センターマークスタワーについて

[マンション比較中さん]

アイランドシティ センターマークスタワーについての情報を希望しています。
複合開発の大規模マンションで、気になっています。
将来性や資産価値などはどうでしょうか。価格も気になっています。
益々便利になって、生活しやすくなるといいですね。どうでしょうか？

公式：http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37（地番）
交通：「こども病院」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.10平米～166.06平米
売主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数：283戸
施工会社：竹中工務店
管理会社：西鉄不動産

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 周辺住民さん]

インバウンドが大いに盛り上がっている時に投資目的や外国人目当てで購入した方が多いようですね。おまけに福岡は人口が増えている状況ですし需要があると見込んだのでしょう。見込み違いでしたけどね。

[1002: 坪単価比較中さん]

住むにあたっては理事会役員の方々や住人の方の情報もほしいところです。
ここの理事長は癖のある方なので私なら住みたくありません。

[1003: eマンションさん]

>>1002 坪単価比較中さん
完売済みのマンションのスレに何を求めてるのよ。中古を検討してるなら売主か仲介業者にききなはれ

[1004: マンション検討中さん]

こちらの成約事例で100m2越えが3800くらいで成約してたみたいですが、結構、良い買い物だったんじゃないでしょうか。
同じ条件くらいの売りに出たらなー

[1005: eマンションさん]

>>1002 坪単価比較中さん
ここの理事長は某建設会社のOBです。

気に入らないことが起きると管理組合と揉めるような人なので神経質な人はやめたほうがいいと思います。
口うるさい人ですがマンションのためを思って発言される方です。

[1006: 匿名さん]

このマンションの理事会が良くないと私も聞いたことありますね、住むに当たっては管理体制も結構重要ですから活動は公平性と透明性が重要ですからね

[1007: 評判気になるさん]

>>1005 eマンションさん

理事長さんのお知り合いの方ですか？？
1002の発言とかまさかのご本人じゃないですよね？？
ここは検討スレですよ、この発言怖すぎます

実は検討していたのですが、確認すると
売り出し時は西日本鉄道関連の管理
だったらしいんですけど
現在は自主管理だとのことです。
しかも、その経緯を確認してもらうと
噂の理事長が関係してるらしいです。
280件もあるマンションで‥考えられないので
購入検討やめました。

[1008: eマンションさん]

>>1007 評判気になるさん
やっと完売したら既に自主管理？照葉はすんなりいくマンションないのかな。

[1009: マンコミュファンさん]

>>1008 eマンションさん
スカイ倶楽部の二の舞にならなければいいですね。

[1010: 通りがかりさん]

自主管理になったのなら前途多難。照葉は戸数が多い物件が多くて維持管理が難しいか。

[1011: 匿名さん]

自主管理ですか？
住民の不満とかないのですかね
中古、賃貸の売買に響きますね　
いくら良い理事会でも何かあった時の対応がリアルタイムに出来ないことに加え住人が意見を言い辛いですね
早く管理会社に委託しないと

[1012: マンコミュファンさん]

>>1011 匿名さん
資産価値に影響しますが照葉は元々立地で資産とか関係なさそう。

[1013: 通りがかりさん]

他のスレにも管理会社のこと書かれていますね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328953/res/3998-4039/

[1014: 名無しさん]

理事長？か理事会かわかりませんが管理会社を追い出したとか？　しかも金を取ってるらしく、なにやらきな臭い…
乗っ取る気か？

住人にタチの悪い奴がいるから、まあ東区だし
仕方ないかな？ヤサグレが集うのは

[1015: 匿名さん]

>>1014 名無しさん
PayPayドームのよこのタワマンもヤバいみたいよ
なんか悪どい話が多すぎてげんなりする

[1016: 入居予定さん]

区分所有法がザルなんで、やりたい放題ですよね

[1017: マンション検討中さん]

>>1014 名無しさん
狭い島内に既に自主管理マンションが3棟とか異常だな。

[1018: タワーの方]

元理事長で現顧問の方、暴走されておられる様に感じるのですが、皆様いかが考えられてらっしゃるのでしょうか？
身障者用駐車場を占有されてませんか？

[1019: マンション掲示板さん]

>>1018 タワーの方さん
そうですね、駐車場が足りないはずなのに、普通車止まってるし、本来は空きが出たら駐車場は
ロビー等で抽選会をして公平さを出さないとイケナイはずなのに理事会で勝手に決められる、話し変わりますが年次総会が開催されない
法規上、決算月の二ヶ月以内の開催しないといけないのですが、理事長が身体上の都合により開催出来ない場合は他の者（理事会の役員）が開催しないといけないはずでが、自主管理の悪さかな

[1020: 坪単価比較中さん]

なぜ自主管理物件になったのか

[1021: 名無しさん]

中国人投資家が売りに転じているようですね。
中国内の市況悪化で資金調達を急いでいるそうです。
照葉のマンションは大丈夫でしょうか？

[1022: 匿名さん]

