オーベル稲城南山ってどう？

[マンション検討中さん]

オーベル稲城南山はどうですか？
画整理事業による街づくり進んでいるエリアなので、将来性も期待できるといいですね。


公式URL：https://www.ober.jp/inagi/

所在地：東京都稲城市大字百村字十五号1461番1の一部、外7筆
（南山東部土地区画整理事業地内 15街区1・2・3画地）
交通：京王相模原線「稲城」駅徒歩8分

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建て
総戸数 47戸
竣工予定時期 平成29年8月下旬
入居予定時期 平成30年3月下旬

売主 大成有楽不動産株式会社
販売提携（代理） 大成有楽不動産販売株式会社
設計・監理 株式会社アーバンライフ建築事務所
施工会社 南海辰村建設株式会社
管理会社 大成有楽不動産株式会社(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[328: 住民板ユーザーさん6]

値上がりを期待するエリアではないと思います。ただ、開発が順調に進めば化けるかもしれませんよ。今はなんとも言えませんね。

[329: マンション検討中さん]

この地域は購入価格より高く売却はできないです。
ただ、プラウドよりオーベルが高いという、逆転現象が既に起きているので、稲城駅近辺で今後販売されていくマンションが、オーベル南山よりも高い価格になる可能性はあるかもしれませんね。

最後の大規模保留地は読売が取得し、商業施設を含めた球場兼憩いの場をあと数年で作り上げることが決まりました。あとは大規模の土地を所有している三井がどう活用するのか。ファインコートのような住宅か、らら系の商業施設か。

[330: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん
将来の価格なんて誰にもわからんやろ！何を根拠にぬかしとんのや。それにらら系の商業施設もないやろな。稲城から立川、港北インターなんてそんなにかからへんやろ。海老名やてそう遠くはないからな。三井はそんなアホやないやろ w）見立てが甘過ぎとちゃうか⁈

[331: 匿名さん]

駐車場の台数が少ないね

[332: マンコミュファンさん]

関西弁がウサン臭い。無理に関西弁使ってません？

[333: 住民板ユーザーさん6]

>>330 匿名さん
悔しいけどあんたの見立て間違ってないよきっと。ファインコートもないんじゃないかな？ここで野村とあえて競合するのもね〜。確かに三井はバカじゃない。

[334: 匿名さん]

＞＞３３１
６割近くあるんだから駐車場は十分じゃない。それより、高台の割に支持層まで深いことが、ちょっと気になるかな。まぁ高さがないから、あまり問題はないか。

[335: マンション検討中さん]

先日見学に行き、23区内に比べ価格や広さが魅力的だとは思いましたが、施工会社が不安なため購入を悩んでいます。
担当の方の話だと、検討書、事前登録わりとあったみたいです。
施工ミスが全くない会社というのも無いかもしれませんが、大津の記事を読むと悩みます。

[336: 匿名さん]

「南海辰村建設 欠陥マンション」
で検索すると情報出てきますね‼︎

[337: マンション掲示板さん]

うーむ。
もっと新宿寄りがいいかな。
調布とか。

[338: 匿名さん]

ゼネコンに問題があるマンションは買わない

[339: マンション検討中さん]

調布は特急も停まりますし、駅前開発もあって便利ですよね。

やはり不安なので今回は見送ろうかと思います。あれだけの欠陥マンションを作るような会社に対しても発注があるものなんですね…間取り等気に入っていただけに残念です。

[340: マンコミュファンさん]

>>339 マンション検討中さん

南海辰村建設施工マンション・パークハウス武蔵野・パークハウス立川・パークハウス国分寺緑邸・パークハウス東銀座・パークハウス西馬込・立川に建設予定のパークハウス・町田に建設予定のパークハウス・クリオ武蔵境・クリオ武蔵小金井など建設してるよ。

[341: 匿名さん]

欠陥住宅にならなきゃいいが、、、

[342: 匿名さん]

何だかいろいろ言われてますが、第１期で半分以上売るみたいですね。
ただ、広告に出ていたパンダ部屋は、第１期では売らないのでしょうか？

[343: 通りがかりさん]

>>340 マンコミュファンさん

三菱さんがそれだけ使っているなら問題なさそうだね。これは大きな安心材料となりますな。

[344: 匿名さん]

