hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[22208: 匿名さん]

なんか同業者とか、関係のない人の話ばっかだなあ。検討スレなのに、検討者いないの？

[22209: 匿名さん]

>>22200 マンション掲示板さん
はははは。ここでも水道水ゴクゴク君が無視スルーされてて笑った。

[22210: 匿名さん]

>>22157 マンコミュファンさん

即日完売を喜んだのは昭和の昔。マンション適地はたくさんあったから回転を良くして売上を増やすことが良しとされた。
今は、マンション適地が減ったから、ここぞの土地では
総利益を最大にすることが求められる時代。歴史的低金利の時代、最大利益のために数年かかって当然の認識。
シティタワー広島が好例。販売に苦心していると思うのは昭和おじさんの時代遅れ。

[22211: 名無しさん]

>>22210 匿名さん

だが実際に苦心しているのが現実

[22212: 名無しさん]

何だかんだ言っても人気があれば完売まで３年、4年はかからんよ。タワーなのにイマイチな立地、それをカバーするために必要もない共用施設を作り、その分月々の費用は高騰。隣接した公園以外メリットないでしょ。

[22213: マンション検討中さん]

>>22212 名無しさん
別棟の駐車場降りて傘ささなきゃダメなタワマンって価値あんの？
笑われるわ！

[22214: 匿名さん]

>>22213 マンション検討中さん
笑われてますよ、あなたが。

[22215: 検討板ユーザーさん]

>>22214 匿名さん
屋根ぐらいかけろと思いますけどね。道路があるので無理かな。屋根下くぐらせるとなると高さ３．８ｍいるので雨よけにはならないかもね。

[22216: マンション検討中さん]

>>22215 検討板ユーザーさん

幅によりますが無いよりマシだと思います

[22217: 匿名さん]

>>22216 マンション検討中さん
暇なんですか？色んな板で無視スルーされてるようですが。

[22218: 買い替え検討中さん]

アルファスマート矢賀は完成前に完売してるぞ
がんばれhitotoタワー

[22219: マンコミュファンさん]

コストコ行くときに近くのヴェルディが見えるけど、
hitotoもヴェルディみたいに雨に濡れない車寄せをつくってほしかった。

[22220: 口コミ知りたいさん]

だからなんの戸数だよｗ

[22221: 匿名さん]

ひと月前は
あと　6戸
先着順2戸
残り計8戸

現在
あと　4戸
先着順4戸
残り計8戸

なんやそれ。

つーか早よ全部だせやｗ
なーにが“おかげさまで”だよ。
テメーの匙加減だろうがｗｗｗ

[22222: マンコミュファンさん]

>>22221 匿名さん
661戸を販売しました。低層階の部屋が残り４部屋で、価格帯は諸費用を入れて、全て7000万円以上なので、少なくとも世帯年収が1500万円以上ないと検討もできないと思います。

[22223: マンション掲示板さん]

>>22222 マンコミュファンさん

どうでも良い。ダブルインカムなら普通。

[22224: マンション検討中さん]

7000万。なかなか手が出ない額だなー
せっかくタワマン住むなら高階層住みたいと思う人もいるでしょうし、タワマン低階層に7000万の価値を見出して支払える方は広島にはそんなに残ってないかもですね。

[22225: 匿名さん]

>>22221 匿名さん
なんでそんなに気になんの。

[22226: 評判気になるさん]

あと　3戸
先着順3戸
残り計6戸

なんやそれ。

[22227: 検討板ユーザーさん]

>>22223 マンション掲示板さん

ダブルインカムだが1500万など夢のまた夢(涙)

[22228: マンション比較中さん]

>>22223 マンション掲示板さん
ダブルインカムで1500万までもうチョイといったとこだけど、hitotoは無い。

[22229: 名無しさん]

立地や商業施設がイマイチだからダブルインカムには向かないでしょ。もっと便利な場所じゃないと…

[22230: マンコミュファンさん]

>>22229 名無しさん
広島デルタの中心にあるhitotoより便利な場所があるのかな？

[22231: 匿名さん]

>>22230 マンコミュファンさん

でっかい釣り針ですね～

あと残り数戸、応援してます。

[22232: マンコミュファンさん]

