公式URL：http://www.odasaga-tower.jp/
売主：新日鉄興和不動産（株）国土交通大臣免許（3）第6908号 （一社）不動産協会会員 (一社）不動産流通協会会員 公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 東京都港区南青山1-15-5
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地（地番）：神奈川県座間市相模が丘一丁目293番（地番）
交通 ：小田急小田原線「小田急相模原」駅より徒歩2分
間取り ：1DK～4LDK
面積 ：37.41m2～114.38m2
総戸数 ：154戸（非分譲住戸35戸含む）
建物完成 ：平成31年1月下旬予定
お引渡し ：平成31年3月下旬予定
リビオタワー小田急相模原レジデンスについて語りましょう。
【物件概要を追加しました。2017.5.16 管理担当】
[スレ作成日時]2017-05-15 23:29:07
現在の物件
リビオタワー小田急相模原レジデンス
リビオタワー小田急相模原レジデンスってどうよ？
| No.1 |
by 周辺住民さん 2017-05-15 23:35:31
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削除依頼
間取りも発表になりましたね。モデルルームオープンも８月とか。楽しみです。
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|---|---|---|
| No.2 |
154戸の内、非分譲住戸が35戸もありますね。
非分譲住戸って賃貸で貸出されることが多いと聞きました。 駅から近いマンションなので、尚更賃貸に出される部屋が多くあるのではないかと思います。 5分の1が賃貸だったりするのは、ちょっと嫌かなと思ってしまいます。 |
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| No.3 |
2の匿名さんがおっしゃっていること、私も気になっています。1LDKのお部屋もあるようですし。駅の隣なのでポイントが高いのですが。またペディストリアンデッキにてラクアルの2階とこちらの3階を繋ぐ案が座間市にて話がなくなったのでは、ということも聞いているのでそうなると、駅まで信号を渡らなくていけなくなるのでちょっとポイント下がってしまいます。
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| No.4 |
今日はこんな感じです
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| No.5 |
非分譲があるという部分は分譲で購入される方にとっては気になってくる部分です
まず、賃貸で出される場合、入居者の入れ替わりが頻繁にある可能性がある。 どういった世帯の方が住んで居るのかわからない。ということはデメリット 非分譲住戸という事は地権者が持っている住戸という事になるのでしょうか？ そういった場合、管理組合での話し合いや将来の大規模修繕の時など、管理組合の機能がスムーズにいくのかなという不安もありそうですね。 |
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| No.6 |
近くのデニーズで発砲事件ありましたね。
他の営業さんからおださがの治安はよくなったと聞きましたが、 まだ治安は良くないのかな？ |
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| No.7 |
座間市か。。。なかなか予算を割いてもらえなさそうですね。
でもこの再開発で裏のピンサロ街が縮小してくれると嬉しいですね！ |
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| No.8 |
タワマンで駅から近いので、その点は資産価値的に高いと思います。
ただ、賃貸で借りる方のマナーによっては変わってくるでしょうね。 非分譲住戸35戸が、どの階になるのかも気になります。 まとまっているのであれば、非分譲住戸がない階を検討すればいいかと。 |
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| No.9 |
駅近くのタワマンなのでもっと単身者とかDINKS向けということでやっていくということなのかなぁと思いましたが、
完全にファミリー向けという感じですね。 もちろん１LDKもあるということですから、単身者も検討している人は大丈夫だとは思います。 ここだとやっぱり売りのユトリエなんでしょうか。フレキシブルに使うことが出来るという点はいいのかも。 |
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| No.10 |
まだまだ絶賛資料請求受付中ってトコなんですねぇ
Aタイプの４LKDプランは90㎡あるだけあって、かなりどの居室もリビングもゆとりがあるなぁという感じです。 ウォークインクローゼットも他のプランに付いているユトリエ以上の広さがあるように見受けられるのですが。 あとはどんな物件になるのでしょ。 |
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| No.11 |
駅まで徒歩2分というのはコチラの最大の魅力になってくるのでしょうか
モデルルームの事前案内階が来週からあるみたいですが それを経てもろもろの情報は公式サイトの方でも出てくるのかもしれないなと思っております。 お値段、どれくらいになるでしょう。 駅までの距離を思うと相当強気になるのではないかと予測しております。 |
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| No.12 |
公式サイトを見ていたら
二点ほど ちょっと違うぞというところががあったので まず１点目は、 整備された ペデストリアンデッキで 駅まで２分 の箇所で見ることができるペデストリアンデッキは 別のマンションに行くときに使用するもので こちらのリビオには繋がっていないようです。 これとは違うペデストリアンデッキで途中まで行って、 駅に行くには信号を渡る必要があります。 ２点目は新宿までの所要時間 通勤45分とありますが こちらは6時台前半、または９時すぎ発に乗った場合です。 その間はこれにプラス10～15分になるようです。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
すみません
13です 正式に発表されていたんですね 思ったより高いな 最多4700万円代かぁ |
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| No.15 |
モデルルームみてきました
広さや駅近に惹かれましたが、 値段の割に、、 治安イメージがあまり良くない座間市 一階はロビー専用階ではなく一階から居住部屋あり 外観もイマイチなような、、 居住棟は奥なので駅から徒歩5分はかかるのでは？ デッキでも繋がっていなく信号待ちが必要、雨に濡れるなど疑問だらけ、、 新築、広さ以外の魅力やメリットは？ 教えていただけたら助かります |
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| No.16 |
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| No.17 |
15です
16さんやはりそうですよね、、 うちは頭金➕もちろんローンを考えているのですが、広さ以外はローンを組む不安を感じてしまう物件の気がしてきてしまって、、 まだ管理費や修繕費も出ていないようなので、、 新日鉄、長谷工とネームバリューは感じますが 計画や設定がまだ不透明ですし、興和にあまりいいイメージがなく、、この値段なら 購入者の意見や希望(駅までのデッキを設立する等)叶えてくれるなら購入したいですが、、 |
