パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア [ 旧称：(仮称）三井不動産 浦和区常盤9丁目計画 ]

[匿名さん]

北浦和駅近に三井のマンション（15階建て）です。常盤アドレスとして注目度も高いと思いますが、情報共有お願いいたします。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤九丁目117番1、15（地番）
交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩3分
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1616/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：56戸（販売総戸数48戸、事業協力者戸数8戸含む）
敷地面積：1,285.89㎡
建築面積：522.80㎡
延床面積：4,884.92㎡

竣工時期：2019年11月下旬竣工予定
入居時期：2019年12月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URL、物件情報を追加しました　2018.6.4 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.12　管理担当】

[1: 匿名さん]

完売速そうですね

[2: 匿名さん]

三井は久しぶり

[3: マンション検討中さん]

場所はどのあたりですか？

[4: 匿名さん]

駅近く

[5: 匿名さん]

価格帯は5000万～6000万くらいになりそう

[6: 匿名さん]

公式はないのでスカ？

[7: 匿名さん]

>>5
東口のプラウド並だとそんぐらいですかね。でもそれも最近売り出す程に5～10％上がってるからさらに高くなるかもしれませんが。

西口のこのエリアは、公園が近い、常盤アドレスは売りですが、買物利便性は駅近の割に良くなく、人通りもない少しさびしいエリアですから、小学校にどうしてもこだわる人向けの区画だとは思いますね。他に駅近の物件ないから、北浦和近くでほしけりゃここしかないですが。

[8: 匿名さん]

もう更地になってますね。結構、広い敷地だからゆとりあるランドプランになりそうですね。買い物はイオンまで行くか線路潜って、パワフルまで行くかですね。

[9: 匿名さん]

どのあたり？

[10: eマンションさん]

>>9 匿名さん
レクセルマンション北浦和公園のすぐ裏手ですよ。

[11: 匿名]

すでに更地になってますが、結構広いですね。45戸で15階だったら、ゆとりあるランドプランになるのかな。

[12: 買い替え検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[13: 匿名さん]

9丁目18番地の更地？

[14: 匿名さん]

高そうな場所

[15: 匿名さん]

ここもじらしだね

[16: 匿名さん]

更地になってるよ

[17: 匿名さん]

別の場所も住友が買収してる。

[18: 匿名さん]

三井は意外と価格抑えてくるんだよね。

[19: 匿名さん]

駅5分圏内なので資産価値が高くなる想定のため、三菱以上の価格設定になると予想

[20: 匿名さん]

確かに駅10分とはしっかり差別化しないとね。しかし、消費税増税、金利上昇がくるので来年まで待ってられないかな

[21: 匿名さん]

こいよ！

[22: 匿名さん]

パークホームズ浦和常盤？

[23: 匿名さん]

違うよ

[24: 匿名さん]

15階建てですね。

建築主
三井不動産レジデンシャル株式会社
設計　
株式会社長谷工コーポレーション一級建築士事務所

施工者はまだ未定？

もう着工しているはずなのに。なぜ、未定なのでしょう。
56住戸だとワンフロア3住戸。
プライベート重視のマンション？

[25: 匿名さん]

施工も長谷工かな
長谷工チープでいや
でも早く詳細ほしい

[26: 匿名さん]

チープじゃない施工会社って逆にどこですか？

[27: 匿名さん]

56戸でワンフロア3住戸、15階建て。ん？計算合わないよ。
2～15階までワンフロア4戸じゃないのか？全部基準階で、間取りも4種類のみと見た。でなければ、1階にパンダ部屋が有って、最上階に広い部屋があるかもね。

[28: 匿名さん]

56戸かー。じゃあディスポーザー付いてない可能性ありか。ディスポーザーと二重床は譲れない。

[29: マンション検討中さん]

この近くの住友は既に発表になりましたね。

[30: マンション掲示板さん]

>>26 匿名さん
ハセコーが嫌な方は川口土木や埼玉建興じゃないのですか？浦和近辺はハセコー、川口土木、埼玉建興、大末建設辺りが多いですから…上記の中ならハセコー悪くないと思うけど…