>>1021 名無しさん
既に自主管理が三棟

[1023: マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズも理事会が管理会社自分の息がかかっている会社に変えて、管理費積立金を理事会で横領してるでしょ？三菱地所販売マンションやばいんじゃない？

[1024: マンション比較中さん]

理事する人を1年ごとの輪番制にするのが安心なんだけど、それをディベロッパーがしてないんだよね。理事を希望してする人なんて、それはうまい汁を吸いたいからに決まってるんだよね。それを許すディベロッパーにも責任がある。三菱地所はそこがしっかりしていないみたい。こんなマンションが増えてくると段々信頼感が無くなってくるよね

[1025: マンコミュファンさん]

>>1024 マンション比較中さん
ここもそうなんだよ

[1026: マンション比較中さん]

>>1014 名無しさん
いろんなことに金をとる。管理組合がやばい。理事会で勝手に決めて、巨額が管理費から理事会メンバーのポケットマネーにされている。顧問25万位/月、理事会メンバー役員報酬という感じで、年間1000万円近く、管理費から抜かれている、、

[1027: マンション検討中さん]

一生ものに住む!
ひとの一生は何年？

[1028: マンコミュファンさん]

>>1027 マンション検討中さん
このマンションはいつまで？

[1029: 匿名さん]

>>1026 マンション比較中さん
自主管理なら理事会ではないかな、
顧問会議になるのでは？
一体なんの権限があるのかな？
意味不明な会議かな？

[1030: 通りがかりさん]

輪番制を嫌がって立候補優先とかいいだす人は裏があるようにしか見えない。
最低限連選は禁止にしないとやばい。

[1031: マンション検討中さん]

マンションの自主管理を推進している方々はマニュピレーターなんですか？

[1032: 通りがかりさん]

ここは自主管理だから、
問題多そう。
闇がある。

[1033: 口コミ知りたいさん]

>>1032 通りがかりさん
自主管理を総会過半数で住民が選んだんですよね？

闇というなら、委任状を何も考えずにだしてしまう住民の民度の話では？

[1034: マンション掲示板さん]

>>1033 口コミ知りたいさん

理事会がないのに委任状はないよ
民度ではなく犯罪行為では？
委任状を盾にしても犯罪行為をした
正当な理由にならないのでは？
詭弁では？

[1035: マンション掲示板さん]

>>1034 マンション掲示板さん
犯罪行為なら、被害届でも刑事告訴すればいいでしょ？

理事会と総会の違いもわからないような、このマンションの住民の民度が問題では？

[1036: 名無しさん]

>>1035 マンション掲示板さん
焦っているから、当事者ですか？
刑事告訴されるのでは？

[1037: 通りがかりさん]

>>1033 口コミ知りたいさん

闇から甘い汁を吸ってる得体のしれない連中が牛耳っているのでは

[1038: 匿名さん]

東区となったらスレッドを選ばなくなりましたか。
どんな心の闇があるのでしょうか？

[1039: マンション掲示板さん]

>>1032 通りがかりさん
自主管理のタワマンとかあるんだ？中古売れないでしょそれ

[1040: eマンションさん]

>>1039 マンション掲示板さん
これから住宅ローン金利が上昇するだろうから、最長35年固定金利はきつい
インフレ傾向だと総額が上がるから購入するかどうか悩ましい
今がバブルだと弾けた時のことを考えると踏ん切りつかない

[1041: マンション検討中さん]

ここの理事会、迷惑料とかで、実費以上の法外な金額を住民、不動産会社に請求するらしい。

[1042: マンション検討中さん]

置き配もNGとのこと。迷惑料徴収されるかもしれません。

[1043: ご近所さん]

どう考えても理事会メンバーのやっている事は異常なのにどうして区分所有者は異を唱えないのでしょうか？
風の噂で聞きましたがもうこの物件は問題物件として新規取扱NGにしている不動産業者も多いらしいですよ
自分の資産を守るためにも一致団結して戦うべきだと思います。

[1044: 通りがかりさん]

>>1043 ご近所さん
自主管理物件でローンがつきにくいし、問題物件扱いだとの賃貸、売買も難しい状況。

[1045: 名無しさん]

>>1042 マンション検討中さん
グリーンコープ、生協も出入りNGらしい

[1046: 購入経験者さん]

ここのマンション、築5年くらいだと思うのですが、作業用の足場がかかってるようで、なにかしてるんですか？？

[1047: 購入経験者さん]

>>1045 名無しさん
年金ぐらしの老人はずっと家にいるから、置き配も生協も必要ないってことですか？

[1048: 名無しさん]

>>1047 購入経験者さん
理事会はは置き配、生協を禁止にして
同じ敷地にあるサンカルナに老人を
入れようとしてるのかな？

[1049: 通りがかりさん]

>>1046 さん
施工不良。PC工法のデメリットが原因。
タワマン火災が原因ではないらしい。

[1050: 購入経験者さん]