だから完成してから引き渡しまで半年以上あるのかな？
なんか変だなーって思ってたんだ

[345: マンション検討中さん]

>>340 マンコミュファンさん
教えていただきありがとうございます！
そちらのマンションで特に問題が起きていなければ、購入に前向きになってきました。自分でも調べて見ます。ありがとうございます。

[346: 匿名さん]

でも三菱地所って青山のマンションで欠陥マンションありましたよね？

[347: 匿名さん]

>>340
何が言いたいのかサッパリわからへんな。どこが変なんや？竣工売りちゅうのはこういうもんや（笑）

[348: 匿名さん]

> 完成してから引き渡しまで半年以上･･･
これが変に思われると仰っているのでしょう。

> 竣工売りちゅうのはこういうもんや
住不さん等が稀でなく完成売りを行いますが、「こういうもん」ではありませんね。
オーベル（大成さん）には珍しい。何故、どなたも事情を説明されないのでしょうか。

ネガコメントを推奨するつもりもありませんが、ここのサポーターはとても品がなく
残念です。

[349: 匿名さん]

オーベルくらいの小規模ですと、完成前にモデルルーム作ってその莫大な管理コストをかけるくらいだったら完成売りした方が販売価格に跳ね返らない、そう考えたんでしょう。4、50戸なら一年で十分売り切れると見立ててますね。住不は確かに完成売りよくやりますが、オーベルの事情とはちょっと違うかもしれません。

[350: 匿名さん]

ホームページを見ると他のオーベルシリーズのマンションが売れ残ってるから単純に営業が足りないんじゃない？
それか過去に問題を起こしている南海辰村建設だから完成して欠陥がないかチェックするためとか

[351: 匿名さん]

>>350 匿名さん
そりゃないんじゃない？営業なんて派遣だっているし、期間限定で雇えばいいんだから。
欠陥のチェック？もうとっくに検済取っちゃってるよ。欠陥なんて完成してからチェックするなんてナンセンス。そんな予定を最初から組んでるはずがない。

[352: マンション比較中さん]

完成売り
長所：販売コストが安くなる。
短所：資金回収が遅くなる。

[353: マンション検討中さん]

営業の方が、まだ周りになにもなく開発も進んでいない時期に販売しても、イメージしにくく販売が難しいため、完成したあとに実物をみてもらった方がよい&完成する頃にはどこに何ができる等情報が増えているので販売しやすいと考えての完成後販売とおっしゃってましたよ。

[354: マンコミュファンさん]

ただの営業トークに感じるねそれ
だって今でも開発感ないよ笑

[355: 匿名さん]

早々「プラウドシティ南山」の中古も出ましたね。競合すると、やはり、プラウドが優位でしょうね。

[356: マンション検討中さん]

いち検討者の素直な意見なんですが。
プラウド見たあとにここみるとガッカリする。
メリットがなにもない。
子供の就学の時期のかねあいで、いま検討してますが、プラウドが新築のときにあわなかったのは運がない。
ここはプラウドより場所悪いし、高いし、設備良くないし。
中古のプラウドも、見に行き益々後悔

[357: マンション検討中さん]

我が家も両方見に行きました。プラウドの他物件に比べ、ここはプラウドらしさがなく残念でした。ほとんど他の大規模マンションと同じで…共用部は利用する方にはプラウドとは思えない価格の安さでとても良いと思います。個人的には、期待しすぎたのかイマイチと感じました。

大規模が苦手、余計な共用部は不要という方はオーベルで十分なのではと思います。

[358: eマンションさん]

>>355 匿名さん

あんなんプラウドとちゃうわ、オハナやオハナ！あかんとは言わんけど、ごく普通の大型マンションやと思うわ。ちっとは勉強せなあかんよ。ババ引いてしまうでぇ、気いつけや！

[359: ご近所さん]

竣工売りなのはプラウドの完売を待っていたということもあるでしょうね。
コスト的には建設費も上がっているし、高さが低い分土地の持ち分も多いだろうし。
でも駅から遠い分、スーパーと小学校が近いです。南側が公園なのも優位点。

[360: 匿名さん]

