オーベル稲城南山ってどう？

[マンション検討中さん]

オーベル稲城南山はどうですか？
画整理事業による街づくり進んでいるエリアなので、将来性も期待できるといいですね。


公式URL：https://www.ober.jp/inagi/

所在地：東京都稲城市大字百村字十五号1461番1の一部、外7筆
（南山東部土地区画整理事業地内 15街区1・2・3画地）
交通：京王相模原線「稲城」駅徒歩8分

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建て
総戸数 47戸
竣工予定時期 平成29年8月下旬
入居予定時期 平成30年3月下旬

売主 大成有楽不動産株式会社
販売提携（代理） 大成有楽不動産販売株式会社
設計・監理 株式会社アーバンライフ建築事務所
施工会社 南海辰村建設株式会社
管理会社 大成有楽不動産株式会社(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[228: マンション検討中さん]

ディスポーザーはあったら便利ですが、その分価格と管理費、修繕積立金は上乗せされます。
また、故障すると結構大変みたいで、ディスポーザーにかけてはいけないものを知らずにかけ続けて面倒なことになる場合もあるそうです。

またトイレに関しては、便座部分が嫌なら変えればいい。
タンクレスは一見高級感がありますが、手洗い場をトイレ内に必要とするので、必然的にトイレの専有面積が増え、その分の部屋面積や収納等が少なくなります。
また、タンクレスは掃除が楽と言います。トイレ自体はタンク部分がないので楽になりますが、手洗い場は掃除が必要なので、何も変わりません。笑
あと、断水したときにトイレを流せなくなるので、タンクレスは最近避けられる傾向にあります。

ディスポーザーはまだしも、トイレはどうでもいいかな。

[229: マンション検討中さん]

内覧会行きました！
大型マンションの良さもあればこちらくらいの規模の良さもそれぞれ両方に良し悪しはあるのかなぁーと思いました！
大型マンションは設備もいいし子供がいるのでキッズルームも雨の日などはありがたいかなー。ただ、ゴミ捨て場や郵便受けが遠かったり動線は中規模マンションの方がよかったり。
難しいですよね、、、
一番気になったのは金額でした。平米数から考えるともう少し価格は下げても良いんじゃないかなと思いました。
これから新しい街並み、発展する街〜で上乗せされてる感じですかね。。
あ、あと横の土地は矢野口幼稚園？だったかな。が持っているみたいです。

[230: 通りがかりさん]

>>229 マンション検討中さん
でも、天下の大成オーベルが3,400万〜って、安くないっすかね⁈

[231: マンション掲示板さん]

>>230 通りがかりさん

私もそう思ったんですが3400万円代のお部屋はおそらく１つでエントランスの隣の一階の部屋でした。
Cタイプあたり73平米あたりが3800万円代最多価格かと予想していたのですがプラウドと価格が変わらなくて、強気だなと感じてしまいました。

[232: 匿名さん]

竣工が7月初旬、入居が3月下旬（約9ヶ月後）どうしてそんなにかかるの？

[233: 検討板ユーザーさん]

竣工売りなんだから当然 でしょ！むしろ９ヶ月後の引渡しって、早い方じゃないかな。俺は逆に、自信の表れを感じるけどね。

[234: 通りがかりさん]

>>232 匿名さん

ちょっと変だよね

[235: 匿名さん]

>>233 検討板ユーザーさん

自信の表れ？笑
完成しているにもかかわらず9ヶ月後の引渡し早くないし、言ってる意味がわかりません。

[236: マンション検討中さん]

>>230 通りがかりさん

オーベル関係者？天下？？
普通の会社でしょ

[237: 匿名]

少なくともメジャー7には入ってない

[238: マンション検討中さん]

私も家探しを始めるまでには、オーベルも社名も存じ上げなかったです。
テレビCMは流してるのでしょうか？？

[239: 口コミ知りたいさん]

>>238 マンション検討中さん
無知なだけでしょ 笑笑 大成有楽はれっきとした大成建設グループですよ。

[240: 匿名さん]

大成建設は有名だけどね〜欠陥住宅作ったから有名だから良いわけではないね
手抜き工事らしい

https://matome.naver.jp/m/odai/2141877533070631501/2144491511716855803

[241: マンション検討中さん]

>>239 口コミ知りたいさん

>>239 口コミ知りたいさん
無知ですみません。
笑われるほどの会社なんですね。
ここで知れて良かったです。

れっきとした事件を起こした建設会社のグループ会社なんですね。

[242: マンション掲示板さん]

>>241 マンション検討中さん
頭大丈夫ですか？そんなこと言ったら、鹿島は施工ミスで建て替え事例もあるし、清水だってやらかしたこともある。そんなに安心したいのら、ここの何倍もするような物件にしときなさい。鹿島さんのようにしっかり保証してくれるから安心でっせ。

