レーベン浦和 TOKIWA THE TOWER [旧称：（仮称）レーベン浦和常盤［旧：レーベン北浦和］]

[匿名さん]

人気の常盤エリアにもレーベンが100戸超のマンションを建設。子育て環境は良さそうです。読売新聞さいたま支局の北側の一画です。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤５丁目８１－３、８１－７（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）「浦和」駅北口徒歩15分、西口徒歩17分
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-urawatokiwa/
売主：タカラレーベン、埼玉建興
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

【タイトルの修正と物件情報を追加しました　2017.7.21 管理担当】
【スレッドタイトルを正式名称へ変更しました。2017.9.7 管理担当】

[201: 匿名さん]

183くらいからなんかくだらない話が多いですね...キャラとか語学力とか言語力とか...どうでもよくないですか？
マンションの話しましょう！

[202: 匿名さん]

>>197 匿名さん
私も同感です。このデベだけでなくて、近隣の大手さんも煽ってるのでは？ 呆れてます。

[204: マンション検討中さん]

ここは近隣の大手と比べてマンション自体のクオリティ（設備、仕様）はどうなんでしょう

[205: 匿名さん]

ここに決めました

[207: 匿名さん]

私も見ましたが、このマンションは確かにオプションが多いし、リビングをカッコよくしすぎな印象でした。ただその前に見たパークハウスも同じくらいオプションが多いし、こちらは大手らしい豪華な価格でした。どのマンションも一番売りたい間取りで豪華にという意図は変わらない気がします。

[208: 評判気になるさん]

ゆったりしたロビー（予定）と駅近でないため、目の前に大きなマンションが建ちにくいのがいいなあと
駅近じゃないほうがいいことも中にはあるんじゃないでしょうか

[210: 匿名さん]

治安が気になる人は埼玉県警察HPの犯罪発生状況マップが参考になりますよ。一般的には駅近の方が治安が悪そうですけどね。

[211: 匿名さん]

駅４分は三菱さんですか？まだ売れ残ってるんですね...確かにすごくいい立地で本気で検討しました。でも正直感じた私の意見ですが、旧中山道の交通量、地主さんの家のそば、保育園の新設による様々なリスク、以前このサイトで見て気になった近くのマンションのゴミ部屋住民など、対価としてこの値段では満足できなかったです。
でも常盤は本当に立地はいいので、今度のプラウド浦和常盤の前のマンションやここをしっかり検討しようと思ってます。

[213: 名無しさん]

>>210 匿名さん

駅遠の人は駅近を通って帰るわけですよね。つまり駅遠の人は（駅近の治安＋駅遠の治安）を背負ってるわけで駅遠だから安全とはならないのでは？

[214: 匿名さん]

大手がいいなんていっているやつがなんでレーベンのスレに張り付いてるんだろ？？
大手業者さん、レーベンより《いいマンション》を作って《売れる自信》があるなら貶める必要はないよね？？
大手が張り付いてるのがレーベンが大手に対抗できるマンションっていう何よりの証拠だよね？？

[216: 匿名さん]

[No.203～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[217: マンション検討中さん]

今度見学会を予約しようかと考えてるのですが、今ここは何戸ぐらい売れているのでしょうか？

[218: 匿名さん]

今日の折り込みチラシには「浦和に、手が届く！」と出てましたね笑

[219: 匿名さん]

財閥系企業のマンションは無理でもこちらは手が届きそうな価格でしたね

[220: 匿名さん]

浦和に色々見に行って、このマンション現場も見ましたが、三路確保されてて、そのうち一路は広い道路なので、すごく解放感があっていい立地でした！NTTの話も気になったので確認しましたが、結構距離もあって塔の高さとマンションまでの距離を考えると大丈夫かなと...まぁそもそもWHOも支持してる防護指針の法規制があるから問題ないと思います。
あとプラウド浦和常盤の前に予定されている大手さんの物件地も見ましたが、これぞドミノな感じで、プラウドとも揉めそうだし、ここはなしかなと思ってます。プラウドめっちゃ売りに出てますね...

