ブランズ北堀江プレイスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kita-horie126/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社

物件名 ブランズ北堀江 プレイス
販売スケジュール 2017年9月中旬（予定）
モデルルーム公開日 2017年7月中旬（予定）
所在地 大阪府大阪市西区北堀江3丁目16番1（地番）
交通
大阪市営地下鉄千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋駅」から徒歩 10分
大阪市営地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩14分
予定販売価額 2,990万円(1戸)～5,990万円(1戸)
今回販売戸数(予定) 9戸
総戸数 126戸
間取り 1DK～2LDK+N+WIC(予定)
専有面積 33.36m2～73.04m2(予定)
バルコニー面積 6.08m2~9.80m2（予定）
敷地面積 1099.73m2
建築延床面積 7685.42m2（予定）
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上15階建て
建築確認番号 BCJ16大建確083（平成29年2月15日）
用途地域 商業地域、防火地域
建物竣工 平成30年12月予定
お引渡し 平成31年1月予定
管理形態 全部委託（日勤）
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売会社 東急リバブル株式会社 関西支社
施工会社 株式会社森組　大阪本店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
・駐車場／10台(機械式)
・バイク置場／未定
・駐輪場／未定

お問い合わせ先 「ブランズ北堀江 プレイス」 資料請求受付窓口
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日、木曜日（祝祭日除く）

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年05月22日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年05月30日です。

[41: 匿名さん]

>>40
あ……それは大変な物件です。

墓場の隣は土地代が安いんでしたっけ？スーパーや車のディーラーでもわざと墓場の隣に建設するお店を知っています。
スーパーだと、お墓側を従業員入口にすればいいわけなので、商業用地としては抜群。

現在、モニター住戸で2邸販売中。
モニタリング料金として50万円諸費用サービスを実施しています。お得ですか？
50万円分ではなくて100万円なら飛びついた気もします。家具もついているので50万円は出せる金額なのかもしれないですけど……。

[42: 匿名さん]

諸経費サービスも、ある程度の金額にしておかないと贈与税だか何か、そういうのがかかってくると聞いたことがあります。
こういうのでついてくる家具については、
考えなくていいのでしょうか？どっちにしても、普通に購入していた今までよりはずっとお得感はあると思われます。
しかも、ブランズブランドのマンション。
大手のものなので、
マンションそのものに関しては、信頼できるのではないでしょうか。

[43: 匿名さん]

モニター住戸って何なんだろう。ここをいいな！と思っていた人にとっては、ふつうにオトクなサービスだと思います

洗面室、鏡に曇りどめヒーターついているそうです。
はじめてそういうものがあるって知りました。
そこまで必要かなぁ？と思うのだけど…どうなんでしょうね。
いろいろとマンションの設備って種類があるのですねぇ

[44: 通りがかりさん]

連投お疲れ様です。

[45: 匿名さん]

くもり止めミラー、自分が今まで入った賃貸でも普通にありましたのでそれほど高くない設備なんだと思います。
賃貸のものだとじんわり消えていくのですが、新築の設備だとあっという間にくもりが消えたりするんでしょうか。
その辺りはちょっと比べてみたいです。
モニター住戸はまだやってるみたいですね。一部屋はこの二か月の間に出ちゃったみたいですが。

[46: 匿名さん]

くもり止めミラーは便利だと思います。
今はそういうのが付いてないので、化粧したり、髪を洗ったときなどヘアセットするのに鏡がくもってきて不便です。
意外にすぐ曇っちゃうんですよね鏡って。

モニター住戸キャンペーンの期間が延長になったようですね。
家具付きで50万円諸費用サービスも付いてる。
詳細がわからないけれども、モニタリング協力ってどんなことをするものなんでしょうか。

[47: 匿名さん]

浴室ってミストカワックがついているようです。
ミストってどうなんでしょうか。
サウナみたいなものなんだと思うのですが、日常的に使う方ってどれくらいおられるのかなと思いました。
サウナだと息苦しくなりますが
これはそうなりにくいとはきいたことがあります。

[48: 匿名さん]

諸費用に使えるものが当たったみたいです。
来場した履歴無→50万円
来場した履歴有→100万円

でほぼ全員プレゼント状態？ｗ

[49: 匿名さん]

ミストサウナはいいですね。
肌にもいいですし、湯船に浸かる時間がないときも疲れが取れます。
普通のサウナよりも利用しやすいです。
竣工後に検討できるのは魅力。
図面とMRだけで判断って、素人にはキツイもの。
こちらは、細長い間取りなんですね。
奥行きがあると広く見える。

[50: 評判気になるさん]

実質の値下げ。
今後値下げマンション出てくるだろう。
マンションバブルも終息。

[51: 匿名さん]

12戸販売中
契約済、未契約の本当の戸数は何戸なんやろか？


https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kita-horie126/outline/index.html
物件名 ブランズ北堀江 プレイス
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 先着順申込受付中
所在地 大阪府大阪市西区北堀江3丁目16番1（地番）北堀江3丁目7番40（住居表示）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅徒歩2分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋駅」徒歩 10分
Osaka Metro御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩14分
販売価額 31,661,650円(1戸)～39,828,602円(1戸)
最多価額帯 3,600万円台・3,900万円台(各3戸)
今回販売戸数 12戸
総戸数 126戸
間取り 1DK～1LDK+WIC
専有面積 33.36m2～46.07m2
バルコニー面積 6.08m2～7.12m2
敷地面積 1,099.73m2
建築延床面積 7,680.62m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建築確認番号 第BCJ16大建確083号（2017年2月15日付）
用途地域 商業地域
建物竣工 竣工済（2018年12月）
お引渡し 即入居可※諸手続き完了次第のお引渡しとなります。
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 4,900円～6,800円
修繕積立金(月額) 2,670円～3,690円
修繕積立基金 167,000円～230,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社 株式会社森組　大阪本店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ・管理準備金(引渡時一括)／4,000円～6,000円
・インターネット基本利用料(月額・税込)／990円