>>1049 通りがかりさん
プレキャスト工法のデメリットを検索すると、漏水しやすいと出てきますが、
築５年で雨漏りするマンションなんですか？？

[1051: 検討板ユーザーさん]

>>1050 購入経験者さん
コンクリ、シーリング、塗装の劣化。
立地による環境暴露が原因ではなく、
建築資材の質の問題らしい。

[1052: 通りがかりさん]

>>1051 検討板ユーザーさん
コンクリ、シーリング、塗装の劣化で雨漏りしてるってことですか？！
やばいですね

[1053: 評判気になるさん]

>>1043 ご近所さん
そう考えている人はいるとは思いますがパワーがかかりますし、またどこまで賛同を得られるかによりますね、一番は理事会のメンバーが資産価値の向上や売却を考えれば必然と管理方法を見直さないといけないと考えるはずです。一生このマンションに住み続けると考えている人はそう思わないかも

[1054: 名無しさん]

>>1052 通りがかりさん
補修工事をしてもコンクリの質を改善するのは難しい。コンクリの中性化速度が加速度的!
免震らしいが耐震、耐久性が確保されているのか?

[1055: マンション掲示板さん]

>>1053 評判気になるさん
自分たちが死ぬまでなんとかなればよくて、そのあとは知らないという老人的考えですか？

[1056: 匿名さん]

>>1055 マンション掲示板さん
極論から言うとそう考えている方が多いから現状なのでは？もしくは課題と思っていないかです。
なんとか必死になり改革しようたする人がいないからと思います

[1057: 住民さん6]

水漏れは瑕疵担保責任の範囲で売主が補修工事をしているのですか？
管理組合の修繕費で工事してるのですか？

[1058: 評判気になるさん]

顧問は徴収した何万何十万という迷惑料に領収証も発行してないので貰った金額を全額報告してるのかも怪しいですね
また、顧問には毎月２５万管理費から支払われていますが、そもそもその顧問という役職は当時の理事長（現顧問）自身が理事長という役職は２年で辞める必要があるため権力を失う事を恐れて作った役職です。
理事会、特に顧問には寝てても大金が入ってくるシステムになっているのですから最低限顧問の人間の入れ替わり、ないしは顧問という役職の廃止がない限り自浄作用は働かないでしょう。

[1059: 買い替え検討中さん]

大規模で自主管理？
だから照葉国はやめろと言ったのに
そんなことになるあるよ
他のタワーマンションもいつかは・・・
と思うと恐いある

[1060: 口コミ知りたいさん]

>>1059 買い替え検討中さん
照葉の自主管理は三棟目

[1061: 評判気になるさん]

>>1060 口コミ知りたいさん
中国もやはり関係してる？

[1062: 評判気になるさん]

売れ残りマンションは都合よく話を回しやすいね。

[1063: 購入経験者さん]

>>1061 評判気になるさん
照葉は外国人だらけ。わざわざ中央区、博多区、早良区、西区、南区の日本人はわざわざ照葉にいかない。

[1064: 名無しさん]

>>1058 評判気になるさん
迷惑料があるマンションってすごいですね？

ただ、顧問？が管理会計から自分の懐にお金を入れたらわかりやすい横領になるので、さすがにそれはしてないんじゃないでしょうか？

[1065: マンコミュファンさん]

>>1060 口コミ知りたいさん
スカイクラブとセンターマークスタワーは自主管理という話は聞いたことがありますが、あと一つはどこですか？

[1066: 通りがかりさん]

>>1058 評判気になるさん
自主管理で顧問？
部活の顧問がいるのですか？
理事長=顧問=コーチなんですか？
理事=キャプテン、副キャプテン　
組合員は部員なんですか？
組織形態が管理組合ではないみたい。
部活みたいです。
だから管理組合がないのですか？
どうやってマンションを管理しているのですか？

[1067: eマンションさん]

>>1066 通りがかりさん
根本的な原因は？

[1068: 検討板ユーザーさん]

>>1067 eマンションさん
チャイナ？

[1069: 評判気になるさん]

>>1067 eマンションさん
欧米？

[1070: マンション掲示板さん]

>>1069 評判気になるさん
西鉄？

[1071: 評判気になるさん]

自主管理の割に管理費高かったら終わってると思います。変な顧問料払わなかったら安くできるでしょ。
独裁、横領疑惑のある管理組合は一回解散させたらいいんじゃないですか。

[1072: 匿名さん]

ここのマンションの口コミ
管理組合の人、このスレ見ているのかな？

[1073: 名無しさん]

>>1071 評判気になるさん
管理組合があるのかな？
顧問独裁体制じゃないですか。
東区の北朝鮮独裁体制ですか。
東区の中の北朝鮮は何棟目ですか？

[1074: 検討板ユーザーさん]

昨夜何かありましたか？

[1075: 名無しさん]

自主管理物件は銀行ローンつかないから残念