リストレジデンス越谷大袋

[匿名さん]

人気の越谷市、駅徒歩2分の好立地、子育て世代にはありがたいマンションになりそうですね。


埼玉県越谷市大字袋山字堤通1204番1（地番）
東武スカイツリーライン「大袋」駅徒歩2分

公式URL：http://www.list.co.jp/list-r/obukuro/
売主：リストデベロップメント
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：リストコンストラクション
所在地：埼玉県越谷市大字袋山字堤通1204番1（地番）
交通：東武スカイツリーライン「大袋」駅徒歩2分

[181: 名無しさん]

>>178 通りがかりさん
トータル的に設計してくれるのではなく、いただいた資料の中にどれを注文するかを各担当に伝えるイメージでした。もちろん、ご不明なところについて、詳しく説明してくれますが、少々物足りない感じでした。

[182: マンション検討中さん]

インテリアオプションで揃えるといくら位かかるのか興味有りますね。
私はニトリで良いやって感じですが。

[183: 匿名さん]

インテリアオプションでオーダーすると、カーテンはぴったりサイズで
何の心配もなさそうですが、例えばニトリのようなオーダーカーテンを
利用する場合、サイズは自分で測る事になりますか？
出張採寸もやってくれれば間違いがないのですが。

[184: マンション検討中さん]

このマンション今どれくらい売れてるんだろう？
どこぞの記事で4月くらいには3分の1強成約済とありましたが、やはり大袋地区はマンションという形態が中々厳しいのかしら。安くて設備が良いのにやっぱり土地柄で二の足を踏む層がいるんでしょうね。
静かで良い場所なんですが……私の周りに最寄りが大袋の方が4世帯いらっしゃいますが、評判はすこぶる良いですから。

[185: マンション検討中さん]

これね

[186: マンション検討中さん]

やっぱり魅力は立地に対しての値段。駅真ん前でこれはスゲイ

[187: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん
少し前に半分売れてると聞きました。
マンションの外観見えてきたりするとまた売れ始めるんですかね？

[188: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
今どきはニトリでも採寸取付してくれますよ。ただしニトリは有料ですけどね。
家具のセールフェアなんかで入ってるカーテン屋さんは無料で採寸してくれますね。あと大型家具店のカーテンも無料採寸が多いですね(島忠とか多慶屋とか)

うちはバーチカルブラインドにするかローマンシェードにするか迷ってる最中です^^; 今のところリビングはバーチカルブラインド、寝室はローマンシェードにと考えてますけどね

[189: マンション検討中さん]

>>185
>販売開始10カ月で３分の１強の成約が多いのか少ないのか、好調なのか不調なのか、判断は保留する。
なかなか微妙な言い回しですね。

[190: マンション検討中さん]

Bタイプ完売かぁ。残念。地味に売れてるみたいだ

[191: 匿名さん]

カーテンの採寸って自分自身で採寸するの難しいんですよね。
長さなどピッタリにしたいなら、オーダーカーテンが一番しっくりきますよ
ただ、カーテン屋さんのオーダーカーテンは案外高いので、きちんと採寸しないと、失敗したときは損が大きいです。
できれば、無料採寸に来てもらい、採寸した方が安心できますね

オーダーカーテンは仕上がりまで期間がかかります。できれば内覧会の時に測っておいてオーダーするのが良いと思います。

[192: マンション比較中さん]

Bタイプ完売ならHPにのってる2998万円はどこの部屋なんですかね。
大袋だし坪130万くらいになったら検討する。

[193: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。
水回りの設備も整っていて、
特にキッチンにはディスポーザーがついているのもいいなと思います。
駅まで2分という立地なので、マイカーも必要ないくらいかも!?

