プラウドさいたま新都心

[匿名さん]

浦和と大宮に挟まれたさいたま新都心に野村不動産のマンションです。場所的には完全に北与野ですが、ある程度住み心地は良さそうです。

埼玉県さいたま市中央区下落合三丁目399-1他3筆(地番）
埼京線 「北与野」駅 徒歩4分
京浜東北線・高崎線・東北線「さいたま新都心」駅 徒歩11分

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/saitamashintoshin/#top1
売主：野村不動産
施工会社：埼玉建興
管理会社：未定


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[161: マンション検討中さん]

私もそう思います
多少駅からありますよね
あの規模で管理費も高いと思います。

[162: 匿名さん]

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

[163: 匿名さん]

私は駅徒歩4分ならそう遠くはないと思いました。
京浜東北線を毎日使うとしたら、さいたま新都心駅までは近くないので面倒だと思いますが。
管理費等の諸費用の公開が待ち遠しいですね。

話を変えてしまいますが、この物件はなぜ二重床ではないのでしょうか？
どなたかごぞんじでしょうか。
直床にシートを貼っただけのようです。

[164: 匿名さん]

プラウド南与野は二重床なのに、プラウドさいたま新都心は直床なのが気になります…
儲け重視なのか。

[165: 匿名さん]

与野は目に見えないとこで荒れてる

[166: 匿名]

>>165
怖～い。

[167: マンション検討中さん]

今どき新築で直床なんてあるんですか？

[168: 匿名さん]

イマドキと思いますよね。
ですがこの物件は、直床、を採用しています…

[169: マンション検討中さん]

そうなんですよね、直床なんですよね。
それにディスポーザー、バルコニーに水栓もなしです。

[170: 匿名さん]

50戸ほどだとディスポーザーはないのが普通だと思いますよ、設置費用が高いので1戸当たりの管理修繕費がさらに上がってしまいます。
24時間ゴミ捨て可能なので1,2日に1回はゴミ捨てに行けば大丈夫です。
面倒臭いですが。
バルコニー水栓は欲しかった設備ですよね。
その点は物足りない物件です。

[171: 匿名さん]

ディスポーザーなしで24時間ごみ捨て可マンションって、ごみ捨て場の生ごみ臭がすごいです。

[172: 匿名さん]

確かに24時間ゴミ捨てが出来るのは便利ですが、ディスポーザー無しは生ゴミ臭かなりします。勿論、ゴミ捨て場の設備がしっかりしてて脱臭をしっかりしてれば別ですが、そうでないとゴミ捨て場に入るのが嫌になります。
夏は特に...。
私の賃貸のゴミ捨て場も24時間ゴミ出しOKですが、臭います (泣)

[173: マンション検討中さん]

それであの管理費の高さ…
価格か 床は二重にしてほしかったです。

[174: 匿名さん]

ジカユカという事ですが施工はハセコーですか…？

[175: 匿名さん]

施工は埼玉建興という会社みたいですよ。

ゴミ捨て場が臭うのは勘弁してほしいですねー

[176: 匿名さん]

>>145
たっかっ！

[177: 匿名さん]

購入を検討中です。
１週間に２回くらいは千代田区霞ヶ関付近まで車で行く必要があります。
高速を利用し，渋滞も考慮すると，どのくらいの時間で到着するかご存じの方はおられますか？
我が家にとっては，購入を左右する重要な要素なのです。
ご存じの方，宜しくお願い致します。

[178: 匿名さん]

１７７です。
１０時３０分頃に到着する必要があります。

[179: 匿名さん]

北与野から都心に車通勤する人はあまりいなさそう。
自分で走ってみるしかないのでは？

[180: 匿名さん]

朝はどのみち志村の料金所から混むよね。同じ価格帯で板橋でもでてるから、そっちを探した方がいいかも

[181: 匿名さん]

朝だと30分多めに見積もって、新都心から霞が関は1時間20分くらいかかりそう。電車の方が速い。

[182: マンション検討中さん]

戸田から板橋付近まではしょっちゅう渋滞しているので、その日によって違いますが、よほど余裕を持ってでないといけないと。戸田から竹橋まで渋滞で９０分以上とかもたまにあります。

[183: 匿名さん]

車で都心に通うなら川口か板橋あたりがオススメかも

[184: 匿名さん]

１７７です。

１７９から１８３の皆様，ご意見を頂きましてありがとうございます。
何回かは実際に走行してみます。
その後，それを基にして購入を決めようと思います。

[185: 匿名さん]

高島平で一般道に降りた方が渋滞さけれるかもしれませんね。

[186: 匿名]

車通勤か～事故だけは起こさないでね。

あと私はあんたたちが運転するのは見たくないから。

[187: マンション検討中さん]