[221: 匿名さん]

私も現場見ましたが、解放感がありましたね！私は駅近のごちゃごちゃ感が嫌いなので、色々ネガな話もありましたが、やはり設備もいいし、高級感は大手さんとも遜色ないし、少し前向きに考える気になりました。

[222: 匿名さん]

高級感で勝負って感じですね。案外竣工前に完売しそう。

[223: 匿名さん]

102戸もあるけど、一年前の今でいくつ契約したんですかね？1期って大体どこも20〜30戸だから40〜50戸くらい？まだ南向き角部屋とかあるのかな？

[224: 匿名さん]

一期は20弱も販売してないので、あと80戸以上は余ってるので、ぜひ直近2年の源泉徴収票をお持ちの上モデルルームへお越しください

[225: 匿名さん]

224さん
生々しいコメントですが、まだ条件のいい部屋もありそうですね！しっかり検討したいと思います！

[226: 匿名さん]

立地はいいけど、近くにスーパーとかできる予定ないのかな？

[227: マンション検討中さん]

残念ながら予定は無いです。決して近くはないですがスーパーいなげやも無くなるみたいです。なので歩いての買い物はファミリーにとって難しいので、他のマンションも検討しています

[228: マンション検討中さん]

地元民だけどいなげやなくなるなんて聞いたことないよ
どこの情報それ？
いなげやなくなったら私も困るんだけど

[229: 匿名さん]

いなげや、パッとしないよね。
潰れるといわれても、納得いく

[230: 匿名さん]

実際にスーパーに行くとしたら東口のパワフル経由で浦和橋を通ってレーベンに帰る感じですかね
西口駅前にスーパーできないかなあ

[231: 匿名さん]

近所に住んでますが、常盤９丁目のサントミさんは野菜が安くて人気の商店なんで、買い物はそこで十分ですよ！

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん

確かにスーパーじゃなくて個人商店のほうが新鮮だったり安かったりしますもんね！
貴重な情報ありがとうございます！

[233: 匿名さん]

陸橋超えたらビックAもあるけど、どうかな？

[234: 匿名さん]

いなげや普通にお客さんいるじゃん

[235: マンション検討中さん]

浦和在住の者です。いなげやは大手スーパーより安いので重宝していますよ。

[236: 評判気になるさん]

そろそろあと一年だけど、２期の進捗はどんな感じ？この前現地をふらっと見に行った時、MRの前通ったらめちゃくちゃ来客してたけど。

[237: 匿名さん]

全然売れてないよ

[238: 匿名さん]

237は説明力ないな...
売れてないならその理由をみんな検討するのに知りたいんだけどおわかり？

[239: 匿名さん]

1期即日完売ですからね。

[240: 匿名さん]

大手にやられっぱなしで…
値引きに頼るしか、もはや道は無いかも…

[241: 評判気になるさん]

この時期だとどのくらい売れていたら売れているの？竣工まであと1年あるけど。

[242: 匿名さん]

むしろ某大手より完売が早いかも。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん

確かに！今後の三井とかに期待してもいいですが私の感想は駅近すぎの狭小の土地やマンション群内のドミノ物件なのに多分高いし、魅力ある価格とクオリティのバランスがいい新築物件が今はないですしね。
MRに行った友人に聞いたら、２期は予定戸数から販売数を増やすみたいです。

[244: 匿名さん]

見込み客が一向に増えないので、第二期販売時期を大幅に遅らせたみたいです。先々が心配ですね…やっぱ大手にはかなわないです…

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん

やっぱり釣られましたね！（笑）
大手デベ様関係者さまか大手志向の検討者？購入者？またはこのマンションの断念者でしょうか？ 投稿後１時間以内にすぐネガキャンを始めるという事は、やはりこのマンションは大手さまが気になってて、大手さまが認めるある程度の価値があるという事ですね！
まぁ内容も 遅らせたみたい という推測の情報ですから無視してもいいでしょう。
これで安心して検討できます。
ありがとうございます！

墓穴を掘るとはまさにこの事ですね。
ご苦労様でした。

[246: マンション検討中さん]

大手のお墨付き！しかも駅チカマンションより手頃な価格！ということですね

[247: 匿名さん]

またデベ同士の醜いコメント批判が始まってるね
245は何をしたいんだろうか？
きっとこいつは他のマンションサイトでも荒らしを行ってるやつだな
やはりレベルの低いデベはこういう方法でしか販売頑張れないんだな…悲しいね

[248: 匿名さん]

小学生みたいだからやめて

[249: 匿名さん]

みなさんに同感です。
こういうのやめましょう。
247さんも最後の一言は余計ですよ。
まるで245さんのコメントに抵抗してるように見えますよ。悲しくなりますね。

[250: 匿名さん]