[194: 匿名さん]

すんごいね

[195: 通りがかりさん]

スーモの先週版と今週版を比べると、売れていたはずの部屋が
また売り出してる部屋がかなり多いような。
キャンセルが多いのでしょうか。
蒲生や新越谷に新しいマンションが建つからですかね。

[196: 匿名さん]

上層階の外観がチラリと見え始めましたね。
ネットが外されてました。

[197: マンション検討中さん]

そうなんですよねー。キャンセルが多いのかなとは思っています。やはり蒲生や新越谷には駅力で負けるからでしょうか……大袋静かで良いんですがね…

[198: マンション検討中さん]

蒲生はリビオプロジェクト2ですよね。あそこは立地はまぁまぁですが、低層階で2700万〰️高層だと4000万になるので値段で言えばやはりリストレジデンス越谷よりは平均して500万くらいは高めですね。蒲生は結局各駅なので半蔵門直通はないし、値段や駅力含め比較した場合は結局どっこいどっこいかなという印象。あとは蒲生は変質者でるらしい笑

[199: マンション検討中さん]

新越谷に新しいマンションなんかできるん？

[200: マンション検討中さん]

大袋、踏切や駅の音は気になりませんか
人身事故も多いし、いつも踏切渋滞して静かなマンションのイメージがありません

蒲生の物件は、新越谷まで徒歩圏内だし線路から離れて徒歩2分だから立地はいいと思いました
前回のリビオ蒲生は、あっという間に完売でしたね

[201: マンション検討中さん]

モデルルームの窓開けて電車の音聞いてみたけど、そんなに気にならなかったけどな。モデルルームじゃ参考にならないかもしれないけどね。
まぁ駅前なので電車の音は仕方ないと思います。
踏切は…高架化はまだまだ先ですかね〜？
大袋駅は隣の北越谷駅が始発駅だから、朝座って行けるメリットとかありそうですけどどうなんですかね？使ったことないですけど。

[202: マンション検討中さん]

蒲生は確かに良いんだけど人気という事は抽選の可能性で買えないかもしれないし……前回がすぐに完売したという事は今回はやや強気な価格帯でくる気がする。
あとは別に新越谷は武蔵野線使えるけど武蔵野線混むし本数少ないし微妙。あと新越谷は人身事故あんまり聞かないけど駅前周辺で交通事故死亡かなりお多いイメージある。
新しくリストレジデンス大袋の価格がSUUMOかなんかで発表してたけど、10階以上の高層で3400万以下で3LDK70平米、ディスポーザー付き駅前新築徒歩2分なんてほとんどなくないですか？

[203: マンション検討中さん]

固定資産税いくらくらいだろう？

[204: マンション検討中さん]

安そうだよね。長く住みたい人には優しい

[205: マンション検討中さん]

外観見えてたけど綺麗だしなんかテンション上がった。
やっぱ新築いいね。

[206: 匿名さん]

>>205
>>やっぱ新築いいね。

そうそう、新築、テンション上がるんですよね。

写真はもちろん、実物見ちゃうとかなりかっこよくて。中古も安さで検討したりする人も多いですが、外側のビニールが外された時の感動ってあります。

いいのは駅から見えること。あとは価格もそこまで高すぎないこと。埼玉だからなのもありますが、駅から徒歩2分だけど4000万円弱で買えるのはいいよなあと思います。駅から近いのはマンションのメリットと思っています。

[207: マンション検討中さん]

新築〰️

[208: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん
わ、テンションあがりますね〜！！
写真ありがとうございます！

[209: マンション検討中さん]

>>207
鳥貴族の入ってるビルを買収してれば駅側にエントランスを作れたし1～3階の視界も開けたのに。
とも思いますがそうしたら今の価格じゃ済まないでしょうから仕方ないのかなあ。

[210: マンション検討中さん]

確かにエントランスがあったら魅力的ですね。逆に目の前に鳥貴族の建物があるおかげで低層階数は駅前歩行者からプライバシーが保たれる、と前向きにとらえるのが正解ですかね。
安いのは有難い。
手数料など諸費用も他物件に比較して安めな設定だと噂もありますし検討してみます。

[211: 匿名さん]

このマンションのおかげで大袋の雰囲気もよくなりそう

[212: マンション検討中さん]

