ジオ千代田大手町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

阪急不動産のジオ千代田大手町ってどうでしょう。
情報をお待ちしております。

公式URL：http://www.geohankyu.com/otemachi57/
所在地：東京都千代田区内神田1丁目15番3、7、11（地番）
交通 ：
　丸ノ内線「大手町」駅 徒歩5分
　※A2出口/利用可能時間 5：30～終電まで
　※終日利用可能なA4出口までは徒歩7分
　JR山手線「神田」駅 徒歩6分
　JR東海道本線「東京」駅 徒歩14分
総戸数：57戸（うち非分譲住戸1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上13階建/地下1階建
竣工時期：平成31年1月下旬（予定）
入居時期：平成31年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主：阪急不動産株式会社、京急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：木内建設株式会社
駐車場 8台（平面6台、機械式2台）

[スムログ 関連記事]
週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8298/

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2019.3.22　管理担当】

[801: 匿名さん]

796、798は自作自演ですね・・・・・

[802: 匿名さん]

>>799 匿名さん

地盤の強い安全なところに住みたいという需要は高いですよ。その中でも特に基本スペックの高いパークシティ武蔵小山は人気みたいですね。販売2ヶ月で6割が売れてます。

[803: 匿名さん]

>>800 匿名さん

武蔵小山ネガがここにも、ネガティブキャンペーンやめてもらいたいものです

[804: 匿名さん]

>>803 匿名さん
本当に迷惑極まりないネガですね。
こちらのスレの人々に大変申し訳ない気持ちです。
武蔵小山ネタは無視してくださってけっこうですので。

[805: 匿名さん]

>>804 匿名さん

ジオ大手町さんの敗北宣言のようですね
都心物件より武蔵小山の方が価値があることがわかりました

[806: 匿名さん]

武蔵小山はしつこいね。無視しましょう

[807: 匿名さん]

価値観の違いでしょう。どちらの言いたいこともわかりますが、ライフスタイルによって不動産購入のスタンスが違いますから平行線辿るだけではないでしょうか。
MR営業さんも競合物件(？)は、神田や日本橋や八丁堀と仰ってましたし。

[808: 匿名さん]

タワーなら、都心6区中古を買いたい。ジオは違う意味で立地が魅力。

[809: 匿名さん]

武蔵小山とこの物件って比較対象にならない気がしますが。立地もスケールも全然一致しないし。

[810: 匿名さん]

>>808 匿名さん

都心３区にしておけば？

[811: 匿名さん]

都心6区でも山手線の中です

[812: 匿名さん]

雑誌 都心に住む今月号注目の街大手町の記事に出ているマンションはここですね。

[813: 匿名さん]

>>812 匿名さん
記載内容は間違いないと思いますが、あの雑誌は業者がお金払って記載してもらうやつだったような気が。

[814: マンション検討中さん]

２期の広告が出ましたね。
２期で２戸のみの販売というのは少なすぎると思うのですが、現在先着の４戸と合わせてあと６戸で完売になってしまうということでしょうか

[815: 匿名さん]

さすがにもう少しあるでしょ。
2Lや1Lは完売？

[816: 匿名さん]

ホームページには3LDKのB タイプしか間取りが出てませんね。

[817: マンション検討中さん]

1DK、まだ残っているのでしょうか？

[818: 匿名さん]

もしかして少しずつ販売し、3月までで完売を考えてるのでは。

[819: 匿名さん]

未供給の部屋でも希望者がいれば随時販売はしますと言っていたのでもうほとんど売れちゃったのかも。ＨＰから間取りがなくなるってそういうことなのでしょうね。

[820: 匿名さん]

だから急いだ方がいいって言ったのに。営業の宣伝だとか邪推しすぎ。

[821: 匿名さん]

ここの耐震等級をわかるかた教えて下さい

[822: 匿名さん]

>>821 匿名さん

強調されていないので1だと思います

[823: 匿名さん]

耐震等級は3では。盤石ですよ。

[824: マンション検討中さん]

ボイドスラブ厚が280しかないと武蔵小山が賑わってます。ここのスラブ厚はどの位ですか。

[825: 匿名さん]

>>824 マンション検討中さん

ここは武蔵小山と違って高級仕様なので
300はあったと思います

[826: 匿名さん]

>>824 マンション検討中さん

超都心高級のここと、郊外安普請の武蔵小山比較しても仕方ないでしょ

[827: 匿名さん]

珍しい土地で、いいですね。

[828: マンション検討中さん]

ボイドスラブ300あるんですね。825さん情報ありがとうございます。

[829: 匿名さん]