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| No.18 |
>>管理費や修繕費も出ていない
ちゃんと払っていけるのか心配になりますよね。管理費、修繕費、他の物件ですが、安いとのちのち上がっていくんじゃないかといった声もきかれて。。。 3LDK3900万円台で価格もそこまで安くないです。タワーマンションでいいなと思っていますが、価格の面で厳しくなると考えものですね。 子育てしているとお金がかかりますし、夫婦で働いても共倒れだと厳しい感じ。お給料が右肩上がりならいいですが、途中で何かあると大変ですよね。 |
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| No.19 |
そうですよね、、
管理費は分かりませんが、修繕費は築年数が古くなるほど上がってしまうそうです ➕駐車場代が幾らかなど 万が一駐輪場代も取られるならバカバカしいなと、、 2、3年前に建ったオダサガスカイタワー？と比べてもこちらの物件は坪単価が2.3万高いような気がします。 地権者戸を除くと約120戸の販売となり そちらで利益を出さなくてはいけないので割高なのかもしれませんが、、 正直、購入しても 地権者戸があると思うとせっかく購入しても 少し肩身が狭くなるような気がしてしまいます。 |
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| No.20 |
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| No.21 |
横からスミマセン。
坪単価比較そんなに高いんですか？！ 設備のオプションを入れたオプション代、引越し費用、インテリア代などの自費を更にプラスすると販売価格に200万位は加算して検討しなくてはとなかなかのお値段になりますよね |
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| No.22 |
修繕積立は段階的値上げと定期的な一時金徴収を設定しているケースが多いから当たり前のように思っているかもしれないけど、将来の未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。
段階的値上げと定期的な一時金徴収を設定しているのは、販売時の広告に出す修繕積立を低く見せかけるための売る側の都合。 一番悲惨なパターンは計画道理に管理組合が値上げできずに、積立金不足で修繕もまま菜々らいってケース。 タワマンは値上がりが激しいからね。そういうこともちゃんと考えておかないと。自分は払えるってのも危険。マンションって入居後はお隣さん同士運命共同体。未納されたら他人事ではない。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
長谷工でタワマンって大丈夫？
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| No.25 |
多分ダイジョーブです。
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| No.26 |
23さんありがとうございます
販売価格と初期費用、税金などを考えると間違えなく500万は加算を考えておかないといけないですね 購入後もローンに加え固定資産税やランニングコスト、、 やはり販売価格設定が割高に感じてしまい購入を考えてしまいますね |
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| No.27 |
他の新築マンションにはほとんど標準設備になっているものまでオプションになるとはビックリです
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| No.28 |
ペデストリアンデッキ、どうやらラクアルの上の住人のＯＫが出ないっぽい。
公共施設の屋上は保育園の園庭とプール にぎやかすぎないか？ |
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| No.29 |
何故ラクアルの住民からok出ないのですか？？
デッキ座間市と相模原市の話がまとまらないと聞きましたが… 屋上園庭…賑やかと言うのに加え、余程の高さの柵などがない限り危険では？？と思ってしまいます。 |
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| No.30 |
ラクアル住人にとって何もメリットがないからじゃない？
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| No.31 |
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| No.32 |
小田急相模原駅から徒歩2分は便利なので、通勤だけでなく
週末に出かけたりなども便利で生活環境が整っています。 特に、商業公益施設棟もあり、すべてが揃っている感じです。 マイカーいらずで生活していけるかなと思いました。 |
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| No.33 |
でも、小田急線の各駅のみだよ、、
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| No.34 |
だから地元民の買い替えがほとんどみたいよ
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| No.35 |
購入を考えていたのですが、
ペットで爬虫類は禁止なのがわかり落ち込んでいます。 最近はこういうマンション多いのでしょうか。 亀を飼っているため選択から外さなくてはいけないですよね。 |
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| No.36 |
34巜納得
タワマンの割には設備と値段が見合っていなくてどうなんだ？と残念に思いました 他のタワマンはを何軒か見学したところ 住民用のジムやらゲストルームやら付いてたので |
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| No.37 |
ペットって爬虫類ははっきりとNGになっているんですね、知りませんでした。
今時のマンションだと犬猫OKはほぼOKかな。専用の足洗い場があるところもあって。 なかなか難しいところですね。 設備仕様のレスがありますが、何が付いてる・付いてないとかどこで分かるんでしょう？ サイトには項目自体がないです。これは公開しないってことなのですかね。 |
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| No.38 |
設備仕様ですが、ネットには載っていないかもしれません
資料請求を何件かして見比べたら、ここは床暖房以外の設備はあまり付いていませんでしたね 住民の共用施設もあまり無かった感じでした。 タワーマンションと言っても20階以上のマンションのことを指すようなので、こちらは20階建てなのでタワーマンションギリギリと言った感じで他の施設を設けるスペースや予算的な問題なのか にしては予定販売価格から見ると確かに高く感じますね |
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| No.39 | ||
| No.40 |
39さん
確かに管理費、修繕費を聞いて余りの高さに驚きました… 販売価格も見直して下がってくれたら購入しようか再検討したいです |
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| No.41 |
>>40 マンション検討中さん