コメ増えると☆5つになるぜ！

[251: 匿名さん]

レーベンのMRは、行ったら三時間くらい帰れないと聞いたのですがどうでしたか？
三菱地所レジデンスに決める前に近隣のマンションもう１つくらい見ておこうかなと思っているのですが。
あと、価格はすぐ教えてくれますか？

[252: 匿名さん]

近くに美味しいお店はありますか？
スタミナラーメンで有名な娘娘がありましたね。

[253: 匿名さん]

娘娘なつかしいな。

[254: 匿名さん]

251さん
時間は貴方の意思次第でしょう。
冷やかしならすぐに終わるだろうし、検討する気があれば長くなるでしょうし。
選ぶのは貴方ですからね。

[255: マンション検討中さん]

駅から近いマンションは南側にマンションがたつ率が高い。
南向きでも日当たり悪くなったら何のための南向き。
これくらい駅から離れてたほうがマンションたつ率が低く安心できる
もちろん絶対じゃないが

[256: 匿名さん]

うん、日当たりのためにわざわざ便利な駅から遠ざかったのに、近くにマンション建った時の絶望感ったらないよね。最初から駅近買っておけば日当たり悪くなってもリセールも賃貸も大丈夫か、駅5分以内で探すことにする！

[257: 匿名さん]

私も資産価値を考えると駅5分圏内のマンションがベストだと思います。マンションの資産価値は立地で決まります。今や駅10分だと大きく価値が下がる傾向になっているので、駅近＝5分圏内のマンションで資産価値を守りたいですね

[258: 匿名さん]

駅10分を超えるのは資産価値もだけど生活する上でも不便なのであれだけど、駅近信仰が過熱し過ぎて割高になっている側面もあるよね。

[259: 匿名さん]

駅近買える年収ならここは検討しないと思いますが。

[260: 匿名さん]

ドミノマンションデベ乙

[261: 匿名さん]

そうか、駅近買えない年収の人がここに集まるってことなのか。住民層悪いみたいな言い方いやだな。
TaKaRaの水(笑)もフィルター毎年2万位かかるんだよね。いらん！

[262: 匿名さん]

確かに259の言い方は非常に失礼ですよね。このレーベンマンションを購入検討している人は、駅近の大手マンションが買えない貧乏人たちみたいな言い方ですよね。でも資産価値は立地なんですよね。となると、ここは例え安く買えたとしてもリセールバリューは大きく下がる…悩ましい…

[263: 匿名さん]

駅から９分って本当に不便でリセールが悪いんでしょうか？皆さんが思うリセールのレベルってどんなものでしょうか？
私の経験ですが、大阪の北摂に実家があって、浦和と同じく教育レベルの高い市で、外部からもそのエリアの公立小学校、中学に通わせる為に引っ越してくるところです。そこで親が駅から１０分の場所、該当小学校、中学校エリアのマンションを１０年前に5,500万で購入しましたが、最近気になって売却価格を調べたら、今でも5,000万でした。場所が違いますが、このマンションは似ているような環境だと思うのでそんなにリセールも悪くないような気がします。
ちなみに購入したマンションは大手デベではないです。

[264: 通りがかりさん]

リセールがいいって信じないと高額マンション買った自分を否定することになるからね

[265: 匿名さん]

>>261 匿名さん
２万をケチるようじゃこのマンションも買えないな！水の効力を知らない人は健康を損するよ。

[266: 匿名さん]

>>263 匿名さん

10年前と今では市況が違うからそれは立地が良いのではなくて購入タイミングが良かっただけ。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
確かに市況はちがいますね。
ただそのエリアの今の新築マンションは3LDKで6,500万はするんですけど、やっぱり立地じゃないんでしょうか？

[268: 匿名さん]

263は勘違いしてるね。10年前と今の市場価格は全然違うことを認識出来ていないのかな？
今そして今後は立地が資産価値を大きく左右するのは確実。中古マンション査定みても駅5分と10分は特に激戦区の浦和地区では雲泥の差が出てるね

[269: マンション検討中さん]

皆さんのご意見とても参考になります。レーベンの外観はいいなと思ったんですが、将来の資産価値を考え、ここはやめて、駅近でまた探そうと思います

[270: 匿名さん]

駅近議論が盛り上がってるけど、263も268も理解が足りないな。
落ち着いた生活環境を優先してずっと住みたいか、今の生活の利便性を優先して生活したいか、いつか売ってまた別のエリアに行きたいかなどなどな背景が見えないようではあまり議論にならないよね。
どうしたいの？
263は将来売りたいの？
268もマンションを売る事が前提？