>>828 マンション検討中さん

スラブ厚330は欲しかったですが、300であればギリギリ許容範囲ですかね。
300未満は正直ありえないです。賃貸仕様ですよね。ヤバ過ぎですよ。

[830: 匿名さん]

ここの東京都マンション性能表示を見てないのですが、どこにでていますでしょうか。
また、わかる方がいたら教えてもらえますか。

[831: 匿名さん]

小規模マンションだから対象外なのでは？

[832: 匿名さん]

小規模だと住宅性能表示はないのですね。二期は2月中旬となってますが先着順は一月中に売れてしまうのでしょうか。

[833: 匿名さん]

提出義務：
延べ面積1万平方メートル（2010年(平成22年)10月以降は5,000平方メートル超）を超える新築・増築を行う建築物
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/outline.html

→★ジオ大手町は約4,000平方メートルの小規模マンションなので対象外

[834: 匿名さん]

833さん、ありがとうございます。疑問が解決しました。

[835: 79＆PCC46&PHC561]

▽「丸の内銀行会館旧興銀他開発」（1/19三菱地所）
一筋南の行幸通りの皇居前南北には日本郵船と東京海上の三菱基幹法人が鎮座し、
昨年完成した東京駅前広場前の両翼には丸ビルと新丸ビルがそびえ建っている。

これらの北側の東西基幹道路は永代通り（R1)だが、江戸城大手門から東を眺めると、
内堀通・日比谷通・有楽町線・外堀通（江戸）・中央通・昭和通等を経て茅場町・
兜町方面に通じる、我が国の膨大な資金量を抱える、金融・証券を主力とした、
メガバン他や海外系含め金融有力企業が多数所在するメインストリートだ。

もちろん他業種の本社や東京支社などの拠点を構える著名企業も多く、東京駅周辺
コア一帯は、多くの幹線道路沿いに、厚みを伴った多数の街区&超高層棟のビル群が
あるのは追従を許さない不動の集積地だ。

標記開発地側は丸の内地区になり、対面側は大手町地区だ。大手町の範囲は
旧新日鉄・旧大和証券が所在していた、呉服橋方面に及び、三菱地所の300m超の
大開発予定地も大手町地区だ。
北隣角はかつての住友銀行東京営業部が所在していたが既に新高層完了。
対面には石油連盟・安田・富士銀などがあったが、現在は三菱系・みずほ系の
本社等が所在する高層棟に生まれ変わっている。
開発地は興銀本店が所在してたし、アネックス棟は仲通りの彩りにも貢献する。
興銀は公私で付き合いもあり、この界隈の頂点的店舗は私的金庫として付き合いが
多いので完成が楽しみだ。

この一角には東洋信託・東京銀行も所在していたが、今は再開発されており、今回の
開発で、東京駅寄りの工業倶楽部（叙勲使用有り）高層他で「４街区構成」に集約され
再構築が完了することになるが、まだ他街区の再開発は続く。
東京駅構内外・八重洲地下・丸の内&大手町街区･･･にはほとんどが商業店舗群が
併設されており、地下街区も網羅・動線も整備されており、店舗展開も多様だ。

■主な概要（全体）
敷地面積：約11,237㎡
延床面積：約180,988㎡
規模：地上29階・地下4階／高さ：約150m
用途：オフィス・商業店舗・駐車場等
着工：2018-平成30年1/15
竣工：2020年9月末予定
概要ttp://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec180119_marunouchi1-3.pdf
*アネックス棟は10階程度の規模。

[836: 835]

<<835ハンドル誤記訂正
正：742&PLT160&PCC46&PHC561

■おまけ／近隣PHC関係インフラ
同物件の２筋西側路は既に地中化完了しているが、神田駅との
中間点となる、中央通り⇔司町に通じる東西路が地中化される。
歩道も敷石になりそうだ･･

[837: マンション比較中さん]

＞823さん、そうなんですか。すごいですね。

[838: 匿名さん]

素晴らしい情報ありがとうございます。

[839: 匿名さん]

あと残り何戸ですか？

[840: 匿名さん]

56戸しかないのになかなか大変ですね。

[841: 匿名さん]

物件概要を見ると55平米のDタイプが復活したね。キャンセルが出たのかな。後は億ションばっかりか。

[842: 匿名さん]

この物件は全タイプを含めてあと４戸で完売になるそうですよ！

[843: 匿名さん]

募集はもっとしてますが、あと4部屋ですか。

[844: マンション検討中さん]

1Kも全て売れてしまったの？

[845: 匿名さん]

嘘はやめましょう。
まだまだ残っていますよ。

[846: 匿名さん]

