ワコーレ岡本ザ・レジデンス

[匿名さん]

またしても新築計画です。

物件名称：ワコーレ岡本ザ・レジデンス
所在：兵庫県神戸市 東灘区岡本３丁目77番1（登記簿）
所在地：神戸市東灘区岡本3丁目13番以下未定（住居表示実施地区）
交通：阪急神戸線「岡本」駅より徒歩6分
　　　JR東海道本線（神戸線）「摂津本山」駅より徒歩8分
売主：株式会社シーズ不動産販売　和田興産株式会社
施工：株式会社ハンシン建設
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件URL：http://www.okamoto-r.com/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2017.8.3　管理担当】

[95: 匿名さん]

１億円出すなら戸建ての方がいいな

[96: 匿名さん]

価格はホームページにありませんでしたが、1億超えてしまいますか・・・？？

>>95
>>１億円出すなら戸建ての方がいいな

そうですね。戸建ての方がプライバシーが尊重されるというか。内廊下じゃなくて外廊下だったら少し安くてもいいかなと思います。

魅力は南向きの住戸、地下平面駐車場で雨の日に濡れない、それなりに広さのある間取り、通学区が本山第二小学校と本山中学校。

価格はいくらが相場なんでしょうね。

[97: eマンションさん]

所詮はワコーレ 安物メーカーですから！

[98: 匿名さん]

>>97
長谷工仕様の大手デベのマンションとワコーレの高級仕様とどちらが安もん？
当たり前ですが長谷工の方が安もんです。
ワコーレの各スレでネガティブキャンペーン繰り返してる人、少数だと思うけどなんの恨みがあるんだろうね。

[99: eマンションさん]

>>98 匿名さん

恨みではなく事実
長谷工出す時点でワコーレのレベルの低さを認めてますね

[100: 匿名さん]

ワコーレって二極化してませんか？
中央区より西や北や安物で東は高級路線。
神戸でも西に強い会社だから安物のイメージが付きまとうが、
販売戸数は兵庫で一番だし地域に合わせたグレード設定で、
東側では安物のイメージは少ないと思うけどね。

[101: マンション検討中さん]

今日も車で幹線道路を走ってると、だっさい賃貸だなあ〜、と思ってよくみるとワコーレのマンションでした。

いつもの光景。

ここは電車でもそれが楽しめるわけですね。

とにかく外からも中からも見た目が悲惨だな。

[102: 匿名さん]

販売供給が多いのは旧財閥や阪急なんかが建てない立地に手を出すからだと思いますよ。これらの会社はイメージを大事にするから。たぶん中央区から西ではほとんど建ててないんじゃないかな。和田さん中央区から東では賃貸のイメージです。

[103: eマンションさん]

>>100 匿名さん

ワコーレに高級路線などない

高級ユニクロがないのと同じ

[104: 匿名さん]

>>103
GU好きの粘着君へ、
ユニクロに10万のダウンジャケット売ってますか？

[105: 匿名さん]

タワーマンションが増えていることもあって、
マンションに住むのであれば上階に住んでみたいと思う人も多いはずですが
低層階でも十分満たされるマンションが多いことを知りました。
総戸数が多過ぎないのも魅力なのだと思います。
人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりな感じがしました。

[106: 匿名さん]

＞＞１０５
和田興産もしくは販売会社の方。
あと、どれくらい残っていますか？

[107: 匿名さん]

ほんとにどうでもいいけど
ダウンジャケットが10万円は、安くないか？

[108: んー]

>>107 匿名さん

たぶん ワコーレ買うような人はその程度の生活レベルの人たちなんですよ！
前後の文脈も読めてない人ですし。安いダウン着てるんですよー

[109: 匿名]

長谷工ではなくハンシン建設です。
ちゃんと見ていないあなたの方がレベル低いですね。

[110: 匿名さん]