[271: 名無しさん]

確かに。一軒家に住む人、住みたい人は資産価値はあまり考えてないような気がするな。

[272: 匿名さん]

そだね。人それぞれ優先順位があって画一的な正解はないね。
私の場合は生活利便性が最優先なので駅近で検討してるけどここの徒歩9分が駅遠とも思わないな。それに駅遠だから落ち着いた生活環境があるとも思わないし。駅近にも駅遠にも首都圏にも郊外にも住んだことがあるけどやっぱり駅近が一番快適だよ。

[273: 匿名さん]

一つの要素として、ネットの検索条件として駅から徒歩7分があるのでリセールに差が出るのでは？

[274: 匿名さん]

徒歩5分圏内と9分が資産価値に影響大なのは明らか。
町の不動産屋に聞けばわかるけど、特に常盤小学区の物件が人気。
永住するつもりでも万一上下隣の住人とトラブル等で売りたくなる時も来るかもだし、資産価値は重要だと思う。
売りたいのに売れないじゃあ苦しい。

[275: 匿名さん]

徒歩5分圏内のマンションは絶対数も少ないし、あっても価格が異常に高騰してますよ。現実的な妥協点は9分以内では？（検索で10分以内で引っかかるのは9分まで）

[276: 匿名さん]

9分は遠いし、先ほどからコメント出てる資産価値が低いのでやめた方がよさそうですね…
浦和常盤地区で5分圏内のマンションはどこが良さげですか？

[277: 通りがかりさん]

北浦和徒歩5分なのに、売りたいのに売れないマンションがあるらしいね

[278: 匿名さん]

北浦和徒歩5分は富裕層向けだから、我々庶民には高嶺の花だよ。でもここは徒歩10分で立地が悪すぎる…資産価値も低いし…少し高くてもやっぱり徒歩5分圏内がいいな私は

[279: マンション検討中さん]

また変な流れになってますね。。
私はたからの水いいと思います。うちは現状宅配で高い送料払ってミネラルウォーター購入しているので。ビルトインの浄水器って後付け高そうだし全ての水栓に対応してるも魅力的。マンション購入の決め手にはならないかもだけど、実際生活したらすごく良さそう。

[280: 匿名さん]

ここは北浦和にも浦和にもアプローチできるのがよい
便利ではないけど
通勤をイメージすると都内から浦和まで快速なりで帰り京浜東北に乗り換えて北浦和→徒歩5分がパークハウス
浦和→徒歩15分がレーベン
利便性はそれほど変わらないように感じる。
資産価値は確実にパークハウスには負ける。でももとが安いから自分は気にしない。
気にする人はパークハウス買う。

[281: 匿名さん]

パークハウスはまだ残ってるのか...
白熱してる駅近支持者にドンピシャなのに、
あと三菱なのにどうして売れない？
やっぱり価格かな？

[282: 匿名さん]

パークハウスは南浦和でも惨敗だったし価格設定が下手なんじゃない？

[283: 匿名さん]

>>278 匿名さん

なんか矛盾してる？
駅近は富裕層向けで、あなたは我々庶民には高嶺の花と言ってる。
でも感覚は少ししか高くないんだ...
あなたは庶民なの？富裕層なの？それともこのマンションが嫌いなだけなの？（笑）

[284: 名無しさん]

確かにまた変な流れになってますよ。
話を戻しましょう。
私も生活する上で水は大事だと思います。特に子供がいたり、アトピーとかで辛い思いしてる人にはすごいメリットですよ。

[285: 匿名さん]

なんかパークハウスって財閥系の余裕なのか、こっちが相手にされてないだけなのかわからないけど、あまりグイグイ来てくれないんだよね。
グイグイこないから逆にMRには気軽にいけるとも言えるけど、他のデベは積極的だからそっち買う気になっちゃう。
今売ってる価格幅、レーベンが4400～5700でパークハウスが4900から5700だよね、パークハウスは4LDK完売だからあと3LDKのみ。
一番安い部屋以外はそんなに変わらなくない？
大手で売り急いでないとはいえ営業力無さすぎの気がする。

[286: 匿名さん]

タカラレーベンの水は普通のただの水やでー高いでー

[287: 匿名さん]