[243: 匿名]

デベはともかく、施工した南海辰村建設って知らない。評判はどうなんでしょう？

[244: 評判気になるさん]

>>242 マンション掲示板さん

他の会社も欠陥住宅作ってるから何？
他も違法な事してるからいいやとは私は思いません。
高い買い物するのに違法建築した会社のグループ会社って、どんな物件でも購入しようと前向きに考えてても不安になりますよ。

[245: 通りがかりさん]

>>244 評判気になるさん
だったらもっとよーく調べて、不安になっちゃたってください 笑笑笑 あなたがご存じないだけで、氷山の一角に過ぎないということだよ。高い買い物ね 笑笑笑

[246: 匿名]

>>244 評判気になるさん
そこ考えちゃうと、おそらくどんな物件も買えなくなります。業界的に、大小の差こそあれミスはどこでもあります。問題はその後のフォローがちゃんとできる体力とお客様本位の理念を持った会社かどうかじゃないですかね。かつてあったヒューザーのように夜逃げしちゃうような会社だとまずいわけです。

[247: マンション検討中さん]

>>242 マンション掲示板さん

性格大丈夫ですか？
高額物件と安心は別物ですよね。

[248: 匿名]

>>247 マンション検討中さん
ここの何倍もする青山の物件でしくじったスーパーゼネコンもありましたからねー

[249: 匿名さん]

本日見学に行って来ましたが設備がほぼ何も付いていないのと直床工法など考えると相当コストを抑えた物件だと感じた。
駅から特別近いわけでもなく坂もあり立地が良いわけでもない。

[250: 匿名さん]

>>247
スーパーゼネコンでもミスを犯すこともあるが、それ以外のところと比較すればリスクが低く、万一の時はリカバーできるのは事実。高額物件と安心は別物というが、高額物件は建築費の高いスーパーゼネコンをあえて使い、そして金持ちは安心を買っているんだよ、これ常識。まぁ我々庶民には縁のない話だけどね。

[251: 匿名]

>>249 匿名さん
この物件のウリは何だと思います？というか、営業マンは何をセールスポイントにして説明しているのか気になりますね。背中を押すだけの材料があるのかどうか。

[252: マンション検討中さん]

盆休みを利用して現地みました。
駅降りてびっくり。
プラウドみてびっくり。
建設中の現地みてびっくり。

プラウド新築販売中に来れば良かった。
まわりの田舎感を我慢するにしても、最低限プラウドだった。

[253: 検討板ユーザーさん]

>>252 マンション検討中さん
本当に現地見てますか？

[254: 匿名さん]

プラウドのがブランド、規模感考えると2000%いい‼︎

[255: 名無しさん]

なんか崖の上を色々工事してるってイメージ笑

[256: 匿名さん]

規模感が苦手なものからすると、3000％オーベルかもね！

[257: 匿名さん]

ブランドは野村

[258: 匿名さん]

稲城にブランドはいらいないさ！

[259: 匿名さん]

一理あるかも。ブランドを気にする人は、そもそも稲城を選ばないだろうな。

[260: 匿名さん]

駐車場少なくね？

[261: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん
少なかね〜べ！むしろ多い方だぜ！ 何も知らね〜んだな。

[262: 匿名]

>>261 マンション検討中さん
何との比較？

[263: 匿名さん]

>>262
少し自分で調べたらどうだ！物件サイトで概要調べりゃ一発だろうが！！今どき6割も置けりゃ上等じゃ！

[264: 匿名]

>>263 匿名さん
だから、何との比較か聞いてるの‼︎

都心のど真ん中と比較して、駐車場多いって言ってるの？

[265: マンション掲示板さん]

知らんがな。

[266: 匿名さん]

東京市部は車所有率が高くなるので車使う人からすると6割程度では少ないでしょう
満車になった場合数年毎に抽選で選び直すはず

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
だからさ〜、４７戸程度の小規模物件で６割って全然少なかね〜んだよ！アホかホンマ！敷地面積を考えりゃ当たり前の話なんだよ！憶測で言わねぇで、ちゃんと調べろや！言っとくがな市部でも一緒だぞ。

[268: マンション掲示板さん]

>>267 匿名さん

6割程度少ないって書いてありますよ笑
あなた言葉使い汚いですよ‼︎

[269: 匿名さん]

>>268 マンション掲示板さん
6割程度少ないんじゃなくて、付置率が6割ということでしょう 笑）言葉遣いはともかく、総戸数に対して6割カバーされていれば、物件規模を考えれば多い方だと思いますよ。

[270: マンション検討中さん]

世帯数に対して駐車場が6割だと少ない
絶対に足りない

[271: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん
まぁ、そう思っといたらいいやん ww 駐車場必須の検討者から好都合だしな。もっともっと広めといてや www