朝一首都高乗ってますけど
高島平辺りからかなり毎日平日は渋滞ですよ

電車の方がいいのでは

[188: 匿名さん]

>177さん

実際に走ってみる前にGoogleマップで走行予定の時間帯に経路を調べてみたらいかがですか？
スマホがあれば簡単ですよ。
一般道、高速の渋滞も分かります、ただ渋滞してる場合の予測時間はあまり正確ではないので注意が必要かもしれません。
10日分くらいをみて平均取ればどうでしょうか、北与野駅付近からだと、高速乗るまでの新大宮バイパスもけっこう混みますよ。

[189: 匿名さん]

>177さん

マンションを契約した後に駐車場が抽選で当たらなかった場合は近くの月極駐車場を探していますでしょうか？

[190: 匿名さん]

47戸ある中で駐車場20台しかないですもんね。
駐車場を使えないと困りますねー
1家に車1台は持っている印象があるのですが駅が近いと車無しの家庭が半数を占めるものでしょうか。

[191: 匿名さん]

高速は新都心の入口がすぐ近く。これは便利なところ。

[192: 匿名さん]

新都心は本当に民間駐車場が少なく、運良く空きが押さえられたとしても月2万程度は覚悟したほうが良いですよ

[193: 匿名さん]

>>191
朝は少しでも東京寄りの出口に近いところに住んでないと不利だよ、新都心から乗っても結局渋滞の最後尾に到着するだけで、首都高代もったいない。

[194: マンション検討中さん]

こちらの物件の近くに住んでいて、購入を検討しているものです。
羽田に行ったりするのに土曜日と平日に6時に家を出発して5号線を使ったことがあります。とまったりノロノロになることはなく行けました。ただし、車はつまっていて、これ以上遅い時間(7時代)は厳しくなるんだろうなという印象を受けました。熊野町jcsで中央環状線に行ってしまうので、朝の池袋から先の5号線がわからないのですが…休日昼だと飯田橋～神田が混んでいるイメージしかないですね。ご自身で一度車で走ってみられるのがいいかと思います。

[195: 匿名さん]

ミストサウナがついているようですが、一度も使用したことがないので、どのようなものか分かりません。
実際のところ、実用性はあるものなのでしょうか。
単に水蒸気が出るだけなのか、サウナのように温度設定が出来るのかなど、
詳しい仕様が知りたいです。

[196: 匿名さん]

営業担当に質問すれば資料をもらえるのではないでしょうか。
私はミストサウナありの物件に住んだことないので、付いてる物件にしてみたいです。
あとは交換の維持費がどの程度かかるのか気になりますね。

[197: マンション検討中さん]

私は購入やめました ここの地域は都市開発税も年間かなり高いし、子供がいるので少しでも
下の人にご迷惑にならないように 二重床の物件にしたいと思います。

[198: 匿名さん]

１７７です。

皆様のアドバイスに従って月曜日から今日まで５回にわたり実際に走行しました。
マンションの前からスタートして新都心西から高速に上がり，霞ヶ関で下りて目的地まで，という経路です。
大体，１時間４０分ほどかかりました。
しかし，今日は２５日の金曜日のせいだと思うのですが，２時間を超えました。戸田付近から霞ヶ関までほとんど混雑・渋滞していたのです。
結論的には，１週間で２回程度ですが，車で目的地まで行くのはやや無理があるようです。
もう暫くは今のマンションで我慢し，仕事を辞めた時点で改めて終の棲家になるマンションを探そうと思っています。

ありがとうございました。
皆様が良いマンションを購入できますようお祈り申し上げます。

[199: 匿名さん]

お疲れ様です！オリンピック後は値段も下がると思うので、自分も今買うのは微妙かなと思っています！住むのは都内の方がいいかなと思っていますし、自分もゆっくり比較検討したいと思います。

[200: 匿名]

駐車場代は18000円で18台しかないみたいです。
しかも6月入居となると新学期では微妙ですね。

[201: マンション検討中さん]

目の前のグリーンフォレストの中古物件、1階駐車場2台で2000円か⁈

[202: マンション検討中さん]

駐車場18000円もするんですね！北与野駅の近くにすんでますが10000円で借りてますよ。修繕費管理費駐車場で
50000円近くいきそうですね… さらにそこから月の
ローンと
固定資産税と都市開発税です。

[203: 匿名さん]

駐車場は平置き20台と聞きましたよ。

駐車場+管理費修繕費だと五万行かないですが5年後には5万をこえるでしょうね。
駅が近い小規模マンションのデメリットですね。
さいたま新都心駅の東側にできる大型マンションは駐車場+管理費修繕費は3万程かもしれませんね。

[204: 匿名さん]

