オーベル稲城南山ってどう？

[マンション検討中さん]

オーベル稲城南山はどうですか？
画整理事業による街づくり進んでいるエリアなので、将来性も期待できるといいですね。


公式URL：https://www.ober.jp/inagi/

所在地：東京都稲城市大字百村字十五号1461番1の一部、外7筆
（南山東部土地区画整理事業地内 15街区1・2・3画地）
交通：京王相模原線「稲城」駅徒歩8分

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建て
総戸数 47戸
竣工予定時期 平成29年8月下旬
入居予定時期 平成30年3月下旬

売主 大成有楽不動産株式会社
販売提携（代理） 大成有楽不動産販売株式会社
設計・監理 株式会社アーバンライフ建築事務所
施工会社 南海辰村建設株式会社
管理会社 大成有楽不動産株式会社(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[228: マンション検討中さん]

ディスポーザーはあったら便利ですが、その分価格と管理費、修繕積立金は上乗せされます。
また、故障すると結構大変みたいで、ディスポーザーにかけてはいけないものを知らずにかけ続けて面倒なことになる場合もあるそうです。

またトイレに関しては、便座部分が嫌なら変えればいい。
タンクレスは一見高級感がありますが、手洗い場をトイレ内に必要とするので、必然的にトイレの専有面積が増え、その分の部屋面積や収納等が少なくなります。
また、タンクレスは掃除が楽と言います。トイレ自体はタンク部分がないので楽になりますが、手洗い場は掃除が必要なので、何も変わりません。笑
あと、断水したときにトイレを流せなくなるので、タンクレスは最近避けられる傾向にあります。

ディスポーザーはまだしも、トイレはどうでもいいかな。

[229: マンション検討中さん]

内覧会行きました！
大型マンションの良さもあればこちらくらいの規模の良さもそれぞれ両方に良し悪しはあるのかなぁーと思いました！
大型マンションは設備もいいし子供がいるのでキッズルームも雨の日などはありがたいかなー。ただ、ゴミ捨て場や郵便受けが遠かったり動線は中規模マンションの方がよかったり。
難しいですよね、、、
一番気になったのは金額でした。平米数から考えるともう少し価格は下げても良いんじゃないかなと思いました。
これから新しい街並み、発展する街〜で上乗せされてる感じですかね。。
あ、あと横の土地は矢野口幼稚園？だったかな。が持っているみたいです。

[230: 通りがかりさん]

>>229 マンション検討中さん
でも、天下の大成オーベルが3,400万〜って、安くないっすかね⁈

[231: マンション掲示板さん]

>>230 通りがかりさん

私もそう思ったんですが3400万円代のお部屋はおそらく１つでエントランスの隣の一階の部屋でした。
Cタイプあたり73平米あたりが3800万円代最多価格かと予想していたのですがプラウドと価格が変わらなくて、強気だなと感じてしまいました。

[232: 匿名さん]

竣工が7月初旬、入居が3月下旬（約9ヶ月後）どうしてそんなにかかるの？

[233: 検討板ユーザーさん]

竣工売りなんだから当然 でしょ！むしろ９ヶ月後の引渡しって、早い方じゃないかな。俺は逆に、自信の表れを感じるけどね。

[234: 通りがかりさん]

>>232 匿名さん

ちょっと変だよね

[235: 匿名さん]

>>233 検討板ユーザーさん

自信の表れ？笑
完成しているにもかかわらず9ヶ月後の引渡し早くないし、言ってる意味がわかりません。

[236: マンション検討中さん]

>>230 通りがかりさん

オーベル関係者？天下？？
普通の会社でしょ

[237: 匿名]

少なくともメジャー7には入ってない

[238: マンション検討中さん]

私も家探しを始めるまでには、オーベルも社名も存じ上げなかったです。
テレビCMは流してるのでしょうか？？

[239: 口コミ知りたいさん]

>>238 マンション検討中さん
無知なだけでしょ 笑笑 大成有楽はれっきとした大成建設グループですよ。

[240: 匿名さん]

大成建設は有名だけどね〜欠陥住宅作ったから有名だから良いわけではないね
手抜き工事らしい

https://matome.naver.jp/m/odai/2141877533070631501/2144491511716855803

[241: マンション検討中さん]

>>239 口コミ知りたいさん

>>239 口コミ知りたいさん
無知ですみません。
笑われるほどの会社なんですね。
ここで知れて良かったです。

れっきとした事件を起こした建設会社のグループ会社なんですね。

[242: マンション掲示板さん]

>>241 マンション検討中さん
頭大丈夫ですか？そんなこと言ったら、鹿島は施工ミスで建て替え事例もあるし、清水だってやらかしたこともある。そんなに安心したいのら、ここの何倍もするような物件にしときなさい。鹿島さんのようにしっかり保証してくれるから安心でっせ。

[243: 匿名]

デベはともかく、施工した南海辰村建設って知らない。評判はどうなんでしょう？

[244: 評判気になるさん]