>>358 eマンションさん

今更、「ちっとは勉強せなあかんよ」などと言われるとは (^^;
大成有楽さんにご講義を賜りに参りましょうかね。　などと余計な皮肉もほどほどにして･･･
「プラウドシティ南山」については、N不さんが自社がスポンサーとして進める南山開発PJのアウトライン、稲城というローケーションおよびターゲット購買層を十分に検討して建設されたマンションのようです。
確かにプラウドブランドから連想する高級感には不足あるかもしれませんが、プラン、設備、間取りなど、流石に良質に仕上がった物件と思います（無論、現地を実際に見学しての評価です）。

このスレで他を持ち上げるのは不適当かもしれませんが、如何せん、当の「オーベル稲城南山」に対する評価コメントが殆ど上がらないようで (^^;
繰り返しになりますが、ここのサポーターらしき人の品の悪さのみが目立ってしまい、もしや、そのような物件なのかと悪印象のみが残ります。

[361: マンション検討中さん]

プラウドシティ南山は、購入層に合わせてランクを落としたということなんですね。すごく納得できました、ありがとうございます。でも、他人の人格をあまりとやかく言わんることについては、お止めになられた方がよろしいと思いますよ。

[362: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[363: 匿名]

プラウドシティ南山は、都心のプラウドと比べれば落ちるかもしれませんが、その分価格は魅力的でした。あの坪単価で、この駅距離とロケーションはお得です。
今となっては、あの坪単価で買える場所は相当限られます。
オーベル稲城南山は、プラウドと比べると割高ですが、それでも新宿までの距離を考えると、他の物件より良いと思う。街も新しいし、京王線、都営新宿線沿線通勤なら一番かと。

みなさん、他にどんな物件と比較してるのか気になります。

[364: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[365: 匿名さん]

プラウドシティのが良いね
規模もあるからコミュニティ作りやすかったり管理費安かったり

[366: マンション掲示板さん]

>>365 匿名さん

コミニュティとかウザ！静かに住みてーや。

[367: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[368: マンション検討中さん]

駐車場が少ない

[369: マンション検討中さん]

少ないですね。
オーベルシリーズはどこも駐車場を少なめに作っていると担当の方が言ってました。
稲城はもう少しあっても良いのではないかと思いましたが。

[370: マンション検討中さん]

ここの書き込みはパッとしませんが、マンションの売れ行きはいいみたいですね。沢山花がついていて、もう選択肢は少なくなってきていました。
ここは南向きもいいですが、今後道路が新百合まで延びると交通量も増えると予想されるため、西向きを選択した方がいいのか迷います。西はもうほとんど埋まってましたが。

[371: 匿名さん]

西向きは暑いしプラウドから丸見えになっちゃうから微妙でしょ

[372: 名無しさん]

>>369 マンション検討中さん


このエリアは車ないとね〜敷地内駐車場借りれない可能性あるならネックですね。

[373: マンション検討中さん]

>>370 マンション検討中さん

当初の想定より売れ行きがいいため、営業も人手不足みたいですね。

西向きは価格も安くいいですが、向かいに幼稚園が立つ可能性があるそうです。気にならないならいいかもしれません。実際、共働きで日中外に出てる夫婦は、眺望や向きなどそれほど気にしない方も増えてきたと聞きました。

[374: 名無しさん]

幼稚園はうるさくなりそうですね(>_<)

[375: eマンションさん]

>>370 マンション検討中さん
そう売れ行きは好調みたいですね。結局、こうやって駐車場が足りないとか何度も蒸し返してネガを貼るのも、他業者の妬みなのかなとも思っちゃいますね。そうでなければ、僅か４７戸のマンションの割にレスが多過ぎなんじゃないでしょうか。それにしても、６割分も駐車場があったら十分だと思うんですけどね。

[376: マンション検討中さん]

>>375 eマンションさん

369、373です。駐車場について、ネガのようになってしまい申し訳ありません。
この物件を気に入っており何度か足を運んでいますが、現在申し込みされている方のうち6〜7割の方が駐車場を希望していると聞きました。
近隣にレンタカーも見当たらなかったため少し不安です。

とはいえ人気なのは間違いないですね。我が家も購入に向けて再度見学に行く予定です。

[377: 匿名さん]

>>375 eマンションさん
第一期はいくつ供給されたのかご存知ですか？

[378: マンション検討中さん]

>>377 匿名さん

375さんではないですが、たしか26戸+一期二次が3～4戸立ったと思います。

[379: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん
ありがとうございます。
7戸先着順だから、29～30戸供給で
22～23戸契約済みってことですね。
第一期で半分なら出だし上々ですね

