オーベル稲城南山ってどう？

[マンション検討中さん]

オーベル稲城南山はどうですか？
画整理事業による街づくり進んでいるエリアなので、将来性も期待できるといいですね。


公式URL：https://www.ober.jp/inagi/

所在地：東京都稲城市大字百村字十五号1461番1の一部、外7筆
（南山東部土地区画整理事業地内 15街区1・2・3画地）
交通：京王相模原線「稲城」駅徒歩8分

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建て
総戸数 47戸
竣工予定時期 平成29年8月下旬
入居予定時期 平成30年3月下旬

売主 大成有楽不動産株式会社
販売提携（代理） 大成有楽不動産販売株式会社
設計・監理 株式会社アーバンライフ建築事務所
施工会社 南海辰村建設株式会社
管理会社 大成有楽不動産株式会社(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[322: 住民板ユーザーさん6]

新しいまちづくりが進んで行く様子を眺めながら過ごすのも南山の魅力かも。駅前は何とかして欲しいが。。。

[323: 匿名さん]

来年違う会社でも稲城でマンション分譲されるみたいですねー

[324: 住民板ユーザーさん6]

>>323 匿名さん
新日本建設のEXE稲城とかいうマンションですね。来年夏完成予定です。

[325: 検討板ユーザーさん]

>>321 匿名さん

都内のオアシスですな。

[326: 匿名さん]

本当ですね。でも、星の降る丘が煌めく都会の中に飲み込まれてしまうのは、少し寂しい気もしますが・・・。

[327: 評判気になるさん]

>>324 住民板ユーザーさん6さん
ますます今後が楽しみなエリアですね！将来的な値上りは間違いなさそうと見るべきでしょうか。5、6年後の価格が本当に楽しみです。

[328: 住民板ユーザーさん6]

値上がりを期待するエリアではないと思います。ただ、開発が順調に進めば化けるかもしれませんよ。今はなんとも言えませんね。

[329: マンション検討中さん]

この地域は購入価格より高く売却はできないです。
ただ、プラウドよりオーベルが高いという、逆転現象が既に起きているので、稲城駅近辺で今後販売されていくマンションが、オーベル南山よりも高い価格になる可能性はあるかもしれませんね。

最後の大規模保留地は読売が取得し、商業施設を含めた球場兼憩いの場をあと数年で作り上げることが決まりました。あとは大規模の土地を所有している三井がどう活用するのか。ファインコートのような住宅か、らら系の商業施設か。

[330: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん
将来の価格なんて誰にもわからんやろ！何を根拠にぬかしとんのや。それにらら系の商業施設もないやろな。稲城から立川、港北インターなんてそんなにかからへんやろ。海老名やてそう遠くはないからな。三井はそんなアホやないやろ w）見立てが甘過ぎとちゃうか⁈

[331: 匿名さん]

駐車場の台数が少ないね

[332: マンコミュファンさん]

関西弁がウサン臭い。無理に関西弁使ってません？

[333: 住民板ユーザーさん6]

>>330 匿名さん
悔しいけどあんたの見立て間違ってないよきっと。ファインコートもないんじゃないかな？ここで野村とあえて競合するのもね〜。確かに三井はバカじゃない。

[334: 匿名さん]

＞＞３３１
６割近くあるんだから駐車場は十分じゃない。それより、高台の割に支持層まで深いことが、ちょっと気になるかな。まぁ高さがないから、あまり問題はないか。

[335: マンション検討中さん]

先日見学に行き、23区内に比べ価格や広さが魅力的だとは思いましたが、施工会社が不安なため購入を悩んでいます。
担当の方の話だと、検討書、事前登録わりとあったみたいです。
施工ミスが全くない会社というのも無いかもしれませんが、大津の記事を読むと悩みます。

[336: 匿名さん]

「南海辰村建設 欠陥マンション」
で検索すると情報出てきますね‼︎

[337: マンション掲示板さん]

うーむ。
もっと新宿寄りがいいかな。
調布とか。

[338: 匿名さん]