[272: 匿名]

あの手この手でネガしてきますね。

[273: 匿名さん]

本当ですよね。私の住んでいるマンションは、比較的駅には近い所なのですが、７割弱の設置率の駐車場が、２０台ぐらい空いていますからね。現実はお年寄りやお若い方の車離れが多いんだろうと思いますよ。

[274: 匿名]

携帯電話の月々の支払で車のローンまで金が回らないって聞いたことあります。最近の若い人の車離れの話でした。今どきカーシェアとかもありますからね。

[275: マンション検討中さん]

週末ドライバーならカーシェアの方が遥かに安いし、楽。洗車しなくていいし、メンテナンスもない。法廷点検もいらないし、車検もない。
税金も取られない。駐車場代かからないし。

実際稲城の分譲マンションで、部屋数に対して100パーの駐車場設置率でも、一世帯1台に限定すると6〜7割程度しか埋まらない。空いた駐車場を2台目OKとして募集しても1割くらい余るのが現実です。
駐車場が広いと、その分ここに割り当てられる土地が増え、固定資産税が増えます。
駐車場を必要としなくても、管理費や修繕費が増える場合があります。

50戸程度のマンションなら6割で十分。

[276: 匿名さん]

このマンションはカーシェアリングは何台完備ですか？

[277: 匿名]

ないんじゃないですかねー、多分。車置くとこないっすよ。

[278: 匿名]

HPにもそれらしき記述はないです。カーシェアなら稲城駅近くでやってますよ。2-3台ですが、割と利用されてますね。

[279: 匿名]

駐車場28台ですが、それより気になるのはバイク置き場2台ですね。バイク乗りは即却下になりそう。

[280: 匿名]

まあ、近くに青空駐車場いっぱいあるので、最悪そこを借りましょう。

[281: 匿名さん]

>>279 匿名さん
バイクはしゃあないんちゃう。あんまあり過ぎても、旧車會の奴とかが借りたりして、うるさいかもしれんしな。えーんちゃう。

[282: 匿名さん]

バイク所有してる人はここは検討しなさそうですね。

[283: 匿名さん]

稲城にしては価格が高い

[284: 匿名さん]

>>バイク置き場2台
この台数でまかなえるんですか？バイクを新規購入するなら自動車駐車場1台借りればいいんでしょうか。

稲城中央公園、なかなかいい場所みたいです。
http://1000enpark.com/park/tokyo/inagi/tyuuou.html

ローラーすべり台の遊具、楽しそうです。グラウンドは試合などが行われるんでしょうか。公園めぐりもいいですね。

[285: 匿名さん]

電車の中から見ると崖の上を整備してるようですね。

[286: ご近所さん]

>>285 匿名さん

何が言いたいのか真意がわかりませんが、たまプラーザや新百合ヶ丘、それに多摩方面。どこも初めは崖地の整備をやってましたよ。地元だから言わしてもらいますが、マジ稲城いい所っすよ。新宿からたった２３分で、こんな梨のうまい所はないっすよ。だまされたと食ってみてくださいよ。

[287: 匿名さん]

モデルルームは夏休みだったのか見れませんでしたが、先日周辺を歩いてきました。すっきりとしないお天気で残念でしたが、気持ちのいい高台にあって、とてもよかったです。もし晴れていたら抜けるような青空に映えて、お城のように輝いていたかもしれませんね。ますます興味をそそられました。中を見学するされた方がおられましたら、ぜひ詳しい情報をお願いいたします。

[288: 匿名さん]

保育園が預けられないって

[289: マンション検討中さん]

プラウドの中古のがいいと思うよ‼︎

[290: 匿名さん]

梨を栽培してる所が多いからカラスが多いらしいね。

[291: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん
どこがいいや！なんや君はそこの住民か？そうでないなら勝手に一人で待っとけや！

[292: 匿名さん]

プラウドの中古1部屋売りに出てるよ‼︎
見学できるから興味ある人は見学してみるといいでしょう。

[293: 匿名さん]

>>292
出て行けや！不動産屋！！どれだけ頭悪いんじゃ！お前ん所の社長が泣くぞ！ホンマ！！プラウドなんて長いことかけて販売してたんやから、今さら見んでもそんくらい知っとるわボケ！だいたいそんな立派なもんが、なんですぐ売れなかったんや。アホくさ！

[294: マンション検討中さん]

駅から遠く感じるね。

[295: 匿名]

8/26から現地モデルルームグランドオープンだって。まだ開いてなかったんだ。。。しかも予約制。

[296: 匿名さん]

なかなか販売しないって事は見学してる人の反応が良くないんでしょうね
モデルルームは1ヶ月以上前から公開されてるはずです

[297: 匿名さん]