このスレで場所が近いからか三菱の話が出てるけど、三菱もレーベンもそれぞれの良さと悪さをわかってるからお互いそんなに意識してないでしょ？

それより北浦和のマンション話になるけど、駅に一番至近距離の土地を購入したのに焦らしを続けたり、プラウド前の土地を強引に買収してる三井や住友はどうなんですかね？

[288: マンション検討中さん]

>>285 匿名さん
わたしもそれ思ってました。笑
パークハウスの方が広さもあるので価格そんなに変わらないですよね。パークハウスMR行ったけど常盤小と常盤中の話を淡々とされた記憶しかありません。
レーベンの営業さんは熱心だったし、住友の営業さんはかなり熱心でした。

[289: 匿名さん]

三菱はタカラなんか全く相手にしてないんですね

[290: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん
うちもミネラルウォーターしか口にしません。だから逆に、浄水機能があるからといって水道水を飲む気にもなれず、、
結局ミネラル買う気がするし、風呂に至っては浄水やビタミン効果のシャワーヘッド付けるつもりなのでたからの水にあまり魅力を感じない。
そもそもたからの水って信頼できる会社の物なんですかね。

[291: 匿名さん]

ただの二番煎じの水ですよ。無臭の高い水です。ビタミン、ミネラルも無い中途半端なので買わない方がいいですよ

[292: 匿名さん]

>>289 匿名さん
タカラファンじゃないけど、三菱好きはいつも高飛車な言い方だな。
タカラも三菱好きを全く相手にしてないかも
よ。笑笑

[293: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん

わかってくれて嬉しい^^
でもやはり資産価値がある駅近や一流大手の物件を買いたい気持ちもあるし、熱心な所で決めたい気持ちもあるし揺れる。
三菱サラッとしすぎ。
別エリアのパークハウス住民の友の話だけど、購入者の民度がとても高いって喜んでた。その近くの大規模プラ○ドは、バルコニーで喫煙したりマナーがなってないって比べていたよ。
民度は大事かも。

[294: 匿名さん]

現地付近行ってきましたが、すぐ近くのNTTの建物がかなり大きく圧迫感が…すぐ隣りの職安はやはり雰囲気が悪く、子供たちが通る環境ではないですね。駅10分も中途半端に遠いので、やはり駅近物件の三菱、三井、住友を勉強してみたいと思います

[295: 匿名さん]

294さん
私も現地を見ましたが確かにNTTは少し距離はありましたが、かなり大きな建物で威圧感はありましたね。
ただ職安はそんなに雰囲気悪いですか？昔と違って今は主婦から学生まで様々な人が相談に来てますよ。もし潜在的にそう感じるなら失礼ですがそれは浦和というエリアがそうさせてる差別ですよ...

[296: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
ミネラルウォーターしか口にしないのであれば浄水器の水は難しそうですね！うちは料理とかには水道水使っちゃうし、臭いや不純物がある程度取り除かれている水なら飲んじゃいます！笑
顔洗ったりうがいするにも臭いって気になるときあるし、カルキが少ないならお風呂も汚れにくいのかなぁとか。
信頼できる会社なのかはわからないですが、期待したい部分が大きいのかもしれないですね。。個人的に水にビタミン(何のビタミンでしょうか？)は不要と思いますし、ミネラルの少ない軟水の方が日本人の口には合ってるとは思います。何を求めるかですかね。

[297: 匿名さん]

>>291 匿名さん
水に二番煎じはないよ！
お茶じゃないんだから。
笑えるww

[298: マンション検討中さん]

公式第２期完売きた

[299: 匿名さん]

あと85戸か…先は長い…
何でこんなバラ売りするの？

[300: 匿名さん]

例えば1期で5戸販売して5戸だけ売れれば「第1期完売」と謳って人気があるように見せられるから。

[301: 匿名さん]

>>299 匿名さん

>>299 匿名さん
一年前であと半分みたいですよ。
色々な意見がありますが、今の進捗から見えるこの事実は嘘をつきませんね。

[302: 匿名さん]

バラ売りでよく見せる手法はどこも使ってて、そもそも大手デベが考えた手法みたいですね！
強かで巧妙なところはさすが大手ですね...

