リビオタワー小田急相模原レジデンスってどうよ？

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.odasaga-tower.jp/
売主：新日鉄興和不動産（株）国土交通大臣免許（3）第6908号 （一社）不動産協会会員 (一社）不動産流通協会会員　公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　東京都港区南青山1-15-5
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地（地番）：神奈川県座間市相模が丘一丁目293番（地番）
交通 　　　：小田急小田原線「小田急相模原」駅より徒歩2分
間取り 　　　：1DK～4LDK
面積　　　　　：37.41m2～114.38m2
総戸数 　　　：154戸（非分譲住戸35戸含む）
建物完成　　　：平成31年1月下旬予定
お引渡し ：平成31年3月下旬予定

リビオタワー小田急相模原レジデンスについて語りましょう。


【物件概要を追加しました。2017.5.16 管理担当】

[161: 匿名さん]

>>160 eマンションさん

座間市。うーむ。

[162: 匿名さん]

座間市は家賃が安く、住宅地の地価もずっと下がり続けている。ここは駅近ですが、資産価値はあまり期待しない方がいいですね。
例の事件が発生したように低所得者層が集まる街なので治安には気をつけた方がいいです。
タワマンというより背の高い板マンで、ディスポーザーも無い低仕様ですが、コスパ重視の人には良い物件だとは思います。

[163: 匿名さん]

利便性は高いのですが、
子育てを考える人は、周辺を良く歩いてみてから考えた方が良さそうですね。

[164: マンション比較中さん]

ＭＲに行ってみようかと思ってはいるのですが、ＨＰの情報が古いまま（２日前に締め切られた登録受付がいまだに載っているなど）なのでもしかして営業の方とかもルーズなのかな、とちょっと迷っています。
既に行かれている方、どんな感じだったか教えて下さい。

[165: 匿名さん]

とても対応の良い営業さんが複数いました。
ですが、1人失礼極まりない適当な女性の営業さんがいました。
質問したことに適当な受け答え。
別の人に聞いたら違う答えが返ってきました。
大きな買い物なんだから、分からないなら分からないっていって欲しかったです。
他にも多々同じ人の対応で嫌だなと思うことがあり、不信感に繋がりました。

[166: 164です]

>>165 匿名さん

早速のコメントありがとうございます。
営業の方は誰が担当になるのかは運ですよね。適当な答え方をする人は絶対に嫌だな。

[167: 住民版ユーザーＡ]

>>164

マンション比較中さん

私の担当の方はとても誠実でこちらからの質問には全て誠意を持って答えていただいています。
その場で即答いただけない場合は次回までに必ず調べてお答えいただいていました。
今回購入したのはその彼への信頼も理由の一つだと言えると思います。
一度モデルルームに行かれてはいかがでしょうか？
もしその時に担当になった方とどうしても合わない場合は担当の方を変えてもらうこともできると思いますよ。

[168: マンション検討中さん]

私は購入しませんでしたが、相談すると値引きは柔軟にしてくれるとのことでした。

[169: マンション比較中さん]

>>168さん
今の時点で、まだ値引きはしないと思いますが？

[170: 通りがかりさん]

ここ買うなら5年落ち中古たけどペアナードの方がいいがするなぁ。

[171: マンション比較中さん]

>>170さん

前回、私はペアナードは一階がパチンコ店が入ると聞いて購入をやめました。中古になってもあまり値段が下がっていないため、不動産価値としては魅力ではありますが、同じ金額を出すなら新築物件かなと思っています。

[172: マンション検討中さん]

デッキで駅と直結にはならないんですかね？
情報がどうもはっきりしない、繋がる事がわかれば前向きに検討したいんだけど。

[173: 購入しました]

>>172 マンション検討中さん

なりますよ。
重要事項説明書にも記載されています。
ただマンション完成と同時ではないようです。

[174: マンション検討中さん]

>>173 購入しましたさん
そうなんですね！
今度MRに行って聞いてみます。繋がるのと繋がらないのとでは、資産性含めて全然違うなと思っていたので。
ありがとうございます。

[175: 匿名さん]

後からでもデッキとつながるんだったら、かなり条件としては良くなりますよね。現状でも駅まで近いというだけで、いい感じですが、更にグレードが上がる感があります。
それに、公益施設も入っているというのもあるので、
資産価値という観点から見るととても良いのではないでしょうか？
ものすごく便利に暮らせそう。