>>242 マンション掲示板さん

他の会社も欠陥住宅作ってるから何？
他も違法な事してるからいいやとは私は思いません。
高い買い物するのに違法建築した会社のグループ会社って、どんな物件でも購入しようと前向きに考えてても不安になりますよ。

[245: 通りがかりさん]

>>244 評判気になるさん
だったらもっとよーく調べて、不安になっちゃたってください 笑笑笑 あなたがご存じないだけで、氷山の一角に過ぎないということだよ。高い買い物ね 笑笑笑

[246: 匿名]

>>244 評判気になるさん
そこ考えちゃうと、おそらくどんな物件も買えなくなります。業界的に、大小の差こそあれミスはどこでもあります。問題はその後のフォローがちゃんとできる体力とお客様本位の理念を持った会社かどうかじゃないですかね。かつてあったヒューザーのように夜逃げしちゃうような会社だとまずいわけです。

[247: マンション検討中さん]

>>242 マンション掲示板さん

性格大丈夫ですか？
高額物件と安心は別物ですよね。

[248: 匿名]

>>247 マンション検討中さん
ここの何倍もする青山の物件でしくじったスーパーゼネコンもありましたからねー

[249: 匿名さん]

本日見学に行って来ましたが設備がほぼ何も付いていないのと直床工法など考えると相当コストを抑えた物件だと感じた。
駅から特別近いわけでもなく坂もあり立地が良いわけでもない。

[250: 匿名さん]

>>247
スーパーゼネコンでもミスを犯すこともあるが、それ以外のところと比較すればリスクが低く、万一の時はリカバーできるのは事実。高額物件と安心は別物というが、高額物件は建築費の高いスーパーゼネコンをあえて使い、そして金持ちは安心を買っているんだよ、これ常識。まぁ我々庶民には縁のない話だけどね。

[251: 匿名]

>>249 匿名さん
この物件のウリは何だと思います？というか、営業マンは何をセールスポイントにして説明しているのか気になりますね。背中を押すだけの材料があるのかどうか。

[252: マンション検討中さん]

盆休みを利用して現地みました。
駅降りてびっくり。
プラウドみてびっくり。
建設中の現地みてびっくり。

プラウド新築販売中に来れば良かった。
まわりの田舎感を我慢するにしても、最低限プラウドだった。

[253: 検討板ユーザーさん]

>>252 マンション検討中さん
本当に現地見てますか？

[254: 匿名さん]

プラウドのがブランド、規模感考えると2000%いい‼︎

[255: 名無しさん]

なんか崖の上を色々工事してるってイメージ笑

[256: 匿名さん]

規模感が苦手なものからすると、3000％オーベルかもね！

[257: 匿名さん]

ブランドは野村

[258: 匿名さん]

稲城にブランドはいらいないさ！

[259: 匿名さん]

一理あるかも。ブランドを気にする人は、そもそも稲城を選ばないだろうな。

[260: 匿名さん]

駐車場少なくね？

[261: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん
少なかね〜べ！むしろ多い方だぜ！ 何も知らね〜んだな。

[262: 匿名]

>>261 マンション検討中さん
何との比較？

[263: 匿名さん]

>>262
少し自分で調べたらどうだ！物件サイトで概要調べりゃ一発だろうが！！今どき6割も置けりゃ上等じゃ！

[264: 匿名]

>>263 匿名さん
だから、何との比較か聞いてるの‼︎

都心のど真ん中と比較して、駐車場多いって言ってるの？

[265: マンション掲示板さん]

知らんがな。

[266: 匿名さん]

東京市部は車所有率が高くなるので車使う人からすると6割程度では少ないでしょう
満車になった場合数年毎に抽選で選び直すはず

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
だからさ〜、４７戸程度の小規模物件で６割って全然少なかね〜んだよ！アホかホンマ！敷地面積を考えりゃ当たり前の話なんだよ！憶測で言わねぇで、ちゃんと調べろや！言っとくがな市部でも一緒だぞ。

[268: マンション掲示板さん]

>>267 匿名さん

6割程度少ないって書いてありますよ笑
あなた言葉使い汚いですよ‼︎

[269: 匿名さん]

>>268 マンション掲示板さん
6割程度少ないんじゃなくて、付置率が6割ということでしょう 笑）言葉遣いはともかく、総戸数に対して6割カバーされていれば、物件規模を考えれば多い方だと思いますよ。

[270: マンション検討中さん]

世帯数に対して駐車場が6割だと少ない
絶対に足りない

[271: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん
まぁ、そう思っといたらいいやん ww 駐車場必須の検討者から好都合だしな。もっともっと広めといてや www

[272: 匿名]

あの手この手でネガしてきますね。

[273: 匿名さん]

本当ですよね。私の住んでいるマンションは、比較的駅には近い所なのですが、７割弱の設置率の駐車場が、２０台ぐらい空いていますからね。現実はお年寄りやお若い方の車離れが多いんだろうと思いますよ。