あるとして2LDKが一部屋に3LDKが5部屋かな。

[847: 匿名さん]

各階ゴミ置き場がないのは高額な3LDKには致命的ですから、まあ、予想どおりの展開ですな

[848: 匿名さん]

タワーでなく各階にゴミ出しはほとんどありません

[849: 匿名さん]

2億の価格帯で各階ゴミなしは苦戦必至！大体3000〜20000万って幅ありすぎ。

[850: 匿名さん]

>>849 匿名さん

３０００万の部屋なんてありませんよ！

[851: マンション検討中さん]

2億は最上階の一部屋だけだしね

[852: 匿名さん]

一気にパークホームズに差つけられたね

[853: 匿名さん]

分譲価格もだけど、坪単価が300万台～600万台まで開きが有りすぎましたね。

[854: マンション検討中さん]

戸数少ない割になかなか売れませんね

[855: 匿名さん]

>>854 マンション検討中さん

売れてますよ

[856: 匿名さん]

なんかパークホームズ千代田淡路町を買った人がやたらジオへ事実誤認の書き込みしてます。
無視しましょう。

[857: 匿名さん]

事実誤認って？

[858: 匿名さん]

売れてない、苦戦必至などミスリードをしているが、実際には売れている。

[859: 名無しさん]

なんかひっしですね

[860: 匿名さん]

ここって一番近い駅が徒歩5分の大手町ですか？ちなみに、一番近い路線の改札までどのくらいでしょうか？

[861: マンション検討中さん]

丸ノ内線大手町駅と千代田線大手町駅がほぼ一緒の5分ですよ。

[862: 匿名さん]

>>858 匿名さん

本当ですね。売れてないって嘘の投稿をしてまでこちらの客を取り込みたいんですかね。
モデルルーム行けば直ぐにバレてしまうのに。

[863: 匿名さん]

売れてないって表現が抽象的だから個人差があるのでは？先着順になってるので行き詰まり感が出てきたのは否めないと思うけど。まぁ、ここ最近の中では健闘してる方だと思うよ。

[864: マンション検討中さん]

10年後の資産価値、ここよりプラウド銀座東レジデンスのが評価高いんですね。

[865: 匿名さん]

>>864

なぜですか？

[866: 匿名さん]

>>865 匿名さん
スムログにマンマニさんが書いてるそういう記事があります。

[867: 匿名さん]

確か評価は差がなく好みの問題。

[868: 匿名さん]

>>864 マンション検討中さん

比較している階も違いますから、購入時の価格差でますよ
ここは7階で、プラウドは3階での比較ですから
低層マンションだと、1階違えば100万違います
同条件なら価格差ほぼ無しです
だからあとは通勤利便性とか、エリアの好みになりますよね

[869: 匿名さん]

>>868 匿名さん
外廊下のマンションと同格ということですか

[870: 匿名さん]

パークホームズ千代田淡路町ではジオとの比較で盛り上がってます。
こちらのスレは相手にしてないところに大人を感じます。

[871: 匿名さん]

>>870 匿名さん

大人なマンションですね

[872: 匿名さん]

ここは天カセがあって最高です

[873: 匿名さん]

>>870 匿名さん
ちゃっかり見てんじゃん笑
あっちで煽ってるの自分だったりして。。。

[874: 匿名さん]

比較することは決して悪いことじゃありませんし、物件検討する際には当たり前のことではないかと思います。
あちらは後発の売り出しでまだ日も浅いですし、逆に盛り上がってないと困りますよ。

[875: 匿名さん]

少なくとも870や871は大人じゃないな。

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん

物件に関係ない投稿は迷惑投稿なんでやめて下さい

[877: 匿名さん]

ジオフィットプラスとか良い取り組みですよね

[878: 匿名さん]

870や871に言えば？
大人だと言うからこんな書き込みする人間は大人じゃないと正して上げただけですよ。

[879: 匿名さん]

>>878 匿名さん

迷惑行為を止めなさい

[880: 匿名さん]

迷惑行為を続けてるのはこちらに嫉妬してる淡路町でしょうね

[881: 匿名さん]

早いこと完売したらいいですね！ミストサウナすら無いのに高いのでもうちょいかかるとは思いますが。

[882: 匿名さん]

淡路町の購入者ではないし、嫉妬もしてません。
他物件のことをディスっておいて大人っておかしいだろうと思っただけですよ。

[883: 匿名さん]

パークホームズが12月に急に全部所有権になって困り果てました

[884: 匿名さん]

仕様の高さはもちろん、大手町へのアクセス、再開発エリア隣接の希少性を考えるとこれ以上ない最強の条件を兼ね備えています

[885: 匿名さん]