西日対策せねば。。

[213: マンション検討中さん]

西日は断熱カーテンで解決。
実際今西向きの物件に住んでますが洗濯物よく乾くし冬暖かいし悪くないと思います。
このマンションを機会にもう少し東口も西口に負けない様に綺麗に開発してほしいですね

[214: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん

遮光カーテンではダメですか！？

[215: マンション検討中さん]

西口でもよいので駅前にファミレスできないかなぁ。あとカフェ。

[216: 通りがかりさん]

久々にマンション通りましたが
ほぼほぼネットが取れましたね。

[217: マンション検討中さん]

ここは各部屋それなりに広いし設備も充実している。しかも超駅近ですよね。それなのに意外と売れていない気がしますがなぜなのでしょうか。

[218: マンション検討中さん]

大袋の知名度の低さ

[219: マンション検討中さん]

綺麗ですね〰️良い意味で大袋では目立ちます

[220: マンション比較中さん]

確かにこれは綺麗で目立ちますね！これだと竣工前に完売しそう。

[221: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん
お、CGみたい！良い意味で！

[222: マンション検討中さん]

ベストアングルですね。鳥貴族が上手く隠れています。

[223: マンション検討中さん]

鳥貴族美味しいし、いーじゃん？
マンションは70%くらい条件が合ってたら御の字。
リストレジデンスは仕様も良いし安いしええ所も沢山あるで〰️

[224: マンション検討中さん]

公式サイト、実際の写真になりましたね。

[225: 通りがかりさん]

11月完成で、まだ半分以上売れていないのに竣工前に完売なんて無茶でしょ(-｡-;
去年のGW頃から売ってなかった？

[226: 通りがかりさん]

キャンセル住戸限定とはいえオプション費用100万円をつけるキャンペーンをやってますね。
これはいくら売りたいからと言っても既契約者に失礼なのでは……

[227: 匿名さん]

越谷にしてはそれほど価格が高くないのがいいですね。
エキチカなので通勤も苦痛を感じない場所にあるので検討しています。
このあたりの物件の中では一番に考えているのですが、皆様はいかがでしょうか。

[228: マンション検討中さん]

立地・価格・設備・仕様、総合的に良いマンションなんじゃない、ここは。多少ゆっくりでもじわじわでも確実に完売するんじゃないか、とは個人的に思っている

[229: 匿名さん]

意外にこれからの開発にも期待できると思います。

開発と発展でちょっと雰囲気がかわってくる可能性がある地域かもしれないですね。

けっこう通勤も便利ですし。

[230: マンション比較中さん]

土地にこだわりがなければ、ここを買わない理由はないと思います。資産価値もそんなに下がらないでしょう。

[231: 匿名さん]

大袋は人気が出てきそうですね。これからもマンションが沢山建つのでしょう。

[232: マンション検討中さん]

今言うほど発展してないからこそ、今後が楽しみ&未知数と言うこともできますよね。
未完成な街こそこれからに期待や変化が望めるとも言えますね。

[233: マンション検討中さん]

購入者のインタビューを読ませていただきましたが、品があって素晴らしい方達とお見受けしました。このような人たちが住むマンションに住んでみたいです。ホントこのマンションには欠点が無い！

[234: 匿名さん]

住んでいて自分が満足できるところが一番いいように思います。長くいると、本当にそういうことを感じることが多くなると思いますね。私も埼玉で物件を決めようと思ったのは首都圏に比べて落ち着ける場所が多いと感じたので通勤の不便さよりもそちらの方を重視しています。

[235: マンション検討中さん]

ここが首都圏に比べて落ち着ける場所かどうか分かりませんが、埼玉県民としてはお勧めの場所だと感じます。

[236: 通りがかりさん]

ここ数日で急にヨイショコメ増えましたね
西大宮でも価格帯が似てる物件売りだすし、売れ残るような気がします

＞226
これには同意。
契約してない身からすると興味ひかれるが、その分ベース価格が高め設定にしてるのかと勘ぐってしまうな。
ひとまず様子見かなー

[237: 通りがかりさん]