[274: 匿名]

携帯電話の月々の支払で車のローンまで金が回らないって聞いたことあります。最近の若い人の車離れの話でした。今どきカーシェアとかもありますからね。

[275: マンション検討中さん]

週末ドライバーならカーシェアの方が遥かに安いし、楽。洗車しなくていいし、メンテナンスもない。法廷点検もいらないし、車検もない。
税金も取られない。駐車場代かからないし。

実際稲城の分譲マンションで、部屋数に対して100パーの駐車場設置率でも、一世帯1台に限定すると6〜7割程度しか埋まらない。空いた駐車場を2台目OKとして募集しても1割くらい余るのが現実です。
駐車場が広いと、その分ここに割り当てられる土地が増え、固定資産税が増えます。
駐車場を必要としなくても、管理費や修繕費が増える場合があります。

50戸程度のマンションなら6割で十分。

[276: 匿名さん]

このマンションはカーシェアリングは何台完備ですか？

[277: 匿名]

ないんじゃないですかねー、多分。車置くとこないっすよ。

[278: 匿名]

HPにもそれらしき記述はないです。カーシェアなら稲城駅近くでやってますよ。2-3台ですが、割と利用されてますね。

[279: 匿名]

駐車場28台ですが、それより気になるのはバイク置き場2台ですね。バイク乗りは即却下になりそう。

[280: 匿名]

まあ、近くに青空駐車場いっぱいあるので、最悪そこを借りましょう。

[281: 匿名さん]

>>279 匿名さん
バイクはしゃあないんちゃう。あんまあり過ぎても、旧車會の奴とかが借りたりして、うるさいかもしれんしな。えーんちゃう。

[282: 匿名さん]

バイク所有してる人はここは検討しなさそうですね。

[283: 匿名さん]

稲城にしては価格が高い

[284: 匿名さん]

>>バイク置き場2台
この台数でまかなえるんですか？バイクを新規購入するなら自動車駐車場1台借りればいいんでしょうか。

稲城中央公園、なかなかいい場所みたいです。
http://1000enpark.com/park/tokyo/inagi/tyuuou.html

ローラーすべり台の遊具、楽しそうです。グラウンドは試合などが行われるんでしょうか。公園めぐりもいいですね。

[285: 匿名さん]

電車の中から見ると崖の上を整備してるようですね。

[286: ご近所さん]

>>285 匿名さん

何が言いたいのか真意がわかりませんが、たまプラーザや新百合ヶ丘、それに多摩方面。どこも初めは崖地の整備をやってましたよ。地元だから言わしてもらいますが、マジ稲城いい所っすよ。新宿からたった２３分で、こんな梨のうまい所はないっすよ。だまされたと食ってみてくださいよ。

[287: 匿名さん]

モデルルームは夏休みだったのか見れませんでしたが、先日周辺を歩いてきました。すっきりとしないお天気で残念でしたが、気持ちのいい高台にあって、とてもよかったです。もし晴れていたら抜けるような青空に映えて、お城のように輝いていたかもしれませんね。ますます興味をそそられました。中を見学するされた方がおられましたら、ぜひ詳しい情報をお願いいたします。

[288: 匿名さん]

保育園が預けられないって

[289: マンション検討中さん]

プラウドの中古のがいいと思うよ‼︎

[290: 匿名さん]

梨を栽培してる所が多いからカラスが多いらしいね。

[291: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん
どこがいいや！なんや君はそこの住民か？そうでないなら勝手に一人で待っとけや！

[292: 匿名さん]

プラウドの中古1部屋売りに出てるよ‼︎
見学できるから興味ある人は見学してみるといいでしょう。

[293: 匿名さん]

>>292
出て行けや！不動産屋！！どれだけ頭悪いんじゃ！お前ん所の社長が泣くぞ！ホンマ！！プラウドなんて長いことかけて販売してたんやから、今さら見んでもそんくらい知っとるわボケ！だいたいそんな立派なもんが、なんですぐ売れなかったんや。アホくさ！

[294: マンション検討中さん]

駅から遠く感じるね。

[295: 匿名]

8/26から現地モデルルームグランドオープンだって。まだ開いてなかったんだ。。。しかも予約制。

[296: 匿名さん]

なかなか販売しないって事は見学してる人の反応が良くないんでしょうね
モデルルームは1ヶ月以上前から公開されてるはずです

[297: 匿名さん]

プレオープンからグランドオープンまで1ヶ月は普通ですよ。
初期に問い合わせのあった人から案内して一通り終わったら一般公開。
これ普通。
他の売れてるオーベルや他のデベも一緒です

[299: 通りすがりさん]

なんかすっごい喧嘩腰の人がいるけど、無意味なネガ書く人と同じになっちゃうからやめたほうがいいよ。

[300: 匿名さん]

>>299 通りすがりさん
せやな。きいつけとくわ。でもな、業者がネガ貼っとるんやないかって考えると、我慢ならなくなっちまうんよ。えらいすまんな。

[301: 匿名]