[31: 匿名さん]

ゼネコンがマンション決めているんじゃないよ。分かっていると思うけど。施主が設備を決めるものだし、ゼネコンはその仕様に沿った見積もりをして請負契約をしている。VE案も出すと思うが、それがただのスペックダウンではなく、同等品を見つけてきているからだと思う。施主の建築仕様を実現すべく予算も合わせてくる優良企業だと思うがね。仕上がりが下手なら論外だが、チープと言っているのは施主の建築仕様が低いということではないの？ちなみに関係者じゃないよ。

[32: 匿名さん]

友人が長谷工に勤めてるけど、長谷工の施工物件だけは絶対にやめとけと言われてます（笑）
それだけ、ずさんな施工のようです
100戸以上の中〜大物件を得意としてます。ユニット組み合わせによる低コストでの施工で大幅粗利を稼いでいるようです。
そう考えるなら、長谷工のような大手ならではのずさんな推進ではなく、川口土木さんは実績や仕上がり等バランスがとれていて優秀だと思います。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
『さん』付けと言うことは川口土木の取引先ですね。優劣や比較に影響するので、
関係者は退場でお願い致します。

[34: 匿名さん]

ここはいつ計画発表されるの？スミフはホームページも立ち上がったよ。場所がわかる方教えてください

[35: 通りがかりさん]

長谷工だからずさんな施工って訳ではない。
が、長谷工は利益優先の短工期でやりきる為、
色々と無理が多いのは事実。
それと国民の税金で倒産から救って戴いたにも関わらず、
利益が出た途端に脱税始める恥知らず企業。
埼玉県内の物件はディベも基本は安普請で設計。
そこに大した技術力も無い県内土建屋か、長谷工で施工単価を圧縮。
都内の物件に比べると、貧弱な仕様が標準なのが残念。

[36: 匿名さん]

そんなに長谷工ってダメな施工会社なんですね
長谷工と組んでるデベの物件は買わないようにしないと後々困るので気をつけたいと思います。
だから中々工事が進んでないんですね
人件費削減して一気に突貫工事ってわけですね

[37: マンション検討中さん]

今のご時世、長谷工と組んでないデベを見つける方が大変になっているよね。

[38: 匿名さん]

何で長谷工と組むんですか？

[39: 名無しさん]

公式ホームページ立ち上がりました。パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア！

https://www.31sumai.com/mfr/X1616/

[40: マンコミュファンさん]

最多価格帯5800万円って(@￣□￣@;)！！

[41: 匿名さん]

きたか

[42: 匿名さん]

駅3分、常盤小学区とくればこれくらいの価格は当然かな

[43: マンション検討中さん]

いま気になってる物件の一つですが、ここもドミノでしょうか？

[44: 匿名さん]

>>42 匿名さん

えらく弱気な価格設定かと。
条件が近い近所のパークハウスが引き渡し前に完売できなかったことを見てビビったか、南側に別の建物が予定されているのかと疑ってしまう。

[45: 名無しさん]

>>43 マンション検討中さん
南側は駐車場、個人宅、工場なので、将来的には可能性はゼロではないでしょう。

[46: 匿名Mさん]

>>43 マンション検討中さん
例のヤツ、作ってみました。
45さんの言う通り、土地は残っているので可能性はゼロではないです。
ただ、個人宅は結構新しく目で築10年も経ってないんじゃないかなと。

[47: 匿名Mさん]

>>46
すいません。建物がでかすぎたので修正します。
駐車場は敷地内平面21台とのことです。
車持ちにはありがたいですね。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名Mさん
あんた色んな掲示板で図面作ってドミノやら何やらと荒らしまくってる奴みたいだけど、かなり暇人みたいね（笑）
根拠も無い予想はやめようね

[49: 匿名Mさん]

>>48 匿名さん
もちろん、根拠はありますよ。
暇人なのは同意します（笑）

[50: 匿名Mさん]

>>48 匿名さん
ちなみにどこでもドミノとは言ってないです。
むしろ、ドミノと言われる方に対して、コメントを返してます。

[51: 匿名さん]

