リビオタワー小田急相模原レジデンスってどうよ？

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.odasaga-tower.jp/
売主：新日鉄興和不動産（株）国土交通大臣免許（3）第6908号 （一社）不動産協会会員 (一社）不動産流通協会会員　公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　東京都港区南青山1-15-5
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地（地番）：神奈川県座間市相模が丘一丁目293番（地番）
交通 　　　：小田急小田原線「小田急相模原」駅より徒歩2分
間取り 　　　：1DK～4LDK
面積　　　　　：37.41m2～114.38m2
総戸数 　　　：154戸（非分譲住戸35戸含む）
建物完成　　　：平成31年1月下旬予定
お引渡し ：平成31年3月下旬予定

リビオタワー小田急相模原レジデンスについて語りましょう。


【物件概要を追加しました。2017.5.16 管理担当】

[21: 匿名さん]

横からスミマセン。
坪単価比較そんなに高いんですか？！
設備のオプションを入れたオプション代、引越し費用、インテリア代などの自費を更にプラスすると販売価格に200万位は加算して検討しなくてはとなかなかのお値段になりますよね

[22: 匿名さん]

修繕積立は段階的値上げと定期的な一時金徴収を設定しているケースが多いから当たり前のように思っているかもしれないけど、将来の未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

段階的値上げと定期的な一時金徴収を設定しているのは、販売時の広告に出す修繕積立を低く見せかけるための売る側の都合。

一番悲惨なパターンは計画道理に管理組合が値上げできずに、積立金不足で修繕もまま菜々らいってケース。

タワマンは値上がりが激しいからね。そういうこともちゃんと考えておかないと。自分は払えるってのも危険。マンションって入居後はお隣さん同士運命共同体。未納されたら他人事ではない。

[23: 匿名さん]

>21

登記費用、固定資産税・都市計画税もかかる。あと、不動産取得税もか。営業に聞けば見込み額は教えてくれるはずだから早めに確認。

[24: 匿名さん]

長谷工でタワマンって大丈夫？

[25: 匿名さん]

多分ダイジョーブです。

[26: 匿名さん]

23さんありがとうございます
販売価格と初期費用、税金などを考えると間違えなく500万は加算を考えておかないといけないですね

購入後もローンに加え固定資産税やランニングコスト、、
やはり販売価格設定が割高に感じてしまい購入を考えてしまいますね

[27: 匿名さん]

他の新築マンションにはほとんど標準設備になっているものまでオプションになるとはビックリです

[28: 匿名さん]

ペデストリアンデッキ、どうやらラクアルの上の住人のＯＫが出ないっぽい。
公共施設の屋上は保育園の園庭とプール　にぎやかすぎないか？

[29: 匿名さん]

何故ラクアルの住民からok出ないのですか？？
デッキ座間市と相模原市の話がまとまらないと聞きましたが…
屋上園庭…賑やかと言うのに加え、余程の高さの柵などがない限り危険では？？と思ってしまいます。

[30: 匿名さん]

ラクアル住人にとって何もメリットがないからじゃない？

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん

メリットないどころか人の流れが増えてデメリット？

[32: 匿名さん]

小田急相模原駅から徒歩2分は便利なので、通勤だけでなく
週末に出かけたりなども便利で生活環境が整っています。
特に、商業公益施設棟もあり、すべてが揃っている感じです。
マイカーいらずで生活していけるかなと思いました。

[33: 匿名さん]

でも、小田急線の各駅のみだよ、、

[34: 匿名さん]

だから地元民の買い替えがほとんどみたいよ

[35: マンション比較中さん]

購入を考えていたのですが、
ペットで爬虫類は禁止なのがわかり落ち込んでいます。
最近はこういうマンション多いのでしょうか。
亀を飼っているため選択から外さなくてはいけないですよね。

[36: 匿名さん]

34巜納得
タワマンの割には設備と値段が見合っていなくてどうなんだ？と残念に思いました
他のタワマンはを何軒か見学したところ
住民用のジムやらゲストルームやら付いてたので

[37: 匿名さん]

ペットって爬虫類ははっきりとNGになっているんですね、知りませんでした。
今時のマンションだと犬猫OKはほぼOKかな。専用の足洗い場があるところもあって。
なかなか難しいところですね。

設備仕様のレスがありますが、何が付いてる・付いてないとかどこで分かるんでしょう？
サイトには項目自体がないです。これは公開しないってことなのですかね。

[38: マンション検討中さん]

設備仕様ですが、ネットには載っていないかもしれません
資料請求を何件かして見比べたら、ここは床暖房以外の設備はあまり付いていませんでしたね
住民の共用施設もあまり無かった感じでした。
タワーマンションと言っても20階以上のマンションのことを指すようなので、こちらは20階建てなのでタワーマンションギリギリと言った感じで他の施設を設けるスペースや予算的な問題なのか

にしては予定販売価格から見ると確かに高く感じますね

[39: マンション比較中さん]

>> 37
そうなんですよ、はっきりＮＧなんです。
ＯＫなペットが10キロ以下の犬、または猫（合計2匹まで）、鳥、鑑賞魚、げっ歯類、昆虫、
禁止ペットが爬虫類、鶏、鳩　その他　上記ＯＫになっていないもの
のような表記の規則になるようです。


>> 38
管理費、修繕費も高くて地権者から待ったがかかって一から計画をやり直すため
売り出しが9月末->10月末->11月末、とのびのびになるようです。
マンション自体の価格も下がってくれると嬉しいですよね。

[40: マンション検討中さん]

39さん
確かに管理費、修繕費を聞いて余りの高さに驚きました…
販売価格も見直して下がってくれたら購入しようか再検討したいです