>>300 匿名さん
オーベルの検討を阻害する業者って、この辺りに競合のマンションありましたっけ？？ネガ出してるのは業者ではないかもしれないですよ。

[302: 評判気になるさん]

>>301 匿名さん
府中、調布辺りの駅遠もしくは、マイナーデベさんの営業さんと見て間違えないんじゃないですか。

[303: 匿名]

いまどきこの類のスレをまともに読んでる人いるのかな？参考になる情報あまりないし。もうちょっと意味のある情報くれる人いないんですかね。

[304: 匿名]

あんまり情報入ってこないですねー。魅力ないのかな？

[305: 匿名さん]

[No.298、本レスは、前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[306: 口コミ知りたいさん]

>>305 匿名さん

管理担当さん、関西弁のキモち悪い書き込みも削除してください。

[307: 匿名さん]

私は横柄な人がいるのと駐車場が少なかったので検討見送ろうと思ってます。

[308: 通りがかりさん]

横柄な人というのはこのスレの人？それともマンションの営業マン？駐車場の件はよくわかるんだけど、検討板の中の人の質が悪いから見送るんだとしたら、ちょっと勿体無い気がするね。

[309: 検討板ユーザーさん]

駅から遠い

[310: 匿名さん]

坂だし

[311: 匿名さん]

欲しいけど高くて手が出ません…(T^T､)

[312: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん

そう思います。色々と他のマンションも見ましたが設備、広さ、管理費等、全てにおいてこっちの方が高くて、、、機械式なのに、駐車場代も高すぎる(-.-;)y-~~~場所はとても気に入っていたけど他のマンションに決めました。

[313: 匿名]

>>312 マンション検討中さん
どこらへんと比較しましたか？

[314: 名無しさん]

>>313 匿名さん
多摩エリアのマンションです！

[315: 匿名]

>>314 名無しさん
ジオとかですかね。どちらを選ぶにせよ、入居が楽しみですね。

[316: マンション検討中さん]

ジオは駅からの距離を考えるとかなり割高。
ガーデンはここよりも設定が高く手が届かない。
比較できるのはレーベンくらいかと。

南山の開発前ということもあったが、プラウド南山はかなりお手頃価格だったと今更ながらに痛感。

[317: 検討板ユーザーさん]

>>316 マンション検討中さん
ガーデンは高いですね、、、
本当にトータル考えるとプラウド南山すごい良かったですよね。
レーベンは間取りは沢山ありそうだけどあそこは暗すぎで周りに何もなくて乏しい。
だったらジオかな。

[318: 匿名さん]

稲城駅なにもなくてビックリしたわ

[319: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん
夢があるじゃないでしょうか。現地周辺を見て回ると、可能性に満ちたすばらしい場所であることが、肌で感じられますよ。

[320: 検討板ユーザーさん]

>>318 匿名さん

私も。
何もないよね。

[321: 匿名さん]

価値観の違いということで、よろしいのではないでしょうか。私は街の雰囲気好きですよ。とてもきれいに整備されていて、しかも開放感バッチリ！都心の近くにこんな 所があったなんて、マンションの販売がなかったら、絶対に気づかなかったでしょうね。大成さんには、とても感謝しております。

[322: 住民板ユーザーさん6]

新しいまちづくりが進んで行く様子を眺めながら過ごすのも南山の魅力かも。駅前は何とかして欲しいが。。。

[323: 匿名さん]

来年違う会社でも稲城でマンション分譲されるみたいですねー

[324: 住民板ユーザーさん6]

>>323 匿名さん
新日本建設のEXE稲城とかいうマンションですね。来年夏完成予定です。

[325: 検討板ユーザーさん]

>>321 匿名さん

都内のオアシスですな。

[326: 匿名さん]

本当ですね。でも、星の降る丘が煌めく都会の中に飲み込まれてしまうのは、少し寂しい気もしますが・・・。

[327: 評判気になるさん]

>>324 住民板ユーザーさん6さん
ますます今後が楽しみなエリアですね！将来的な値上りは間違いなさそうと見るべきでしょうか。5、6年後の価格が本当に楽しみです。

[328: 住民板ユーザーさん6]

値上がりを期待するエリアではないと思います。ただ、開発が順調に進めば化けるかもしれませんよ。今はなんとも言えませんね。

[329: マンション検討中さん]

この地域は購入価格より高く売却はできないです。
ただ、プラウドよりオーベルが高いという、逆転現象が既に起きているので、稲城駅近辺で今後販売されていくマンションが、オーベル南山よりも高い価格になる可能性はあるかもしれませんね。

最後の大規模保留地は読売が取得し、商業施設を含めた球場兼憩いの場をあと数年で作り上げることが決まりました。あとは大規模の土地を所有している三井がどう活用するのか。ファインコートのような住宅か、らら系の商業施設か。