ゼネコンに問題があるマンションは買わない

[339: マンション検討中さん]

調布は特急も停まりますし、駅前開発もあって便利ですよね。

やはり不安なので今回は見送ろうかと思います。あれだけの欠陥マンションを作るような会社に対しても発注があるものなんですね…間取り等気に入っていただけに残念です。

[340: マンコミュファンさん]

>>339 マンション検討中さん

南海辰村建設施工マンション・パークハウス武蔵野・パークハウス立川・パークハウス国分寺緑邸・パークハウス東銀座・パークハウス西馬込・立川に建設予定のパークハウス・町田に建設予定のパークハウス・クリオ武蔵境・クリオ武蔵小金井など建設してるよ。

[341: 匿名さん]

欠陥住宅にならなきゃいいが、、、

[342: 匿名さん]

何だかいろいろ言われてますが、第１期で半分以上売るみたいですね。
ただ、広告に出ていたパンダ部屋は、第１期では売らないのでしょうか？

[343: 通りがかりさん]

>>340 マンコミュファンさん

三菱さんがそれだけ使っているなら問題なさそうだね。これは大きな安心材料となりますな。

[344: 匿名さん]

だから完成してから引き渡しまで半年以上あるのかな？
なんか変だなーって思ってたんだ

[345: マンション検討中さん]

>>340 マンコミュファンさん
教えていただきありがとうございます！
そちらのマンションで特に問題が起きていなければ、購入に前向きになってきました。自分でも調べて見ます。ありがとうございます。

[346: 匿名さん]

でも三菱地所って青山のマンションで欠陥マンションありましたよね？

[347: 匿名さん]

>>340
何が言いたいのかサッパリわからへんな。どこが変なんや？竣工売りちゅうのはこういうもんや（笑）

[348: 匿名さん]

> 完成してから引き渡しまで半年以上･･･
これが変に思われると仰っているのでしょう。

> 竣工売りちゅうのはこういうもんや
住不さん等が稀でなく完成売りを行いますが、「こういうもん」ではありませんね。
オーベル（大成さん）には珍しい。何故、どなたも事情を説明されないのでしょうか。

ネガコメントを推奨するつもりもありませんが、ここのサポーターはとても品がなく
残念です。

[349: 匿名さん]

オーベルくらいの小規模ですと、完成前にモデルルーム作ってその莫大な管理コストをかけるくらいだったら完成売りした方が販売価格に跳ね返らない、そう考えたんでしょう。4、50戸なら一年で十分売り切れると見立ててますね。住不は確かに完成売りよくやりますが、オーベルの事情とはちょっと違うかもしれません。

[350: 匿名さん]

ホームページを見ると他のオーベルシリーズのマンションが売れ残ってるから単純に営業が足りないんじゃない？
それか過去に問題を起こしている南海辰村建設だから完成して欠陥がないかチェックするためとか

[351: 匿名さん]

>>350 匿名さん
そりゃないんじゃない？営業なんて派遣だっているし、期間限定で雇えばいいんだから。
欠陥のチェック？もうとっくに検済取っちゃってるよ。欠陥なんて完成してからチェックするなんてナンセンス。そんな予定を最初から組んでるはずがない。

[352: マンション比較中さん]

完成売り
長所：販売コストが安くなる。
短所：資金回収が遅くなる。

[353: マンション検討中さん]

営業の方が、まだ周りになにもなく開発も進んでいない時期に販売しても、イメージしにくく販売が難しいため、完成したあとに実物をみてもらった方がよい&完成する頃にはどこに何ができる等情報が増えているので販売しやすいと考えての完成後販売とおっしゃってましたよ。

[354: マンコミュファンさん]

ただの営業トークに感じるねそれ
だって今でも開発感ないよ笑

[355: 匿名さん]

早々「プラウドシティ南山」の中古も出ましたね。競合すると、やはり、プラウドが優位でしょうね。

[356: マンション検討中さん]