[176: 匿名さん]

相変わらずスレが過疎っていますね。
駅徒歩2分の物件なら都内だと大人気ですが、地方だとそこまで人気は無いのかな。
タワマンと言うより高層板マンで、ディスポーザーが無かったり仕様は低めですが、一次取得者なら手を出しやすい物件かと思います。

[177: 匿名さん]

「資産価値が高い」という言葉だけが独り歩きしているようですね？
居住性よりも、利便性と将来の売却容易性の時代ですかね。

[178: 匿名さん]

>>176
>駅徒歩2分の物件なら都内だと大人気ですが、地方だとそこまで人気は無いのかな。
小田急相模原ってどこか知ってますか？
町田のさらに先で各駅停車しか停まらない。駅まで2分でも都心まで1時間以上もかかるんですよ。

[179: 匿名さん]

なるほど、駅近でも都内通勤者は手を出してはいけない物件なんですね。都心まで30分以内で行くことができなければ駅近徒歩2分でも不便ですもんね。

[180: 匿名さん]

私は仕事の後１時間ぐらいボーっとしていないと気分転換が出来ないので、
１時間ぐらいの通勤時間はちょうど良いですが。

[181: マンション検討中さん]

時期が不明だがデキッキはつながる、と言われたが、時期未定なら繋がらないこともある。

不信感につながる売り方ですね

[182: 匿名さん]

都内だ〜 、地方だ〜言ってますけど、都内だったら値段倍すっからね…
都内で買える人がうらやましいっす。

[183: 匿名さん]

都内の港区あたりの良さそうな場所は１億円以上ですよね？

[184: 匿名さん]

夫婦共働きといったダブルインカム家庭であれば、
都心の高額物件でも意外と手が届いたりするのでは？
ところが、配偶者が非正規雇用者、アルバイトやパートタイマー、或いはシングルインカム家庭であれば、
おのずと予算が限られるため、どっこい、
予算が限られるということは、土地が安い郊外でしたり、駅だけ都心に近いけどバス便物件、といった選択肢となることが、一般論としてはあるのではなかろうかと？

[185: 匿名さん]

非正規雇用の賃金が正社員並みになれば、都心寄りに買える人はもっと増える。
同一労働なのに同一賃金でないのが、今、社会問題化してるのですよ。

[186: 匿名さん]

相模大野で乗り換えれば、新宿まで40分ほどで着きますよ。
大抵の買物は相模大野と町田で済むし、急行が止まらない分落ち着いていて、静かでとても暮らしやすいです。
レストランやカフェ、雑貨屋など、こだわりを持ったお店が多く、ファミリーに優しくとても面白い街で気に入っています。

[187: 匿名さん]

オダサガは駅自体の規模が小さいから、ここのマンションは本当に駅近なんだよね。
相模大野や町田なんかだと、ターミナル駅だから利便性は高いけど、駅が大きいから出るのに時間かかる。

[188: 匿名さん]

普通に暮らしていくのに、特に困ることもないだろうなぁという立地です。
駅に近い場所ですけれど、
子供がいる世帯でも大丈夫なくらい落ち着いていると考えていいのでしょうか。
駅市貝場所って
普通、超繁華街だったりして、子育て観葉ではないなおぁというところも多いです。

[189: マンション比較中さん]

>>188さん
最近は騒音など気にせず、とにかく駅近くに住むのが流行っているようです。
郊外と違い、窓など開けないし、洗濯物は室内干しする人も増えているようです。

駅の北側は大きな商店街だったのですが、店付きマンションのせいでどんどん潰れて行きます。
駅の南側が風俗街ですが、駅近のマンションに引きこもるのなら、全く気にならないでしょうね。

時代が変わったようです。
郊外物件など見向きもしませんからね。

[190: 匿名さん]

風俗のお店もありますが、ほとんど下火で、陰に隠れているように感じます。
夜に飲屋街の方に行かなければそこまで気にならないと思います。
絵本屋さんが近くにあり、その絵本屋さんでは、読み聞かせイベントなども行なっているようです。
駅近でお店も多く、少し歩けば緑道もあり、親子でお散歩するにはとても良い場所だと思いますよ。

[191: 匿名さん]