[330: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん
将来の価格なんて誰にもわからんやろ！何を根拠にぬかしとんのや。それにらら系の商業施設もないやろな。稲城から立川、港北インターなんてそんなにかからへんやろ。海老名やてそう遠くはないからな。三井はそんなアホやないやろ w）見立てが甘過ぎとちゃうか⁈

[331: 匿名さん]

駐車場の台数が少ないね

[332: マンコミュファンさん]

関西弁がウサン臭い。無理に関西弁使ってません？

[333: 住民板ユーザーさん6]

>>330 匿名さん
悔しいけどあんたの見立て間違ってないよきっと。ファインコートもないんじゃないかな？ここで野村とあえて競合するのもね〜。確かに三井はバカじゃない。

[334: 匿名さん]

＞＞３３１
６割近くあるんだから駐車場は十分じゃない。それより、高台の割に支持層まで深いことが、ちょっと気になるかな。まぁ高さがないから、あまり問題はないか。

[335: マンション検討中さん]

先日見学に行き、23区内に比べ価格や広さが魅力的だとは思いましたが、施工会社が不安なため購入を悩んでいます。
担当の方の話だと、検討書、事前登録わりとあったみたいです。
施工ミスが全くない会社というのも無いかもしれませんが、大津の記事を読むと悩みます。

[336: 匿名さん]

「南海辰村建設 欠陥マンション」
で検索すると情報出てきますね‼︎

[337: マンション掲示板さん]

うーむ。
もっと新宿寄りがいいかな。
調布とか。

[338: 匿名さん]

ゼネコンに問題があるマンションは買わない

[339: マンション検討中さん]

調布は特急も停まりますし、駅前開発もあって便利ですよね。

やはり不安なので今回は見送ろうかと思います。あれだけの欠陥マンションを作るような会社に対しても発注があるものなんですね…間取り等気に入っていただけに残念です。

[340: マンコミュファンさん]

>>339 マンション検討中さん

南海辰村建設施工マンション・パークハウス武蔵野・パークハウス立川・パークハウス国分寺緑邸・パークハウス東銀座・パークハウス西馬込・立川に建設予定のパークハウス・町田に建設予定のパークハウス・クリオ武蔵境・クリオ武蔵小金井など建設してるよ。

[341: 匿名さん]

欠陥住宅にならなきゃいいが、、、

[342: 匿名さん]

何だかいろいろ言われてますが、第１期で半分以上売るみたいですね。
ただ、広告に出ていたパンダ部屋は、第１期では売らないのでしょうか？

[343: 通りがかりさん]

>>340 マンコミュファンさん

三菱さんがそれだけ使っているなら問題なさそうだね。これは大きな安心材料となりますな。

[344: 匿名さん]

だから完成してから引き渡しまで半年以上あるのかな？
なんか変だなーって思ってたんだ

[345: マンション検討中さん]

>>340 マンコミュファンさん
教えていただきありがとうございます！
そちらのマンションで特に問題が起きていなければ、購入に前向きになってきました。自分でも調べて見ます。ありがとうございます。

[346: 匿名さん]

でも三菱地所って青山のマンションで欠陥マンションありましたよね？

[347: 匿名さん]

>>340
何が言いたいのかサッパリわからへんな。どこが変なんや？竣工売りちゅうのはこういうもんや（笑）

[348: 匿名さん]

> 完成してから引き渡しまで半年以上･･･
これが変に思われると仰っているのでしょう。

> 竣工売りちゅうのはこういうもんや
住不さん等が稀でなく完成売りを行いますが、「こういうもん」ではありませんね。
オーベル（大成さん）には珍しい。何故、どなたも事情を説明されないのでしょうか。

ネガコメントを推奨するつもりもありませんが、ここのサポーターはとても品がなく
残念です。

[349: 匿名さん]

オーベルくらいの小規模ですと、完成前にモデルルーム作ってその莫大な管理コストをかけるくらいだったら完成売りした方が販売価格に跳ね返らない、そう考えたんでしょう。4、50戸なら一年で十分売り切れると見立ててますね。住不は確かに完成売りよくやりますが、オーベルの事情とはちょっと違うかもしれません。

[350: 匿名さん]

ホームページを見ると他のオーベルシリーズのマンションが売れ残ってるから単純に営業が足りないんじゃない？
それか過去に問題を起こしている南海辰村建設だから完成して欠陥がないかチェックするためとか

[351: 匿名さん]

>>350 匿名さん
そりゃないんじゃない？営業なんて派遣だっているし、期間限定で雇えばいいんだから。
欠陥のチェック？もうとっくに検済取っちゃってるよ。欠陥なんて完成してからチェックするなんてナンセンス。そんな予定を最初から組んでるはずがない。

[352: マンション比較中さん]

完成売り
長所：販売コストが安くなる。
短所：資金回収が遅くなる。

[353: マンション検討中さん]

営業の方が、まだ周りになにもなく開発も進んでいない時期に販売しても、イメージしにくく販売が難しいため、完成したあとに実物をみてもらった方がよい&完成する頃にはどこに何ができる等情報が増えているので販売しやすいと考えての完成後販売とおっしゃってましたよ。