[303: 匿名さん]

>>294 匿名さん
確かにNTTと職安はデメリットですね。
北浦和駅近は西口5分の常盤小学区に三菱地所レジデンスのパークハウスブランド、まだ販売前ですが東口に三井の物件が控えてるようです。
三菱住友の浦和駅徒歩物件は高くて手が出せないかと。

スーモか何かで発表のリセールバリューランキングは、なんと4位が北浦和でしたよ！
浦和はトップ10には見当たらなかったですが、それは販売価格が上がってるからしょうがないんでしょうね。
北浦和駅西口は学区人気があるので、駅近ならリセール良いかと思います。

[304: 匿名さん]

1月に行ったら半分近く分譲済だったから>>301はおそらく事実
何が残り85戸だよ
明らかな嘘を書き込むとレーベンから営業妨害で訴えられても文句言えないな

[305: 評判気になるさん]

NTT圧迫おじさん
職安不安おじさん
三菱三井住友検討おじさん
定期的にこのスレに現れる

[306: 匿名さん]

なるほど、バラ売りして、さも売れてるかのような手法をここは使ってるんですね。やたら完売完売って書いてるし…相変わらず姑息な手を使うんですね。惑わされないよう資産価値の高い駅近マンションでしっかり検討したいと思います

[307: マンション検討中さん]

303さん 情報ありがとうございます。駅近ですと三菱さんか三井さんですね。価格はこことそれほど変わらないと書き込みがあったのでリセールバリューが駅近で高いことも含めると、とても魅力的なマンションですね。早速調べてみます！

[308: 匿名さん]

浦和常盤学区でも、やはり常盤小・常盤中学区が人気なのですね。ここは確か常盤小学区ではなかったですよね？

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
ネガキャンいらないです。
仲町小も人気学区ですから。

[310: 匿名さん]

完売、完売は大手デベが好きなお言葉でしょ？
ちょっと売れてるのがわかると一斉にネガキャン始まりますね！やっぱみんなここは注目してるんですね！
大手さんもっともっとお願いしますよ！

[311: 評判気になるさん]

三菱おじさん毎日ご苦労なこった

[312: 匿名さん]

>>308 匿名さん
浦和寄りの常盤アドレスもだいたい仲町小ですが、たしか...大手さんのマンションいっぱいありますよね？
たーしーか...HPにめちゃくちゃいい学区をアピールしてたような 笑笑

[313: 匿名さん]

またここのレベルの低いデベが投稿してきたね。こういうことするからみんなから批判されるし、二流デベって言われちゃうんだよ。いい加減に住民投稿に割り込まないで、このネガがいっぱい書かれてるマンションを売らないとね

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん
速攻ネガキャン（笑）
だいたい検討つくけど笑えるww
ご苦労さん！

[315: 匿名さん]

契約した人の話も聞きたいな
住民スレも盛り上げよー

[316: 匿名さん]

>>312 匿名さん
308ではありませんが、仲町小学区の大手も常盤「中学校」の学区をアピールしてませんか？
営業さんも正直に常盤小のほうが人気と教えてくれましたよ。もちろん仲町小も良い小学校だと思います。

[317: 匿名さん]

校名に常盤がついてるイメージ程度ですよ。
むしろ常盤アドレスのほとんどが仲町小学区ですし、仲町小学区のほうが浦和駅が近く便利です。
実際に常盤中に入れば分かりますが、仲町小も常盤小も意識することはないですし、どちらも成績優秀な子がたくさんいます。
学区はどちらも申し分ないので、あとは他の観点で検討したほうが賢明と思います。

[318: 匿名さん]

結局、常盤小〜常盤中学区が一番なんですね。三菱さんと三井さんのマンションがその学区のようなので検討してみます！

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
何が一番だよ。お前あちこちに常盤小アピールを書き込んでるな。

[320: 匿名さん]

>>318 匿名さん
ここはレーベン検討スレなのであなたとはこれでさよなら。。

[321: 匿名さん]

>>318 匿名くん
三井というお友達ができてよかったね！
仲良し仲良しww

[322: 匿名さん]

また二流デベと言われて火がついちゃったのかなほんとアホやなあ…

[323: 匿名さん]

追い込まれた322くんの遠吠えはシカトしまして...（笑）三路に囲まれたマンションはなかなかなくて開放感があっていいと思いますが、三路に囲まれたが故のデメリットってなんかありますか？

[324: 匿名さん]

三方道路は日当たりも悪くなりにくく開放感があるため資産価値が高いです。
デメリットはないのでは

[325: 匿名さん]

NTTや近隣のマンションのせいでレーベンは高層階からの眺望は絶望的みたいです…高層階を狙うならばやっぱり周りが低層ですっきりとした立地のマンションを探した方がいいですね。どのへんが良さげでしょうか？