はじめまして。 小田急沿線でマンションを購入しようと思い、色々探しています。 もし差し支えなければ、こちらのマンションの管理費と修繕費を教えていただけますか？ よろしくお願いします。 |
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| No.42 |
41さん
こちらまだはっきり管理費と修繕費が決まっていないようで、お部屋の広さなどにもよって価格も違うので参考になるかは分かりませんが 予定価格だけ教えて頂いた時は 駐車場、駐輪場代別 管理費と修繕費を合わせて月5万円近くでした。 数年後には修繕費も値上がりしますし 下手したらワンルームのお部屋借りれてしまう金額ですよね 他の小田急線沿いのタワーマンションを他にも4件程見学などしたところ施設も充実していて、管理費＋修繕費は高くても月3万円ちょっとでした。 なのでこちらの物件は地権者の待ったがかかったのは正解かと |
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| No.43 |
>>42 匿名さん
お返事ありがとうございます。とても参考になりました。 5万円って・・・驚きました。 ここは、ディスポーザーも無いので他のマンションより安いと思ってたんですが反対に高いんですね。 色々不思議なマンションです。 |
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| No.44 |
≫43さん
子育て応援プロジェクトなどと謳ってる割に設備も大したことなく販売価格や管理費、修繕費と高額で何が売りなのかイマイチ分からず本当に不思議ですよね |
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| No.45 |
当方もこちらの物件を拝見し、
そんな値段と管理費と修繕費で誰が買うのだろう、、個人的な見解的には各駅しか停まらず 駅までのデッキ？もなく線路沿いで電車の騒音、飛行機の騒音が多少考えられる物件、ほぼオプション課金される装備に住民専用施設なしに近い状態であるにも関わらず何故かとても強気なマンションだなと絶句致しました 地権者の方々も等価交換なはずなのに、管理費と修繕費に納得いくはずもなく疑問を通り越して怒りを覚えているのでは？とすら思ってしまいますね 万が一この物件を購入して数年後に売ることがあっても、中古でさらにプラスされる管理費、修繕費では買い手が付くとは思えません |
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| No.46 |
3帖のスペースのユトリエは、とても良いアイデアかなと思います。
子供部屋にするには少し狭い気がしますが 主婦のほっこりできる空間ってあまりないので こういうスペースを求めていた人は割と多い気がします。 広すぎると逆に落ち着けないので、読書したりするのはいいなと思いました。 |
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| No.47 |
本日マンションを見学しに行きましたが、
かなり混んでいたのでビックリしました(^_^;) ユトリノ部屋も見ましたが、ナイスアイデアだと思いました！ 荷物をしまえるので、その他の部屋が広く使えそうです。 |
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| No.48 |
ここってもともとパチンコ屋があった所でしたっけ？
非分譲の地権者枠のほとんどをパチンコ関係の会社とかが持ってるって事ですかね？ |
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| No.49 |
タワマンは、エレベーターとタワーキングがあると、20年後ぐらいには、そのメンテナンス費が大規模修繕費と同じくらいかかるとも言われていますから、ある意味、正直な修繕費だと思います。私は業者では、ありませんよ。
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| No.50 |
49です。文字が抜けていました、タワーパーキングでした。タワマンは15年位も経つと修繕費が大変かかると、覚悟が必要です。毎月の修繕積立金が安い所は、それなりの一時金が取られることになります。共用施設のメンテナンス費も馬鹿になりません。便利さには費用がかかるのです。
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| No.51 |
確かに修繕費と管理費合わせて5万という設定金額は高いと思われる方がほとんどでしょうね
タワーマンションってこんなに管理修繕費が高いものなのでしょうか？ 特別に管理費がかかりそうな共用施設もなさそうですし、総戸数も結構あるということからこの設定金額には購入を躊躇してしまうという方がいらっしゃるかもしれませんね。 数年後に管理費や修繕費を上げるのに、住民の承諾が必要になってくるのを見込んでの金額なのかな |
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| No.52 |
タワーマンションが盛んに建てられるようになったのは、特に、ここ１０年位でしょうから、
まだ良く解らないところはあるかと思います。 赤坂あたりの先行する物件ではどうなのでしょうかね？ でも、あそこはお金持ちか・・・ |
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| No.53 |
最近、管理費や修繕費を途中で上げたり（結構、５年後に倍額とかがある）、
大規模修繕工事前に一時金を取るようなことは、 マンション購入者の資金計画を誤らせる恐れがあるので、 定額積み立てが好ましいとの、 行政からのガイドラインができた影響があるのかもしれませんね。 このマンションの場合の詳細は不明ですのが。 |
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| No.54 |
私が聞いた時には一番広いお部屋で修繕費・管理費合わせて4万円ちょっと、3LDKの70㎡台では2万円台でした。来週あたり、正式発表でしょうか。楽しみです。
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| No.55 |
正式発表時に、その場凌ぎのセールストークではなく、データと納得のいく根拠と説明が欲しいものですね。
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| No.56 |
今日MR見てきましたが、結構人がいましたね。注目されているのかな。
価格の割に惹かれるポイントが薄かった印象。決め手がないな。 証明書の交付機があるから公的手続きが楽だという案内もあったけど、平成３１年度くらいから交付機は順次なくなっていくのに。（コンビニで交付できるようになる） タワーパーキングは管理費高くなりそうだし。ディスポ―サーはない。グリーンのコーナーも外にあるってことだけど模型見た限りではなんかしょぼい。 何件か見て回っているけど、ここのMRはオプションだらけで部屋の印象が分かりづらかった。仕方ないんだろうけど。 ないとは思うけど、万一の脱線事故のリスクもある。電車だけじゃなく飛行機も飛ぶ。二重サッシ。 ピンとこなかったので見送り。 |
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| No.57 |
>56
>格の割に惹かれるポイントが薄かった印象。決め手がないな。 最寄りの駅が目と鼻の先いうのかは好立地。 それだけでも、十分マンションを選ぶ際の魅力のひとつ。 家庭の人数や過ごし方を考えて選べばよいかなと思います。 |
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| No.58 |
販売開始予定 : 2017年11月中旬