>177さん
実際に走られたんですね、お疲れ様でした。
1時間40分の車通勤は辛いですね。

[205: 匿名さん]

電車通勤ならOKだけど車ならお金貯めて都内に住む方が後々よかったと思えるはず

[206: 通りがかりさん]

ここは売れ行きはどうなんだろ…

[207: 匿名さん]

苦戦してるね

[208: マンション検討中さん]

管理費やら駐車場が他とくらべて高すぎる。
売れないよ 2年はあまるね。

[209: 匿名さん]

47戸ですが既に2/3ほど購入要望書が出ているみたいですよ。

[210: 匿名さん]

みたいですよ、とは？

[211: マンション検討中さん]

北与野駅は人気ですからね。

[212: 匿名さん]

>210さん
モデルルームにはまだ行ってないですか？
行けば壁に張り出している一覧表で購入要望書が提出されている部屋かどうか一目で分かりますよ。
みたいです、と表現したのはシールが貼ってあった部屋の数を覚えてないだけです。

[213: 匿名さん]

北与野に住んでますとは確かに言うのは恥ずかしいから、新都心に住んでると言えるねｗ

[214: マンション検討中さん]

5000～6000万は相場ですね✨回りのマンションもそのくらいですし。

[215: マンション検討中さん]

モデルルーム行って来ました！要望書で3分の2は埋まってました。部屋がかぶらず抽選にならないといいですが…1戸は抽選になる黄色いバラがが貼ってありました。
値段は高いですが、立地がとてもいいと思います。

[216: マンション検討中さん]

下落合小学校、与野東中学校に実際通われているお子様がいらっしゃる方、学校の雰囲気や子供の様子、教えて下さい！

[217: 匿名さん]

3LDKが4700万～からで、私は正直高いと思いましたが、３分の２も埋まってるんですか。野村は相変わらず値付けがうまいですね。。。

[218: 匿名さん]

大宮・新都心エリアの伸び代を見込んだ価格でしょうね。
今後立地による選別がさらに厳しくなりそうですから。

[219: 匿名さん]

新都心じゃにゃいけどね

[220: 検討板ユーザーさん]

>>218 匿名さん

ウソおっしゃい。

[221: 匿名さん]

本当に売れてる？

[222: マンション検討中さん]

うちは下落合小学校はあまりよくないって聞いたんで

数年前に上落合小学校のエリアに引っ越しました。

上落合小学校はかなり優秀でいい学校ですよ。

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん

下落合小学校のあまり良くない点というのはどういったことか具体的に教えていただけないでしょうか。いじめ、学力、教員、PTAなどなどいろんな要素がありますが。。。
こちらの物件を検討していますが、これから小学校に入る子どもがおりますので、参考にお伺いしたいです。

なお、現在の下落合小学校の校長先生は1、2年前に大戸小学校から異同された方だそうで、大戸小学校の保護者の方からは大変評判の良い先生だと伺っています。
我が子が入学するのは何年か後なので、また別の校長先生に変わっているかも知れませんが。

[224: マンション検討中さん]

下落合、上落合の地域性みたいなものもあれば教えて下さい。

[225: 匿名さん]

上落合のneo familyは気取った田舎者ぽい人が多い
与野なのに。

[226: 匿名さん]

neo familyってなんですか？

[227: マンション検討中さん]

下落合はどうですか？

[228: 匿名さん]

>221さん
9月末までに第1期で全て売れると話していましたよ、プラウド南与野の販売にすぐ移りたいんだと思います。

与野ステーションコートは売れてるんですかね。
こちらの物件は売れ行きが早過ぎで驚きです。

[229: 匿名さん]

住友はずっと売れ残ってたけど野村は人気なのね

[230: マンション検討中さん]

下落合小学校はいじめが多いみたいですよ
実際親戚の子が2年生ですが、いじめられてます。
上落合小学校は学力も高く 中学受験をする子
クラスの半分くらいいますよ
小学校は重要です ゆっくり検討してみて下さい。

[231: マンション検討中さん]

公立だから、先生はさいたま市内で回るから、いい先生がずっと上落合にいるわけではないですよね。
いじめが多いのは、何か地域の雰囲気と関係するのでしょうか…。詳しく教えていただけるとありがたいです。

[232: マンション検討中さん]

荒れたりはしていないですよね？

[233: 匿名さん]

駅近のプラウド物件。
間取り等の条件もそれなりに整っているので、気になる物件の一つですね。
周辺環境もノドカリズムですし、買い物とかの都合もつきそうな場所にありますよね。

[234: マンション検討中さん]

