『契約者専用』プレサンスレジェンド堺筋本町タワー

[契約済みさん]

プレサンスレジェンド堺筋本町タワー契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569742/

公式URL：http://pl-tower337.com/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 徒歩2分、
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅 徒歩9分
売主：株式会社プレサンスコーポレーション：http://www.pressance.co.jp/
施工会社：日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社 プレサンスコミュニティ

[21: 匿名さん]

Yahoo不動産で中古売り出し中の部屋をコピペしてみた
色んなサイト回れば他にもあるかも知らんけど
6階とか1,000万円くらい価格下げた部屋もあるしまだ相場が定まってないんやろか？
賃貸募集の部屋はいつもたくさん出てるから投資マンション化してる部屋も多いんやろな


プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
3階　東　1LDK　42.24m2　3,780万円
6階　東　1SLDK　40.94m2　3,480万円
6階　北　1LDK　56.34m2　4,990万円
6階　東　2LDK　58.16m2　5,380万円
6階　南　2LDK　68.24m2　5,980万円
11階　東　2LDK＋SIC　61.54m2　5,380万円
15階　東　2LDK　55.36m2　6,500万円
21階　北　3LDK　79.62m2　7,280万円
25階　東　2LDK　62.33m2　6,280万円
28階　南西　4LDK　125.97m2　2億6,800万円

[22: 匿名さん]

ここの管理会社はどこですか？

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん

最近販売されてる中古マンションの物件概要見ると
『管理形態・方式　自主管理』になってますね

更新の古い物件概要を見ると『管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ』になってますね

この2つの管理会社と何かがあったのでしょうね


https://www.athome.co.jp/mansion/1015493737/
https://www.athome.co.jp/mansion/6968484044/
https://www.athome.co.jp/mansion/1017543437/

[24: 匿名さん]

ある意味このマンション管理組合がしっかりしてるのかも。
他のマンションは管理会社の言いなりだから。
管理組合が直接各業者と契約するマンション
はこれから増えていくかもね。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

管理会社なくても管理組合の理事とか役員って無報酬なんかな？

騒音、ゴミ落ちてたり、不適切な場所の駐輪とか駐車とか、全部理事長に対応要求するってことかな？

[26: 住民板ユーザーさん1]

管理組合の方々は無報酬ですよ。

[27: 住民板ユーザーさん1]

なんやかんやありましたが、総じて言えば結構気に入って住んでいます。
隣がライフで、駅から近いのは本当に有難いです。心斎橋へは歩いて行けますし、難波も日本橋を利用すれば一本で行け、京都へも堺筋線から阪急が直通しているので、河原町行きに乗れば乗換なしで行けます。梅田や淀屋橋辺りへもタクシーで気兼ねなく行けてしまうので、暑い日や雨の日の通勤は怠けて乗ってしまってもお財布に優しいです。

ジムのマシーンのメンテナンス行き届いてないのだけどうにかなれば最高ですが、買って良かったです。

[28: 匿名さん]

>>27 住民板ユーザーさん1

なるほど気に入ってるなら良いですね

平成30年9月上旬の台風21号の影響でエレベーターが使えなくなったそうですが
復旧したのは何月頃でしょうか？

[29: 住民板ユーザーさん1]

>>28 匿名さん
確か復旧がかなり遅くて、２台&業務用１台のみ稼働でイライラした期間は長かったです。はっきり覚えてないんですが、４台全て復旧したのは年末か年始だった気がします。管理組合の方々、本当に頑張ってくださっています。

[30: 匿名さん]

自主管理、やはり駄目ですね。

[31: 住民板ユーザーさん1]

質問です！
中層階から高層階にお住まいの方、高速道路の騒音は気になりますか？

[32: 匿名さん]