は、また伸びるのでしょうか。 |
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| No.59 |
やっと売り出しますね
登録受付期間 平成29年11月23日（木・祝）～平成29年12月3日（日） 抽選日時 平成29年12月4日（月）10時より |
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| No.60 |
一期の販売戸数が1/4、とても人気とはとはいえない。抽選になる程度に販売して人気を演出してるだけ。
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| No.61 |
とうとうですね！
私の希望している部屋が抽選にならないといいな、と思っています。 非分譲分を考慮しなければ1/3が第一期販売戸数なので メジャーではない小田急相模原、ということを考えれば まずまずのスタートと言えるのではないでしょうか。 |
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| No.62 |
座間市ですからね〜あの陰湿な
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| No.63 |
>>62 さん
道徳心が非常に低い発言に驚きました。 他マンの営業さんにしても、客観的に悪質かと存じますが、ご自覚はございますか。 貴方様自ら投稿削除の依頼を望みます。 私は、このコメントにて留めます。 |
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| No.64 |
座間市ですからね。
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| No.65 |
登録始まっているのかしら？
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| No.66 |
登録始まっているのかしら？いつからですかねー。
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| No.67 |
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| No.68 |
座間市だからなあって感じです。
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| No.69 |
>>68
ざまざまざまざま邪魔かも |
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| No.70 |
あぁ。。あの座間市ねぇ。。
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| No.71 |
海老名のタワマンと比べると、海老名よりは都心に近いが、急行停車駅ではない。
しかも、海老名は相鉄線まで使え始発駅。 こちらのメリットをどなたか教えて下さい。 |
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| No.72 |
誰かメリット書いて下さい。
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| No.73 |
オダサガでも伝わるところ。
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| No.74 |
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| No.75 |
座間死
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| No.76 |
3900万円台が中心で月々返済は6万円台で買えるマンション。そして1DKもあります。投資用でしょうか。
駅前が充実していて ・ラクアル・オダサガ ・ペアナード・オダサガ この2つだけでも1日遊べそう。隣にはイトーヨーカドー。 1期は完売。順調に売れているようですね。 |
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| No.77 | ||
| No.78 |
座間市だからなあ
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| No.79 |
コンパクトだが便利な街なのは確か
ただ、なぜタワマン？ |
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| No.80 |
はやってっかっら。
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| No.81 |
順調に売れていますね。
4割以上が第一期で既に契約済みということは 地味な小田急相模原の物件としては想像以上では。 今の先着順5戸が売れたら残り68戸！ 地元住民としてはどんなお店が入るかも含めて 大期待です。 |
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| No.82 |
とりあえず、あこがれのタワマンに、５年ぐらい住んでみるか？という人には、良い場所なのでしょうね。
ただ、１０年も経つと、修繕に金がかかるようになるだろうというのが怖いところ。 |
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| No.83 |
HPに50戸成約と書いていますが、この時代に1期50戸も進んでいたら新聞に取り上げられる程の売れ行き！！
実際は相当苦戦している様子 |
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| No.84 |
ＨＰ変わりましたね
わかりやすいです。 50戸成約済なのももう駅近には今後建つことがないと思われるので 地元民の買い替えが多いとか。 管理費や修繕積立費も周りの相場より若干安いし、 30年分の修繕積立費の値上げ幅も他のタワマンより抑えてある。 これは余計な施設が付いてないおかげかと思われます。 なかなか戦略がうまいですね。 ラクアルとの間のペデストリアンデッキも引き渡し前後には出来、 駅まで傘をささずに行けるようになるようなので、 来年早々始まる第二期販売もいい数字いけるのでは。 完売した東林間の物件に続いて欲しいですね。 |
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| No.85 | ||
| No.86 |
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| No.87 |
長期修繕計画が計画どおり行われることを、お祈りいたします。
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| No.88 |
久しぶりに現地に行って来ました。
駅前の交差点の周りに、タワーマンションが３つですね・・・ 元々、古い商店街があり（ついでに風俗まであり）買い物には非常に便利な上に、 タワーマンションにお店がありますね。いずれ、商店街は廃れて行きそうなのが残念ですが。 便利なのは確か。あとは好みの問題でしょうね。 |
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| No.89 |
各部屋が上手に配置されていて使い勝手が良さそう。
キッチンから洗面所など家事がしやすく、 掃除がしやすそうなので主婦にとっても嬉しいですね。 リビングと洋室にウォールドアがあって、 部屋を広くしたり調整できるのも良いなと感じました。 |
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| No.90 |