プレオープンからグランドオープンまで1ヶ月は普通ですよ。
初期に問い合わせのあった人から案内して一通り終わったら一般公開。
これ普通。
他の売れてるオーベルや他のデベも一緒です

[299: 通りすがりさん]

なんかすっごい喧嘩腰の人がいるけど、無意味なネガ書く人と同じになっちゃうからやめたほうがいいよ。

[300: 匿名さん]

>>299 通りすがりさん
せやな。きいつけとくわ。でもな、業者がネガ貼っとるんやないかって考えると、我慢ならなくなっちまうんよ。えらいすまんな。

[301: 匿名]

>>300 匿名さん
オーベルの検討を阻害する業者って、この辺りに競合のマンションありましたっけ？？ネガ出してるのは業者ではないかもしれないですよ。

[302: 評判気になるさん]

>>301 匿名さん
府中、調布辺りの駅遠もしくは、マイナーデベさんの営業さんと見て間違えないんじゃないですか。

[303: 匿名]

いまどきこの類のスレをまともに読んでる人いるのかな？参考になる情報あまりないし。もうちょっと意味のある情報くれる人いないんですかね。

[304: 匿名]

あんまり情報入ってこないですねー。魅力ないのかな？

[305: 匿名さん]

[No.298、本レスは、前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[306: 口コミ知りたいさん]

>>305 匿名さん

管理担当さん、関西弁のキモち悪い書き込みも削除してください。

[307: 匿名さん]

私は横柄な人がいるのと駐車場が少なかったので検討見送ろうと思ってます。

[308: 通りがかりさん]

横柄な人というのはこのスレの人？それともマンションの営業マン？駐車場の件はよくわかるんだけど、検討板の中の人の質が悪いから見送るんだとしたら、ちょっと勿体無い気がするね。

[309: 検討板ユーザーさん]

駅から遠い

[310: 匿名さん]

坂だし

[311: 匿名さん]

欲しいけど高くて手が出ません…(T^T､)

[312: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん

そう思います。色々と他のマンションも見ましたが設備、広さ、管理費等、全てにおいてこっちの方が高くて、、、機械式なのに、駐車場代も高すぎる(-.-;)y-~~~場所はとても気に入っていたけど他のマンションに決めました。

[313: 匿名]

>>312 マンション検討中さん
どこらへんと比較しましたか？

[314: 名無しさん]

>>313 匿名さん
多摩エリアのマンションです！

[315: 匿名]

>>314 名無しさん
ジオとかですかね。どちらを選ぶにせよ、入居が楽しみですね。

[316: マンション検討中さん]

ジオは駅からの距離を考えるとかなり割高。
ガーデンはここよりも設定が高く手が届かない。
比較できるのはレーベンくらいかと。

南山の開発前ということもあったが、プラウド南山はかなりお手頃価格だったと今更ながらに痛感。

[317: 検討板ユーザーさん]

>>316 マンション検討中さん
ガーデンは高いですね、、、
本当にトータル考えるとプラウド南山すごい良かったですよね。
レーベンは間取りは沢山ありそうだけどあそこは暗すぎで周りに何もなくて乏しい。
だったらジオかな。

[318: 匿名さん]

稲城駅なにもなくてビックリしたわ

[319: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん
夢があるじゃないでしょうか。現地周辺を見て回ると、可能性に満ちたすばらしい場所であることが、肌で感じられますよ。

[320: 検討板ユーザーさん]

>>318 匿名さん

私も。
何もないよね。

[321: 匿名さん]

価値観の違いということで、よろしいのではないでしょうか。私は街の雰囲気好きですよ。とてもきれいに整備されていて、しかも開放感バッチリ！都心の近くにこんな 所があったなんて、マンションの販売がなかったら、絶対に気づかなかったでしょうね。大成さんには、とても感謝しております。

[322: 住民板ユーザーさん6]

新しいまちづくりが進んで行く様子を眺めながら過ごすのも南山の魅力かも。駅前は何とかして欲しいが。。。

[323: 匿名さん]

来年違う会社でも稲城でマンション分譲されるみたいですねー

[324: 住民板ユーザーさん6]

>>323 匿名さん
新日本建設のEXE稲城とかいうマンションですね。来年夏完成予定です。

[325: 検討板ユーザーさん]

>>321 匿名さん

都内のオアシスですな。

[326: 匿名さん]

本当ですね。でも、星の降る丘が煌めく都会の中に飲み込まれてしまうのは、少し寂しい気もしますが・・・。

[327: 評判気になるさん]

>>324 住民板ユーザーさん6さん
ますます今後が楽しみなエリアですね！将来的な値上りは間違いなさそうと見るべきでしょうか。5、6年後の価格が本当に楽しみです。