公式URL：http://www.odasaga-tower.jp/
売主：新日鉄興和不動産（株）国土交通大臣免許（3）第6908号 （一社）不動産協会会員 (一社）不動産流通協会会員 公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 東京都港区南青山1-15-5
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地（地番）：神奈川県座間市相模が丘一丁目293番（地番）
交通 ：小田急小田原線「小田急相模原」駅より徒歩2分
間取り ：1DK～4LDK
面積 ：37.41m2～114.38m2
総戸数 ：154戸（非分譲住戸35戸含む）
建物完成 ：平成31年1月下旬予定
お引渡し ：平成31年3月下旬予定
リビオタワー小田急相模原レジデンスについて語りましょう。
【物件概要を追加しました。2017.5.16 管理担当】
[スレ作成日時]2017-05-15 23:29:07
現在の物件
リビオタワー小田急相模原レジデンス
リビオタワー小田急相模原レジデンスってどうよ？
| No.101 |
by 匿名さん 2018-01-23 16:00:51
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削除依頼
ほんとですよね
昨日 心からこのマンション買おうと思いました |
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| No.102 |
ここの場合は、とにかく公益・商業棟の存在がとても大きいと思います。これがあるのとないのでは、小さな子供がいる人にとっては特に暮しやすさというのが大きく変わってくるかと思います。
こういう複合タイプのマンションだと、資産価値は落ちにくいのではないか？という期待がされるかと思いますが、実際のところはどのようになっていくのでしょうね？ |
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| No.103 |
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| No.104 |
ホームページ等には3500万円台と書いてあったのですが、価格表ではそのような部屋はないように見えるのですが3500万円台で購入した方はいらっしゃるのでしょうか？
3500万円台のお部屋は売り切れたということでしょうか？ |
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| No.105 |
聞いたら時期以降の販売みたいですよ。
疑問とかあったら営業さんに聞くのが一番早いですよ。 掲示板は他の営業マンが書き込んでるのも多いと聞きましたし。 |
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| No.106 |
イオンモール座間のオープンに、小田急線の複々線化。
今よりももっともっと便利になりますね。 イオン座間には映画館がまだ入らないみたいで残念(｀_´)ゞ |
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| No.107 |
ユトリエって、面白い発想ですね。どうやって使おうかと考えると、わくわくしてきます。子どもたちの秘密基地にしても良さそうですが、大人の趣味の部屋にしたい気がします。想像力が広がる、楽しい設計だと思います。
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| No.108 |
>>107さん
よくそんな狭いスペースのことで誉めますね？ |
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| No.109 |
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| No.110 |
>>109さん
そだね～ |
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| No.111 |
所詮座間市だからなあ
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| No.112 |
相模大野よりお買い得な感じ
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| No.113 | ||
| No.114 |
間もなく第２期販売ですね。
どこも２期からが販売に苦労するようですが、 供給過剰気味なのに値段は下がらない。 |
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| No.115 |
114様
第二期販売はいつからかご存知ですか？ Type Cを検討しています。 |
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| No.116 |
3年はかかるでしょうね。
他社から売れ行き不調と聞いております。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
ステーションスカイタワーで３軒売り出し中の様ですが、そちらも検討されている方はいらっしゃいますか？
中古ですと仲介手数料が上乗せされ、さらに売り出し価格が新築売り出しの時よりも結構上乗せされているようでやはり新築のこちらか、と悩んでいます。 |
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| No.119 |
今の所いらしゃいません
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| No.120 |
中古で同じ値段なら、このリビオタワーを購入しますね。
ステーションスカイタワーは管理組合と店舗でもめごとがあるようですし。 中古なら なかなか出ないグランタワーの方がいいと思います。 |
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| No.121 |
120様、ご意見ありがとうございます。グランタワーもでているようなのですが築11年で3800万以上だったりこちらのほうがさらにスカイタワーよりも割高に感じてしまっています。
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| No.122 |
まあ売れていないだけの理由があるということでしょう。
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| No.123 |
ここ1年の間にお引渡しのあるマンション多いですよね。
どこの営業さんも大変だと思います。 購入者からすると比べられる材料が多くていいのですが。 小田急相模原は相模大野、町田、海老名に比べて知名度も高くないため、 より大変そうです。 住んでみるといい街なんですけどね。 だからこそ 地元で買い替えの方が多く購入されているのかと思います。 |
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| No.124 |
電車の音とか気になるのですが？
踏切も近いし。 |
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| No.125 |
利便性と静寂性は両立しない。