座間市だからなあ
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| No.91 |
座間市はそんなにダメですか？
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| No.92 |
ラクアルとデッキで繋がるのですか？
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| No.93 |
事項説明会で話がありました。
繋がる方向で話が進んでいます。 マンション完成と同時になるか、 それより後になるかは未定なようです。 |
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| No.94 |
やるやん
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| No.95 |
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| No.96 |
ユトリエというスペースは収納部屋としてはかなり広くて使い勝手がよさそう。
廊下と部屋から両方利用できますから、利便がいいです 季節もの家電から布団やレジャー用品もたっぷり収納可能なんですね。 デメリットとしてはその分部屋が狭くなってしまうというのは残念ですが、子供の遊び部屋としても利用できるというのはいいと思いますし、 来客が来た時に一時的に荷物をしまっておけそうなのがずぼらな自分にはいいと思いました。 |
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| No.97 |
子供はこじんまりとした空間が大好きですもんね。
ワンコのベッドルームとしても使えるかも と思っています。 |
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| No.98 |
座間市だからなあ
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| No.99 |
相模大野の徒歩２分の物件と比べると、
急行停車駅でないということを考慮しても、随分と安いですよね？ 1,000万円以上ちがうのでは？ あちらが、高すぎるのでしょうかね？ |
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| No.100 |
デッキで繋がれば雪も大丈夫
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| No.101 |
ほんとですよね
昨日 心からこのマンション買おうと思いました |
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| No.102 |
ここの場合は、とにかく公益・商業棟の存在がとても大きいと思います。これがあるのとないのでは、小さな子供がいる人にとっては特に暮しやすさというのが大きく変わってくるかと思います。
こういう複合タイプのマンションだと、資産価値は落ちにくいのではないか？という期待がされるかと思いますが、実際のところはどのようになっていくのでしょうね？ |
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| No.103 |
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| No.104 |
ホームページ等には3500万円台と書いてあったのですが、価格表ではそのような部屋はないように見えるのですが3500万円台で購入した方はいらっしゃるのでしょうか？
3500万円台のお部屋は売り切れたということでしょうか？ |
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| No.105 |
聞いたら時期以降の販売みたいですよ。
疑問とかあったら営業さんに聞くのが一番早いですよ。 掲示板は他の営業マンが書き込んでるのも多いと聞きましたし。 |
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| No.106 |
イオンモール座間のオープンに、小田急線の複々線化。
今よりももっともっと便利になりますね。 イオン座間には映画館がまだ入らないみたいで残念(｀_´)ゞ |
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| No.107 |
ユトリエって、面白い発想ですね。どうやって使おうかと考えると、わくわくしてきます。子どもたちの秘密基地にしても良さそうですが、大人の趣味の部屋にしたい気がします。想像力が広がる、楽しい設計だと思います。
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| No.108 |
>>107さん
よくそんな狭いスペースのことで誉めますね？ |
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| No.109 |
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| No.110 |
>>109さん
そだね～ |
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| No.111 |
所詮座間市だからなあ
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| No.112 |
相模大野よりお買い得な感じ
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| No.113 | ||
| No.114 |
間もなく第２期販売ですね。
どこも２期からが販売に苦労するようですが、 供給過剰気味なのに値段は下がらない。 |
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| No.115 |
114様
第二期販売はいつからかご存知ですか？ Type Cを検討しています。 |
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| No.116 |
3年はかかるでしょうね。
他社から売れ行き不調と聞いております。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
ステーションスカイタワーで３軒売り出し中の様ですが、そちらも検討されている方はいらっしゃいますか？
中古ですと仲介手数料が上乗せされ、さらに売り出し価格が新築売り出しの時よりも結構上乗せされているようでやはり新築のこちらか、と悩んでいます。 |
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| No.119 |
今の所いらしゃいません
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| No.120 |
中古で同じ値段なら、このリビオタワーを購入しますね。
ステーションスカイタワーは管理組合と店舗でもめごとがあるようですし。 中古なら なかなか出ないグランタワーの方がいいと思います。 |
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| No.121 |
120様、ご意見ありがとうございます。グランタワーもでているようなのですが築11年で3800万以上だったりこちらのほうがさらにスカイタワーよりも割高に感じてしまっています。
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| No.122 |