いち検討者の素直な意見なんですが。
プラウド見たあとにここみるとガッカリする。
メリットがなにもない。
子供の就学の時期のかねあいで、いま検討してますが、プラウドが新築のときにあわなかったのは運がない。
ここはプラウドより場所悪いし、高いし、設備良くないし。
中古のプラウドも、見に行き益々後悔

[357: マンション検討中さん]

我が家も両方見に行きました。プラウドの他物件に比べ、ここはプラウドらしさがなく残念でした。ほとんど他の大規模マンションと同じで…共用部は利用する方にはプラウドとは思えない価格の安さでとても良いと思います。個人的には、期待しすぎたのかイマイチと感じました。

大規模が苦手、余計な共用部は不要という方はオーベルで十分なのではと思います。

[358: eマンションさん]

>>355 匿名さん

あんなんプラウドとちゃうわ、オハナやオハナ！あかんとは言わんけど、ごく普通の大型マンションやと思うわ。ちっとは勉強せなあかんよ。ババ引いてしまうでぇ、気いつけや！

[359: ご近所さん]

竣工売りなのはプラウドの完売を待っていたということもあるでしょうね。
コスト的には建設費も上がっているし、高さが低い分土地の持ち分も多いだろうし。
でも駅から遠い分、スーパーと小学校が近いです。南側が公園なのも優位点。

[360: 匿名さん]

>>358 eマンションさん

今更、「ちっとは勉強せなあかんよ」などと言われるとは (^^;
大成有楽さんにご講義を賜りに参りましょうかね。　などと余計な皮肉もほどほどにして･･･
「プラウドシティ南山」については、N不さんが自社がスポンサーとして進める南山開発PJのアウトライン、稲城というローケーションおよびターゲット購買層を十分に検討して建設されたマンションのようです。
確かにプラウドブランドから連想する高級感には不足あるかもしれませんが、プラン、設備、間取りなど、流石に良質に仕上がった物件と思います（無論、現地を実際に見学しての評価です）。

このスレで他を持ち上げるのは不適当かもしれませんが、如何せん、当の「オーベル稲城南山」に対する評価コメントが殆ど上がらないようで (^^;
繰り返しになりますが、ここのサポーターらしき人の品の悪さのみが目立ってしまい、もしや、そのような物件なのかと悪印象のみが残ります。

[361: マンション検討中さん]

プラウドシティ南山は、購入層に合わせてランクを落としたということなんですね。すごく納得できました、ありがとうございます。でも、他人の人格をあまりとやかく言わんることについては、お止めになられた方がよろしいと思いますよ。

[362: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[363: 匿名]

プラウドシティ南山は、都心のプラウドと比べれば落ちるかもしれませんが、その分価格は魅力的でした。あの坪単価で、この駅距離とロケーションはお得です。
今となっては、あの坪単価で買える場所は相当限られます。
オーベル稲城南山は、プラウドと比べると割高ですが、それでも新宿までの距離を考えると、他の物件より良いと思う。街も新しいし、京王線、都営新宿線沿線通勤なら一番かと。

みなさん、他にどんな物件と比較してるのか気になります。

[364: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[365: 匿名さん]

プラウドシティのが良いね
規模もあるからコミュニティ作りやすかったり管理費安かったり

[366: マンション掲示板さん]

>>365 匿名さん

コミニュティとかウザ！静かに住みてーや。

[367: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[368: マンション検討中さん]

駐車場が少ない

[369: マンション検討中さん]

少ないですね。
オーベルシリーズはどこも駐車場を少なめに作っていると担当の方が言ってました。
稲城はもう少しあっても良いのではないかと思いましたが。

[370: マンション検討中さん]

ここの書き込みはパッとしませんが、マンションの売れ行きはいいみたいですね。沢山花がついていて、もう選択肢は少なくなってきていました。
ここは南向きもいいですが、今後道路が新百合まで延びると交通量も増えると予想されるため、西向きを選択した方がいいのか迷います。西はもうほとんど埋まってましたが。

[371: 匿名さん]

西向きは暑いしプラウドから丸見えになっちゃうから微妙でしょ