23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その44）

[住まいに詳しい人]

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
「匿名さん」で立場も見えない意味不明の1行レスの応酬とか
格好悪いからヤメましょーね

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60320/

[201: 匿名さん]

ウサギ小屋にサヨナラ－ルームシェアを始める日本女性
12月30日17時51分配信 ウォール・ストリート・ジャーナル
遅くまで働き週末には外出を好む独身女性は、通勤や外出に便利な場所に住みたがる。「日本では平均結婚年齢が上がってきているが、両親との自宅暮らしを希望する女性は少ない。給与は減少傾向にあるが、女性は生活水準を維持したいと考えている。家賃はそういった女性たちが最初に減らしたい支出だ」と博報堂の中村隆紀主任研究員は分析する。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091230-00000305-wsj-bus_all

[202: 匿名さん]

女に縁なく、ニュースも読まない人が釣られるネタだったねｗ

[203: 匿名さん]

皆さんいろいろとやっているようですね。

[204: 匿名さん]

都心ワンルームの投げ売りを物件を見定めて安値で仕入れ。これが鉄板。
築10年以内で実質利回りで７％程度出ないと駄目だけどね。

[205: 匿名さん]

>>192
その大田区も最近は中古市場が低迷している。
坪単価では、川崎や武蔵小杉辺りと逆転現象を起こしてる状態。

[206: 匿名さん]

>>205
中間地点じゃなくて、ズバリその地に借りるようになったのかな？
川崎勤務の人は川崎に、都心勤務の人は都心部に借りる？
大田区も普通の外周区に格下げですか。

[207: 匿名さん]

川崎と蒲田、大森あたりの再開発の差が徐々に評価としてでてきてるんだろ。
大田区は羽田周辺以外は開発停滞感が否めない。
まぁ、川崎と言っても川崎駅と小杉周辺に限られるだろうが、
政令市の中心地としての行政のテコ入れはやはり大きいよ。

[208: 匿名さん]

都内の再開発は、老害贅沢知事がいなくならなきゃ絶望的です。

[209: 匿名さん]

>>207
羽田があるから他の外周区みたいにはならないでしょうね。
賃貸もその内活発になるのでは？

それにしても京急の羽田から蒲田までがくねくねしてて、
家が間近に迫っていて遅過ぎ。
どうにかならないのかな。
踏み切りがあって、箱根駅伝の時は電車が一時動けなかったｗ

[210: 匿名さん]

都内の再開発はね、デカ箱作ることから離れないと同じ失敗繰り返すだけ。
これから数十年は衰退傾向確実なんだからさ。

[211: 匿名さん]

都内の再開発で失敗したとこってどこ？

[212: 匿名さん]

湾岸全域

[213: 匿名さん]

うめた・・・

[214: 匿名さん]

皇居周辺にシャワー施設　アフター5ジョギング族増殖
1月10日11時15分配信 J-CASTニュース
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100110-00000000-jct-soci

ジョギングしながらお家に帰ればと考える私は贅沢なんでしょうか？

[215: 匿名さん]

いま見た　見た　NHKのスペシャル番組　「巨大地震」　　おっかねーな。

[216: 匿名さん]

30年以内にマグニチュード6.9以上の巨大地震が首都圏を襲う確率80パーセント！！！

[217: 匿名さん]

でも、まだまだ下がる、
というタイミングが実は底値だったりするのが相場で。
多くの人が、損するように出来てるんだよね、上手に。

[218: 匿名さん]

必死だな(笑)

心配するな…、今後数十年は上がらない。

[219: 匿名さん]

東急がＪＡＬの筆頭株主みたいだけど、その後の影響はどうなんだろう？
渋谷の再開発とか・・・東横線の副都心線乗り入れとか・・・

[220: 匿名さん]

毎年不動産で数千万のキャッシュインがあるので、
実は売り買いの相場が下がろうが、上がろうが、ストックビジネスをしている側としては、
実はどうでもいいけど・・・不動産は。
あまりに惨めな議論なので、ついつい酔っ払って書いちゃいました。
おやすみなさい。ごめんなさい。

[221: 匿名さん]

フジテレビのジャーなる！のアウトレットマンションの特集を見ました。価格はまだまだ下がりそうですね。

[222: 匿名さん]

ここは２３区板。厚木や藤沢とかのアウトレットマンションとかと一緒にすべきでない。
郊外はさっぱり売れないからアウトレットになってる。
でも都心は最近需要盛り上がって新築は高止まり、中古は反騰してる。

[223: 匿名さん]

バブル崩壊後の株価回復が45カ国44位の小国で誰にマンション買い煽ってんの？

[225: 匿名さん]

あーあ、ふてくされちゃったじゃん。(笑)

でもマンション上がるはずないって自覚はやっぱあるんだな。

[226: 匿名さん]

少子化･･･子どもがいない。

つまり、未来の賃借・購入者がいない。

今の若年層は昭和風の三種の神器に全く興味がない。

中年期は知識あって騙しにくいうえに金がない。

高齢者は消費力がない。

誰に貸すんの？

誰に転売すんの？

[227: 匿名さん]

都心を購入できる高齢者は
そこらへんは関係ないってw

[228: 匿名さん]

だから郊外から人はいなくなるんだよ。多摩ニュータウンなんて後20年したら、、、

[229: 匿名さん]

団塊ジュニアで社宅に入ってたりパラシングルな人々の需要がたまりにたまっている昨今。。

[230: 匿名さん]