まあ売れていないだけの理由があるということでしょう。
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| No.123 |
ここ1年の間にお引渡しのあるマンション多いですよね。
どこの営業さんも大変だと思います。 購入者からすると比べられる材料が多くていいのですが。 小田急相模原は相模大野、町田、海老名に比べて知名度も高くないため、 より大変そうです。 住んでみるといい街なんですけどね。 だからこそ 地元で買い替えの方が多く購入されているのかと思います。 |
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| No.124 |
電車の音とか気になるのですが？
踏切も近いし。 |
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| No.125 |
利便性と静寂性は両立しない。
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| No.126 |
第二期が始まっているようですが、3500万円台は出ないのですね。
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| No.127 |
駅近タワマンで価格も安く、利便性も高そうなのに不人気なのは何か理由があるのでしょうか。もし都内だったら同じ条件なら2倍近い坪単価になると思います。
タワマンのような風格がないとか、座間市であることなどが理由ですかね。 同じ神奈川でも北仲や海老名のタワマンに比べてあまりにも話題に上がらず不思議に思っています。 |
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| No.128 |
不人気だという書き込みと、人気で第１期は直ぐに売れたという
両方の書き込みがありますね？ |
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| No.129 |
急にカキコミ増えましたね。
明らかに近隣の物件の営業さんですね。 ご苦労さまです。 |
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| No.130 |
近隣の物件も次の販売を４月下旬に変えているようです。
４月下旬は激戦のようですね？ 激戦でも、ちっとも値段を下げてくれない不動産業界の不思議？ |
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| No.131 |
>>近隣の物件も次の販売を４月下旬に変えている
なんだか多いですよね。ゴールデンウィークは、住宅販売の会社って休みじゃないんでしょうか。営業していると、長期連休中に家族で遊びにいけますけど（ハウジングセンターの戦隊ものショーなどありがたいです）、住宅販売の営業さんの家族がちょっと心配です。 老婆心ですが、休めばいいのになんて感じます。 相模原駅まで近いですね。近隣物件って1件だけでしたっけ？数件あったら価格と比較して迷ってきそうです。 |
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| No.132 |
130です。
小田急相模原だけでなく、相模大野、町田、中央林間、大和あたりまでこの近隣と思っています。 小田急相模原だと今はここだけのようですね？ |
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| No.133 |
スカイタワーとグランタワーも中古ですが売り出し中のようでそことも比較しました。ただ、築10年以上のグランタワーは駅直結とはいえその分値段が下がらなければ微妙ですよね。
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| No.134 |
駅前タワーですが、ディスポーザー無し、免震でも制振でもない、板マンっぽい、座間アドレスということであんまりパッとしないマンションですよね。ただ、コストパフォーマンスや利便性は高いので世帯年収が1000万円前後の庶民は手を出しやすい物件です。
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| No.135 |
134さんに同感です。コスパは良いと思います。
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| No.136 |
座間市だとディスポーザー買う時に補助金が出ます。
備え付けだと故障時に不便なので自分で購入しても良いかなと思いますね。 |
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| No.137 |
補助金出るなんてすごいですね。知らなかった！
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| No.138 |
補助金はどの位でるんでしょうかね。
座間市は例の凄惨な事件で評判下がっていますからね。頑張って欲しいのものです。 |
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| No.139 |
ディスポーザーの補助金の話を出した者です。
うろ覚えだったのでホームページ確認しました。 購入費用の4分の3で上限5万です。 http://www.city.zama.kanagawa.jp/www/contents/1363234354275/index.html |
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| No.140 |
>>139 136さん
ありがとうございます。 参考にします！ 先日周りを歩いてみたところ、徒歩10分ほどの所にある文化センターに図書館が併設されているのを見つけました。相模原市と比べてどうなのかなと思っていたのですが座間市も住みやすそうですね。 |
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| No.141 |
こちらのマンションはディスポーザーはオプションでつけられるのでしょうか。
もともとの設備がないと、後からつけられないと本で読みまして。。 ご存知の方おられましたらよろしくお願いいたします。 |
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| No.142 |
ディスポーザー、オプションにもないです。
24時間365日 ゴミ捨てＯＫなので なくても大丈夫そうですよ。 |
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| No.143 |
ゴミ置場が24時間365日臭そう
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| No.144 |
>>143 マンション検討中さん
それは住民の方の使い方次第です。清潔にきちんと使用される住民の多いマンションでは臭いは気になりませんよ。逆に当日朝のみゴミ出し可のマンションでも、凄いことになってしまう場合もあります。 |
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| No.145 |
ゴミ置き場はできれば建物とは別が衛生的なのですが、
ここの場所には建物内なのはやむを得ないでしょうね。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
最寄り駅まで徒歩2分で行けるのでマイカーを所持しなくても良いくらい
便利な立地にあるマンションだと思います。 プランの種類が多いので、家族の人数によって選べるので良いなと思いました。 |