>>884 匿名さん
やっぱり天カセ最強ですよね！

[886: 匿名さん]

>>884 匿名さん
一定以上のお金持ちは交通利便性や再開発エリア隣接よりも多少不便でも閑静な住宅街を求めるんだと思う。それが3LDK余ってる理由じゃないかな。

[887: 匿名さん]

まだ竣工まで1年ありますから、このクオリティでは余裕で売れますよ

[888: 匿名さん]

驚異的なスピードで売れてますから1年もかからないです

[889: 匿名さん]

>>887 匿名さん
立地やクオリティだけでは売れないこともあります

[890: 匿名さん]

>>889 匿名さん

売れない理由は？

[891: 匿名さん]

>>890 匿名さん
商業エリア、ブランド力、規模、治安

[892: 匿名さん]

>>891 匿名さん

規模以外は全て兼ね備えていますね
さらに言うと不動産は立地が全てと言っては過言ではありません
ビジネスの中心地大手町の居住、ターゲットはこの界隈の高給会社員ですから、本物を知っている人々にここは充分満足してもらえるクオリティかと思います

[893: 匿名さん]

本物を知っている人々(笑)

[894: 匿名さん]

ジオ千代田大手町のスレも香ばしくなってきたな(笑)

[895: 匿名さん]

>>893、>>894

意味のない投稿は迷惑行為なのでやめて下さい

[896: 匿名さん]

>>892 匿名さん
マンションにおいては東京駅に近いことイコール立地良しとはならない気がする。商業エリア・雑居ビルエリアに住みたくないって人もいる。あと、多少遠くても恵比寿とか広尾とかお洒落な街に住むことにステータスを感じる。更に子育て環境も考えたら本当に良い場所とは思えないかな。大手町と言っても物件自体は神田だし、大手町をイメージして行くと全然違うのが辛い。個人的には最寄駅大手町に住んでるって仕事そんなに大変なんだって印象。タワマンだったら街の雰囲気変える力あるから大人気物件になってたかもね。規模感あることが全てではないし、小規模の低層マンションだって裕福層には人気あるから、そういう意味ではここは規模感ないことが残念。

[897: 評判気になるさん]

掲示板見ましたが淡路町より立地良しクオリティ良し割安で即完してない理由ってなんですか。淡路町1ヶ月弱で103戸売れてるならここ57戸即完しないのは違和感あります。間取りがよっぽど悪いとかですか。

[898: 匿名さん]

これからの販売が苦しいでしょう。
二億出せば、もっと色々な選択肢がありますから。

[899: 匿名さん]

>>898 匿名さん
100平米のGタイプは売れてますからほったらかしとけば売れるでしょう。

ただ買える人の母数が少ないってだけです。

[900: 匿名さん]

わざわざ買わない人の母数が多いとも言えます。ここは神田です。
本当のエグゼクティブは、パレスホテルのような立地に建つコンドミニアムを求めます。
価格？
ご希望の価格をご提示してください。

[901: 匿名さん]

>>900 匿名さん
壊れたAIみたいな文章だね笑

[902: 匿名さん]

>>900 匿名さん

資力が足りなくて買えない人の母数は多そうだよね。職住接近が好まれる中、クオリティの高いこちらは選ばれるマンションだと思います。
広告の打ち方が少し下手だったのかもですね。

[903: 匿名さん]

平均よりは世帯年収ある人たちに選ばれる(しか買えない価格)場所かもしれないが、一定のステータスあるエリアとは違う気がする。もっと裕福層は大手町(神田)の超都心物件であることよりも3Aなどの高級住宅街で優雅な生活コミュニティの中で暮らしたいのかと。マーケット層は日本橋と同じじゃないかな、高給会社員やパワーカップル。日本橋の方が多少不便でも子育て環境に良いからって選ぶ方もいるだろうし、そこは価値観。投資家ならともかく居住するなら住み心地の良さも重要。その点でマンションとして3LDKの部屋が残ってるのは心配。本当に物件が良ければステータス感じられれば裕福層は何億出しても買うだろうし。

[904: 匿名さん]

少なくとも現状は街自体に高級感が全くないからね。古い雑居ビル群の中というのは、ファミリーで住むには辛いものがある。家の周辺くらいはほっこりしたいよ。

[905: 匿名さん]

暖かい季節は日傘差しながら犬の散歩やベビーカー押してのんびりとお散歩って感じじゃないからね。やっぱり仕事忙しくて職住接近したい人向け。それでも週末は気分転換したいからもう少し職場と離れた場所に住みたいって人もいるし、子育て環境優先させて別の場所って人もいる。デベが予想してた以上には万人受けしなかったんじゃないかな。