>>22226 評判気になるさん

この画像のって成約数のことですよ。
だから、もう全部供給済で、純粋にあと2戸ってことでしょ。

[22233: 匿名さん]

>>22232 マンコミュファンさん
8000万円台とかの先着順がしれっと消えたのはどうしてでしょうかね。
そのうち分かるんでしようけどｗ

[22234: 匿名さん]

三菱は広島の景観を汚したことに罪の意識は無いのだろうか。
広島市の行政と有識者と言われるド素人のせいで大失敗のまちづくりの例だと思う。

[22235: eマンションさん]

>>22234 匿名さん
その気持ち分かります。もっと高級感があれば良いのに見るからに安っぽいですもんね。

[22236: 評判気になるさん]

>>22233 匿名さん

売れただけでしょ？

[22237: 匿名さん]

消費税増税前から売ってるんだねここ。
住戸キーもリモコンキーじゃないなんて既にひと世代前の代物ですね。

[22238: 名無しさん]

じっくり売るのが販売戦略とか言ってた書込みがあったけど、ただ苦戦してる様にしか見えない。

[22239: マンション掲示板さん]

このスレが立ってもう5年半。

[22240: マンション掲示板さん]

>>22238 名無しさん
663部屋販売。後2部屋となりました。三菱三井の財閥マンションなので全く売り急ぐ必要なし。地場のマンション業者は完成前に大幅に値引きして完売させないと銀行から融資止められるからね！

[22241: マンション検討中さん]

>>22240 マンション掲示板さん
それって笑うとこ？

[22242: 匿名さん]

>>22240 マンション掲示板さん
で、中古市場を賑わせておりますｗ

[22243: 通りがかりさん]

600超えてる物件だから、竣工後は中古がたくさん出てくるのは自然の流れ。

中古売買を重ねることで相場形成されてくるんで悪い事じゃないよ。売りやすく買い易くなってくる。大規模物件のメリットだよね。

[22244: 匿名さん]

>>22243 通りがかりさん
大規模はダンピング合戦だね。
もともと魅力のないマンションだし。

以下コピペ。

こちらのマンションは、
「上層階には虫は来ないから網戸付けない。」
「下層階はそれに倣え」
「上層階は洗濯物干すと危険だから干さない。」
「下層階はそれに倣え」

下層階は上層階のために存在し、
下層階は上層階のお陰で存在し得る。
同じ広さで同じ管理修繕費であっても
上層階はイニシャルで高いお金を払ったから
下層階はそれに倣うのは当然と言わんばかり。

上層階都合で下層階の仕様(網戸無し)やルール(ベランダ物干しＮＧ)が制限されたマンションなんて、他にある？　

[22245: 口コミ知りたいさん]

>>22244 匿名さん

本気？
まだ網戸とか洗濯物とか言ってんのか。
散々語り尽くされてるし、仮にそんなマンションが他になかったらどうだと言いたいんだろ。

ネガティブキャンペーンするなら、今後出てくる新規タワマンと比較していく方が効果あると思うよ。いつ頃になるかわからんが。

あと、ダンピング合戦が起こると言うなら、具体事例を探して提示しなきゃ誰も信じないぞ。スーモで探してきてね。

[22246: 匿名さん]

>>22245 口コミ知りたいさん
hitoto擁護したいの？
広島の景観をポンコツマンションで汚したことについてどう思う？

[22247: 口コミ知りたいさん]

>>22246 匿名さん

hitotoを擁護するつもりはないけど、既に良いとこ悪いとこ散々語り尽くされてるしなー
持ち上げるにしても叩くにしても、感情論を述べてたり、印象操作しようとしてる感を感じさせないように、きちんとして欲しいなと。

あと、景観をポンコツにしたとは思ってないよ。
マンション名はどうにかした方がいいんじゃないかと今でも思う。

[22248: 匿名さん]

