
何もなさ過ぎて生活不便だよ。
23区内の風景ではない。

[4493: マンション検討中さん]

>>4492 匿名さん
２３区でも、私鉄沿線マイナー駅なら似たようなとこありますよ。２３区のイメージと違うっていうならわかるけど、２３区でも駅によってピンからキリまである。ここがキリってだけ。それでもメトロ駅だからマシな方でしょ。

[4494: 匿名さん]

都内でもっと不便な駅はあるて下を見ながら
後ろ向きな考えで無理して高値圏からピークアウトした新築マンションを買う必要性があるか？冷静に考えると敬遠する人が多かったんだろうな。おまけに水害もある立地で。

[4495: マンション検討中さん]

こないだの台風ですら無事だったのに、水害水害って人はリスクをどういう観点で比較してるんでしょう。そういう人は首都直下型地震や南海トラフが懸念される地域には住めないのでは。まぁ家を買う時に「一切不安を感じたくない」という人はそもそも家を買う必要ないと思いますよ。あと、こういう川に近いところってリスクがあるからきちんと対策されてるんですよね。稀にしか発生しない大雨とかで弱いのは、そういう経験値のない土地の方ですよ。

[4497: マンション検討中さん]

ここが中古で出たとして、築浅だったら今の新築価格と変わらない位で出てても違和感ないけどな。それだけ安いよ。無理して都心タワマン8000万くらいで買って、通勤時間が短いだの資産価値だのなんだのってのもいいけど、別にダラダラ過ごすだけなら電車にいるか家にいるかって違いだけでしょ。ここなら1日の通勤時間が増えるって言っても都心と比べて往復で30分くらいじゃない。それで4000万以上節約できると思えば逆に儲けもんじゃない？
資産価値だって売らなきゃ意味ないからね。永住だったらあまり考えなくてもいいんじゃない。ド郊外ってわけでもないし、物件価格の安さから考えたらまぁ300万くらいの持ち出しで売れるんじゃないの。

[4500: マンション検討中さん]

10年で2割しか下がらないなら、フルローンでも残債割れしないけど……
高めの部屋5200万を変動金利0.5％で借りても10年後には残債4000万切ってるから、2割落ちなら4000万超えてるよ。それだけ物件価格の絶対的な金額の安さってデカイんだよね。
別に資産価値重視してもいいけど、資産価値保てるような都心のマンション余裕もって買える人ってそんなにいないからね。背伸びしてヒイヒイ言いながら、不動産市況や金利状況気にしながら生きるくらいなら、通勤時間伸びてもそんなこと気にせずまったりくらしていけるのもいいんじゃないってだけなんだけど、そんなに気に入らなかったかな。
あと、マンションマニアさんは「おすすめ」してるよね、ここ笑。