[906: 匿名さん]

規模感は変えられないとしても、最低専有面積70平米超でコンシェルジュ付マンションとかなら差別化になったかも。もちろん一般人には手の出せない価格になるだろうけどね。もしくは全部60平米以下の2LDKにするとか。

[907: マンション検討中さん]

今日また一戸売れたみたいですね～

[908: 匿名さん]

神田界隈と中央区全域はどこでも同じような雑居ビル街。それが受け付けない人はそもそも検討対象外。このエリアで街の高級感なんて求める人は居ないよ。職場へのアクセスが最重要。高給サラリーマン、パワーカップルは多忙だから通勤時間を無駄にかけたくない。
あと、子育て環境としても、皇居の緑や大手町の街並み、人形町まで足を伸ばせばSAPIXがあり、ワテラスには四谷大塚もある。
子育て環境としては十分な環境。難癖つけ過ぎ。

[909: マンション検討中さん]

なんだか売れてますね。重厚感ある外観と設備が素晴らしい

[910: 匿名さん]

ここは神田であって、大手町ではないのでは？詐称疑惑は？どう対応しますか？
じお千代田かんだが正解では？

[911: 匿名さん]

Cタイプって2LDKだっけ？

[912: 匿名さん]

大手町が一番近いのは事実でした。

[913: 匿名さん]

あと７戸。

[914: 匿名さん]

値引きはし始めてるんですか？

[915: 名無しさん]

ジオとジオグランデの違いってわかりますか？こちらは関西デベが首都圏進出に気合い入れてる物件と伺ったのですが、規模感で使い分けてるという認識で合っていますか？

[916: 匿名さん]

Cタイプは1LDKです。あっという間に完売でした。

[917: 匿名さん]

三井健太のレポートがでていますね
65点でリセール格付Cです
これをどう受け取るか

[918: 匿名さん]

>>917 匿名さん
あまり気にしてないと思う。ここ選ぶ人って大手町に近いのが便利な人じゃない？あとは大手町勤務者向けに賃貸需要考えてるか。住まいとして万人受けする街並みでも立地でもないからリセールバリュー狙いでここは選ばないと思う。

[919: 匿名さん]

と言うか、湾岸系の個人ブロガーの評価をありがだがっているのって湾岸住民だけですわ

[920: 匿名さん]

うーん
これだけシビアな評価をされてしまうと悩みますね。キャピタルゲイン狙いでは無いものの、リセール懸念があるとすると賃貸の方が良いのかとなってしまいます。

[921: 匿名さん]

>>919 匿名さん

有名ブロガーなので、それなりのインパクトはありますね
スムログでのイマイチな評価に続いてコレですから、リセールが厳しいという信憑性が高まってしまった形となりました

[922: 匿名さん]

個人ブロガーの評価なんて何の影響もないですよ。三井先生が高評価されている湾岸の某物件は販売が失速していたりするでしょ。ジオ千代田大手町が優良物件だとは言いませんが、個人ブロガーの評価を鵜呑みにすると優良物件を買い逃しますので、一個人の意見として聞くのは良いですが、自分なりに咀嚼して判断することをおススメします。

[923: 匿名さん]

でも複数の有名ブロガーに立て続けに酷評されると心配になってしまいます

[924: 匿名さん]

>>922 匿名さん

三井先生の高評価してる湾岸はパークタワー晴海？

[925: 匿名さん]

>>923 匿名さん
わかります。そうは言っても有名ブロガーの発言って影響力大きいそうですし。実際問題、自分より知識ある人の意見に流されちゃう部分はあると思います。

[926: 匿名さん]

自分が気に入って買ったなら良しとしましょう。消耗品ですから儲けようと思って買うこと自体が間違いです。儲かったらラッキーくらいな気持ちでいるのが一番です。

[927: 匿名さん]

三井先生は小規模物件は高く評価しないから仕方ないですよ。割高なので購入した瞬間に1〜2割下落するのは当たり前。リセールは期待しては駄目。

大手町勤務の人が電車通勤時間25分以内で、割安な大規模物件を買うならシティタワー金町とかになりますね。ここの半額で再開発地区のブランドマンションが手に入りますが、アドレスが葛飾区になってしまいます。

[928: 匿名さん]

番町なら羨望の眼差しを得られますが、神田では葛飾と大差ないというのが一般的な意見ではないですか？

[929: 匿名さん]