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| No.126 |
第二期が始まっているようですが、3500万円台は出ないのですね。
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| No.127 |
駅近タワマンで価格も安く、利便性も高そうなのに不人気なのは何か理由があるのでしょうか。もし都内だったら同じ条件なら2倍近い坪単価になると思います。
タワマンのような風格がないとか、座間市であることなどが理由ですかね。 同じ神奈川でも北仲や海老名のタワマンに比べてあまりにも話題に上がらず不思議に思っています。 |
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| No.128 |
不人気だという書き込みと、人気で第１期は直ぐに売れたという
両方の書き込みがありますね？ |
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| No.129 |
急にカキコミ増えましたね。
明らかに近隣の物件の営業さんですね。 ご苦労さまです。 |
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| No.130 |
近隣の物件も次の販売を４月下旬に変えているようです。
４月下旬は激戦のようですね？ 激戦でも、ちっとも値段を下げてくれない不動産業界の不思議？ |
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| No.131 |
>>近隣の物件も次の販売を４月下旬に変えている
なんだか多いですよね。ゴールデンウィークは、住宅販売の会社って休みじゃないんでしょうか。営業していると、長期連休中に家族で遊びにいけますけど（ハウジングセンターの戦隊ものショーなどありがたいです）、住宅販売の営業さんの家族がちょっと心配です。 老婆心ですが、休めばいいのになんて感じます。 相模原駅まで近いですね。近隣物件って1件だけでしたっけ？数件あったら価格と比較して迷ってきそうです。 |
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| No.132 |
130です。
小田急相模原だけでなく、相模大野、町田、中央林間、大和あたりまでこの近隣と思っています。 小田急相模原だと今はここだけのようですね？ |
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| No.133 |
スカイタワーとグランタワーも中古ですが売り出し中のようでそことも比較しました。ただ、築10年以上のグランタワーは駅直結とはいえその分値段が下がらなければ微妙ですよね。
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| No.134 |
駅前タワーですが、ディスポーザー無し、免震でも制振でもない、板マンっぽい、座間アドレスということであんまりパッとしないマンションですよね。ただ、コストパフォーマンスや利便性は高いので世帯年収が1000万円前後の庶民は手を出しやすい物件です。
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| No.135 |
134さんに同感です。コスパは良いと思います。
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| No.136 |
座間市だとディスポーザー買う時に補助金が出ます。
備え付けだと故障時に不便なので自分で購入しても良いかなと思いますね。 |
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| No.137 |
補助金出るなんてすごいですね。知らなかった！
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| No.138 |
補助金はどの位でるんでしょうかね。
座間市は例の凄惨な事件で評判下がっていますからね。頑張って欲しいのものです。 |
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| No.139 |
ディスポーザーの補助金の話を出した者です。
うろ覚えだったのでホームページ確認しました。 購入費用の4分の3で上限5万です。 http://www.city.zama.kanagawa.jp/www/contents/1363234354275/index.html |
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| No.140 |
>>139 136さん
ありがとうございます。 参考にします！ 先日周りを歩いてみたところ、徒歩10分ほどの所にある文化センターに図書館が併設されているのを見つけました。相模原市と比べてどうなのかなと思っていたのですが座間市も住みやすそうですね。 |
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| No.141 |
こちらのマンションはディスポーザーはオプションでつけられるのでしょうか。
もともとの設備がないと、後からつけられないと本で読みまして。。 ご存知の方おられましたらよろしくお願いいたします。 |
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| No.142 |
ディスポーザー、オプションにもないです。
24時間365日 ゴミ捨てＯＫなので なくても大丈夫そうですよ。 |
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| No.143 |
ゴミ置場が24時間365日臭そう
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| No.144 |
>>143 マンション検討中さん
それは住民の方の使い方次第です。清潔にきちんと使用される住民の多いマンションでは臭いは気になりませんよ。逆に当日朝のみゴミ出し可のマンションでも、凄いことになってしまう場合もあります。 |
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| No.145 |
ゴミ置き場はできれば建物とは別が衛生的なのですが、
ここの場所には建物内なのはやむを得ないでしょうね。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
最寄り駅まで徒歩2分で行けるのでマイカーを所持しなくても良いくらい
便利な立地にあるマンションだと思います。 プランの種類が多いので、家族の人数によって選べるので良いなと思いました。 |
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| No.149 |
ごみ置き場が商業公益の方の建物にあるということはチャチャっと気軽にごみ捨てに行けない雰囲気を感じますがどうなのでしょうか。一度外に出て捨てに行くという感じになるのかしら。24時間OKなのはすごくありがたい感じではありますし、臭いの心配もいらなそうではありますが。
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| No.150 |
なんちゃってタワマンの低グレード仕様のため、スレも過疎っていますね。。。