[380: eマンションさん]

ここのなにが良かったか教えてください

[381: マンション検討中さん]

広さと価格、駅からの距離、新宿までの時間、スーパー薬局の近さです。

[382: 名無しさん]

スーパー薬局が近いのはいいですよね。ただ、駐車場代も機械式なのに高いしディスポーザーや食洗機など付いてない…。
もう少し安くてもいいのでは。

[383: マンション検討中さん]

駐車場は先着で決めるのかな？
駐車場借りれなかったら近くに空きあるのかな？

[384: マンション検討中さん]

確かに駐車場代高いですね…ディスポーザーは戸数からいくと無くてもいいですが、せめて食洗機はついてて欲しいですね。オプションで30万弱だそうです。

[385: 匿名さん]

高くない？
半値で設置できると思うけどな

[386: マンション検討中さん]

半分売れているなら中々ですね！
南向きの角部屋も高いけど戸数少ないからすぐ売れるのかな〜〜

[387: マンション検討中さん]

近くに
和み屋さんと言う
料理屋さんが有ります
美味しくてママさんが感じ良かったです
稲城の情報も色々お聞きしました
越して来たらまた行来たいと思います

[388: 匿名さん]

>>385 匿名さん
30万円は大きいサイズで、
小さいサイズなら12万円ぐらいのはず。
他のオーベルではそうでした

[389: 検討板ユーザーさん]

>>388 匿名さん

ですよね
食器洗機が付いてないのはいいけど、30万とか言われたらぼったくりって不信感抱くよ

[390: 匿名さん]

>>389 検討板ユーザーさん
できれば標準装備にして欲しかったですよね。でも、オプションとして購入するとそれくらいはしてしまうのではないでしょうか。もう完成しちゃってるので給排水配管の回しとか工事費が結構乗っているのかな。ただ、置き型ではなく組込型なので一般の設備会社でも工賃が結構かかるんじゃないですかね。見積ってみてはいかがでしょう。

[391: マンション検討中さん]

稲城は開発されてもそこまで注目されないでしょうか？
我が家はリセールの可能性があるので、どうしようか迷っています。数年で暴落とまではいかなくても、やっぱりマイナスにはなるイメージですが、みなさんはどうお考えですか？ずっと住むにはいいかなーと思っています。

[392: 匿名さん]

急行も停車しないみたいだし、開発と言っても大した事ない

リセールを考えるなら調布もしくは頑張って23区で買った方がいいですよ‼︎

[393: マンション検討中さん]

>>392 匿名さん

やはりそこまでではないのですね。
我が家は23区に購入すると通勤が不便になるのでこの付近で探していました。
もう少し検討してみることにします。

[394: 匿名さん]

やっぱここは定住型でしょうね。リセールには向かないかも。来年か再来年プラウドシーズン南山ができるので、人口が増えて賑やかにはなると思いますけどねー

[395: 匿名さん]

環境が良くて良いなと思ったのですが、稲城市も待機児童が多く出るようになってしまい、稲城駅周辺の保育園どころか、車やバスを使うようなところも厳しいみたいと聞きました。
ただ、スーパーやドラッグストアが近いのは、毎日のことだから良いなぁと。
ここに決めた方、決め手を教えてください。あと、小さなお子さんがいらっしゃる方は幼稚園なのか保育園なのか、いかがでしょう。

[396: 匿名さん]

保育園全く空きないよー

[397: マンション検討中さん]

保育園はやっぱり厳しいですよね。駅前に新しい保育園できますが、定員は少ないですし。いったい何点の人が何名待機してるかわからなければ不安です。

[398: 名無しさん]

オーベル購入決めました。理由を以下にまとめます。

・駅からマンションまで歩いて時間を測ったら、7分かからなかった。駅までは下り坂だから早歩きで5分くらいだった。
・駅が近いので個人的には車が必要ない。電動自転車で十分。
・調布と多摩センター両方近いので、新宿まで出なくても商業施設には困らない。
・待機児童ゼロではなくなったが、それでも他の地域と比べると格段に競争率は低い。
・とにかく空気がきれい。
・エントランスや室内の作りが非常にオシャレで機能的だった。
・立地や間取り、価格面において、都内の新築でこのマンション以上の条件を満たす物件がない。
・素直で伸び伸びとした子供が育ちそう。