>>29 住民板ユーザーさん1

台風でエレベーターが故障したといっても全く使えない訳ではなく合計3台は使えてたのですね
それならば待ち時間長くても最低限の生活はできたからまだマシでしたね

このことを切っ掛けに『管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ』から
『管理組合の自主管理』になったってことは管理会社に対して相当な不信感があったのでしょうね

通常なら管理会社の変更だけすると思いますが管理会社無しで自主管理って決断は住民も相当悩んだのでしょうね
管理会社の変更ですら住民の意識と管理組合執行部の指導力が必要って聞きますし

[33: 住民板ユーザーさん1]

社長逮捕されてしまいました。。

[34: 匿名さん]

築浅のタワーマンションで管理会社無しの自主管理にするってことは
管理組合の理事会役員会総会VSプレサンスコミュニティの間でそれなりの心情的な対立があったんだろうなぁ。

[35: 住民板ユーザーさん2]

住んでいるものですが、みなさん気をつけて下さい。
売却だしても、前回の無計画に管理費2.5倍がかなり足引っ張ってます。
組合の無計画さ、横柄さも批評が出回ってますし、中身ボロタワーも、有名な話で資産価値はひどくこれからも下がってるみたいです。。。

[36: 匿名さん]

>>35 住民板ユーザーさん2

管理費2倍っていつの決議でいつから実施ですか？

売りに出てる中古マンションを7部屋分計算したけど
管理費の専有面積単価は1平米あたり106円とか107円だからそんなに高いとは思わないんですけど。

[37: 住民板ユーザーさん2]

>>36 匿名さん
年末の総会でほぼ確定状態で決議されて来月の3月か
4月からです。

[38: 匿名さん]

15部屋売り出してる。
上乗せ転売ヤーも苦戦してるみたいね。
管理費2倍になれば投資利回りが落ちるからさらに売却厳しくなりそう。

https://www.mansion-note.com/mansion/2725776/houses/chuko-mansion
【マンションノート】プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーの中古物件
29階 1億3,500万円 3SLDK 90.17㎡ 東
28階 2億5,800万円 4LDK 125.97㎡ 西
28階 1億9,800万円 3LDK 111.79㎡ 東
25階 6,280万円 2LDK 62.33㎡ 東
24階 5,380万円 1LDK 55.03㎡ 南
23階 12,000万円 3LDK 71.18㎡ 南西
16階 5,500万円 2LDK 65.83㎡ 東
16階 5,480万円 1LDK 55.03㎡ 東
12階 4,850万円 1LDK 55.36㎡ 東
11階 5,380万円 2LDK 61.54㎡ 東
9階 4,980万円 1LDK 55.03㎡ 東
6階 5,680万円 2LDK 68.24㎡ 南東
5階 3,380万円 1LDK 40.94㎡ 東
4階 5,480万円 2LDK 65.89㎡ 南
3階 4,800万円 2LDK 56.98㎡ 南

[39: 匿名さん]

>>37 住民板ユーザーさん2

マンションの管理費の値上げが中古売買情報にも出てきてました。
65.83m2タイプの部屋だと平米単価106.94円から267.50円へ2.50倍になってた。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_92147496/bukkengaiy...
管理費7040円／月（自主管理）
修繕積立金6580円／月
専有面積65.83m2（壁芯）
所在階16階

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93568890/bukkengaiy...
管理費1万7610円／月（自主管理）
修繕積立金6580円／月
専有面積65.83m2（壁芯）
所在階13階

[40: 匿名さん]

マンション管理費の値上げ情報。
55.03m2タイプの部屋だと平米単価107.03円から271.12円へ2.53倍の値上げです。
タワーマンションだから修繕積立金も将来的に値上げが必要でしょうし維持費かかりますね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93242513/bukkengaiy...
管理費5890円／月（自主管理）
修繕積立金5500円／月
専有面積55.03m2（壁芯）
所在階9階

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_92761722/bukkengaiy...
管理費1万4920円／月（自主管理）
修繕積立金5500円／月
専有面積55.03m2（壁芯）
所在階24階