リビオタワー小田急相模原レジデンスってどうよ？

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.odasaga-tower.jp/
売主：新日鉄興和不動産（株）国土交通大臣免許（3）第6908号 （一社）不動産協会会員 (一社）不動産流通協会会員　公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　東京都港区南青山1-15-5
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地（地番）：神奈川県座間市相模が丘一丁目293番（地番）
交通 　　　：小田急小田原線「小田急相模原」駅より徒歩2分
間取り 　　　：1DK～4LDK
面積　　　　　：37.41m2～114.38m2
総戸数 　　　：154戸（非分譲住戸35戸含む）
建物完成　　　：平成31年1月下旬予定
お引渡し ：平成31年3月下旬予定

リビオタワー小田急相模原レジデンスについて語りましょう。


【物件概要を追加しました。2017.5.16 管理担当】

[41: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

はじめまして。
小田急沿線でマンションを購入しようと思い、色々探しています。
もし差し支えなければ、こちらのマンションの管理費と修繕費を教えていただけますか？
よろしくお願いします。

[42: マンション検討中さん]

41さん
こちらまだはっきり管理費と修繕費が決まっていないようで、お部屋の広さなどにもよって価格も違うので参考になるかは分かりませんが
予定価格だけ教えて頂いた時は
駐車場、駐輪場代別
管理費と修繕費を合わせて月5万円近くでした。
数年後には修繕費も値上がりしますし
下手したらワンルームのお部屋借りれてしまう金額ですよね
他の小田急線沿いのタワーマンションを他にも4件程見学などしたところ施設も充実していて、管理費＋修繕費は高くても月3万円ちょっとでした。
なのでこちらの物件は地権者の待ったがかかったのは正解かと

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

お返事ありがとうございます。とても参考になりました。
5万円って・・・驚きました。
ここは、ディスポーザーも無いので他のマンションより安いと思ってたんですが反対に高いんですね。
色々不思議なマンションです。

[44: 匿名さん]

≫43さん
子育て応援プロジェクトなどと謳ってる割に設備も大したことなく販売価格や管理費、修繕費と高額で何が売りなのかイマイチ分からず本当に不思議ですよね

[45: 匿名さん]

当方もこちらの物件を拝見し、
そんな値段と管理費と修繕費で誰が買うのだろう、、個人的な見解的には各駅しか停まらず
駅までのデッキ？もなく線路沿いで電車の騒音、飛行機の騒音が多少考えられる物件、ほぼオプション課金される装備に住民専用施設なしに近い状態であるにも関わらず何故かとても強気なマンションだなと絶句致しました
地権者の方々も等価交換なはずなのに、管理費と修繕費に納得いくはずもなく疑問を通り越して怒りを覚えているのでは？とすら思ってしまいますね
万が一この物件を購入して数年後に売ることがあっても、中古でさらにプラスされる管理費、修繕費では買い手が付くとは思えません

[46: 匿名さん]

3帖のスペースのユトリエは、とても良いアイデアかなと思います。
子供部屋にするには少し狭い気がしますが
主婦のほっこりできる空間ってあまりないので
こういうスペースを求めていた人は割と多い気がします。
広すぎると逆に落ち着けないので、読書したりするのはいいなと思いました。

[47: マンション検討中さん]

本日マンションを見学しに行きましたが、
かなり混んでいたのでビックリしました(^_^;)

ユトリノ部屋も見ましたが、ナイスアイデアだと思いました！
荷物をしまえるので、その他の部屋が広く使えそうです。

[48: 匿名さん]

ここってもともとパチンコ屋があった所でしたっけ？
非分譲の地権者枠のほとんどをパチンコ関係の会社とかが持ってるって事ですかね？

[49: マンション検討中さん]

タワマンは、エレベーターとタワーキングがあると、20年後ぐらいには、そのメンテナンス費が大規模修繕費と同じくらいかかるとも言われていますから、ある意味、正直な修繕費だと思います。私は業者では、ありませんよ。

[50: マンション検討中さん]

49です。文字が抜けていました、タワーパーキングでした。タワマンは15年位も経つと修繕費が大変かかると、覚悟が必要です。毎月の修繕積立金が安い所は、それなりの一時金が取られることになります。共用施設のメンテナンス費も馬鹿になりません。便利さには費用がかかるのです。

[51: 匿名さん]

確かに修繕費と管理費合わせて5万という設定金額は高いと思われる方がほとんどでしょうね
タワーマンションってこんなに管理修繕費が高いものなのでしょうか？

特別に管理費がかかりそうな共用施設もなさそうですし、総戸数も結構あるということからこの設定金額には購入を躊躇してしまうという方がいらっしゃるかもしれませんね。

数年後に管理費や修繕費を上げるのに、住民の承諾が必要になってくるのを見込んでの金額なのかな

[52: マンション検討中さん]

タワーマンションが盛んに建てられるようになったのは、特に、ここ１０年位でしょうから、
まだ良く解らないところはあるかと思います。
赤坂あたりの先行する物件ではどうなのでしょうかね？
でも、あそこはお金持ちか・・・

[53: マンション検討中さん]

最近、管理費や修繕費を途中で上げたり（結構、５年後に倍額とかがある）、
大規模修繕工事前に一時金を取るようなことは、
マンション購入者の資金計画を誤らせる恐れがあるので、
定額積み立てが好ましいとの、
行政からのガイドラインができた影響があるのかもしれませんね。
このマンションの場合の詳細は不明ですのが。

[54: マンション検討中さん]

私が聞いた時には一番広いお部屋で修繕費・管理費合わせて4万円ちょっと、3LDKの70㎡台では2万円台でした。来週あたり、正式発表でしょうか。楽しみです。

[55: マンション検討中さん]

正式発表時に、その場凌ぎのセールストークではなく、データと納得のいく根拠と説明が欲しいものですね。

[56: マンション見学中]

今日MR見てきましたが、結構人がいましたね。注目されているのかな。

価格の割に惹かれるポイントが薄かった印象。決め手がないな。
証明書の交付機があるから公的手続きが楽だという案内もあったけど、平成３１年度くらいから交付機は順次なくなっていくのに。（コンビニで交付できるようになる）
タワーパーキングは管理費高くなりそうだし。ディスポ―サーはない。グリーンのコーナーも外にあるってことだけど模型見た限りではなんかしょぼい。
何件か見て回っているけど、ここのMRはオプションだらけで部屋の印象が分かりづらかった。仕方ないんだろうけど。
ないとは思うけど、万一の脱線事故のリスクもある。電車だけじゃなく飛行機も飛ぶ。二重サッシ。

ピンとこなかったので見送り。

[57: 匿名さん]

>56
>格の割に惹かれるポイントが薄かった印象。決め手がないな。

最寄りの駅が目と鼻の先いうのかは好立地。
それだけでも、十分マンションを選ぶ際の魅力のひとつ。

家庭の人数や過ごし方を考えて選べばよいかなと思います。

[58: 匿名さん]

販売開始予定 : 2017年11月中旬
は、また伸びるのでしょうか。

[59: 匿名さん]

やっと売り出しますね

登録受付期間　平成29年11月23日（木・祝）～平成29年12月3日（日）
抽選日時　平成29年12月4日（月）10時より

[60: 匿名さん]

一期の販売戸数が1/4、とても人気とはとはいえない。抽選になる程度に販売して人気を演出してるだけ。