団塊ジュニアは首都圏出身者が多いから社宅出たあとは親と同居だよｗ

[231: 匿名さん]

フジテレビのアウトレットマンションを一戸建て売って買うなんて夢物語語ってた家族のその後は…。

リセールバリューは

マンション>>>>>>一戸建て

一戸建てが23区内で有力な土地付きなら別だが

厚木で中古一戸建てが2500万で売りたいというのもびっくりだが、新築アウトレットマンションも2500万というのも足元見られすぎ。
都心二時間のアウトレットマンション厚木と都心15分新築有明が似たり寄ったりなんてな。

アウトレットが安いなら、23区内はすべてお買い得だな。

[232: 匿名さん]

＞団塊ジュニアは首都圏出身者が多いから社宅出たあとは親と同居だよｗ

仕事がくそ忙しいのに親と同居して、尚且つ満員電車に乗って1時間掛けて
職場の大手町に通勤する意味がわからん。
（親も同居は望んでいません、第二の青春を楽しんでます！）

自分基準で世の中が動いていると思う人達の勘違いの典型。

[233: 匿名さん]

テレビ番組のアウトレットマンション特集を私も見ました。
厚木で駅から19分の倒産ディベの物件、100平米を2470万。地元の人ならお買い得ですよね。
ただ、23区内に会社や住所がある人からすれば、値段が安くてもまず選択肢に入らないと思います。
わざわざ、あんな不便なところに住む理由がない。外周区ならまだ考えるがまず無いですよね。

[234: 匿名さん]

>>232
お金が無いんだから親との同居もしょうがないだろ。団塊ジュニアで給料の高いやつはもう既に持家を取得しています。
それに、大手町勤務だけじゃなくて新宿勤務の人もいるよ。

[235: 匿名さん]

神奈川荒らしは板違いだから来ないでね。
どうも個人の基準だけで世の中を測る人がいるようだけど
井の中のミジンコみたいで恥ずかしいからやめてほしい。

[236: 匿名さん]

>>233
そのマンションの建築コストはいくらくらいだったのですか？
引いて残った金額がマンションの立地代金になりますが、

[237: 匿名さん]

70平米の価格
8000万の壁
赤坂、麻布

7000万の壁
大崎、勝どき、浜松町、品川、東池袋、飯田橋

6000万の壁
豊洲、月島、武蔵小杉、目黒、芝浦、台場、上野、春日、小石川、市ヶ谷

5000万の壁
東雲、二子玉川、三鷹、板橋、要町

4000万の壁
有明、浦安、川口、日本橋、東陽町、木場、ひばりが丘、業平、千住、横浜、さいたま新都心、赤羽、錦糸町、石神井公園、葛西

3000万の壁
所沢、立川、柏、小平、市川、船橋、川崎、浦和、相模原、多摩、和光、戸田

2000万の壁
厚木、志木、川越、青梅、筑波、橋本、平塚、三郷、流山

以下
鴻巣、高崎、千葉

[238: 匿名さん]

「壁」とか書いてしまうのが業者風味だね。
実際の値崩れ値引きはすでに千万単位なのに。

[239: 匿名さん]

これでもまだ高い。今までが高すぎたからだと思うな。今は金利が低いから売れているけど金利が上がってしまったらまた買わなくなるよ。

[240: 匿名さん]

アウトレットと呼ばれる物件は2000万の壁が多いな。

価格も庶民的だが、近隣で一戸建ても建つ価格。

[241: 匿名さん]

>>239さん
郊外が安いのにみんな買わないのは何故だと思われます？
中古なんかになるとめちゃくちゃに安いですよ。

[242: 匿名さん]

ふと思ったんだが・・・

ここで印象操作したり買い煽ってる連中って、ちょっとでも効果あると思ってんのかね？

[243: 匿名さん]

得意気に不等号並べる子供みたいなのよりましでしょう

[244: 匿名さん]

>>237

二子玉川、三鷹、小金井、練馬、

全部豊洲より高くて全部豊洲より売れてる。

[245: 匿名さん]

まぁ、豊洲も戸数多いわりに売れてると思いますよ。

[246: 匿名さん]

少子高齢化→都心部マンションの需要低迷→価格下落
っていう仮説が正しいとしても、そこまで待てば自分も高齢化することを忘れている。
景気低迷で不動産価格が下がるとしても、自分の給料も下がるあるいは職を失うということを忘れているのと同様にね。

だから、危ないから買わないという選択はあるとしても、もともと都心を買うのはそのような人間と資産、収入においてハナから別物。
彼らが、20年後に下落したマンションを買うよりも、今マンションを購入して利便性を得たいと考える（利便性はカネに変えがたいと考える）のは至極合理的。20年後にマンションが下落すれば、その時点で買い増ししてもいいし。

上を向いて口を開けていれば、都心マンションの値段が手の届くところまで落ちてくるという発想をしている連中とはいろんな意味でレベルが違うんだよ。

まあ、こんな話は年収1000万円にあこがれているレベルでは理解できないだろうけどね。

[247: 匿名さん]

年収1000万以上もある層は事情通でマンション買わない。
困ったもんだね。苦笑

[248: 匿名さん]

こういう頭の悪い人がしたり顔で語るから笑われる

[249: 匿名さん]

郊外をもっと買ってあげればいいのに、なんでみんな嫌がるのかな？
自然に囲まれていいと思うよ。

[250: 匿名さん]

いいところは高値で売れてるよ。