>>22247 口コミ知りたいさん
俺は目障りなマンションだと思う。カッコよければ別だけどあれは客観的に評価してカッコイイいわゆる『タワマン』とは掛け離れた代物。
広島の田舎もんは階数さえ高けりゃ喜んでタワマン崇拝で買うだろうとの田舎者を馬鹿にした駄算が生み出したゴミみたいなマンションだと思う。
個人的に思うだけだから賛同は求めないけど本心でそう思う。
異論は当然あると思います。

[22249: 名無しさん]

色々な意見があるけど、結局「売れてない」って事実が全てを物語っているマンション。

[22250: マンション検討中さん]

>>22249 名無しさん

広島史上で一番売れてるし、一番多くの家族が暮らしてるんだけどね。

[22251: 匿名さん]

肯定する人はもうここの口コミ見てない、検討スレなのに、検討もしてない、否定だけしなければならない人たち。

[22252: 評判気になるさん]

>>22248 匿名さん
戸建てのご近所さん？
余程目障りなようで。

[22253: マンコミュファンさん]

もう最終1邸か

[22254: 匿名さん]

長かったこの検討板も閉鎖までカウントダウンですね。

[22255: 匿名さん]

あと１戸のはずなのになぁ。
https://www.mec-h.com/mt-selection/detail/M01044

[22256: 匿名さん]

1億3500万円の」コーディネートルームも中古なんですね。ふーん。
https://bit.ly/3WsIWUN

[22257: 匿名さん]

中古で購入予定ですが駐車場に空きがないと聞き困っています。
空きはなかなか出ないものなんでしょうか。

[22258: 匿名さん]

>>22257 匿名さん
出ないでしょうねぇ

[22259: マンション検討中さん]

>>22258 匿名さん
ありがとうございます、やはりそうですか。
空きが出たら掲示板に張り出されると聞いたのですが、もしかしてずっと全く動きがないような状況なんでしょうか。

もしご存知であればどのような状況か教えて頂けたら幸いです。

[22260: 評判気になるさん]

>>22259 マンション検討中さん
空き待ちが結構居ます。
知ってるだけでも4件は間違いなく。

[22261: eマンションさん]

>>22260 評判気になるさん

ありがとうございます。
しばらくは無理そうですね。
周辺の駐車場で引き続き探してみます。

[22262: 通りがかりさん]

>>22261 eマンションさん
ｇクラスを取っ替え引っ替え何台も置いてるようにそもそも一世帯に複数台駐車場を貸し出す規約のほうがおかしい。
ちょっと前に管理規約が改定され2台までがもっと借りられるようになったはず。
不公平ですよね。
そこは主張していいんじゃないすか？

[22263: 匿名さん]

>>22262 通りがかりさん
最近では駐車場の利用は“1台目が優先”とかになっているのが普通ですよ。

[22264: eマンションさん]

>>22262 通りがかりさん
ありがとうございます。
なんと、そんな規約に変更になってしまったのですね？？！！

1台目優先して頂きたいです。
困りました。

[22265: 評判気になるさん]

>>22264 eマンションさん
完売おめでとうございます♪！

[22266: 匿名さん]

おめでとうございます！
長かったですね。

[22267: 評判気になるさん]

とうとう完売したんですね。入居して２年以上経ちますが、快適に暮らせています。

[22269: 評判気になるさん]

鉄骨造なんですね

[22270: 検討板ユーザーさん]

住んでる方に
もーちょっとここが良ければなー！
っていう不満点が聞きたい。

いい点聞いてもキリがない。
だって快適そうだもん。

[22271: マンコミュファンさん]

>>22270 検討板ユーザーさん
住民板に行って聞きなさい。

[22272: 匿名さん]

いくら戸数が多いからと言って
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=080&bs=011&ta=34...