えきちかのものさしはあなたのうちの玄関ドアから電車のドアまでね

[192: 匿名さん]

商店街はいつまでもあると思わない方が良いでしょうね。
スーパー、コンビニ、ドラッグストアとマンションの店舗だけが残るのでしょうね。

[193: マンション検討中さん]

マンションの店舗何が入るかご存知の方いらっしゃいますか？

[194: 匿名さん]

マンションの店舗の中は分からないですが、道路挟んで向かい（元駐車場だったところ）は、現在建てている最中ですが、クリエイト出店予定となっています。

[195: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん
素敵な情報ありがとうございます。ドラッグストア大歓迎です！
マンションの店舗、秋には決まるかな？

[196: 匿名さん]

ドラッグストアはどんな方でも利用しますし、意外と遅くまで開いている店舗があるので
いざという時（急な発熱、頭痛などに）助かりますよね。
4階に保育施設、2階に公共の子育て支援施設が入るのであればファミリー世帯には
住みやすいマンションになりそうです。

[197: マンション比較中さん]

そのクリエイトの入る予定の建設中のビルは
4階建てで上にスポーツジムがはいるらしい。

[198: 匿名さん]

憧れのディスポーザーが無いのがマイナスポイントな人にとってはNG

[199: 匿名さん]

ここまで駅近で周辺環境がととのっていればもっと人気があっても良い様な気がします。

特に、通勤に便利な地域なのでファミリーに強く支持されても良いと思うのですが。

[200: マンション比較中さん]

最近は急行停車駅でないと人気が出ないようですよ。

[201: 通りがかりさん]

小田急相模原に住んでいます。昔よりも治安は良くなってきたように思うのですが、ここ5年の間に殺人事件三件、発砲事件もありまだまだ治安の悪さは拭えないのかなと思われます。。買い物は相模大野、町田で何でも揃うので便利です。老舗のご飯屋さんなどもあり、外食にはそんなに困らないかなと思います。

[202: 匿名さん]

こちらのマンションに商業・公益棟はついていますが、マンション自身の共用設備は何かついていますか？
私の探し方がよくないのかもしれませんが、公式ホームページでは見つけられませんでした。
他所の大規模マンションのようにキッズルームやゲストルームはありますか？

[203: 匿名さん]

キッズルームやゲストルームはトラブルの元になります。

[204: マンション検討中さん]

トラブルの元とか言い出したらマンションに共用部なにもなくなりますよ。
それこそエレベータやバルコニーもトラブルのもとになります。
一軒家買ったらいかが？

[205: マンション掲示板さん]

この規模でディスポーザーも食洗機もないのは珍しいですね？

[206: 匿名さん]

共用施設にパーティールームや温泉施設があれば利用方法や維持費の問題で
トラブルに発展する恐れもありますが、
キッズルームやゲストルームは特に問題がないように思います。
設備の方ですが、食洗機はオプションでつけられますか、
後付できないディスポーザーがないのは残念ですね。

[207: マンション検討中さん]

エレベーターは何機あるかご存じの方いらっしゃいますか？
朝のエレベーター待ちを気にしています。

[208: 口コミ知りたいさん]

>>207 マンション検討中さん
エレベーターは2基です。

[209: 匿名さん]

駅近2分でもアドレスに魅力がなく、住戸仕様が低いと不人気になってしまうんですね。安いと思いますけどね。

[210: マンション検討中さん]

>>208 口コミ知りたいさん
207です。ありがとうございます。高層階は朝は時間かかりそうですね。

[211: 匿名さん]

ユトリエは3畳のスペースを自由にアレンジして使える空間のようですが
間取りを見てみると窓がなく納戸のように見えます。
洋室からも廊下からも出入りできるようになっているので
本来ウォークインクローゼットがつくスペースだったのでしょうか？

[212: 匿名さん]

>>209さん
人気物件と伺っていますが？

[213: 匿名さん]

人気はそれなりにある物件じゃないかなと思います。
今度、第３期に入るみたいですが、でもまだ最終期じゃないんで
飛ぶような勢いで売れているというわけではない。
最近のマンションの販売傾向から見るとここはまだいいほうなんじゃないかなぁ。

[214: 匿名さん]