[354: マンコミュファンさん]

ただの営業トークに感じるねそれ
だって今でも開発感ないよ笑

[355: 匿名さん]

早々「プラウドシティ南山」の中古も出ましたね。競合すると、やはり、プラウドが優位でしょうね。

[356: マンション検討中さん]

いち検討者の素直な意見なんですが。
プラウド見たあとにここみるとガッカリする。
メリットがなにもない。
子供の就学の時期のかねあいで、いま検討してますが、プラウドが新築のときにあわなかったのは運がない。
ここはプラウドより場所悪いし、高いし、設備良くないし。
中古のプラウドも、見に行き益々後悔

[357: マンション検討中さん]

我が家も両方見に行きました。プラウドの他物件に比べ、ここはプラウドらしさがなく残念でした。ほとんど他の大規模マンションと同じで…共用部は利用する方にはプラウドとは思えない価格の安さでとても良いと思います。個人的には、期待しすぎたのかイマイチと感じました。

大規模が苦手、余計な共用部は不要という方はオーベルで十分なのではと思います。

[358: eマンションさん]

>>355 匿名さん

あんなんプラウドとちゃうわ、オハナやオハナ！あかんとは言わんけど、ごく普通の大型マンションやと思うわ。ちっとは勉強せなあかんよ。ババ引いてしまうでぇ、気いつけや！

[359: ご近所さん]

竣工売りなのはプラウドの完売を待っていたということもあるでしょうね。
コスト的には建設費も上がっているし、高さが低い分土地の持ち分も多いだろうし。
でも駅から遠い分、スーパーと小学校が近いです。南側が公園なのも優位点。

[360: 匿名さん]

>>358 eマンションさん

今更、「ちっとは勉強せなあかんよ」などと言われるとは (^^;
大成有楽さんにご講義を賜りに参りましょうかね。　などと余計な皮肉もほどほどにして･･･
「プラウドシティ南山」については、N不さんが自社がスポンサーとして進める南山開発PJのアウトライン、稲城というローケーションおよびターゲット購買層を十分に検討して建設されたマンションのようです。
確かにプラウドブランドから連想する高級感には不足あるかもしれませんが、プラン、設備、間取りなど、流石に良質に仕上がった物件と思います（無論、現地を実際に見学しての評価です）。

このスレで他を持ち上げるのは不適当かもしれませんが、如何せん、当の「オーベル稲城南山」に対する評価コメントが殆ど上がらないようで (^^;
繰り返しになりますが、ここのサポーターらしき人の品の悪さのみが目立ってしまい、もしや、そのような物件なのかと悪印象のみが残ります。

[361: マンション検討中さん]

プラウドシティ南山は、購入層に合わせてランクを落としたということなんですね。すごく納得できました、ありがとうございます。でも、他人の人格をあまりとやかく言わんることについては、お止めになられた方がよろしいと思いますよ。

[362: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[363: 匿名]

プラウドシティ南山は、都心のプラウドと比べれば落ちるかもしれませんが、その分価格は魅力的でした。あの坪単価で、この駅距離とロケーションはお得です。
今となっては、あの坪単価で買える場所は相当限られます。
オーベル稲城南山は、プラウドと比べると割高ですが、それでも新宿までの距離を考えると、他の物件より良いと思う。街も新しいし、京王線、都営新宿線沿線通勤なら一番かと。

みなさん、他にどんな物件と比較してるのか気になります。

[364: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[365: 匿名さん]

プラウドシティのが良いね
規模もあるからコミュニティ作りやすかったり管理費安かったり

[366: マンション掲示板さん]

>>365 匿名さん

コミニュティとかウザ！静かに住みてーや。

[367: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[368: マンション検討中さん]

駐車場が少ない

[369: マンション検討中さん]

少ないですね。
オーベルシリーズはどこも駐車場を少なめに作っていると担当の方が言ってました。
稲城はもう少しあっても良いのではないかと思いましたが。

[370: マンション検討中さん]

ここの書き込みはパッとしませんが、マンションの売れ行きはいいみたいですね。沢山花がついていて、もう選択肢は少なくなってきていました。
ここは南向きもいいですが、今後道路が新百合まで延びると交通量も増えると予想されるため、西向きを選択した方がいいのか迷います。西はもうほとんど埋まってましたが。

[371: 匿名さん]

西向きは暑いしプラウドから丸見えになっちゃうから微妙でしょ

[372: 名無しさん]

>>369 マンション検討中さん


このエリアは車ないとね〜敷地内駐車場借りれない可能性あるならネックですね。

[373: マンション検討中さん]

>>370 マンション検討中さん

当初の想定より売れ行きがいいため、営業も人手不足みたいですね。

西向きは価格も安くいいですが、向かいに幼稚園が立つ可能性があるそうです。気にならないならいいかもしれません。実際、共働きで日中外に出てる夫婦は、眺望や向きなどそれほど気にしない方も増えてきたと聞きました。

