シティテラス西日暮里ステーションコート

[マンション比較中さん]

シティテラス西日暮里ステーションコートのHPができてました。
駅に近くて良さそう。間取りは使いやすいプランなのか気になってます。
治安や周辺の住環境はそうなんでしょうか？

公式：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishinippori/


所在地：東京都荒川区西日暮里2丁目151番2(地番)　
交通：東京メトロ千代田線「西日暮里」駅から徒歩5分
ＪＲ山手線「西日暮里」駅から徒歩6分、ＪＲ山手線「日暮里」駅から徒歩7分
総戸数：122戸　
入居（引渡）予定日：2019年4月上旬 　
間取り：2LD・Ｋ～3LD・K　
専有面積　：55.63m2～75.40m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　一級建築士事務所　
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[221: マンション検討中さん]

高いのに線路沿いだから

[222: マンション掲示板さん]

あと半年したら一括で値下げしたりしないかな。そしたら買おうかな。

[223: マンション検討中さん]

周りもクソ高い中スミフが値下げする可能性低いんじゃない？
わざとすぐ売れないように竣工してからもじっくり売るでしょ

[224: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性好みかもしれません。
ただ価格が影響しているのか、まだ完売には時間がかかりそうですね。

[225: ｓ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[226: 匿名さん]

西日暮里の駅から徒歩５分というのはかなり良い条件ですが、その良い条件がそのまま値段に反映されているいという印象です。
当然といえば当然、なんですけれど。

西日暮里だと、昼間の京浜東北線は通過してしまうんですっけ？
まだ山手線が使える分良いのでしょうけれど。

[227: 口コミ知りたいさん]

契約するつもりだけど、ちょっと不安かな

[228: 匿名さん]

建物内も見ることができる段階になっているとのことです。
おそらく、線路のカーブの内側であることを懸念されている方が多いかと思われますので、
実際に部屋の中に入って
どういう感じなのかというのは体感できるのは、とても大きいのではないかなと思いました。
遮音性はどうなのか？とか振動は大丈夫なのかな？とかこれでわかりますよね。

[229: 通りがかりさん]

買うつもりでしたけど、内見してやめました。
判断は人それぞれですが。

[230: 匿名さん]

見学してみましたが、音はさほど気にはなりませんでした。
他に不安要素といえば何でしょうかね？

[231: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん

私も現地モデルルームを見学しましたが窓を開けた状態でも電車の音はそこまで気になりませんでした。設備は最近のマンションをのなかではいいように感じましたし悪い印象は持ちませんでした。
値段の部分は現在の相場を考えるとしょうがないのかなと。世の中の相場が値下がりするまで待てる方は待てばいいと思いますし、待ってるとローンが組めなくなる方は現在のマンション相場を理解して購入するしかないのかと。。前向きに検討中です。

[232: 匿名さん]

ここ元々竣工が2018年12月予定で入居が4月予定だったのにどうして7月に変更になったの？
施工上の問題？

[233: マンション検討中さん]

具体的な日付はわかりませんが一期で購入された方から順次入居者の予定だそうですので、引っ越し被らないようにわざとずらしてるようですよ。

[234: マンション検討中さん]

見てきましたが、個人的には前向きに検討中です。
この立地・広さでこの価格はありかなあと。
この価格帯・広さで他に張り合える物件があんまりないんですよね…。

[235: マンション検討中さん]

1月からずっと空席情報スッカスカなのに
スミフ物件は急にネット界隈だけ活動的になってきてるねぇ
決算期近いもんねぇ

[236: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん

このマンションは４月からの引き渡しですが今期の決済に関係するんですか？

[237: ｓ]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[238: マンション検討中さん]

内覧しましたが正直電車のカーブの音、あり得ないです。
神経質なほうではないですがあれが毎日聞こえるとしたら気が狂います。
気にならないと言われる方もいますが新築マンションで舞い上がってませんか？
これから何十年住むんですよ！
ただでさえうるさい線路横なのにあんな大きなカーブですよ。
私は室内で耳栓して生活はしたくありません。

[239: マンション検討中さん]

>>238
中から音聞きました？
線路真下だとうるさいけど室内入っちゃえばそんな気になる程でもなかったですけどねー。

[240: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん

耳鼻科行ったほうがいいよ。

[241: マンション検討中さん]

夜間も貨物列車が通るから、慎重になった方がいいですよ。

[242: 通りがかりさん]

内覧会行ったけど室内では音は全く気になりませんでした。大通り沿いに住んでた頃の方がきつかったです。JRの駅近というところで、まあ良いかな、と。

[243: 匿名さん]

ここは貨物通らないですよ。

[244: 匿名さん]

貨物の線路はここじゃなくて、もっと田端の方というか、そちらを通りますよね。
ここは純粋に常磐線だけ通っていく形になります。

内覧会が契約された人は行かれたんですね。音は気にならなかったということで、よかったですね。
そもそもここは音はしそうだと思う人が多いわけで
遮音に関しては力を相当入れていると思います。

[246: 評判気になるさん]

山手線を諦めないって言ってるけど西日暮里駅以外にも山手線の駅はあるよね

[247: 匿名さん]