駅前の再開発の一環でできていて、
マンションだけじゃなくて、商業・公益棟などもあるので、そこが便利だと思います。
って、皆さんそれが目当てでこちらを見ているところが多くあるんですよね、きっと。
その分お値段が高くなってきてしまいますが
資産価値も維持しやすいところがあるのは良いところ。

[215: eマンションさん]

長谷工で価格維持は難しい

[216: 名無しさん]

ここKYB？

[217: 匿名さん]

>>216 名無しさん

ここは違いますよ
ご安心を！

[218: 匿名さん]

ここは長谷工の安請け合いマンション、耐震なのでKYB問題は関係なし。

[219: 匿名さん]

KYBに続き新たなデータ改ざんが見つかったようですが、問題のあるオイルダンパーは主に公共施設に採用されているようですね。
こちらで長谷工には採用されないような話が出ていますが、採用するオイルダンパーのメーカーは施工会社の関連会社が多いのですか？

[220: 匿名さん]

どなたか、クリエイトが入ると書かれていましたが入りませんよ。
今、別の場所に建設中です。看板に「クリエイト」と書かれていましたから。
行幸道路沿いに建設中のビル一階にできます。

[221: 匿名さん]

隣のグランタワーは駅ホームを挟んでですが、こちらのマンションはもろに線路前なので、電車の騒音半端じゃないですよ。
知り合いが、隣のマンションにいるのですが窓からのホコリもすごいそうです。
洗濯物を干さないどころか　窓も開けないと言っていました。

[222: 匿名さん]

地上を走る小田急の真横ですからね。朝早くから終電まで、電車による騒音は、重要事項説明をちゃんと確認して納得して購入になりますか

[223: 匿名さん]

商業地のマンションは、窓など開けないし、洗濯物も室内干しが基本ですよね？

[224: 匿名さん]

商業地のマンションと商業地のモロ線路前マンションなので後者で振動等がどれくらいあるか気になります

[225: 近所です]

>>220さん

>>194さんのことかな

マンションの店舗の中は分からないですが、道路挟んで向かい（元駐車場だったところ）は

ちゃんと書かれていますよ。
2～4階はスポーツクラブみたいですよね。
楽しみです。

[226: マンション検討中さん]

スポーツクラブ楽しみですね！
今隣駅在住なので、詳しくないのですが、マンションの玄関がわの方でしょうか？

[227: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[228: ご近所さん]

>>152 匿名さん
グーグルマップを見てみるとよく分かりますよ。
建設地に小さい家が何軒か建っていますよね。
そこに住まわれている方の住戸でしょう。

[229: ご近所さん]

>>226 マンション検討中さん
「あすウェル小田急相模原」というスポーツクラブができるようですね。
私も楽しみにしています。

[230: ご近所さん]

>>181 マンション検討中さん
私がモデルルームで
「ペデストリアンデッキはできるのか？」と訊いた時は
「出来ない」という回答でした。

また、近くの踏切や駅の高架工事についても訊いてみたのですが、
現在の交差点までの距離などを考えると無理だろうとのお話でした。

[231: マンション検討中さん]

>>229 ご近所さん
ありがとうございます！便利になりますね！

[232: 契約済みさん]

本日の建設現場の様子

[233: 匿名さん]

>>232 契約済みさん
火事の時どうなるのかと、ふと思いました。

[234: マンション検討中]

>>232 契約済みさん

フォトありがとうございます。
ずいぶん出来上がっていてびっくりしました。
ベランダのブルーがきれいですね。

[235: 契約済みさん]

一階の角部屋は住居用ですか？
全く日が入らないと言うか、なんか雰囲気怖いです。

[236: 評判気になるさん]

素敵ですね。写真ありがとうございます。

[237: 匿名さん]

ネガティブな投稿が増えてきましたね。
周辺に新築マンションの販売が始まるとか、
違うエリアの営業さんが、お客を取られたからですかね。
本当にご苦労様です！！

[238: 近所住みさん]

この近くに住んでいる者の個人的な意見ですが・・・

ここに他のお客さんを取られるでしょうかねえ？
線路沿いでうるさそうだし東側には不気味なマンションが建っているし、
これから買うなら海老名のほうが色々と便利でずっと良いと思いますよ。

[239: 匿名さん]

早速ですね（笑）

営業さん、お疲れ様です！！

ご苦労様です！！

ネット投稿のスキルを磨くより、トークのスキルを磨きましょう！（笑）

[240: 匿名さん]

