シティテラス越谷レイクタウンに行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス]

今回はJR武蔵野線の越谷レイクタウン駅にある「シティテラス越谷レイクタウン」のモデルルーム見学に行ってきました。

公式ホームページ　
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/?re_adpcnt=13d_pTNz&...

「概要」
■所在地　埼玉県越谷市　レイクタウン五丁目12番2（地番）
■交通　JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
■総戸数　497戸　
■構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上8　階建
■完成 平成29年5月中旬予定　
■入居時期 平成29年8月下旬
■予定販売時期 平成29年5月下旬販売開始予定
■予定販売価格帯 2,400万円台～4,100万円台（100万円単位）　
■間取り 3LD・K～4LD・K　
■占有面積 70.20m2～83.32m2　
■駐車場 393台［平置392台（うち16台は専用駐車場）、身障者用平置1台］、他に来客用5台
■駐輪場 1,004台［2段式（下段スライド式）994台（上段399台、下段595台）、平置10区画（専用自転車置場）］
■バイク置場4台、防盗パイプ設置
■ミニバイク置場　19台、防盗パイプ設置
■売主　住友不動産株式会社　株式会社タカラレーベン
■施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
■管理会社　住友不動産建物サービス株式会社
■販売　販売代理／住友不動産販売株式会社

ギャラリーへは、JR越谷レイクタウン駅南口すぐにあります。改札を出ると看板がありますので、すぐにわかるでしょう。
・ 改札前看板

・ ギャラリー

現地マンションへは、ギャラリーで見学などをしてから車で案内してくれますので、一度ギャラリーに行けば連れて行ってくれて帰ってこれます。
徒歩の場合は、イオンモール側の北口を出て線路の高架沿いを右に行きます。
左手にイオンモールがあり、右手に高架がある道をまっすぐ進みます。
・ 高架沿いの道路

少しいくと獣道のようになっていますが、そこも直進します。そうすると突き当たりに現地マンションがあります。
・ 高架沿いの獣道のような通路。奥の突き当たりに現地マンションが見えます。

この道で行くと駅から5〜6分で行けますが、途中横断歩道や信号のない道を渡るので、表記は迂回する道順でかかる分数の徒歩約12分となっているようです。
・ 横断歩道と信号はないが、ここを渡ると駅に近い。

「周辺環境」
JR越谷レイクタウン駅周辺はその名の通り、イオン越谷レイクタウンで成り立っている街です。
この日本最大規模のショッピングモール無くして、この街は成り立ちません。何もかも全てがイオンレイクタウンを中心とした街になっています。
・ イオンレイクタウン　KAZE

総店舗数710店のこの巨大モールで、買い物は全て事足ります。年間来場者数もディズニーランドより多い、年間約五千万人が訪れる場所になっています。
・ イオンレイクタウン内部

街の中心には大きな人工貯水池があり、その周りは遊歩道があり、公園や学校なども多く道幅も広く整備されているので、子育て環境には抜群ではないでしょうか。
・街の中心にある人工貯水池

「モデルルーム」
モデルルームは、このマンションの基本的な部屋となる70.20㎡ 3LDK+K+N+2WICの部屋でした。
・モデルルーム間取り図

「総評」
JR武蔵野線は、利便性の面で言うと疑問符がつきますが、ベッドタウンとして割り切って考えられるのであれば、392台の平置き駐車場や、治安なども子育て環境として良い場所だと思います。
表記は駅から徒歩12分となっていますが、実際は7〜8分で着く道があり、横断歩道だけでもできれば、資産価値はグッと上がるでしょう。

南向きの部屋で、7F 3498万円、5F 3398万円、4F 3298万円、2F 3198万円.
東向きで8F 3198万円、6F 3098万円、4F 2998万円、2F 2898万円と、現在第1期の価格がかなり抑えられているのも魅力です。
しかし既に部屋はかなり埋まってきていて、条件の良い部屋は申し込みもされていますので、確実に抽選になります。

目の前に武蔵野線が走っていて、南向きの3棟は窓を開けるとうるさいのは確実です。
・マンションと線路の距離感