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| No.149 |
ごみ置き場が商業公益の方の建物にあるということはチャチャっと気軽にごみ捨てに行けない雰囲気を感じますがどうなのでしょうか。一度外に出て捨てに行くという感じになるのかしら。24時間OKなのはすごくありがたい感じではありますし、臭いの心配もいらなそうではありますが。
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| No.150 |
なんちゃってタワマンの低グレード仕様のため、スレも過疎っていますね。。。
駅近ですし、賃貸から初めて分譲に住む人だったら良い物件だとは思います。座間市ということが気にならなければ。 |
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| No.151 |
見取り図確認してみたのですが、外にでなくても行けるようです。
エレベーターホールの横にドアがあり、そこをあけるとすぐゴミ捨てばみたいです。 |
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| No.152 |
１／４が非分譲の戸数のようですが、これは元からの住民の方なんでしょうかね？
それともどこかの提携会社の方なんでしょうかね？ |
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| No.153 |
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| No.154 |
ここの購入者の勤務地はきっと神奈川県内ばかりですよね。自分は都内勤務で最寄りが大手町駅なのですが、駅近でこれだけ安い物件は都内に無いので魅力を感じています。都内の駅近物件だとこの2倍近くするので、ここは地方とはいえコストパフォーマンスは高いですね。通勤時間が1時間程度なら許容できます。
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| No.155 |
せっかく、契約者スレがあるのに何も書き込みがありませんね。。
全然、売れてないのでしょうか...？ スレ立てした者としては悲しい限りです。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
私もかなり前向きに検討しています。
スーパーも近いですし、こじんまりした街ですが、コンパクトに日常必要なものは集まっていますよね。 キッチンも広くて使いやすそうですし、シンプルで良いマンションかなと思います。 公益施設も何かお店が入る店舗もあるようですよね。 |
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| No.159 |
駅が近いのに広さもあって価格もほどほどで、この場所だからなのでしょうかね。
たしかに魅力はあるように思います。 一番広い間取りなんて、4部屋あってもどの部屋も6帖以上あるのは都内では考えられないかもしれないです。 キッチンだけでも4.2帖もあるなんて、ほんとかなと思ってしまいました。 見比べると狭く見えてしまう2LDKでさえ、数字を見るとけっこう広いです。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
座間市は家賃が安く、住宅地の地価もずっと下がり続けている。ここは駅近ですが、資産価値はあまり期待しない方がいいですね。
例の事件が発生したように低所得者層が集まる街なので治安には気をつけた方がいいです。 タワマンというより背の高い板マンで、ディスポーザーも無い低仕様ですが、コスパ重視の人には良い物件だとは思います。 |
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| No.163 |
利便性は高いのですが、
子育てを考える人は、周辺を良く歩いてみてから考えた方が良さそうですね。 |
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| No.164 |
ＭＲに行ってみようかと思ってはいるのですが、ＨＰの情報が古いまま（２日前に締め切られた登録受付がいまだに載っているなど）なのでもしかして営業の方とかもルーズなのかな、とちょっと迷っています。
既に行かれている方、どんな感じだったか教えて下さい。 |
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| No.165 |
とても対応の良い営業さんが複数いました。
ですが、1人失礼極まりない適当な女性の営業さんがいました。 質問したことに適当な受け答え。 別の人に聞いたら違う答えが返ってきました。 大きな買い物なんだから、分からないなら分からないっていって欲しかったです。 他にも多々同じ人の対応で嫌だなと思うことがあり、不信感に繋がりました。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
>>164
マンション比較中さん 私の担当の方はとても誠実でこちらからの質問には全て誠意を持って答えていただいています。 その場で即答いただけない場合は次回までに必ず調べてお答えいただいていました。 今回購入したのはその彼への信頼も理由の一つだと言えると思います。 一度モデルルームに行かれてはいかがでしょうか？ もしその時に担当になった方とどうしても合わない場合は担当の方を変えてもらうこともできると思いますよ。 |
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| No.168 |
私は購入しませんでしたが、相談すると値引きは柔軟にしてくれるとのことでした。
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| No.169 |
>>168さん
今の時点で、まだ値引きはしないと思いますが？ |
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| No.170 |
ここ買うなら5年落ち中古たけどペアナードの方がいいがするなぁ。
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| No.171 |
>>170さん
前回、私はペアナードは一階がパチンコ店が入ると聞いて購入をやめました。中古になってもあまり値段が下がっていないため、不動産価値としては魅力ではありますが、同じ金額を出すなら新築物件かなと思っています。 |
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| No.172 |
デッキで駅と直結にはならないんですかね？
情報がどうもはっきりしない、繋がる事がわかれば前向きに検討したいんだけど。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
後からでもデッキとつながるんだったら、かなり条件としては良くなりますよね。現状でも駅まで近いというだけで、いい感じですが、更にグレードが上がる感があります。
それに、公益施設も入っているというのもあるので、 資産価値という観点から見るととても良いのではないでしょうか？ ものすごく便利に暮らせそう。 |
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| No.176 |
相変わらずスレが過疎っていますね。
駅徒歩2分の物件なら都内だと大人気ですが、地方だとそこまで人気は無いのかな。 タワマンと言うより高層板マンで、ディスポーザーが無かったり仕様は低めですが、一次取得者なら手を出しやすい物件かと思います。 |
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| No.177 |
「資産価値が高い」という言葉だけが独り歩きしているようですね？
