ジオ宝塚南口ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/takarazuka/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ宝塚南口［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/takarazuka/
所在地 兵庫県宝塚市南口2丁目347-1の一部（地番）
交通 阪急電鉄今津線「宝塚南口」駅 徒歩3分
総戸数 64戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上5階建
敷地面積 3,322.87m2
建築面積 1,948.39m2
建築延床面積 7,423.31m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 58.64％（法定建ぺい率60％）
容積率 180.22％（法定容積率200％）
竣工時期 平成31年1月下旬（予定）
入居時期 平成31年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有　建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急ハウジングサポートに委託（通勤予定）
建築確認番号 BCJ16大建確105（平成29年3月29日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
デザイン監修（外観） 株式会社日建ハウジングシステム
デザイン監修（共用部） 株式会社日建ハウジングシステム
駐車場 40台（機械式）、別途来客用2台 　使用料：未定
自転車置場 ラック式97台　使用料：未定
バイク置場 2台　使用料：未定
ミニバイク置場 4台　使用料：未定
サイクルスペース 13区画26台　使用料：未定

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年9月下旬
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.92m2～104.55m2
バルコニー面積 12.55㎡～28.65㎡
サービスバルコニー面積 1.78㎡・5.83㎡
アルコーブ面積 2.1㎡～9.19㎡
テラス面積 15.87㎡～17.75㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理一時金 未定
修繕積立基金 未定

[1: 匿名さん]

阪急宝塚駅と阪急宝塚南口駅って
阪急西宮北口と阪急塚口駅くらいの差があると思うけど
価格はだいぶ安くなる？

これくらいと予想してるけど甘過ぎる？

2階　70.92m2　3,191万円　平米単価45万
2階　104.55m2　5,227万円　平米単価50万

[2: 匿名さん]

多くの宝塚歌劇団のスターを生み出してきたすみれ寮の跡地なので、ヅカファンが対象なのかな？

[3: 坪単価比較中さん]

>>2
知りませんでした
すみれ寮跡地だったのね
熱狂的なファンはここで待ち伏せとかしてた思い出の場所なんでしょうかね


阪急不動産が宝塚歌劇団すみれ寮跡地にファミリー向け分譲マンションを計画 | 建設ニュース
https://www.constnews.com/?p=22429

宝塚２日目②打合せ&すみれ寮とお別れ編｜檀ひとみのブログ
http://ameblo.jp/d-d-d-chibita/entry-12071904172.html

facebook　宝塚すみれ寮
https://www.facebook.com/pages/%E5%AE%9D%E5%A1%9A%E3%81%99%E3%81%BF%E3...

[4: 評判気になるさん]

>>1 匿名さん

大きい方は坪165万の計算だけど、そこまでは安くならないんじゃないかな。

[5: マンション検討中さん]

坪200万は超えるでしょ

[6: 匿名さん]

ある意味希少な場所なのだなと思いました。ファンにとっては複雑な思いなのではとも思います。
駅が近いから単身向き、賃貸向きの投資物件かなと思ったんですが、広さといい間取といい、しっかりファミリー向きのよう。
価格やら間取りやらが気になるところですが、安くはないだろうなと思います。

[7: マンコミュファンさん]

>>5 マンション検討中さん
賛成に10000ガバス

[8: 匿名さん]

心なしか外観デザインもオシャレ感があるような気がします。
5階建ての低層マンションだと、落ち着いて住めるような気がします。
あまり総住戸数が多いと、マンション内のお付き合いも大変そうですし。
64戸ならそこまで多くないので。
駅から近いのもいいですね。
治安も良さそう。

[9: 匿名さん]

>>1
さすがにそこまで安い価格はあり得ないと思います。
104.55m2の部屋は7千万は軽く超えるのではないでしょうか。

一瞬、良さそうな物件に思いましたが電車の高架線沿いなので
騒音問題がありそうですね。眺望の点でも気になります。

[10: 匿名さん]

>>7
ガバスって何ですか？通貨単位でしょうか。

宝塚の駅まで3分。かなり便利な立地です。100㎡超えだと7000万円も納得です。

平日の時刻表を調べましたが、朝の5時ごろから電車は動いていますね。夜の0時台もあります。そう考えると騒音問題あるかもしれないですね。慣れてしまえばいいんでしょうけど。夜中は大丈夫でしょうね。

[11: 匿名さん]

宝塚南口はお世辞にも便利な街とは言えませんよ。

それに宝塚に電車で3分でかなり便利って・・・

[12: 通りがかりさん]

宝塚市なんて、下落しつづけてる行政オワコンの？街。。。
ショッピングモールも一つもない公園もない、金あるやつは今は誰も選ばんで。

[13: 匿名さん]

>>12 通りがかりさん
公園はあるだろ。

[14: マンション検討中さん]