[399: 匿名さん]

車が必須のご家庭はここの駐車場はネックですね

どーせ何年かに一度抽選でしょうし

[400: 匿名さん]

通勤で使うので車必須です。
機械式なのに駐車場代高すぎませんか？

[401: 名無しさん]

>>398 名無しさん
環境は良いですよねー。

しかし、駅から7分かからないって、どれだけ足早いんですか？私は9分はかかりました。
保育園は両親フルタイムでも、近辺の園は厳しいですよ。

[402: 匿名さん]

私8分30秒
駅からは登りで疲れた

[403: 匿名さん]

わたしは帰りは
12分。

[404: 匿名さん]

なにげにあの坂きついよね

[405: 匿名さん]

ご購入された方に質問ですが、インテリアオプションは何か付けられましたか？

[406: 匿名さん]

初めて稲城駅降りましたが寂しい感じでした。

[407: 通りがかりさん]

>>406 匿名さん

そりゃそうでしょうよ。

活気なく、辛気臭く、
見すぼらしい、
それが稲城。

けど住んでいて落ち着くし、
ちょっとした買い物は調布に出れば
済むし、なかなか良いですね。

[408: 匿名さん]

やっぱ調布まで出ないとだよね

駅前が寂しすぎる(＞＜)

[409: マンション検討中さん]

最低でも調布より東に
住みたいものだな。
予算条件があえば。

坂の街稲城は、まあ大変疲れます。

[410: 匿名さん]

駅前の感じを見てモデルルーム見に行くのやめました。

[411: マンコミュファンさん]

>>410 匿名さん・408：匿名さん
今後も、稲城の駅前が大きく変わることはないでしょうね。

京王沿線で同価格帯なら、ジオ多摩センター、パークホームズ調布桜堤通り、あとは借地権のウエリス仙川調布の森くらいですかね…

[412: 匿名さん]

借地はないな

[413: マンション検討中さん]

>>411 マンコミュファンさん

値段が上がっていいんなら
国領の駅近物件とかね。

[414: 住民板ユーザーさん1]

みなさん保育園入れましたか？

[415: 匿名さん]

稲城市保育園は厳しいよ

[416: 住民板ユーザーさん1]

>>415 匿名さん

近隣に比べたらまだマシですよね。

[417: マンコミュファンさん]

>>414 さん
南山、本郷はだめでしたが、入れました。
1歳児です◡̈*

[418: 住民板ユーザーさん1]

>>417 マンコミュファンさん
おめでとうございます！1歳児クラスは激戦でしたよね。バス通園も覚悟かなぁと。ちなみに40点で加点なしですか？

[419: マンコミュファンさん]

>>418 さん
ありがとうございます◡̈*
加点ありで42点です。
それでも第三希望の園でした！
南山、本郷も42点がラインだそうで、兄弟関係がやっぱり強いのかなぁ( ；∀；)

[420: 検討板ユーザーさん]

>>419 マンコミュファンさん
加点は認証保育園に入ってた加点でしょうか？
第一、第二希望は残念でしたが、入れるだけでも良かったですね。

[421: マンコミュファンさん]

>>420 さん
認証には入ってませんでした。
職業の加点です。

入れただけで、よかったです◡̈*

[422: 通りがかりさん]

稲城の保育園事情を知り、落ちることを覚悟していましたが加点なしで入れました。認証もそれほど早い時期に申し込みはしませんでしたが、内定でました。

[423: 住民板ユーザーさん1]

>>422 通りがかりさん
今年は1歳以外はゆとりがありそうでしたよね。0歳児は二次募集で空きがあるようですし。選ばなければ入れそうな感じですね。

[424: 通りがかりさん]

>>423 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね！何も見ておらず…0歳児空きがあるのは貴重ですね。1歳児はやはりどこも大変なんですね。
運良く、1歳児ですが加点なしで内定でました。認証も早めなら押さえられるぶん激戦と呼ばれる自治体に比べればまだマシなのかもしれません。
比べるものでもないですが。。。

[425: 匿名さん]

完売したのかな？そろそろ入居開始だけど。

[426: 検討板ユーザーさん]

>>115 マンション検討中さん

じゃんじゃんうるさい　笑

[427: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627422/

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