居住性よりも、利便性と将来の売却容易性の時代ですかね。 |
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| No.178 |
>>176
>駅徒歩2分の物件なら都内だと大人気ですが、地方だとそこまで人気は無いのかな。 小田急相模原ってどこか知ってますか？ 町田のさらに先で各駅停車しか停まらない。駅まで2分でも都心まで1時間以上もかかるんですよ。 |
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| No.179 |
なるほど、駅近でも都内通勤者は手を出してはいけない物件なんですね。都心まで30分以内で行くことができなければ駅近徒歩2分でも不便ですもんね。
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| No.180 |
私は仕事の後１時間ぐらいボーっとしていないと気分転換が出来ないので、
１時間ぐらいの通勤時間はちょうど良いですが。 |
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| No.181 |
時期が不明だがデキッキはつながる、と言われたが、時期未定なら繋がらないこともある。
不信感につながる売り方ですね |
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| No.182 |
都内だ〜 、地方だ〜言ってますけど、都内だったら値段倍すっからね…
都内で買える人がうらやましいっす。 |
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| No.183 |
都内の港区あたりの良さそうな場所は１億円以上ですよね？
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| No.184 |
夫婦共働きといったダブルインカム家庭であれば、
都心の高額物件でも意外と手が届いたりするのでは？ ところが、配偶者が非正規雇用者、アルバイトやパートタイマー、或いはシングルインカム家庭であれば、 おのずと予算が限られるため、どっこい、 予算が限られるということは、土地が安い郊外でしたり、駅だけ都心に近いけどバス便物件、といった選択肢となることが、一般論としてはあるのではなかろうかと？ |
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| No.185 |
非正規雇用の賃金が正社員並みになれば、都心寄りに買える人はもっと増える。
同一労働なのに同一賃金でないのが、今、社会問題化してるのですよ。 |
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| No.186 |
相模大野で乗り換えれば、新宿まで40分ほどで着きますよ。
大抵の買物は相模大野と町田で済むし、急行が止まらない分落ち着いていて、静かでとても暮らしやすいです。 レストランやカフェ、雑貨屋など、こだわりを持ったお店が多く、ファミリーに優しくとても面白い街で気に入っています。 |
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| No.187 |
オダサガは駅自体の規模が小さいから、ここのマンションは本当に駅近なんだよね。
相模大野や町田なんかだと、ターミナル駅だから利便性は高いけど、駅が大きいから出るのに時間かかる。 |
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| No.188 |
普通に暮らしていくのに、特に困ることもないだろうなぁという立地です。
駅に近い場所ですけれど、 子供がいる世帯でも大丈夫なくらい落ち着いていると考えていいのでしょうか。 駅市貝場所って 普通、超繁華街だったりして、子育て観葉ではないなおぁというところも多いです。 |
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| No.189 |
>>188さん
最近は騒音など気にせず、とにかく駅近くに住むのが流行っているようです。 郊外と違い、窓など開けないし、洗濯物は室内干しする人も増えているようです。 駅の北側は大きな商店街だったのですが、店付きマンションのせいでどんどん潰れて行きます。 駅の南側が風俗街ですが、駅近のマンションに引きこもるのなら、全く気にならないでしょうね。 時代が変わったようです。 郊外物件など見向きもしませんからね。 |
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| No.190 |
風俗のお店もありますが、ほとんど下火で、陰に隠れているように感じます。
夜に飲屋街の方に行かなければそこまで気にならないと思います。 絵本屋さんが近くにあり、その絵本屋さんでは、読み聞かせイベントなども行なっているようです。 駅近でお店も多く、少し歩けば緑道もあり、親子でお散歩するにはとても良い場所だと思いますよ。 |
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| No.191 |
えきちかのものさしはあなたのうちの玄関ドアから電車のドアまでね
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| No.192 |
商店街はいつまでもあると思わない方が良いでしょうね。
スーパー、コンビニ、ドラッグストアとマンションの店舗だけが残るのでしょうね。 |
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| No.193 |
マンションの店舗何が入るかご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.194 |
マンションの店舗の中は分からないですが、道路挟んで向かい（元駐車場だったところ）は、現在建てている最中ですが、クリエイト出店予定となっています。
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| No.195 |
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| No.196 |
ドラッグストアはどんな方でも利用しますし、意外と遅くまで開いている店舗があるので
いざという時（急な発熱、頭痛などに）助かりますよね。 4階に保育施設、2階に公共の子育て支援施設が入るのであればファミリー世帯には 住みやすいマンションになりそうです。 |
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| No.197 |
そのクリエイトの入る予定の建設中のビルは
4階建てで上にスポーツジムがはいるらしい。 |
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| No.198 |
憧れのディスポーザーが無いのがマイナスポイントな人にとってはNG
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| No.199 |
ここまで駅近で周辺環境がととのっていればもっと人気があっても良い様な気がします。
特に、通勤に便利な地域なのでファミリーに強く支持されても良いと思うのですが。 |
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| No.200 |
最近は急行停車駅でないと人気が出ないようですよ。
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現在の物件
リビオタワー小田急相模原レジデンス
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