「パークナード目白御留山」 はどうでしょう

[匿名さん]

その名のとおり御留山公園の芝生広場を南に望む第一種低層住居専用地域。
下落合エリアでも最高の住環境に建つ3階建レジデンスです。

検討される皆さま、情報交換をお願い致します。


公式URL：https://homes.panasonic.com/city/mejiro/


所在地　東京都新宿区下落合2-22（住居表示）
敷地面積　1091.55 ㎡
延床面積　1917.00 ㎡
鉄筋コンクリート造　地上3階（地下なし）
総戸数　16戸
着工 2017/05/15
完成 2018/10/31


売主：清水総合開発株式会社
設計：株式会社IAO竹田設計東京第三事務所
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：未定

[公式URLを追加しました 2019/11/11 管理担当]

[21: 匿名さん]

最近の近場新築だとプラウド新宿中落合、ここが平均坪400、それとの比較でここは坪600、相場の上昇も踏まえるともう少し、という感じかな。坪500はあっても1階だけかな。
最上階南向きはプレミアム扱いなら坪800超えそう。

[22: 匿名さん]

施工がしっかりしたマンションになりそうな感じがします。
しかし、総住戸数16で3階なんて。
用途地域的に高くできなかったのでしょうか。
ワンフロア2住戸くらいにしたほうがプライバシー感があるのに。
どちらにしても高いことは間違いありませんね。
川村工営？
初耳です。

[23: 匿名さん]

>>22
第1種低層住居専用地域ですよ。
高さ制限は10m。

[24: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[25: 検討板ユーザーさん]

ここに限らず全物件に言えることですが、手抜きリスク対策として、低層なら公道などから施工の様子を随時観察し記録してくれるサービスないですかね。

[26: 匿名さん]

坪単価平均550万で出るみたいだよー
低層で16戸のマンションなだけに高そうですね…
3LDKだと余裕で億超えかなーー

[27: 匿名さん]

>>26
どこ情報ですか？
ずいぶんお安いのですね。

[28: マンション検討中さん]

もしかして賃貸？

[29: 匿名さん]

>>28
同じ9月竣工の代官山などはとっくに販売が始まっていますね。

賃貸だとすればかなりの高級賃貸ですが、パナソニックホームズは賃貸事業をやっていないはず。

一括で投資家が買ったのか、それとも最近の市況を見て発売時期を延ばしているのか、どちらかだと思います。
工事は順調に進んでいるようです。

[30: 匿名さん]

相変わらず情報なしか・・・。

　　　

[31: 匿名さん]

「トヨタとパナソニック、住宅事業を統合」
トヨタ自動車とパナソニックは9日、住宅関連事業を統合すると発表した。2020年1月に共同出資会社を立ち上げ、ここに両社の住宅関連の子会社であるトヨタホームやパナソニックホームズなどを移管する予定だ

日経 2019/5/9

[32: 匿名さん]

外側はほぼ完成して、今は内装工事が進行中のようです。

かなり上質なタイルを使用しているので高級物件の風格があります。

それにしても販売の動きがありませんね・・・

[33: マンション検討中さん]

スミフの日立目白クラブ跡てどこかソースありますか？

[34: 匿名さん]

今月末から募集スタートとのこと

[35: 匿名さん]

募集でなく販売でした

[36: マンション検討中さん]

裏の中古戸建てが売りに出てますね
https://www.athome.co.jp/kodate/1000309630/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...

[37: 匿名さん]

派手さはありませんが上質感漂う仕上がりですね。

[38: 匿名さん]

斜め横（南東側）から。
御留山公園敷地内より撮影。

[39: 名無しさん]

この見た目だと広い部屋はなさそう。高級感もそれほど無いし。
なんだかちょっと残念

[40: 匿名さん]

角部屋が90㎡くらいで中住戸が70㎡前後でしょうか。
公園向き10戸、東西向きがそれぞれ3戸ずつで合計16戸と推測します。