図わかりやすいありがとうございます

[52: 匿名さん]

斜め前のブロックの駐車場にマンションできるんですか？

[53: 匿名Mさん]

>>52 匿名さん
今のところ、その予定も気配すらもありません。

[54: 匿名さん]

何のためにボーリング調査してるのでしょう？

[55: 匿名Mさん]

>>54 匿名さん
わからないですね。明日、現地に寄ってみます。

[56: 匿名さん]

>>54 匿名さん
強固な地盤の支持層まで杭を打つ為。数年前に横浜ららぽーとの所のマンションの杭が、一部強固な支持層に届いていなかった為に傾いたの覚えていますか？あっ、あのマンションもデべは○○でしたね（笑）

[57: 匿名Mさん]

>>54 匿名さん
斜め前のブロックの駐車場でボーリング調査しているのかと勘違いしました。
56さんの言うとおりです。

[58: 検討板ユーザーさん]

>>57 匿名Mさん
わたしも駐車場でボーリング調査してたのかと思ってがっかりしたのですが、違うのですか？

[59: 匿名Mさん]

>>58 検討板ユーザーさん
見てきましたが、やってなかったですよ。
ただ、駐車場の空きは結構ありました。

[60: 匿名さん]

>>57 匿名Mさん

2週間前位に近くの三井リパーク（駐車場）でボーリングしていましたので、あながち間違っていないと思いますよ。

私は三井がもう一棟マンションを建てるのではと思っています！

[61: 匿名Mさん]

>>60 匿名さん
近代美術館の駐車場ですか？
それとも東口の北浦和1丁目でしょうか？

[62: 匿名さん]

マンション工事現場のそばの2階建ての駐車場です。
記憶違いでなければ三井リパークって書いてあったと思います。

[63: 匿名さん]

三井の斜め前に、三井がまた建てると、目の前はプラウドだし眺望は期待できないですね。

[64: 匿名Mさん]

>>62 匿名さん
度々申し訳ないのですが、ここであってますか？
三井のリパークで駐車場検索したけどここは出てこなかったです。

ストリートビューで確認したのですが、昔に比べて車の数は減っているように感じます。
マンションが建つ可能性もあるかもしれませんね。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名Mさん

62です。
はい。場所は合っています。
ボーリングしていた場所も「ここ？」の線があるそばの角でした。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
ありがとうございます。
駐車場の土地は広いので、ちょっと気になりますね。

[67: 通りがかりさん]

通りがかった際に聞いたところマンションが建つと聞きました。ここ数年で常盤小の生徒数もすごいことになりそうですね。常盤北は今年は一クラスで年々減っているらしく、十数年後に廃校の可能性もあり（デイケアーセンター？老人ホームに変えられるようバリアフリーで建てているらしいので）、また常盤学区にもどる可能性もあるようなので、それだと常盤小というだけでは資産価値は難しくなりそうではないですか？その辺のところみなさんどうお考えですか？つい先日駅前スタバも無くなったし、北浦和の西口の将来性はどうなるんでしょう…

[68: 匿名さん]

文教地区に共通して言える事ですか、学区の状況が変わっても即不動産の価値に影響しないのが良いところです。
このあたりは、新興の湾岸エリア等と違うところですね。

北浦和駅は、郊外の団地へ向かうバスのターミナルとして機能していれば十分では？

[69: 匿名Mさん]

>>67 通りがかりさん
わざわざありがとうございます。
本当に助かります。
掲示板がちゃんと機能してて感動です。（笑）

このエリアは本当にマンションが乱立しますね。
資産価値はあまり気にしてないですが、生徒に対する先生の数が減って、教育の質が低下するのは嫌ですね。

バーガーキングが北浦和で2軒目。
ほんとどうなるんでしょうか。

[70: 検討板ユーザーさん]

>>67 通りがかりさん
現在、三井がツタヤの裏に現在、100戸超のマンションを計画中なので、その時に若干、常盤北の生徒は増えるでしょう。
ちなみに日本語国際センターは移転の予定があるそうです。
だとしたら、広大な跡地が発生する可能性ありますね。