>>12 通りがかりさん
→煽りさん→スルーでお願いします

[15: 匿名さん]

確かに宝塚は駐車場の台数が多くて使いやすいショッピングモールが小さいのですらたったの一つさえありませんね。
商業施設といえば陰気なオーラが充満する寂れた駅前の腐った行政再開発ビルだけしかないので若い世代には選ばれないでしょう。

公園も、夙川公園や昆陽池公園クラスの圧倒的に緑豊かで水と緑の魅力を備えた都市のオアシス的な公園はひとつもありませんね。市がドヤ顔でアピールしている市役所横の末広中央公園なんか、反対側が丸見えのスカスカで単なる広場に毛が生えたぐらいで笑えるぐらいしょぼい（昆陽池の緑を100とすれば1もない）。一番大きい公園ですらこの様なんだから他は押して知るべし。宝塚市役所以南の、武庫川河川敷も宝塚市域だけ異常に殺風景で魅力が無い。西宮や尼崎の武庫川河川敷は松並木や楠木で緑豊か住民憩いのスポットとなっているのに、宝塚は荒れ果て何もない荒涼とした河川敷が続くだけ。

はっきりいえば、宝塚はぜんぜん住環境と利便性のバランスが良くない。市街地はぜんぜん緑豊かじゃないし、買い物は不便で生活便利じゃないし、道路交通事情は醜く渋滞も酷くて車が使いにくいし、大阪や神戸にも遠く車で行くのは地獄で、梅田や三宮に出るのも「電車で30分も」かかり関西の主要な住宅都市にボロ負け状態。

[16: ご近所さん]

>>13
宝塚は一人あたりの公園面積で阪神間全市で最低だよ。
今はこの画像の数字よりも更に差が開いて、ぶっちぎりでワースト1位になっている。

おまけに数値上の劣後だけでなく個々の公園の質や管理の面でも最低で、大半はマンションや建売など住宅開発で発生した公園と呼べないような低木ちょろちょろで緑もへったくれもない空き地サイズ（数十坪）の狭小な意味不明の提供公園。

一言で言うと、阪神間で一番街中の緑が貧しくうるおいの無い殺伐とした景観の街が宝塚。
公園面積や街路樹など公的な緑が阪神間最低で、建てられる家々は郊外らしいゆとりある敷地とは程遠い30坪ギューギュー詰めの庭無し緑無しの密集戸建てばかりなのだから当然そうなる。

[17: マンコミュファンさん]

じゃあ、三田市に住めばいいやん

[18: 匿名さん]

公園が少ないという面では子育てしていく環境としてはいまいちなのかなとは思います。

ただ、お子さんがいらっしゃらない世帯には、普通に生活していく面では公園が少なくてもさほど支障がないような気がします。

公園を利用するのもせいぜい子供が小学生の間くらいですし、
それ以上の子供はあまり利用しなくなりますから子供がある程度大きくなった世帯には
住みやすさは変わらなそうですね。

[19: 匿名さん]

単純に都市公園面積だけで比較するのなら宝塚は阪神間で最下位だが公園数なら上位、三田市は市街地面積に対し公園数が少なく大規模公園で面積を稼いでるだけで現状は利用者も少なく閑散としてる。
大規模公園の重要性は認めるが、離れた大規模公園よりも生活に密着した近所のそこそこ公園の方が利用率高い。
そして宝塚市は半分が山で緑地なのに対し尼崎や伊丹は緑地面積としては宝塚よりはるかに少ない、伊丹にはまだ田畑も残り自然を感じるが体感的に最も緑が少ないのは尼崎でしょうね。

[20: 匿名さん]

>>18
公園ってのは子供が遊ぶための用途だけではなく、ヒートアイランドを防ぎ都市に緑の潤いを持たせ市民の憩いの場としての意味合いが一番大きい。西宮でも伊丹でも芦屋でも、公園で遊んでいる小さい子供はむしろ現代では圧倒的少数で、市民の散歩や散策の場としての利用のほうが遥かに多い。

宝塚は伊丹や西宮や三田にあるような大木が生い茂る緑豊かな大型公園が皆無で、数だけ多いのは超小規模（150㎡前後）のとても本当の意味では公園とは呼べない提供公園（狭すぎて子供が走り回れるような広さが無い上に、緑もぜんぜん乏しくて大人が散策するような魅力もゼロ）ばかり多いだけ。

しかも数だけ無駄に多いから管理が行き届いておらず、雑草ボーボーや犬の糞放置や生活ゴミ散乱などさまざまな問題が発生している。

>>19
宝塚は山肌のグリーンベルトを保全せず片っ端から乱開発を促進して破壊してきただけで、乱開発した残地の山の斜面を指差して緑が豊かとはいわないよ（笑）