住まいサーフィンでも儲かる確率高くないし、ここは価格上昇を期待して買う物件ではないのは確かかと。賃貸に出してそこそこの利回りを狙っている人が多いんじゃないかな。だから1LDKが1番人気なんでしょ。実需なら、神田駅により近く、規模感があり、屋上庭園のあるパークホームズの方が良いと思うけどね。

[930: 匿名さん]

その理論で言うなら大井町や八丁堀のタワマンじゃない？大手町だと乗り換え必要だけど。それに中古になればもっと選択肢広がるだろうし。例えば神保町の駅直結タワマンで大手町まで電車2分とかね。どっちも中古だったらどうだろ。やっぱりタワマンの豪華さ内覧しちゃうといいなって思う人も多いんじゃないかな。

[931: 匿名さん]

三井先生が都内の物件でリセール評価Cを付けたのはここが初では？他は全てB以上だから、よっぽどなのかも

[932: 匿名さん]

将来何が起きるかわからないから手放すこともあり得るし、永住目的であってもリセールは重要
賃貸の方が得なこともある
ここは割高のレッテルが貼られてしまったので、賃貸含めて検討した方が良いかも

[933: 匿名さん]

今酷いと言われたマンションですら購入時より値上がりしてますよ。
三井氏を出し意図的な誘導が同じ人間がしてます。

[934: 匿名さん]

三井健太さんは、モモレジさんなどの他のブロガーさんと違って、モデルルーム訪問や資料請求をしていません（無料の簡易診断の話です）。
デベロッパーからの情報は、公式ホームページに出ている情報で判断されています。
この物件は、細かい仕様がホームページにでていないので、そのぶん建物評価の加点が少なくなりますよ。

[935: 匿名さん]

>>933 匿名さん
それは今がバブル期以上の市況だからでしょ。これからどんどん市況が上がっていきますとは誰も言っていない。

[936: 匿名さん]

近隣の掲示板に書かれてますが、三井先生、モモレジさんの他、マンマニさんも酷評してたんですね
マンマニさんは、かろうじて狭めの部屋を坪400で買えれば良いと書かれてますね
リセールが絶望的であることが判明してしまいました

[937: 匿名さん]

マンマ二さんによる立地や建物への評価は良いですよ。酷評はありません。

この物件を買えずに、近隣を契約して、後悔してる人が多いのでしょう。

[938: 匿名さん]

>>936 匿名さん
マンマニさんは酷評までは言ってませんが、リセールならプラウド銀座東レジデンスのが良いと。

[939: 匿名さん]

パークホームズ淡路町の方が有名ブロガー達の評価が遥かに良いという現実。
向こうは1ヶ月で100戸超販売している裏付けもあり、残酷な市場判断が下されてしまったようです。

[940: 匿名さん]

>>938 匿名さん

それはモモレジさん。
皆んながクソミソ言うからどれが誰の意見かわからなくなってきている。。

[941: 匿名さん]

>>940 匿名さん

マンマニさんであってますよ。

[942: 匿名さん]

三井先生は小規模には厳しいですが、c評価は見たことありませんね。まあ、住む場所なので、住んで充実感を得られるのなら悪くない選択ではないですかね。

[943: 匿名さん]

購入者か営業かわからんが，売れていないことを糊塗しようとして虚偽の情報を書き込んでいるのが痛々しすぎる。
それが売れていないことを何よりも明確に証明してしまっている。

> 716: マンション検討中さん　
> [2017-12-17 20:45:47]
> ホームページだとまた１戸売れたみたいですよ、
> あと５戸のようですね！

> 842: 匿名さん　
> [2018-01-28 15:32:45]
> この物件は全タイプを含めてあと４戸で完売になるそうですよ！

>913: 匿名さん　
> [2018-02-03 19:17:15]
> あと７戸。

[944: 匿名さん]

売れているのを売れてないと決め付けたい人が数人必死ですね。よく見かけるからまた始まったと笑。

[945: 匿名さん]

有名ブロガーの一言で数千万も買ってくれるならホントいい商売ですね。

[946: 匿名さん]

住まいサーフィンで人気度みたら、92.8で凄い人気です。笑

[947: 匿名さん]

パークホームズもここと大差ないけどね。むしろ、住まいサーフィン的にはここの方が上。

[948: 匿名さん]

住まいサーフィンの人気度ってあてにならないですね。ユーザー評価は64点と低評価かつ割高判定。資産価値維持は無理な物件ですね。

[949: 匿名さん]

ここの購入者でも何でもないけど、何で三井とか言う個人ブロガーの書き込みを鵜呑みしているの？自分で考える頭はないの？
三井氏が絶賛している湾岸物件を買ってあげてくださいな

[950: 匿名さん]