223です。

下落合小学校の情報を教えていただきありがとうございます。
公開授業など、学校の雰囲気がつかめるイベントがあれば積極的に参加したいと思っています。

下落合はよく通りますが、小中ともに荒れた生徒を今のところ見たことがありません。私は関西の荒れた小中で育ったので、何となくわかるんです。与野東中は常盤中、白幡中と並ぶ学力の高い中学校だそうで、みんな勉強についていくのに必死でいじめている暇がないと、以前、中学校の先生に教えていただいたことがあります。下落合小も同じ学区なので、そう極めて悪くはないのではないかと思っております。上落合小学校に入学できれば理想的ですが、残念ながら、上落合小の学区内でこの時期に良い新築マンションに出会えなさそうですので、こちらの物件で引き続き検討したいと思っております。

[235: マンション検討中さん]

立地も間取りも気に入ってるのですが、価格、管理費、修繕積立、駐車場、税金、すべてが微妙に高く感じて踏ん切りがつきません。

[236: 匿名さん]

白幡中は、地元じゃ微妙扱いですが・・・。
浦和区以外からも来ますし、昔は荒れてて有名なところですよ。いい加減な先生ですね。

[237: 匿名さん]

下落合小学校の評判はあてになるんでしょうか、
私は下落合小学校よりも田舎の公立小学校、中学校に通いましたけど、
公立の学校は先生は定期的に異動するし雰囲気も世代によりますよね。
公立学校に一番影響があるのは学校の周りの住まいの環境ではないでしょうか。
所得の高い人が多く住んでる地区か、所得の低い層が多い地区が関係してると思います。
浦和の高所得者層の多い公立小学校と比べたら親の経済力と育て方が違うとは思いますが、
そこと同レベルを求めても仕方ないでしょう。
同レベルを求めるなら浦和か都内の物件がいいのではないでしょうか。
下落合小学校で十分だと思っています。
ご存知の方も多いと思いますが、与野東中学は埼玉県内で親の所得が一番高い公立中学校らしいのであまり心配しなくていいんじゃないでしょうか。

[238: 匿名さん]

あれてるといっても、べつにそこまでひどすぎるわけではないかも

[239: 匿名さん]

別に小学校ごときで子供の人生変わらないからどこでもいいんじゃね

[240: マンション検討中さん]

上落合小学校のエリアみたいです
さいたまで一番
親の年収が高いエリアは 調べて出てきました。

[241: 匿名さん]

そこまで気にしてるのになんで私立行かせないの？

[242: 匿名さん]

>240さん
小学校は上落合小学校で、中学校は与野東中学校ですよ

[243: 匿名さん]

地区の年収が高いだけで、結構な数が私立小中だよ。

[244: 匿名さん]

親の年収ガー地区の年収ガー
変なヤツが在中スレだな

[245: マンション検討中さん]

ここの物件の
管理費と修繕費 わかる方いますか？？

[246: マンション検討中さん]

管理費は15000円前後
修繕費は
5年まで10000円前後
6年から15000円前後
11年から20000円前後
16年から25000円前後
です。

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん

駐車場が平置きだから、小規模のわりには管理費と修繕積立金は割と抑えられてるね。戸数が倍あれば管理費一万、修繕費最大2万位かな。平置きなら。

[248: マンション検討中さん]

ありがとうございます✨都市開発税は年間いくらですか？
30000～40000くらいすですかね？？

[249: マンション検討中さん]

固定資産税と都市開発税で年間22万円ぐらい。
軽減措置が来年度以降もあるなら年間14万円ぐらいの説明をされた気がします。

[250: 匿名さん]

快速が止まらないというのが痛いね。新都心まで徒歩何分？

[251: マンション検討中さん]

新都心には徒歩11分ですね。
ただ、歩きやすい環境にあるとは思います。

[252: 匿名さん]

新都心は新都心で宇都宮高崎快速止まらないよね
湘南新宿も止まらない
駅的にはちょっと痛い。

[253: 匿名さん]

快速電車を利用できる駅で探すなら大宮か浦和辺りを探すしかないですね

[254: マンション検討中さん]

ありがとうございます。この辺の地域だけですよね？
都市開発税って なかなか聞いたことないので。

[255: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん

正しくは都市計画税ですよ。
用途地域が定められてる区域内で所有する土地・建物に課税されます。

[256: マンション検討中さん]

角部屋はすべて要望書が出てて、全体的に８割ぐらいうまってました。

[257: マンション検討中さん]

早いですね。近隣の新築マンションは苦戦している感じがしますが、ここは人気なんでしょうね。

[258: 匿名さん]

近隣に新築マンションある？

[259: マンション検討中さん]

与野、北浦和、浦和あたりで色々見てきましたが、ここが一番早く売れそうですね。都内からは遠いですが、周りの環境が気に入っています。

[260: 匿名さん]

営業さんのかきこみは、もういいです