[374: 名無しさん]

幼稚園はうるさくなりそうですね(>_<)

[375: eマンションさん]

>>370 マンション検討中さん
そう売れ行きは好調みたいですね。結局、こうやって駐車場が足りないとか何度も蒸し返してネガを貼るのも、他業者の妬みなのかなとも思っちゃいますね。そうでなければ、僅か４７戸のマンションの割にレスが多過ぎなんじゃないでしょうか。それにしても、６割分も駐車場があったら十分だと思うんですけどね。

[376: マンション検討中さん]

>>375 eマンションさん

369、373です。駐車場について、ネガのようになってしまい申し訳ありません。
この物件を気に入っており何度か足を運んでいますが、現在申し込みされている方のうち6〜7割の方が駐車場を希望していると聞きました。
近隣にレンタカーも見当たらなかったため少し不安です。

とはいえ人気なのは間違いないですね。我が家も購入に向けて再度見学に行く予定です。

[377: 匿名さん]

>>375 eマンションさん
第一期はいくつ供給されたのかご存知ですか？

[378: マンション検討中さん]

>>377 匿名さん

375さんではないですが、たしか26戸+一期二次が3～4戸立ったと思います。

[379: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん
ありがとうございます。
7戸先着順だから、29～30戸供給で
22～23戸契約済みってことですね。
第一期で半分なら出だし上々ですね

[380: eマンションさん]

ここのなにが良かったか教えてください

[381: マンション検討中さん]

広さと価格、駅からの距離、新宿までの時間、スーパー薬局の近さです。

[382: 名無しさん]

スーパー薬局が近いのはいいですよね。ただ、駐車場代も機械式なのに高いしディスポーザーや食洗機など付いてない…。
もう少し安くてもいいのでは。

[383: マンション検討中さん]

駐車場は先着で決めるのかな？
駐車場借りれなかったら近くに空きあるのかな？

[384: マンション検討中さん]

確かに駐車場代高いですね…ディスポーザーは戸数からいくと無くてもいいですが、せめて食洗機はついてて欲しいですね。オプションで30万弱だそうです。

[385: 匿名さん]

高くない？
半値で設置できると思うけどな

[386: マンション検討中さん]

半分売れているなら中々ですね！
南向きの角部屋も高いけど戸数少ないからすぐ売れるのかな〜〜

[387: マンション検討中さん]

近くに
和み屋さんと言う
料理屋さんが有ります
美味しくてママさんが感じ良かったです
稲城の情報も色々お聞きしました
越して来たらまた行来たいと思います

[388: 匿名さん]

>>385 匿名さん
30万円は大きいサイズで、
小さいサイズなら12万円ぐらいのはず。
他のオーベルではそうでした

[389: 検討板ユーザーさん]

>>388 匿名さん

ですよね
食器洗機が付いてないのはいいけど、30万とか言われたらぼったくりって不信感抱くよ

[390: 匿名さん]

>>389 検討板ユーザーさん
できれば標準装備にして欲しかったですよね。でも、オプションとして購入するとそれくらいはしてしまうのではないでしょうか。もう完成しちゃってるので給排水配管の回しとか工事費が結構乗っているのかな。ただ、置き型ではなく組込型なので一般の設備会社でも工賃が結構かかるんじゃないですかね。見積ってみてはいかがでしょう。

[391: マンション検討中さん]

稲城は開発されてもそこまで注目されないでしょうか？
我が家はリセールの可能性があるので、どうしようか迷っています。数年で暴落とまではいかなくても、やっぱりマイナスにはなるイメージですが、みなさんはどうお考えですか？ずっと住むにはいいかなーと思っています。

[392: 匿名さん]

急行も停車しないみたいだし、開発と言っても大した事ない

リセールを考えるなら調布もしくは頑張って23区で買った方がいいですよ‼︎

[393: マンション検討中さん]

>>392 匿名さん

やはりそこまでではないのですね。
我が家は23区に購入すると通勤が不便になるのでこの付近で探していました。
もう少し検討してみることにします。

[394: 匿名さん]

やっぱここは定住型でしょうね。リセールには向かないかも。来年か再来年プラウドシーズン南山ができるので、人口が増えて賑やかにはなると思いますけどねー

[395: 匿名さん]

環境が良くて良いなと思ったのですが、稲城市も待機児童が多く出るようになってしまい、稲城駅周辺の保育園どころか、車やバスを使うようなところも厳しいみたいと聞きました。
ただ、スーパーやドラッグストアが近いのは、毎日のことだから良いなぁと。
ここに決めた方、決め手を教えてください。あと、小さなお子さんがいらっしゃる方は幼稚園なのか保育園なのか、いかがでしょう。

[396: 匿名さん]

保育園全く空きないよー

[397: マンション検討中さん]

保育園はやっぱり厳しいですよね。駅前に新しい保育園できますが、定員は少ないですし。いったい何点の人が何名待機してるかわからなければ不安です。

[398: 名無しさん]

