ブランズ北堀江プレイスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kita-horie126/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社

物件名 ブランズ北堀江 プレイス
販売スケジュール 2017年9月中旬（予定）
モデルルーム公開日 2017年7月中旬（予定）
所在地 大阪府大阪市西区北堀江3丁目16番1（地番）
交通
大阪市営地下鉄千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋駅」から徒歩 10分
大阪市営地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩14分
予定販売価額 2,990万円(1戸)～5,990万円(1戸)
今回販売戸数(予定) 9戸
総戸数 126戸
間取り 1DK～2LDK+N+WIC(予定)
専有面積 33.36m2～73.04m2(予定)
バルコニー面積 6.08m2~9.80m2（予定）
敷地面積 1099.73m2
建築延床面積 7685.42m2（予定）
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上15階建て
建築確認番号 BCJ16大建確083（平成29年2月15日）
用途地域 商業地域、防火地域
建物竣工 平成30年12月予定
お引渡し 平成31年1月予定
管理形態 全部委託（日勤）
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売会社 東急リバブル株式会社 関西支社
施工会社 株式会社森組　大阪本店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
・駐車場／10台(機械式)
・バイク置場／未定
・駐輪場／未定

お問い合わせ先 「ブランズ北堀江 プレイス」 資料請求受付窓口
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日、木曜日（祝祭日除く）

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年05月22日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年05月30日です。

[1: 匿名さん]

先に販売してる方はこの価格
こっちはここより高くなる？

ブランズ北堀江
62.51m2　4,290万円
71.37m2 　5,920万円

[2: 坪単価比較中さん]

>>敷地面積 1099.73m2

たった300坪なんだ

>>構造および階数　鉄筋コンクリート 地上15階建て

しかも15階しかない

>>総戸数 126戸

それなのに126戸も作れるの？

>>間取り 1DK～2LDK+N+WIC(予定)

1DKの部屋をたくさん作るってことか

>>専有面積 33.36m2～73.04m2(予定)

単身者でも一生33㎡の狭いとこに住む為に買うの？


結論：
ここは自己居住実需用のマンションではなくて
プレサンスコーポレーションとか日本エスリードがしてるような
投資用の賃貸向けワンルームマンションっぽいね

不動産バブルですな～

[3: 匿名さん]

立地を見ると、心斎橋も近いエリアですが、
マンションの近隣自体は幼稚園や小学校、公園も近いという立地。
どういう人をターゲットにしているのでしょうか。

間取り 1DK～2LDK+N+WIC(予定)
専有面積 33.36m2～73.04m2(予定)

ということですから、
かなりバラエティに富んだプランが出てくるということになってくるのか。
単身者がメインになるのかなぁ。

[4: 匿名さん]

73.04m2の部屋ならファミリーさんでも大丈夫そうですけどね。
2LDK+N+WICだと三人家族なら十分そうです。Nは確か納戸だったと思うのですが合ってるでしょうか。
Hタイプは細長い部屋で使い勝手は微妙かなあ。ベッドの位置に迷いますね、ここ。
西長堀駅周辺のことをさらっと調べてみたら一人暮らしでも大丈夫な感じだったので
女性の一人暮らしからファミリーまで色んな方がターゲットになるのかなと思います。

[5: 匿名さん]

Aタイプの間取りを見ていて思ったんですが、通路部分が家の中の全体に占める割合が多いかなぁ。ですので、有効空間がそこまで多くはないのかな？という印象を強く受けました。
玄関から入った時、廊下が長いほうが視覚的に広さを感じることが出来るらしいですけれど。
柱が部屋の中に食い込んでいないので
その部分だけは少なくとも間取り図を見る限りでは良いのかなというふうに感じられました。

[6: 匿名さん]

間取りを見るにしても、何を重視するかですよね。室内通路が長いと、たしかに有効空間は少なくなってしまうものですけれどでもその分、玄関から入った時に視覚的に家が広く見えるということになるらしいですよ。通路が長い分、奥にもまだあるんじゃないかなということです。視覚的見てみても面白いかもしれませんよ。

[7: 匿名さん]

かなりバリエーションがプランに豊富にあるなという印象を受けます。
単身者からDINKS、ファミリーまで対応ということにはなってくると思いますが、
あまりに様々な世帯が混在するのもどうなんだろう。
広めのファミリー（というか複数人住むことが前提の）物件というのは数として多いのか少ないのか…そのあたりも正直気になるところではありますね。

[8: マンション検討中さん]

来月から入居が始まりますね。まだたくさん部屋が残っているようなのですがあまり人気が無いのでしょうか？

[9: サムス]

>>8
そらこんな不便なとこなあ
LIFEある言うても結構離れてるし
幼小学校隣でうるさそうやし

[10: マンション検討中さん]

>>8
ライフも新しく出来る阪急オアシス通り渡らないとダメですもんね～

[11: 匿名さん]

少し距離はありますが、複線利用して利便性の高い立地。
ただ、単身者かdinks向けなのか狭い間取りしかない。
子供が巣立ったあと、のんびりと夫婦で住んでいくことを考えたら
これくらいの間取りでも十分ありかもしれませんが。
完売までまだ時間がかかりそうですね。

[12: マンション検討中さん]

営業が全くダメ
自分の言いたい事しか言わず、こちらの質問にはあやふやな答えしか出来ず。
言い間違いも多く、信用が出来ない。
営業が全く信用出来ないので、買う気になれない
東急ってこんなにレベル低いのかとびっくり。

[13: 匿名さん]

>>12
>>営業が全くダメ
私も不動産営業って二極化していると感じます。優秀な人はとことん優秀な気が・・・。

マンションのモデルルームを見にいった時には、大抵、2人1組です。そして、よく説明する方が先輩なのかなと思ったりします。先輩の方が知識も深くて納得いく答えを持っていることが多い気がします。営業の人数がそこまでいないと知識が浅い1人の人が担当することもあるかも。

駅まで徒歩2分でしかも4路線が利用できる物件がなかなかないのでいいと思います。堀江公園も写真のってますが、緑の借景として映えそうです。ファミリーは無理でしょうか？小学校からもすごく近いですよね。

[14: マンション検討中さん]

ファミリー向けのいちばん広い間取りは完売してますよね。今年に入って来場&成約キャンペーンの案内が。年内に買った人かわいそう。

[15: 匿名さん]

ここは何で売れ残ってるんですか？
やっぱり立地が悪いんでしょうか。

[16: マンション検討中さん]

(笑)自転車で１～２分です(´ﾍ｀;)

[17: マンション検討中さん]

ベランダ側お墓ですよね。
気にならないですか？

[18: 匿名さん]

気になるという方は最初から検討しないと思います…。数年で動く（建て替わる）ものでもないので。
永住を見据えたファミリー向けの部屋は売れてしまったようですね。
スーパーも遠いということだし、こういった環境だとターゲットが限定される小さい部屋はなかなか動きづらいのかなと思いました。
成約キャンペーンって以前は無かったんですか？高級家電、結構魅力的ですね。

[19: マンション掲示板さん]

南側(お墓側)は人気ないみたいです。

[20: マンション検討中さん]

この価格帯ならジオ福島のが間取りも立地も良いね。