内覧された方の感想を拾い上げてみると、窓を開けていても電車の音が気にならないという方、窓を閉めてしまえば気にならないという方、窓を閉めても騒音に堪えられないという方、人によって音の感じ方にこれほど違いがあるんですね。
夜間は周りが静になる分音が響きやすくなりますが、夜に見学された方はいらっしゃいますか？

[248: 匿名さん]

季節によっても音の感じ方は違いますよ。
冬は空気が澄んでいる分、音が響きますが、夏はそれほど気にならないことも多い。
いずれにせよ日常生活に支障がでる音ではありませんよ。

[249: 匿名さん]

変な言い方になりますが、周辺騒音の大きいマンションほど住民間の騒音トラブルは少ない気がします。

以前は幹線道路と鉄道高架がクロスする位置のマンション、今は閑静な住宅街のマンションに住んでいますが、両方で管理組合役員をしていると騒音トラブルは圧倒的に今の方が多いです。

音に敏感な人ほど静かな立地を選ぶからでしょうね。当然と言えば当然ですが。

[250: 匿名さん]

電車による騒音は本当に真隣を走っていない限りはそれほど気にするようなものではないと思います。
それよりも隣人同士の騒音トラブルとかの方が確かに多そうな気がします。
実際のところ窓を開けていて電車の音が聞こえたとしても、それほど生活に支障はないようにも思っています。

[251: マンション検討中さん]

窓ずっと閉めていられるならいいんじゃないですかね。それに電車好きにはたまらない物件。

[252: 匿名さん]

線路が近い立地にあるマンションは、永住向けではなく賃貸に出す事やリセールありきだと考えて契約する方が多いのかもしれません。
賃貸であれば通勤の利便性重視、駅に近い立地を優先し、電車の騒音もあまり気にならないのではないでしょうか。

[253: 匿名さん]

建物内モデルルームがあるので、それで遮音性については確認ができます。
電車は昼間はかなり通っていますから、割といつでも確認をすることが可能です。
常磐線は終電も比較的遅めに設定されているので、
あとは夜間どういう感じに伝わってくるのかということがわかると
本当はいいんですけれどね。
ここまで近いと、夜間でも昼間でも音の伝わり方は早々変わらないのかしら。

[254: 匿名さん]

線路が近い立地ですが、いずれにせよ、駅までものすごい近いというのは大きいメリットとなると思います
駅まで5分。買い物も実は比較的便利。

ここの場合は子供さんがいる家庭よりも、DINKSなど大人だけの世帯が多くなっているのでしょうか。

[255: 匿名さん]

スミフがパークスクエア日暮里を新発表しましたが、どうなんだろう。パークハウスのほうが環境面では良さそうなんだが。

[256: 匿名さん]

環境面ではあちらかな。でもメインが北東向きで日差しは期待薄。
こちらは千代田線も使えるのでそれぞれ一長一短。

[257: 匿名さん]

個人的には千代田駅使える方が良いような気もしています。
実際のところ老後の事まで考えた時って、
駅が少しでも違い方が良いのか、多少遠くてものんびり暮らせるようなところが良いのか、
どちらの方が老後に適しているのかわかりません。

[258: 匿名さん]

使える路線、日当たり、値段含めて線路の近くだけ妥協できればこっちかなと思います。あっちは坪340はするのではないかな。

[259: マンション検討中さん]

どっちも微妙ですよね…。

[260: 匿名さん]

ここって最初2019年4月入居予定で、その後2019年7月入居予定となってなぜ遅れたんだろう？？だったのに、
今見たらさらに遅れて2020年4月入居予定になってるのですね・・・
マンション自体は2018年竣工だから、入居時点で築2年経過していることになるのに
何故こんなことになっているのだろう・・・

[261: 名無しさん]

>>260
一期に購入された方は4-5月で入居始まりますよ。
デベロッパーの供給調整ではないでしょうか

[262: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん
売れてないことを誤魔化してるのではないでしょうか。

[263: 匿名さん]

>>261 名無しさん
今も契約はいつでも出来ると思いますので、即入居可にしていない点が不思議だなぁと思いまして。
施工の問題でなくデベ側の売上調整のために入居の引渡しを遅らせているとなると、それはそれで別の問題が発生しうるような気がしていたので。

[264: 匿名さん]

>263

スミフは他にも売る側の都合ってのが多い。それに付き合えるかってのも判断のポイント。

[265: 名無しさん]

>>263 匿名さん
毎年、供給実績ナンバーワンが欲しいから大変なんでしょうね

[266: マンコミュファンさん]

>>216 評判気になるさん

全室二重サッシですよ

[267: マンコミュファンさん]

>>260 匿名さん
二期に購入された方が7月入居予定です

[268: 匿名さん]

山手線エリアのアクセスが便利なところだけでなく
周辺の施設がそれなりに揃っているので、将来的にも住みやすそうなところです。
子供が巣立っても広すぎるという感じがしないので、老後を考えてみても良いですね。

[269: 匿名さん]

老後のことまで考えると、交通の便が良くて、買い物がし易いとういのはかなり大切に考えていったほうがいいと思います。ここはとりあえずは駅まで近く買い物もまあまあ便利な方。クリニックなどがどれくらいあるのかなどは、見ていかねばなりませんね。通院しなければならなくなったときに、負担が大きくなるというのは良くないので。

[270: 匿名さん]

日暮里は古くからの街なので各種クリニックは充実してますよ。
駒込病院や大学病院も遠くないので安心です。