ひっきりなしに中古売り出しが噴出するマンションって昨今ではここくらいだな。

[22273: 検討板ユーザーさん]

>>22272 匿名さん

空室だけが一方的に増えてんなら別だけど、普通に売り買い実績が積み重なるのは相場形成されやすいし、悪いことじゃないよ。
売り易いことが分かれば買う時の不安も軽くなるし。

[22274: 匿名さん]

>>22273 検討板ユーザーさん
値上がりしてて、良いですね。

[22275: 匿名さん]

絶賛売り出し中です。
買ってください。
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_73690343/

[22278: 通りがかりさん]

そんな風に見られてるのな
俺も近所の地べたに住んでたら、
ぐぬぬってなってたかもしれんわ

[22279: 匿名さん]

良いマンションだと思いますがね。

[22280: 名無しさん]

>>22279 匿名さん
立地抜群の三菱三井の物件は最強です。10年、20年後の価値は間違いなく上がります。確か三田ガーデンヒルズも三菱三井のマンションかと

[22281: 通りがかりさん]

悪い立地とまでは言わないが立地抜群とは思えない。

[22282: 匿名さん]

2階から住戸でかつ複合要素の無い集合住宅。

[22283: 匿名さん]

>>22282 匿名さん

複合要素があった方がいいと。
そのようにお考えでしょうか？

[22284: マンション検討中さん]

>>22282 匿名さん
そういえば価値あるタワマンは例外なく複合ですね。

[22285: 匿名さん]

>>22284 マンション検討中さん

おお、大胆に言い切ったね

[22286: 通りがかりさん]

見上げると凄いな～って思うね
上の方だと見晴らし良いでしょうね

ただうじゃうじゃ600戸も人が生活してるのも凄いな～って思う
自分の住む街より多そうだし

[22287: マンション検討中さん]

>>22284 マンション検討中さん
それは例外有るんじゃないかな。
逆に価値の無いタワマンは例外なく複合でなく2階から住戸。
っていう方がしっくりくる。

[22288: マンション検討中さん]

>>22287 マンション検討中さん

ここは価値あると思いますよ。
普通に売買されてるし、ここは例外ってことで宜しいでしょうか。

[22289: マンション検討中さん]

なんか可哀想なマンションだな。

[22290: 通りがかりさん]

>>22289 マンション検討中さん

他人がそれ書いてるとこ想像してみてよ
なんだか哀れなヤツだなって思えてきたでしょ

[22291: 匿名さん]

市内中心部に所在しつつ、緑が大変豊かで、日照や眺望も良好なマンションではないでしょうか。広島には他に同種のマンションは少ないように思います。

[22292: マンション検討中さん]

>>22291 匿名さん
目前が海で、市内中心部では無いと思うが、緑が多いのは良いです。

[22293: マンション検討中さん]

>>22292 マンション検討中さん
投資用として東京の湾岸のタワーをいくつか見学しましたが、眺望、共用施設、庭園などhitotoの方がいいと感じました。湾岸のタワーは同じクラス高さのタワーマンがかぶってて期待したほど眺望は良くないところが多く魅力を感じませんでした。hitotoは街の中心地ありますが公園の中に作られた希少マンションで半永久的に眺望が約束されてお宝物件です。それに気づいた人だけが住めばいい話です。

[22294: 匿名さん]

良い場所にあると思いますがね？

[22295: eマンションさん]

>>22293 マンション検討中さん

人が選ばないものを敢えて選択するような人は、そういう言い方しますよね。

遠くが見える＝眺望という定義だから、灯台のようにポツンと建ってるこちらは眺望は良いでしょうけど、毎日牡蠣イカダを眺めてもね、、と思っちゃいます。
窓から見える外の風景のカッコよさを東京の湾岸タワマンと比較するのはどうかな。
多くの人が東京の湾岸タワマンからの眺めに憧れると思う。

広島の中では眺めは良い方だと思いますよ。
自慢して良いよ。

[22296: 匿名さん]

>>22294 匿名さん

私が市役所に勤めてたらここを選んだかもしれない・・・
としか言えないです。
市役所までロープウェイがあればより楽しそう。

[22297: 名無しさん]

>>22293 マンション検討中さん
スムラボでも同様の意見が出てますね。同一の記事の中で、シティタワーについては少し辛口ですが、hitotoには好意的な意見が書かれています。
https://www.sumu-lab.com/archives/60364/#hitoto_the_tower

[22298: 匿名さん]

ひろしマンションってデべから金もらってるんだとさ。
あとは個々の想像にお任せってことで。
賢い人なら解かるよね？

[22299: マンコミュファンさん]