南向きのワイドスパンというのがとても良さそうな感じがします。
間取りを見ていて思ったのですが、リビング隣の部屋は、きっちり壁で区切られているのと、ウォールドアでフレキシブルに区切られているのとどちらがいいのかなと思いました。
人によって好みとかもあるだろうし、将来を考えてどちらかを選ぶ人もいるだろうけれど。

[113: 匿名さん]

38邸、現在の状況はどうでしょう？親子や知人の成約で30万円分プレゼントやっています。

これって、隣同士で購入して2世帯みたいに使うのもいいっていう話でしょうか。親子や知人と同じマンションに住む感覚がよくわからなくて。違う階にすると近距離2世帯になるんでしょうか。

[115: マンション検討中さん]

[No.111～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[116: 匿名さん]

親と同じマンションでというのは
便利だとは聞いたことがありますが、でもどうなんだろうなぁ。
お互いが普段から仲が良くて、
例えば子供を日常的に預かってもらうような関係だったりするとありだとは思いますが。
そうじゃないと、同居に近いものもあるので
面倒だったりとかはありそう。
両親ともにフルタイムで働いていて、子供はおばあちゃんのところで夕飯を食べて
なんて場合は
子供もマンション内だけの移動で済むのでいいのでは？

[117: 匿名さん]

2路線2駅使うことができるのは、ここの良いところなんだと思います。阪急とJRの両方使えるのもいいんじゃないでしょうか。

マンション自体はゆるーい坂の途中にあるので、どうしても道路面よりも下になってしまう場所がありますが
排水などは対策はしっかりしているのでしょうか。

[118: マンション検討中さん]

価格や販売時期がずっと未定のままですが、どれくらい残っているのでしょうか？

[119: 匿名さん]

今度、第3期を迎えるので、そうそうそこまで選択肢は残されていない状態だとは思いますが…
どれくらいの戸数が残っているのか、と言うのはわからないですね
公式サイトに掲載されている間取りは
少なくとも次の販売期には出されるところでしょうから
そこから推測する形になるのかも

[120: 匿名さん]

収納は全体としてみた場合、かなりたくさんあるように感じられます。
どの間取りでも、収納率自体は高いんじゃないかな。
専有面積が３LDKの割には広く取られているので、収納が広くても、部屋が狭いようには感じないのだと思いますよ。
その代わり、値段も高くなっちゃうんだろうけれど。

[121: 匿名さん]

第3期は10月上旬となっていて戸数や価格はまだ出ていない状態だけれども、総戸数が少ないので残りはそんなに無さそうな気もします。

平米数があるので、ワイドスパンで収納もあるところは良いですよね。プランによっては可変性のあるものとそうでないものがあり、家族構成によっては選択肢が分かれるところではないかと思います。どちらのタイプも残っていると良いですね。

[122: 匿名さん]

入居６ケ月を切ってまだ完売でないのは人気がないのでしょうね、
同時期の周辺のマンションはとっくに完売していますのにね、、
阪急電車のそばというのも気になりますね、、、、

、

[123: 匿名さん]

今時は入居までで売り切るみたいな方が珍しいようにも思いますが…ここの場合は、駅までの距離もそこそこのところだし、条件そのものは良いほうなのでは。
あとは値段とか高いなぁとか、立地以外の条件でハードルがあるのかもしれないです。
でも特にまだ入居から何年も経っているような状態とは違うので
値下げはないでしょう。

[124: 匿名さん]

購入者です。
早く完売してほしいです。
「あー、あのよくチラシが入ってるマンション？」と言われる度に辛いです。
ワコーレさんが買い取ってでも、分譲賃貸に出してでも早く完売御礼の看板を出してほしいです。

[125: 匿名さん]

面白い特典キャンペーンを実施していて、「親子・知人紹介キャンペーン」で30万円の商品券がプレゼントになります。いわゆる近距離同居というものでしょうか。

知り合いで戸建を購入する時に土地を近くに選んだ人も知っています。あらかじめ知り合いが近所にいると新たな友人を作らなくてもいいから楽かもしれませんね。親や義理両親も近くのフロアに住んでいたら運動会や学芸会などにも呼びやすい気はします。