パークホームズ千代田淡路町は、儲かる確率が50%以下で、予想利回りは驚異のマイナス。御愁傷様としか言えない。投資用であればここの低層の1LDKでFA。

[951: 匿名さん]

問題は有名ブロガー三名が三名とも厳しい評価をくだしているということでは。

三井だけじゃない。

[952: 匿名さん]

パークホームズの儲かる確率は借地権の際に評価されたもの。
一瞬で100戸以上売れて、こことは全く比較にならない。

[953: 匿名さん]

>>950 匿名さん

で、ここの低層の1LDKはまだ販売してるのでしょうか？
ブロガーも唯一そこなら買ってもいいかもとの論評でしたね。

[954: 匿名さん]

小規模だから低評価、という三井さんの単純な判定ですね。
三井さんの過去20件（Vol.1～20）の評価レポートは、計算したところ平均456戸。
ほぼ100戸以上の規模、最低でも88戸です。大規模な物件に高評価をつけています。
規模に応じた評価をしているのですから、50戸台が低くなるのは普通のことでしょうね。

規模重視の人は最初からこの物件は検討しないと思いますし、
販売が終盤にさしかかった状況で、いまさら何かが変わるわけではないかと。

[955: 匿名さん]

>>954 匿名さん

酷評してるのは三井先生だけではないから
必死に調べて分析お疲れ様でした

[956: 匿名さん]

＜住まいサーフィンの評価＞
・ジオ千代田大手町　　　　　…単価@135万円、確率54%、利回り 0.9%、人気122位。
・パークホームズ千代田淡路町…単価@ 97万円、確率49%、利回り-1.0%、人気215位。

さて、どっちの方が良い物件でしょうか？

[957: 匿名さん]

>>954 匿名さん
確かに今さら手付金捨てるのはちょっとしんどいかな。気に入って買ったんだから損しようが得しようがいいんじゃないですかね、気持ち良く住めば。

[958: 匿名さん]

>>956 匿名さん

パークホームズの方が良い

[959: 匿名さん]

>>957: 匿名さん

その通りですね。投資目的での購入なら話は別ですが、気に入ったマンションに住んで毎日気持ち良く過ごすことの方が、売却時に儲かるかより、よほど重要だと思います。

[960: 匿名さん]

買っちゃった人は仕方ないが、まだの人は良く考えた方が良いかもしれない

[961: 匿名さん]

そもそもここは大手町に近い事に価値を見出だす人が買う物件だと思うんで、大手町に価値を見出だせなくてブロガーのリセール評価を気にする貧乏人ならアルファグランデでも買っておけば良かったでしょ。


そもそもブロガーを引き合いに出してくる時点で失笑もので、リセールだのを予測してるブロガーくんは資産いくらなんですか？って話

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん
あえて言うならブロガーさん達が評価低く書いてるってことは大手町に近い事に価値を見出す人が思った以上に少なかったってことですかね。でも、見出せて気に入って買ったんだったら周りが色々言っても気にせず住めばいいと思います！

[963: 匿名さん]

>>962 匿名さん
少ないですが一定数いるでしょうからそれでいいと思いますよ。

淡路町は近辺の中古物件と競合するんじゃないですかね。
数が多いし既に中古でしばらく売れ残ってる物件いくつかありますし。

ま、実需にしても両方囲まれてるんだからねぇ笑

[964: 匿名さん]

なんか必死だね

[965: 匿名さん]

>>962 匿名さん

素人ブロガーが評価して物件が売れるなら誰も苦労しない

[966: 匿名さん]

>>963 匿名さん
ここにしろ淡路町にしろ極論言えばたった1組に選ばれればいいんですから。
それよりもお互いが必要以上に貶し合って結果両方のリセールに響くという方が微妙かと。綺麗事ですかね。

[967: 匿名さん]

セミプロブロガー達の酷評が相当痛手だったようで負け惜しみの投稿が続いております

[968: 匿名さん]

>>965 匿名さん
購入者の大半はもっと素人ですから

[969: マンコミュファンさん]

>>956 匿名さん
ジオの方が評価が高いですね。坪単価の評価で圧倒してます。このよう評価はみんな違う事がわかりました。
ありがとうございます、

[970: 匿名さん]

住まいサーフィンのパークホームズの沖式地価はおそらく借地権ということで低かったんだろう。
所有権になったから沖さんも変更したほうがいい。さすがにおかしすぎな数字。

[971: 匿名さん]

きれいに整備された大手町川端緑道へ散歩に行けるのが良いですね。

[972: 匿名さん]

>>970 匿名さん

パークホームズの方が評価が低いなんてありえませんものね！

[973: 通りがかりさん]