[71: 匿名さん]

北浦和、ますます需要が高まりますね
素晴らしい町です！

[72: 匿名さん]

ツタヤ北側はいまどうなったんだろ

[73: 検討板ユーザーさん]

北浦和公園が好きで、この辺に住みたいと思っていましたが
北浦和周辺、中仙道より駅の方は
道も細くごちゃごちゃしてて、何回か行きましたが好きになれません。
周辺環境はみなさん気に入ってますか。

[74: 匿名Mさん]

>>73 検討板ユーザーさん
気に入ってますよ。
確かに道は細く、分かりづらいですが、慣れれば問題ありません。

[75: 通りがかりさん]

車持ちには辛い場所じゃなかろうかと。
一通が多いし。
それより、湘南新宿ラインの騒音が気になります。

[76: 匿名さん]

駐車場もたくさん設置してるので全く問題ありません。
線路から全然離れてるので、電車音はいっさい聞こえません。
駅近で素晴らしい立地の好物件ですね

[77: 通りがかりさん]

民間、公設とも学童保育がパンクしているので、共働きの小学生の子育て家庭は学童での出費を覚悟した方がいいですよ。
公設はお子さん自身が保育園出身、かつ両親ともフルタイムでないと入れませんし、兄弟がいない二年生だとすでに公設は厳しい、三年生だとなおさら厳しい。同じ学童の兄弟ありでひとり親家庭くらいの条件下でないと三年生には追い出されます。
民間の学童保育は月五万くらい、長期休暇は10万円近くかかる学童保育がキッズデュオ、放課後クラブ、あとは浦和駅近くの民間学童保育になります。
キッズ大陸には保育園から通わせないとならず、小学生からは入れません。
NPO法人の友愛という割安の学童保育も北浦和駅近くに二ヶ所ありますが、そこも猿の芋洗い状態です。
近くにある仲町や大戸、埼大付属やルーテル付属のお子さんが、学童がもっと少なくて、溢れて友愛に入ってくるので、どこも本当に厳しいです。
常盤に活かせている立場からすると、私ならあえての三井の北浦和五丁目物件をおすすめします。
学童はひとつしかありませんが、みなさんNPO法人の学童に入っています。
また北浦和五丁目は常盤中学にとても近く、通学路も安全ですから、自分なら北浦和五丁目物件を選びます。
習いごとも、ルネサンス浦和が近いですから、AEON北浦和のコナミでプールが芋洗い状態にならなくて、かつテニスやらサッカーやらいろいろ選べるので、いいですよ。ルネサンス浦和は。
私個人的には、北浦和五丁目は常盤北というだけで安くなりますから、三井の北浦和五丁目物件をおすすめします。
ちなみに私は常盤9丁目在住です。

[78: 匿名さん]

>>77 通りがかりさん
確かに北浦和五丁目は常盤中に近いし、OKストアも近くて便利ですが、常盤北小が引っかかりますね。常盤小に合併なんてデマは信じてないので。ちなみに私も常盤９丁目在住ですが、まあまあの環境ですよね。

[79: 匿名さん]

>>77 通りがかりさん
ここは常盤9丁目の物件なので、北浦和5丁目にこだわるのなら投稿は控えましょう。
ここは常盤9丁目を検討している方々が見てますので邪魔しないでください

[80: 匿名さん]

>>76 匿名さん

私も常盤9丁目在住ですが、電車の音は普通に聞こえますよ。
特に北浦和駅が近いので、京浜東北線の加減速の音。
でも、線路沿いでは無いので、それ程気にはなりませんが。

[81: 匿名さん]

>>79 匿名さん
77じゃないけど、邪魔とかいう言い方は失礼でしょ。北浦和の物件を比較してコメントするのは間違いじゃないし、何よりこの掲示板の本質ですよ。
この物件に固執したいか知りませんが勘違いしないように。

[82: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
なんて品のない言葉使いなんだろ。
北浦和の物件でここは楽しみにしてたけど
あなたのような人が検討者なら考え直した方がいいみたいですね。もし検討者でなく販売側なら言葉を慎みなさい。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
偉そうに言うなよ
お前みたいに上からしか物言えないやつは浦和常盤地区にはふさわしくないからさっさと退散しなさい