完売はまだなんでしょうか。早く売れるといいですよね。

[126: 匿名さん]

同居はしたくないけど近くにはいたい、そういう家族ってけっこういそうな気がします。
あとは部屋数が足りなくて同居できないとかもありそう。
30万はマンションを買う金額から考えると小さい額だけれど、生活費として考えれば相当なものだから、いただけたら嬉しいと思います。
でもあれですね、契約まで至らないといただけないようです。
2部屋以上買ったら何割引きなんてのが嬉しいかなあ。

[127: 匿名さん]

このマンション、まだ売れ残ってたんや…
もうすぐ完成なのでは？？？

[128: 匿名さん]

やっぱり値下げ。
ワコーレのいつもの手段。
早めに購入した側は気分悪いわ。
初めから安くしてればいいものを！
この価格で全て売れるわけないでしょ！最初からわかってたでしょ！
売れ残りを安くするの本当にやめた方がいい。
最初から妥当な価格を付けるべき。

[129: 匿名さん]

残り7邸とか8邸って聞いたよ。
やっぱり億の部屋や上層階が残ってるみたい。
ワコーレなので値下げは期待できそうですね。

[130: 匿名さん]

住吉に建築中のワコーレは上層階や高い部屋から売れたみたいですね。やっぱり住吉と岡本では客層が違うのかな？

[131: 匿名さん]

でもなんで岡本ってこんなに高くなったんだろうね。山手は別として一見閑静な住宅街にはとても見えないんだけど。

[132: 匿名]

>>128 匿名さん
価格に納得したから購入したのでしょう。 他の部屋が値下げされても気に入った部屋を購入したのだから良いではないですか。 値下げすることが予測できるのなら購入を遅らせれば良いのです。

[135: 匿名さん]

[No.133～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[136: マンション検討中さん]

岡本って凄く閑静な住宅街だと思ってたけど、実際駅徒歩圏内は下町っぽいよね

[137: 匿名さん]

岡本は今も昔も閑静な住宅街ではないですよ。利便性の良い学生の町ってイメージです。
閑静な住宅街は両隣の駅ですね。

[138: 名無しさん]

ここの営業、電話しつこいです。

[139: マンション検討中さん]

少し前、残り4つでした。

私もワコーレでこの値段かと思って買いませんでしたが、結構売れてるんですね。(残り少ないからか、そこそこ値引きはできるらしい)

実際騒音どうですか？廊下はかなり気になりました。
線路沿いの戸建てと比べると線路沿いマンションの方がいいのかなぁ。。

岡本、便利ですが洗練されてない割に不動産業者の根付けがかなり強気ですね。本山第二もイジメそこそこ聞くし、学年200人弱いる割には最難関中学への進学数も1人ずつくらい。

うちも学区イメージ先行で探してましたが、この町並みでこの値段は確かに「高額住宅地」。
御影北小、夙川小、芦屋岩園小辺りの閑静な町並み＆保護者には敵わないのにこの坪単価…。。


ま、こんなこと言う奴は買うなって事ですね。

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
そうですね。
岡本買える人は買いませんね。

[141: マンション検討中さん]

いつのまにか完売してますね、大幅な値引きがあったんでしょうか。

[142: 名無しさん]

>>141 マンション検討中さん
ありましたね

[143: 匿名さん]

このマンションの近くでワコーレの新築計画でましたね。
線路から離れて第一種低層ですし住環境は比べるべくもないかな。

[144: 評判気になるさん]

コロナの影響か、価格が高いのか売れ残ってだいぶ下げて販売してたみたいです。
下の階で6千万円台で購入出来たそうです。
前に正規の価格で購入した方からすれば残念な事ですけど中々手が出せない人からすれば大幅値下げのおかげで購入出来たのは良かったですね。