駅近ですし、賃貸から初めて分譲に住む人だったら良い物件だとは思います。座間市ということが気にならなければ。 |
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| No.151 |
見取り図確認してみたのですが、外にでなくても行けるようです。
エレベーターホールの横にドアがあり、そこをあけるとすぐゴミ捨てばみたいです。 |
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| No.152 |
１／４が非分譲の戸数のようですが、これは元からの住民の方なんでしょうかね？
それともどこかの提携会社の方なんでしょうかね？ |
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| No.153 |
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| No.154 |
ここの購入者の勤務地はきっと神奈川県内ばかりですよね。自分は都内勤務で最寄りが大手町駅なのですが、駅近でこれだけ安い物件は都内に無いので魅力を感じています。都内の駅近物件だとこの2倍近くするので、ここは地方とはいえコストパフォーマンスは高いですね。通勤時間が1時間程度なら許容できます。
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| No.155 |
せっかく、契約者スレがあるのに何も書き込みがありませんね。。
全然、売れてないのでしょうか...？ スレ立てした者としては悲しい限りです。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
私もかなり前向きに検討しています。
スーパーも近いですし、こじんまりした街ですが、コンパクトに日常必要なものは集まっていますよね。 キッチンも広くて使いやすそうですし、シンプルで良いマンションかなと思います。 公益施設も何かお店が入る店舗もあるようですよね。 |
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| No.159 |
駅が近いのに広さもあって価格もほどほどで、この場所だからなのでしょうかね。
たしかに魅力はあるように思います。 一番広い間取りなんて、4部屋あってもどの部屋も6帖以上あるのは都内では考えられないかもしれないです。 キッチンだけでも4.2帖もあるなんて、ほんとかなと思ってしまいました。 見比べると狭く見えてしまう2LDKでさえ、数字を見るとけっこう広いです。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
座間市は家賃が安く、住宅地の地価もずっと下がり続けている。ここは駅近ですが、資産価値はあまり期待しない方がいいですね。
例の事件が発生したように低所得者層が集まる街なので治安には気をつけた方がいいです。 タワマンというより背の高い板マンで、ディスポーザーも無い低仕様ですが、コスパ重視の人には良い物件だとは思います。 |
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| No.163 |
利便性は高いのですが、
子育てを考える人は、周辺を良く歩いてみてから考えた方が良さそうですね。 |
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| No.164 |
ＭＲに行ってみようかと思ってはいるのですが、ＨＰの情報が古いまま（２日前に締め切られた登録受付がいまだに載っているなど）なのでもしかして営業の方とかもルーズなのかな、とちょっと迷っています。
既に行かれている方、どんな感じだったか教えて下さい。 |
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| No.165 |
とても対応の良い営業さんが複数いました。
ですが、1人失礼極まりない適当な女性の営業さんがいました。 質問したことに適当な受け答え。 別の人に聞いたら違う答えが返ってきました。 大きな買い物なんだから、分からないなら分からないっていって欲しかったです。 他にも多々同じ人の対応で嫌だなと思うことがあり、不信感に繋がりました。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
>>164
マンション比較中さん 私の担当の方はとても誠実でこちらからの質問には全て誠意を持って答えていただいています。 その場で即答いただけない場合は次回までに必ず調べてお答えいただいていました。 今回購入したのはその彼への信頼も理由の一つだと言えると思います。 一度モデルルームに行かれてはいかがでしょうか？ もしその時に担当になった方とどうしても合わない場合は担当の方を変えてもらうこともできると思いますよ。 |
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| No.168 |
私は購入しませんでしたが、相談すると値引きは柔軟にしてくれるとのことでした。
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| No.169 |
>>168さん
今の時点で、まだ値引きはしないと思いますが？ |
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| No.170 |
ここ買うなら5年落ち中古たけどペアナードの方がいいがするなぁ。
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| No.171 |
>>170さん
前回、私はペアナードは一階がパチンコ店が入ると聞いて購入をやめました。中古になってもあまり値段が下がっていないため、不動産価値としては魅力ではありますが、同じ金額を出すなら新築物件かなと思っています。 |
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| No.172 |
デッキで駅と直結にはならないんですかね？
情報がどうもはっきりしない、繋がる事がわかれば前向きに検討したいんだけど。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
後からでもデッキとつながるんだったら、かなり条件としては良くなりますよね。現状でも駅まで近いというだけで、いい感じですが、更にグレードが上がる感があります。
それに、公益施設も入っているというのもあるので、 資産価値という観点から見るととても良いのではないでしょうか？ ものすごく便利に暮らせそう。 |
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| No.176 |
相変わらずスレが過疎っていますね。
駅徒歩2分の物件なら都内だと大人気ですが、地方だとそこまで人気は無いのかな。 タワマンと言うより高層板マンで、ディスポーザーが無かったり仕様は低めですが、一次取得者なら手を出しやすい物件かと思います。 |
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| No.177 |
「資産価値が高い」という言葉だけが独り歩きしているようですね？
居住性よりも、利便性と将来の売却容易性の時代ですかね。 |
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| No.178 |
>>176