大袋、良い場所です。
西口の見晴らし良く遠くまで抜ける道。
天気が良く、緑や自然もかんじられる解放感。
それでいて北千住に30分程度のアクセス、駅目の前の立地。
若い世帯にも引退世代の方にも丁度良く暮らしやすい場所。
これからこのマンションを買って頂ける未来の住人や既契約者の方にも愛されるマンションになってくれるのではないでしょうか。
昨今後ろ向きの書き込みもありますが、前向きな夢あるマンションになることを願ってます。

[238: 名無しさん]

ヨイショコメは、ここの営業でしょ。
かなり前のコメから読むと、あからさまで涙ぐましいよ。
売れなくて焦って空回りしてるように見えて逆効果。
本当にヨイショコメ書く人がこんなに多かったら、とっくに完売してるよ。
しかも半分も残ってんのにオプション100万付けてるから、これから買う人はそれ以上の値引きしないと買わないし、買っちゃった人はどう思ってんだろう。
同じ沿線なら蒲生もあるし、新越谷の予定地もこれから出るだろうから大袋は厳しいでしょ。
物件以前に、こんなとこでヨイショコメしてる営業からは買いたくない。

[239: マンション検討中さん]

どうしてこのマンションが半分も売れ残っているのか理解できません。コメントを見ても、公式ＨＰを見ても素晴らしく短所が見つかりません。

[240: マンション検討中さん]

大きな買い物なのだから、買いたい物件を買えばいいんじゃないですかね。
今はもう見られないけど、キャンセル住戸って1件(少なくとも間取りは1種類)だけだったような。違ってたらすみません。

[241: 通りがかりさん]

私も売れ残りを責めなくても良いと思います。買いたい人や需要がある人が買えば良い。
大袋は華やかさが少ないだけで堅実な場所。
別に営業の方が書き込んでいたにしても良いんじゃないかしら？
それがネットの性質ですよ。匿名性や自由度の高さ。
大袋が厳しいかどうかは１人１人の消費者が考えれば良いじゃないですか。

[242: 検討板ユーザーさん]

蒲生は大袋の3分の1しか世帯数ないからね〰️

[243: 匿名さん]

ハザードマップを見ても大袋は問題ありませんね。どこに欠点があるのだろう．．

[244: マンション検討中さん]

どこかの花火とか見えるのかな？

[245: 匿名さん]

きっと物件が素晴らしすぎて、本当に買っていいのか躊躇うのでしょうね。

[246: 匿名さん]

実際に物件をみてみないと分からないことも多いですから。
やはり条件に合致していないと、損をすることも多いと思います。
あとは実際に現地に訪れてみて確認してみないと分からないのではないでしょうか。

[247: マンション比較中さん]

HP専門家の方はあらゆる面において押してましたので、やっぱり買っても失敗はなさそうですね。

[248: 匿名さん]

購入資金を抑えられるのがメリットですね。余った分は車や個人の趣味に充てられそうです。

[249: 匿名さん]

専門家の話ですと駅近なので資産性は高いから、１０年後売っても買った時とさほど価格が変わらないのでは。そうなると１０年間ただで借りているようなものですね。

[250: マンション検討中さん]

ここは歩いて2分のところに白山ベーグルがあるんですね！ここのベーグルを食べると病みつきになりますよ。気を付けてね！

[251: eマンションさん]

>>244 マンション検討中さん

上尾や東武動物公園ならバルコニーから見えるかもしれませんね。

[252: 名無しさん]

治安の問題で今1番気になるのは
春日部から越谷にかけて駐車場の車が複数台パンクされている事件が年末から続いていて未だ犯人が捕まってないことなので早く犯人が捕まってくれればいいと思ってます。

[253: 名無しさん]

駐車場ってまだ空いているのかな？
ここは確か入り口のシャッターは無かったよね

[254: 匿名さん]