※申込の際には、印鑑（認印可）と2018年分の収入を証明するもの（源泉徴収等）、本人確認書類等（運転免許証、パスポート等）をご持参ください。　
[モデルルーム家具付先着順分譲(1202号室)]
・1202号室:2019年3月8日より建物内モデルルームとして使用しており、現状有姿のお渡しとなります。尚、契約以降2019年9月30日まで建物内モデルルームとして使用させて頂く可能性がございます。
・当該家具についてはアフターサービスの対象外となります。モデルルーム家具は展示した状態でのお渡しとなりますので、汚れやキズ等がある場合がございます。
・お引渡しの時期等の詳細につきましては係員にお問い合わせ下さい。
・先着順住戸につき、住戸が売約済の場合がございます。
・他のサービスや特典等との併用はできませんので、予めご了承下さい。
※販売価額には建物に係る消費税等10％を含みます。なお、消費税率は変更と
なる場合があります。
※表示の販売価額は100円単位を切り上げて表示をしております。
・駐車場／2台（機械式駐車場）月額使用料31,000円、33,000円
・バイク置場／11台（バイク置場2台、ミニバイク置場9台）月額使用料1,000円、1,500円
・自転車置場／85台（スライドラック式70台、2段式15台）月額使用料100円、200円
お問い合わせ先 「ブランズ北堀江 プレイス」現地販売センター
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日（祝日除く）および第１～第３火曜日
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2019年09月16日現在のものです。
※次回更新予定日は2019年09月30日です。

[52: 匿名さん]

くもり止めミラー、使いやすいですよ。
過去のマンションでくもり止めミラーなし→くもり止めミラーありになったところ、ドライヤーの時の曇りがなくなってストレスを感じにくくなりました。
前は髪の毛を乾かしていると鏡がくもってきてしまって、ドライヤーをしながら髪の毛セットがしにくかったです。
調べてみたら、くもり止めのフィルム、くもり止めのコーティング剤もあるので東急ハンズやロフトにもグッズが売っているのかもしれません。

ミストカワックは使ったことがないですが、ミストサウナは洗い場の温度も高くしてくれそうです。

今は特別大商談会、モニター住戸が限定1邸。最終で完売間近なんでしょうか。モニターアンケートに答えれば50万円分諸費用がサービスになると書いてあってお得感あります。

[53: 匿名さん]

52です。
モニター住戸が限定1邸で最終なのかと思っていましたが、勘違いのようです。

物件概要、販売概要に
販売価額 31,661,650円(1戸)～39,828,602円(1戸)
今回販売戸数 12戸
と書いてありました。
少なくとも12戸は販売中ということですよね。ただモニター住戸は1戸。

即入居ができることから、完売は近いのかなと思うものの12戸は販売中なんだとわかりました。

[56: マンション検討中さん]

[NO.54～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[57: 匿名さん]

このマンションの売りはくもり止めミラーですね。
一体型ボウルやライトは多いですがこの装備は、なかなかありません。

[58: マンション検討中さん]

くもり止めミラーとカワックが売りのマンション…?

[59: 匿名さん]

ミストサウナはどのマンションにもあるいい装備ですね。
肌にもいいですし、湯船に浸かる時間がないときも疲れが取れます。
普通のサウナよりも利用しやすいです。
売れ残りがあるお陰で竣工後に検討できるのは魅力。
図面とMRだけで判断って、素人にはキツイもの。
こちらは、細長い間取りなんですね。
奥行きがあると広く見えるけど使いにくいですよね。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

浴室ってミストカワックがついているようです、どのマンションにもありました。
ミストってどうなんでしょうか。
サウナみたいなものなんだと思うのですが、日常的に使う方ってどれくらいおられるのかなと思いました。
サウナだと息苦しくなりますが
これはそうなりにくいとはきいたことがあります。

[61: 匿名さん]

くもり止めミラー、使いやすいですよ。
過去のマンションでくもり止めミラーなし→くもり止めミラーありになったところ、ドライヤーの時の曇りがなくなってストレスを感じにくくなりました。
前は髪の毛を乾かしていると鏡がくもってきてしまって、ドライヤーをしながら髪の毛セットがしにくかったです。でも今はストレスで髪の毛残ってないんで便利です。
調べてみたら、くもり止めのフィルム、くもり止めのコーティング剤もあるので東急ハンズやロフトにもグッズが売っているのかもしれません。

ミストカワックは使ったことがないですが、ミストサウナは洗い場の温度も高くしてくれそうです。

今は特別大商談会、モニター住戸が限定1邸。最終で完売間近なんでしょうか。モニターアンケートに答えれば50万円分諸費用がサービスになると書いてあってお得感あります。

[62: 匿名さん]

かなりお値下げがあったんですね。
商談ルームに使っている部屋なので、それでお安くなっているということでした。
商談ルームに使っているということは、トイレやキッチンなどは
もう既に使われているということにもなりますか？
そういうのがあるので安くなるのだったら、納得。というか、ディスカウントされていないとちょっと…となるのかも。
使い込まれているわけじゃないんで、
気にならない人は全く気にならない程度だと思います。