>駅徒歩2分の物件なら都内だと大人気ですが、地方だとそこまで人気は無いのかな。 小田急相模原ってどこか知ってますか？ 町田のさらに先で各駅停車しか停まらない。駅まで2分でも都心まで1時間以上もかかるんですよ。 |
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| No.179 |
なるほど、駅近でも都内通勤者は手を出してはいけない物件なんですね。都心まで30分以内で行くことができなければ駅近徒歩2分でも不便ですもんね。
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| No.180 |
私は仕事の後１時間ぐらいボーっとしていないと気分転換が出来ないので、
１時間ぐらいの通勤時間はちょうど良いですが。 |
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| No.181 |
時期が不明だがデキッキはつながる、と言われたが、時期未定なら繋がらないこともある。
不信感につながる売り方ですね |
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| No.182 |
都内だ〜 、地方だ〜言ってますけど、都内だったら値段倍すっからね…
都内で買える人がうらやましいっす。 |
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| No.183 |
都内の港区あたりの良さそうな場所は１億円以上ですよね？
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| No.184 |
夫婦共働きといったダブルインカム家庭であれば、
都心の高額物件でも意外と手が届いたりするのでは？ ところが、配偶者が非正規雇用者、アルバイトやパートタイマー、或いはシングルインカム家庭であれば、 おのずと予算が限られるため、どっこい、 予算が限られるということは、土地が安い郊外でしたり、駅だけ都心に近いけどバス便物件、といった選択肢となることが、一般論としてはあるのではなかろうかと？ |
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| No.185 |
非正規雇用の賃金が正社員並みになれば、都心寄りに買える人はもっと増える。
同一労働なのに同一賃金でないのが、今、社会問題化してるのですよ。 |
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| No.186 |
相模大野で乗り換えれば、新宿まで40分ほどで着きますよ。
大抵の買物は相模大野と町田で済むし、急行が止まらない分落ち着いていて、静かでとても暮らしやすいです。 レストランやカフェ、雑貨屋など、こだわりを持ったお店が多く、ファミリーに優しくとても面白い街で気に入っています。 |
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| No.187 |
オダサガは駅自体の規模が小さいから、ここのマンションは本当に駅近なんだよね。
相模大野や町田なんかだと、ターミナル駅だから利便性は高いけど、駅が大きいから出るのに時間かかる。 |
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| No.188 |
普通に暮らしていくのに、特に困ることもないだろうなぁという立地です。
駅に近い場所ですけれど、 子供がいる世帯でも大丈夫なくらい落ち着いていると考えていいのでしょうか。 駅市貝場所って 普通、超繁華街だったりして、子育て観葉ではないなおぁというところも多いです。 |
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| No.189 |
>>188さん
最近は騒音など気にせず、とにかく駅近くに住むのが流行っているようです。 郊外と違い、窓など開けないし、洗濯物は室内干しする人も増えているようです。 駅の北側は大きな商店街だったのですが、店付きマンションのせいでどんどん潰れて行きます。 駅の南側が風俗街ですが、駅近のマンションに引きこもるのなら、全く気にならないでしょうね。 時代が変わったようです。 郊外物件など見向きもしませんからね。 |
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| No.190 |
風俗のお店もありますが、ほとんど下火で、陰に隠れているように感じます。
夜に飲屋街の方に行かなければそこまで気にならないと思います。 絵本屋さんが近くにあり、その絵本屋さんでは、読み聞かせイベントなども行なっているようです。 駅近でお店も多く、少し歩けば緑道もあり、親子でお散歩するにはとても良い場所だと思いますよ。 |
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| No.191 |
えきちかのものさしはあなたのうちの玄関ドアから電車のドアまでね
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| No.192 |
商店街はいつまでもあると思わない方が良いでしょうね。
スーパー、コンビニ、ドラッグストアとマンションの店舗だけが残るのでしょうね。 |
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| No.193 |
マンションの店舗何が入るかご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.194 |
マンションの店舗の中は分からないですが、道路挟んで向かい（元駐車場だったところ）は、現在建てている最中ですが、クリエイト出店予定となっています。
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| No.195 |
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| No.196 |
ドラッグストアはどんな方でも利用しますし、意外と遅くまで開いている店舗があるので
いざという時（急な発熱、頭痛などに）助かりますよね。 4階に保育施設、2階に公共の子育て支援施設が入るのであればファミリー世帯には 住みやすいマンションになりそうです。 |
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| No.197 |
そのクリエイトの入る予定の建設中のビルは
4階建てで上にスポーツジムがはいるらしい。 |
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| No.198 |
憧れのディスポーザーが無いのがマイナスポイントな人にとってはNG
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| No.199 |
ここまで駅近で周辺環境がととのっていればもっと人気があっても良い様な気がします。
特に、通勤に便利な地域なのでファミリーに強く支持されても良いと思うのですが。 |
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| No.200 |
最近は急行停車駅でないと人気が出ないようですよ。
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現在の物件
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