[326: 匿名さん]

MRで眺望写真見ました。南西はNTTがありますが、その先に見えるのは武蔵浦和のマンション群だけ。南東は５階以上はすっきり見晴らしが良くて、浦和競馬場の花火も見えるみたいですよ。
絶望的は少し言い過ぎですかね？
まぁ眺望は３日で飽きますよ（笑）

[327: マンション検討中さん]

フタ開けてみたら竣工一年前で50戸完売とは三菱より進捗が格段にいいね
やっぱり安いは武器だな

[328: マンション掲示板さん]

売り切れる前にいそげ！

[335: 匿名さん]

[NO.329～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[336: 匿名さん]

326さん
私は以前11階に住んでて、変ないい方ですが、あまり眺望で生活が豊かに感じた事はなかったような気がします。この辺りのマンションはたまに富士山が見えるようですが、ここは南西は厳しいかもしれないですね。

[337: 匿名さん]

確かにここは南西は大きなNTTがあり何も見えませんね…高い価格の高層階のメリットがないかも

[338: 匿名さん]

私も心配でMRで眺望を確認したら、確かに10階くらいまでは南西は見えにくいですが、NTTまで距離があるので何も見えない訳ではなく開放感はそこそこ確保されてました。でも気になる人は慎重に検討してもいいと思います。

[339: 匿名さん]

あとやはり噂されてるのが、そのNTTによる電磁波による蓄積被害がどこまでなのか？
私は小さい子供がいるのでとても心配です…

[340: 匿名さん]

電磁波は気になりますよね。大丈夫だと主張してるのは電磁波の影響を隠したい人達の意見でしょうし。
眺望についてはうちは地震などでエレベーターが止まった時に、子供と階段で行き来できる低層が希望なのでこだわりません。

[341: 匿名さん]

レーベンのデベさん、電磁波の影響は我々大変気になっています。何か定量的データに基づいたご回答をいただけますか？

[342: 匿名さん]

いや、レーベンに頼んでもだめでしょう、、
説明してくれるとすれば、大丈夫側のデータしか出さないのでは？
それは買う側で各自が勉強して判断していくべきかと。

[343: 匿名さん]

総務省、要は国家が言っているので、これを見ると大丈夫かと。
このご時世、国民には嘘をつかないでしょ。

http://www.soumu.go.jp/soutsu/tokai/denpa/jintai/

[344: 匿名さん]

↑福島原発のことも国民に嘘つきまくってたのもう忘れたの？

[345: 匿名さん]

確かに国は隠し続けますね。福島原発は未だ正式な致死量を公開していません。
調べたのですが、両論ありますね。病気の心配としては脳腫瘍、白血病、統合失調症などが書かれてますね。

[346: 匿名さん]

携帯、電子レンジの方が危険という話はよく聞きますが、本当はどうなんですか？

[347: 匿名さん]

それが本当なら人類終わってるよ

[348: 匿名さん]

346じゃないけど、人類が終わる程の影響を言ってるんじゃなくて（笑）電波塔を気にする前に携帯や電子レンジが頻度によっては電波塔どころじゃない影響がある噂の真意確認じゃないの？
まぁ電波塔も所詮噂だけどね。

って言うかまたこの議論？
すでにあちこちのスレで終わってるよ。
詳しくはそこを確認したら？

[349: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[350: 匿名さん]

やはり住み方はいろいろと考えておかないと、後で後悔しそうです。
このあたりの条件は、よく検討してみる必要があると思います。
いろいろと条件を確認しておくほうが、安心できると感じました。
このあたりのことはよく検討しておくのが無難ですね。

[351: 匿名さん]

342さんの言う通り、ここのデベは電磁波障害のこと等デメリットになる事実は適当に隠す傾向があるから、我々住民でしっかり情報交換しあわないと有耶無耶にされてしまいそうで怖い

[352: 匿名さん]

どこのデベも都合の悪い事は言わない。ネガな要素を武器に競合と戦うそういう業界です。

[353: 匿名さん]

電波の健康被害の噂もそうだけど、首都圏の排ガスによる健康被害や駅近によくある電車の騒音によるメンタル被害は事実存在してて、のどかな田園地帯にでもすまない限りある程度の都市部は誰も同じデメリットを抱えていて、それは今の日本の経済生活を維持するのに誰もが負担する責任だと思います。