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
常盤浦和地区の風格は常に上からだよ。医者や弁護士が多く住んでるからな。前の投稿は上からでもなんでもない。まだまし。もしその投稿に反論してるならお前が底辺にいすぎなだけ 笑
売れそうな場所だからそう粋がるな。お前がいくら無能でも完売は大丈夫だよ 笑

[86: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん
人に注意しときながら、結局お前が一番品のない言葉使いしてるじゃん！
お前こそ底辺だよ、気付け愚か者よ（笑）
格好悪い

[87: 匿名Mさん]

言い争っても何もいいことはないので、このへんでそろそろやめましょう！

[88: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
？ ？
お前さ、頭に血が上りすぎだよ。
そんなに悔しいか 笑
俺...83さんじゃないし。
しかしお前どうも検討者じゃないな。
無能なりにでもそろそろちゃんと仕事しろ。
いいマンションがもったいないぞ。

[89: 匿名さん]

確かに期待値の高いマンションがもったいないです。ちゃんと北浦和や常盤地区の話をしましょう。

[90: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん
ここに書き込んでるネガなコメントは全部お前のしわざくらいすぐわかるよ
はりついてないでさっさと去ってもらえるかな？
気持ち悪いんだよ

[91: 通りがかりさん]

北浦和五丁目が実家で、常盤在住だけど、子育て世代はイオンかルネサンスに近い方が良いと思っています。
結局はスイミングや体操教室、公文に入れるので。
イオン近くには黒潮の跡地に新しくスーパーできますしね！

それにしても、常盤9、10には音楽教室いっぱいできましたね。よくバイオリン背負ってるお子さん見かけますよ。

常盤北は、三井の北浦和物件が建つので、クラスは増えるでしょうね。
常盤小もクラスが増えているので、常盤北が常盤に統合とかあり得ないかと思いますよ。

[92: 匿名さん]

3LDKで70㎡あれば、狭いというイメージはありませんが
部屋の配置や収納スペース次第なのかなと思います。
駅に近いことを優先に考えたら条件の良いマンションだと思います。
毎日の通勤が楽になれば、日々の生活がゆったりできそうな気がします。
学校も近く、子供たちを安心して通わせることが出来そうだなと思いました。

[93: 匿名さん]

残り何件か残っているようですね
即入居可になっているということはもうすでに入居されている方もたくさんいらっしゃるのかな
残っているタイプはファミリータイプで家具付きルームが3件で、
Cタイプが残っている。
間取りを拝見すると、角部屋という点は良いとして、洋室の凹凸が使いにくさがどうしても出てしまうのが原因なのかなと思いました

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
別の物件に対するコメントですね。
なお、入居開始は2019年12月です。

[95: 匿名さん]

>>91
ありがとうございます。子供がいるので、習い事が多いのは助かります。

イオンの北浦和を調べてみました。
2階にくもん、セイハ英語学院、保育所、神田外語キッズクラブ、そろばん教室があります。くもん、近所は駐車場がないところが多く、イオン内なら駐車場もあるのでいいなと思いました。駐車場がないと自転車で自力で行ってもらうか一時停止で道路で待っているしかないので。

イオンカルチャークラブも秋にオープンするので多くの習い事が増えそうで期待できます。

[96: マンション検討中さん]

全56戸に対して権利者住戸が8戸もあるので、駐車場が取り合い&賃貸で住む方が多くなりそうですね…

[97: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん
非分譲住戸が多いとなぜそのようになるのですか？
純粋に疑問です。

[98: マンション検討中さん]

権利者は自分で住まずに賃貸に回すことが多いから

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
なるほど。ですが、8/56で、更にそこから割合も減ると思うので、数は少ないのでは？
駐車場はいかがでしょう？
賃貸が多くなるなら、むしろ駐車場は余るのでは？

[100: マンション検討中さん]

非分譲住戸に駐車場の優先権が設定されてることが普通