ファイナンシャルプランナー相談会も行っているんですね。気軽に相談が出来そうでありがたいです。

[255: 検討板ユーザーさん]

白山ベーグルは本当に美味しい。
一度ぜひ食べて欲しい。
連続パンク魔、本当にひどいよ最悪
早く捕まって欲しいが中々……
ここの駐車場はシャッターなかったと思いますが、全37台が平置きで機械式ではないので将来の修繕費がかからなさそうなのは利点だと思った。

[256: 匿名さん]

このマンションは大袋のランドマークになりそうですね。これからの発展が楽しみです。

[257: マンション比較中さん]

いったい何戸残っているのでしょうか？　今から行っても間に合いますか？

[258: 匿名さん]

駅が近くて、駐車場が機械式じゃないから、将来の修繕費がかからないってステキですね！
車は必要なら目の前が駅でタクシー乗り場あるしｗ！

[259: 匿名さん]

>>253: 名無しさん

駐車場は全て契約済のようです。
尚、キャンセルが出た場合は、全戸案内の上抽選との事です。

[260: 匿名さん]

ここで車がないとアウトですね。しらこばと水上公園に行けないし、だから残っているのかな。

[261: 検討板ユーザーさん]

埼玉済みは車持ちさん多そうですもんね。
ただリストレジデンスは駅がマジで目の前ですから、考え様によっては車がなくても生活には困らないとは思いますよ。

[262: 名無しさん]

＞259さん
ありがとうございます！
モデルルーム裏の月極駐車場も空いてた気がするので、価格次第では検討しようと思います！

[263: 検討板ユーザーさん]

ちなみに西口駅目の前にある交番の横の月極駐車場も7000円で１台募集してますよ。
ググればでてきますよ〰️

[264: マンション比較中さん]

ここ近辺では駐車場も安いので、マンション内に無くても大丈夫なんですね。もうこれは買いしかないですね！

[265: 匿名さん]

初回契約でオプションプレゼントしてたんですか？

[266: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん
？
建築オプションが選べたことですか？
ドアの色とか…

[267: 匿名さん]

>>265 匿名さん

第1期募集時の契約者に対してはあったようです。

>>266: マンション検討中さん

それは契約時の無償オプションですね。

[268: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん

何かありましたっけ？？

[269: 匿名さん]

内容は、教えてはダメなんですよねー、

[270: 匿名さん]

駅から非常に近く、外から見た綺麗な建物には魅力を感じます。周辺環境も非常に良いですし、間取りも快適な生活をイメージする事が出来ます。この条件でこの価格は非常にリーズナブルであると感じますね。

[271: マンション検討中さん]

最大のウイークポイントは大袋とういう地名でしょうね。多分都内や埼玉県民でさえ「それどこ？」って感覚だと思います。

[272: 検討板ユーザーさん]

まぁ確かにローカル地元民向けは否めない。
が、中々どうして仕様は良物件の予感。
販売陣にはぜひ健闘を願う。

[273: マンション検討中さん]

周りの飲食店の人があまり治安はよくないといっていました、、

[274: マンション検討中さん]

駅側に出入り口を作れない立地が残念な感じです。

[275: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん
市内に住んでいますが、大袋の治安が悪いって聞いたことないですけど。

[276: 匿名さん]

昨日、今日と大袋で人身事故ですね。
昨日はマンションの前の踏切みたいですし。
早く高架下にしてほしいものです。
昔から大袋は本当人身事故多いですわ。

[277: 匿名さん]

けっこう最近、ツリーライン春日部～南越間で物件が建ちますね。

開発が盛んになってきたのでしょうか？

まだ、建築中の物件もあるので、このあたりで決めようと思っています。

[278: 検討板ユーザーさん]

>>276 匿名さん
人身事故は何とかするために本当高架にしてほしいよ。
東武鉄道はなんとも思わないのかね……

[279: マンション検討中さん]

このマンションと人身事故は関係ないと思います。

[280: マンション検討中さん]

高架にしたら駅の場所が変わる気がする…