だからこそ、人それぞれの価値観にあわせて自分で調べて納得して買えば、それがベストの選択では？

[354: 匿名さん]

私も最初はすごく心配でしたが、北浦和の東電タワー近くのマンションや大手デベさんのMRでの説明、あと自分で色々調べて納得できたのでこの件は検討上の除外しました。

[364: 検討板ユーザーさん]

>>363 匿名さん
検挙の無い風評被害を感じるか人はいると思うので、そんな人はこのマンションを対象から外せば良いと思います。ただこの匿名のサイトにおいては、買わない人が多く書き込みをしているので、そんな事を含め、自分自身で真偽を確かめれば良いと思います。いつも浦和近辺を散歩してますが、このマンションは目の前のバイパスの交通量の多さによる騒音や事故の危険性以外は良いと感じます。

[365: 検討板ユーザーさん]

>>364 検討板ユーザーさん
364です。検挙→根拠
打ち間違いすみません。

[370: 匿名さん]

>>349

いや、二重床だからって防音バッチリとは限らないでしょ。スラブ厚とかどうなのここ。

[382: 匿名さん]

ここの営業さんに何の恨みがあるんでしょうか。怖いです。
ところでみなさん、バルコニーの手摺の材質って気になりますか？開放感があるので透明ガラスがいいとか、コンクリの方が重厚感あって良いとか、中が見えないタイプがいいとか。個人的にここはガラス多くて良いと思うのですが、他のスレも含めて話題にすらなくて、気にする人の方が少ないんですかね。

[384: 匿名さん]

[NO.355～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・削除に関する話題
・削除レスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[385: 匿名さん]

>>382 匿名さん
コンクリに一票

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん
コンクリありましたっけ？

[387: 匿名さん]

こちらもコンクリに一票。
こんな地震大国でガラス多用は反対。
最近のマンションはガラスだらけでいや。

[388: マンション掲示板さん]

>>382 匿名さん
スケスケだと洗濯物が丸見えでみっともないので同じガラスでもボヤけてるのが良いですね

[389: 匿名さん]

バルコニーは階にもよりますね
低層ならコンクリートでプライバシー重視がいいし、高層ならガラスで開放感を味わいたいですね

[390: 検討板ユーザーさん]

>>389 匿名さん
浦和駅からここに行く途中にあるシティハウス浦和仲町はスケスケガラスで洗濯物が丸見えなので、スケスケよりは見えないタイプが良いです。

[391: 匿名さん]

>>390 検討板ユーザーさん

透明ガラスのデメリットしか言わないね、メリットは知らないのかな？

[392: 匿名さん]

スケスケガラス人気ないんですね。笑
わたしは部屋にいながら眺めが良いの素敵と思うのですが！あと外観がぴかぴかしててかっこいいと思うのですが！
低層階が見えにくい素材で高層階はスケスケになっている物件もありますが、ここは色付きガラス、スケスケガラスが低層高層関係なくランダムにありますよね。全体としてみたときかっこいいのでしょうかね。ここの低層にある横格子もかっこいいと思いました。

[393: 匿名さん]

ガラスだと、隙間から洗濯バサミやら小物落としそうで恐怖。とくに小さい子いるとなおさら。

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん

もうね、そんなこと言ってるんだったらガラスのマンションやめなよ。公団タイプだったらコンクリバルコニーだから賃貸にしなよ。

[395: 匿名さん]

検討話をすると必ずこのマンションにはない要素を推す人間が多数出てくるのはなんでだろうね
反対意見があるのは然るべきだけどガラスバルコニーのマンションにもかかわらずガラスに反対する人間ばかり
駅からそれなりに離れているマンションなのに駅近を推す人間ばかり
不自然すぎる

[396: 匿名さん]

え？誰かが、ガラスとコンクリどっちが好きって質問したから皆回答してる流れじゃないの？それだけでこの物件の批判にとられるなんて、この掲示板怖すぎる。
ちなみに私もスケスケガラスが嫌い。でも今ガラスばかりだよね。

[397: 匿名さん]

スケスケは恥ずかしいけど、コンクリートや格子はカーテン開ける気しなくなっちゃわない？

[398: マンション検討中さん]

ここは部屋によってガラスの色が違う？

[399: 通りがかりさん]

外から見えない階数ならば、ガラスがいーです。

見られちゃうなら、コンクリでも、仕方ないかと、

[400: 匿名さん]

コンクリの方がいいな