線路沿いでうるさいのは確か。

事実を捻じ曲げられると、営業と営業がたたこうてるとしか思えない。

[241: 契約済みさん]

今日は、窓をふきふきしてましたよ。

[242: 匿名さん]

>>238
>これから買うなら海老名のほうが色々と便利でずっと良いと思いますよ。
海老名のほうがずっと良いとの意見には賛成ですが、マンション価格は全然違いますよ。皆が良いと思う場所のマンションは高いのです。

[243: 契約済みさん]

非常灯の取りかな？

[244: 匿名さん]

レーベン小田急相模原というのが近くにできるようですね。

[245: 口コミ知りたいさん]

店舗は何ですかね

[246: 通りがかりさん]

冬休みなのにあまり書き込みが無いですねぇ。

[247: 契約済みさん]

本当に線路の真ん前ですね。
窓から手を伸ばせば電車に届きそう、、、、

[248: 名無しさん]

店舗の内容は一般に対して発表はありましたかね
ローソンやダイソーやパンとか某所に書いてありましたが・・・？？

[249: 名無しさん]

最初期の記事
https://www.townnews.co.jp/0302/i/2015/03/19/275878.html

[250: 匿名さん]

３月から入居開始、ということのようです。今、どれくらい物件に関しては選択肢があるような状態なのでしょう？
駅に近いので価格自体は、ちょいと強気気味なのかな、と感じられる程度です。

線路には近いですが、それは駅にものすごく近いから
仕方がないことだと思います。

[251: あらいその]

これのせいでテレビ神奈川映らなくなった
訴える

[252: 匿名さん]

もう完成してしまってるから、
早めに施工会社に電話した方がいいですよ。
何か対処はしてもらえるはずです。

[253: 251]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[254: 匿名さん]

マンションの中に公益施設があって、そのうちの一つに子育て支援施設が入るということです。これならば、マンション内にわざわざキッズルームを作らなくても大丈夫ということですね。
あと、こういう公益施設が入ることで、
例えば何かがあって売ったり貸したりするときには、かなりいいのではないでしょうか。
そもそも自分が暮らしていく上でとても便利です。

[255: 通りがかりさん]

おださが駅から５分の住民です。
治安悪いですよ。
米軍住宅もあるし、駅前でブラックにつけ回されたり怖かったです。
あと、低所得者が多いのかヨーカドーの前なんて変な人ばかりです。　
隣の小田急OXスーパーは野菜も肉も魚もめちゃ高い！
私は相模大野のライフまでチャリで行きます。
おださがの駅ビル２つは使える店舗が入ってない。
マックとかパチンコやとか。
引っ越せるものなら引っ越したいと常々思ってます。

[256: 追記]

今日もポストにチラシ入ってたから本当に売れないんだなあと思った

[257: 匿名さん]

>>254
>>マンションの中に公益施設
公益施設があることでマンションの収入になり、管理費が安くなるメリットがあります。賃貸収入になるでしょうか。自分の子供も遊ばせることができますし、近くにこういった施設があるのは助かります。

特徴として、住宅ローンや繰り上げ返済などの相談会イベントが定期的に開かれているようでした。無料の金融イベントがあると、自分自身のブラッシュアップにもなっていいですね。
治安は悪いんですか？イトーヨーカドーよりライフがおすすめなんですね。いい情報をありがとうございます。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
>公益施設があることでマンションの収入になり、管>理費が安くなるメリットがあります。賃貸収入にな>るでしょうか。
そのメリット本当ですか？重要事項説明書のどこに書いてありますか？公益施設の公益という意味は、みんなの役に立つ施設のことです。マンション住民以外も使えるオープンな施設ではないのでしょうか。民間が運営するにしても賃料はデベロッパーやどこだかのオーナーに入るのではないですか？思ったより全然管理費安くなさそうですし。

[259: 周辺住民さん]

普段使いの野菜や果物はサウザンロードにある川田屋さんが断然おすすめです。とても安いしはずれません。お店の方々もとても親切です。毎週土曜日に一週間分買いだめしています。

[260: 匿名さん]

駅徒歩2分であれば竣工前完売すると思っていましたが、苦戦していますね。竣工後なら値引き販売するのかな？
1割値引きなら考えたい。