オーベル購入決めました。理由を以下にまとめます。

・駅からマンションまで歩いて時間を測ったら、7分かからなかった。駅までは下り坂だから早歩きで5分くらいだった。
・駅が近いので個人的には車が必要ない。電動自転車で十分。
・調布と多摩センター両方近いので、新宿まで出なくても商業施設には困らない。
・待機児童ゼロではなくなったが、それでも他の地域と比べると格段に競争率は低い。
・とにかく空気がきれい。
・エントランスや室内の作りが非常にオシャレで機能的だった。
・立地や間取り、価格面において、都内の新築でこのマンション以上の条件を満たす物件がない。
・素直で伸び伸びとした子供が育ちそう。

[399: 匿名さん]

車が必須のご家庭はここの駐車場はネックですね

どーせ何年かに一度抽選でしょうし

[400: 匿名さん]

通勤で使うので車必須です。
機械式なのに駐車場代高すぎませんか？

[401: 名無しさん]

>>398 名無しさん
環境は良いですよねー。

しかし、駅から7分かからないって、どれだけ足早いんですか？私は9分はかかりました。
保育園は両親フルタイムでも、近辺の園は厳しいですよ。

[402: 匿名さん]

私8分30秒
駅からは登りで疲れた

[403: 匿名さん]

わたしは帰りは
12分。

[404: 匿名さん]

なにげにあの坂きついよね

[405: 匿名さん]

ご購入された方に質問ですが、インテリアオプションは何か付けられましたか？

[406: 匿名さん]

初めて稲城駅降りましたが寂しい感じでした。

[407: 通りがかりさん]

>>406 匿名さん

そりゃそうでしょうよ。

活気なく、辛気臭く、
見すぼらしい、
それが稲城。

けど住んでいて落ち着くし、
ちょっとした買い物は調布に出れば
済むし、なかなか良いですね。

[408: 匿名さん]

やっぱ調布まで出ないとだよね

駅前が寂しすぎる(＞＜)

[409: マンション検討中さん]

最低でも調布より東に
住みたいものだな。
予算条件があえば。

坂の街稲城は、まあ大変疲れます。

[410: 匿名さん]

駅前の感じを見てモデルルーム見に行くのやめました。

[411: マンコミュファンさん]

>>410 匿名さん・408：匿名さん
今後も、稲城の駅前が大きく変わることはないでしょうね。

京王沿線で同価格帯なら、ジオ多摩センター、パークホームズ調布桜堤通り、あとは借地権のウエリス仙川調布の森くらいですかね…

[412: 匿名さん]

借地はないな

[413: マンション検討中さん]

>>411 マンコミュファンさん

値段が上がっていいんなら
国領の駅近物件とかね。

[414: 住民板ユーザーさん1]

みなさん保育園入れましたか？

[415: 匿名さん]

稲城市保育園は厳しいよ

[416: 住民板ユーザーさん1]

>>415 匿名さん

近隣に比べたらまだマシですよね。

[417: マンコミュファンさん]

>>414 さん
南山、本郷はだめでしたが、入れました。
1歳児です◡̈*

[418: 住民板ユーザーさん1]

>>417 マンコミュファンさん
おめでとうございます！1歳児クラスは激戦でしたよね。バス通園も覚悟かなぁと。ちなみに40点で加点なしですか？

[419: マンコミュファンさん]

>>418 さん
ありがとうございます◡̈*
加点ありで42点です。
それでも第三希望の園でした！
南山、本郷も42点がラインだそうで、兄弟関係がやっぱり強いのかなぁ( ；∀；)

[420: 検討板ユーザーさん]

>>419 マンコミュファンさん
加点は認証保育園に入ってた加点でしょうか？
第一、第二希望は残念でしたが、入れるだけでも良かったですね。

[421: マンコミュファンさん]

>>420 さん
認証には入ってませんでした。
職業の加点です。

入れただけで、よかったです◡̈*

[422: 通りがかりさん]

稲城の保育園事情を知り、落ちることを覚悟していましたが加点なしで入れました。認証もそれほど早い時期に申し込みはしませんでしたが、内定でました。

[423: 住民板ユーザーさん1]

>>422 通りがかりさん
今年は1歳以外はゆとりがありそうでしたよね。0歳児は二次募集で空きがあるようですし。選ばなければ入れそうな感じですね。

[424: 通りがかりさん]

>>423 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね！何も見ておらず…0歳児空きがあるのは貴重ですね。1歳児はやはりどこも大変なんですね。
運良く、1歳児ですが加点なしで内定でました。認証も早めなら押さえられるぶん激戦と呼ばれる自治体に比べればまだマシなのかもしれません。
比べるものでもないですが。。。

[425: 匿名さん]

完売したのかな？そろそろ入居開始だけど。

[426: 検討板ユーザーさん]

>>115 マンション検討中さん

じゃんじゃんうるさい　笑

[427: 管理担当]

管理担当です。

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