>>22297 名無しさん

このマンションについては、
良くも悪くも語り尽くされて皆さん理解されてます。
一部の発言に呼応して、あまり必死に語りすぎるとアンチを招くだけですよ。

他のタワマンとヒトトの違いはスレの雰囲気。
アンチが何書こうとほっておくくらいの気概が足りないから、不毛な言い争いが起きて全ての印象が安っぽくなるんです。

[22300: マンコミュファンさん]

どう思おうと勝手ですがここに住んでる奴ら可哀想だわ。

[22301: 評判気になるさん]

>>22300 マンコミュファンさん
どう思おうと勝手だがそんなこと書き込んでるオマエの家族が可哀想だわ。

[22302: マンコミュファンさん]

何書かれてもほっとけばいいと思います。
書いてる本人は自覚ないんでしょうけど、このマンションへの妬みがイライラに繋がって誹謗を書き込んでるだけです。

実際、このマンションに、これ書かれたらぐうの音も出ないようなネガティブ要素はないでしょ。些細なことをチクチク書いてるか、一個人の感想や感情論的な誹謗しか見当たらない。

[22303: 匿名さん]

このマンションは敷地内を地域に開放したり、タワーにすることで緑地面積を増やし、地域に緑を提供したりと通常のマンションより格段に地域貢献度の高いマンションです。
665世帯という規模を誇りながら、一切商業施設を持たないマンションは、地域の商業施設の売り上げに貢献することは間違いなく、約2000人の人口を増やすこの計画は高齢化する当該地域の活性化に大いに貢献することでしょう。

ということを広島市が期待しているようです。

これは、広島市に対するプロポーザルにおいて提案したものの選定されなかった事業者の
“選定されなかった理由”
を見ると分かります。


【選定されなかった理由】
＜事業者①＞
市民に開放される空間が比較的少ないことなど、環境及び景観への配慮という面で、第 1 順位の提案に及ばないものと考えた。
＜事業者②＞
多くの商業施設が計画された提案であるため、地域の購買力を吸収し、周辺の既存商店等へ影響があることが懸念される。
＜事業者③＞
ギャラリー的な利用も可能な談話スペースや多目的ホールなどを有するナレッジモール、大型の書店などを導入し、生涯学習や多様な交流をサポートする提案となっているが、「知の拠点」にふさわしい導入機能としては弱い。共同住宅を敷地の周囲に連続的に建設する計画となっており周辺へ圧迫感を与えることなど、周辺環境や景観への配慮といった点でも課題がある。

これらを逆説的に捉えると、今回のプロジェクトが選定された大きな理由は、
①マンション敷地や共有施設を地域に開放することで地域に貢献している。
②商業施設を持たないことで既存商店に購買力を与えることで地域に貢献している。
③タワーにすることで圧迫感を与えない建物形状は地域に配慮している。
以上の3つが大いなる要因であると思われます。

要するに、hitotoは広島市や地域に好かれるために様々な自己犠牲の上、いじらしいまでに地域におもねる計画であるということです。
ここで言うところの自己犠牲の“自己”というのは、言うまでもなく事業者である売主ではなく、“購入者”であるというところを忘れてはなりません。

[22304: 匿名さん]

>>22303 さん

それ久しぶりに見たわw
昔はやたらここで見掛けてたなー
改めて読むと、最後の「忘れてはなりません」てとことか、少し気取った感じが滑稽で面白いw
完売してから大人しかったのに、そんなコピペを何の前振りもなく突然引っ張り出してきてどうしたんだ？

近くのマンション売り捌くのにhitotoが邪魔になったとか、それとも単なる妬みか、、どっちでもいいけどな。

[22305: 通りがかりさん]

>>22303 匿名さん
なるほど。嫌われる理由もあるんだね。

[22306: 通りがかりさん]

>>22305 通りがかりさん

22303のどの部分をどう解釈したら、誰に嫌われるというの？

どうせ説明できないでしょうね。
ただの妬みだから。

[22307: 通りがかりさん]

>>22306 通りがかりさん
そんくらい自分で解釈出来ないの？
読んでも理解できないならそれはあなた自身の読解力の問題です。
他人の説明で解決出来ません。
勉強してくださいね。