大手町中通りからそのまま橋を架ける計画がありマンション近くまで繋がりますね。

[974: 匿名さん]

>>970 匿名さん

おかしい気はするが、一部借地権の経済的な影響は軽微という評価だったはず。仮に所有数で再評価されても、ここと同じくらいじゃない？仲間同士、仲良くしたらいいのに。

[975: 検討板ユーザーさん]

千代田淡路町ら1Kが70近くあるので評価が下がったのでしょう。規模があっても逆に心配です。

[976: 匿名さん]

>>973 通りがかりさん

どこからどこまで橋で繋がるのですか？
教えて下さい〜

[977: 通りがかりさん]

囲まれ物件同士仲良くすりゃいいのに。ドングリの背比べなんだから

[978: 評判気になるさん]

このままだとリセール時、共倒れしますよ！けなしあうのはやめましょう。

[979: 匿名さん]

パークホームズを巻き込まないで下さい。
こちらはリセール厳しい評価が下ってますけど、パークホームズはセミプロの評価が高いですから問題ありません。
エリアが近いものの、ブランドも規模も全く異なる物件です。

[980: 検討板ユーザーさん]

>>979 匿名さん
遠征お疲れ様です。いい加減仲良くしましょうよ。両方良いマンションです。

[981: 口コミ知りたいさん]

>>976 匿名さん
こんな資料ですが参考になりますか。
人道橋がジオのそばに大手町仲通りから繋がります。
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/88028624

[982: 匿名さん]

大手町仲通りは夜のライトアップが綺麗ですね。家に帰るときに楽しめそうです。

[983: 匿名さん]

3LDKについては間取りが今一つですね。カウンターも邪魔ですし、家具配置に相当苦労しそう。

[984: マンション検討中さん]

>>979 匿名さん

プロの目で見ると相当リセール厳しいとのこと。勝負あったという感じですね。

【ジオ千代田大手町】三井健太レポート抜粋版 Vol.21
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=289

[985: 匿名さん]

プロ(笑)は資産いくらなんでしょうね。

[986: マンション掲示板さん]

>>984 マンション検討中さん
事実をしっかり調査してない酷い内容です。
賃貸に出す人がほとんどいないのに想像だけでアドバイス。
大規模マンションを評価する傾向がはっきりしている人。

[987: 匿名さん]

櫻井さんのダイヤモンドでの評価とは正反対。所詮はセミプロだから。

[988: 匿名さん]

川端緑道公園の東側は、鎌倉橋からJR線路側が塞がってますが、そのうち通れるようになるのでしょうか？

[989: マンション検討中さん]

三井健太さんのレポートは永久にネットに残りますから、リセールへの影響も必至ですね。中古の検討者は間違いなくマンション名で検索しますから。

[990: 通りがかりさん]

リセールの影響が必死と言うよりもネガが必死過ぎ。
素人ブロガ曰く、リセールは晴海がオススメらしいが(笑)

[991: 835&PLT183]

>>988
本スレ初期にも薄く流してますが、「商業地界隈は付加価値」浮上することがありますよ。
詳細場所等割愛しますがインフラ系も計画されてます。

当方も近年、重量系上層居宅型を耐用十分だったがデベ系引き合いで協力しました。
要因は、「商業地故の付加価値」によるもので、土地最大で位置核評価で、当方が
心変わりすると全体ポシャる･･・というものでした。

[992: 匿名さん]

現地も見てないブロガーの、しかも新築販売時点の予想でもって、中古の購入判断に影響？　面白いですね。

[993: 匿名さん]

ここは生活しやすさという点からはどうでしょうか？

[994: 匿名さん]

>>993
歩いて1～2分の距離に、スーパーが2件あります。
店舗は小さめですが、大通りや信号をわたる必要がなく、近いので便利だと思います。

[995: 匿名さん]

>>992 匿名さん

それが現実です

[996: マンション検討中さん]

調べてみるとパークホームズ淡路町よりジオ千代田の方が全体的に価格が高いんですねー

[997: 匿名さん]

>>994 匿名さん
その言い方気を付けた方がいいかもしれません。せっかく掲示板落ち着いてきたので。某物件を視野に入れての発言に感じてしまいました。あちらも大通りや信号渡る必要ない近隣に小規模スーパーや業務スーパーありますし。。。

[998: 匿名さん]

>>996
立地条件が価格に表れますね

[999: 名無しさん]

残ってるの3LDKだけ？

[1000: 匿名さん]

>>999 名無しさん
公式サイトの販売価格から最後の2LDKは売れてしまった可能性がありますね。