『契約者専用』プレサンスレジェンド堺筋本町タワー

[契約済みさん]

プレサンスレジェンド堺筋本町タワー契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569742/

公式URL：http://pl-tower337.com/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 徒歩2分、
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅 徒歩9分
売主：株式会社プレサンスコーポレーション：http://www.pressance.co.jp/
施工会社：日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社 プレサンスコミュニティ

[48: 匿名さん]

掃除してる人はいるみたいね。

[49: 匿名さん]

>>46 入居済みさん

管理費2倍は良いんだけどそれより修繕積立金も早く2倍にしないと将来的な大規模修繕工事の予算が足りなくなりそうじゃない？

[50: 匿名さん]

コンシェルジュは無駄なのでいらないけど。任期中の理事は理事会で何を話しあっているのですかね？
問題点は単純で、管理費収入と支出のバランス確保。無駄な共用設備は排除などをするだけだと思うのですが。

[51: 購入経験者さん]

なぜ自主管理で管理費が2倍になるの？何のための自主管理？

[52: 匿名さん]

確かに。自主管理なら、管理会社に中抜きされないから、しっかりとした組合理事なら経費節約できるのでは？

[53: 住民板ユーザーさん1]

この間このマンションの前を通ったら中国語が飛び交ってた。

あーそういう場所なんだと思って歩いてたらこのマンションから出てきたファミリーも中国人だった

差別するわけではないけど、ここに住むのはないなと思ったな

[54: マンション比較中さん]

どこも多いですよ。中央区、西区、北区

[55: 入居前さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[56: X]

将来必要な修繕費が全然足りなくなるのが解ったから管理費を上げたと思いますよ。これからあちこちで出てくるタワマン問題の一つです。

[57: 住民でない人さん]

管理費２倍ってｗ　かわいそ

[58: 住民板ユーザーさん8]

タワーマンションとしてのグレードなく、24時間管理も無いのに管理費2倍はありえない、公団住宅並みのエレベーターの汚なさに呆れる。
理事が自主管理にしたから給料貰ってるって噂。
ありえない。
修繕積立も運用先を決めて早く運用実行して欲しい。

[59: 匿名さん]

2014年3月12日に一般競争入札された結果、52億1200万円でマンション開発業者プレサンスコーポレーションに落札。東側に30階建てマンション「プレサンスレジェンド堺筋本町タワー」が建設され、西側にスーパーマーケットのライフ堺筋本町店となっているが、東商の跡地を示す記念碑も設置されている
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E7%AB%8B%E6%...

[60: 住民板ユーザーさん6]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[61: 匿名さん]

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[62: 入居済みさん]

>>61 匿名さん
大島てるは以前の廃校になった高校であった事件で
このマンションとは関係ありません。

[63: 住民板ユーザーさん1]

新しく別の部屋にクーラーをつけようと某大手電気屋に頼んで業者さんが来てくれて、材料足りないと業者さんが下に材料取りに行ったらコンシェルジュの方が急に出て1ヶ月前に申請書出さんとあかんと言われました。しかも今日絶対付けれませんとの一点張り。今まで管理会社(笑)も放置システムでこんなの無かったのに。挙げ句の果て契約書類よく読んでくださいと言われましでも…
何年も住んでて引っ越しも工事も管理会社(笑)伝えでも音信不通なのに…
工事の業者さんもこのマンション担当で
今まで何も言われなかったしコンシェルジュの態度酷すぎてなんじゃこりゃ状態。

今まで住人に任せぱなしで急にコンシェルジュが出しゃばり出て
しっかり(笑)になっでも困りますがねー。

もし、みんなさん急にエアコン壊れたらどうしますか？？今から暑くなるというのに…1ヶ月待つこと出来ます？？？

[64: 買い替え検討中さん]

>>58 住民板ユーザーさん8さん
エレベーターは汚いし、非常階段下は物置場になってるし、ゴミドラムスペースに置き直したらいいのに。ゴミは毎日回収しないから廊下はゴミ臭い。理事達は給料取ってるから何年もやり続けますね。

[65: 住民さん1]

エレベーターが3ヶ月ほど前から綺麗になっています。竣工当初から貼られていたシートが剥がされて、やっとすっきりした印象。
管理費2倍と書かれていますが、最初が安い設定過ぎて、現在やっとその辺のマンションと同じくらいになっています。最初の設定に無理があったかと。
隣がライフで、コーヨーもすぐ近くにあり、クリーニング屋さんはエントランス斜め前にあり、歯医者はエントランス目の前にあり、コインランドリーもライフの横にあり、100均もダイソーとセリアが近くにあり、利便性面ではここより良いと思えるマンションがありません。
近隣にタワマンがたくさん建ちますが、ライフの真横はやっぱり有り難いなと感じています。

[66: 契約者さん7]

>>58 住民板ユーザーさん8さん

それは調べてみて言ってるのですか？
噂で広めて、価値を下げるの止めてもらっていいですか。管理組合の方々はしっかりと管理してくださってます。

[67: 契約済みさん]

最近管理組合の総会が開催されたようですが、平日の昼間なので参加できませんでした。
その時、何かトラブルのようなものがあったと聞きましたが、詳細をご存知の方はおられませんか？
管理組合の金銭的な事とか、心配になったもので。