パデシオン大津ザ・グランドセントラルってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.padescyon.com/otsu163/index.html
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

建築概要
名称　 パデシオン大津ザ・グランドセントラル
所在地 滋賀県大津市中央4丁目27番1他
交通 JR東海道本線「大津」駅徒歩9分、京阪電鉄石山坂本線「島ノ関」駅徒歩3分
私道負担 なし
地域・地区 商業地域・法第22条地域・第7種高度地区・大津市都心眺望景観保全地域・駐車場整備地区
地目 宅地
建ぺい率 80％
容積率 400％
総戸数 163戸
販売戸数 163戸
敷地面積 3,274.63m2
建築面積 1,307.43m2
建築延床面積 14,645.01m2
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による共有・建物は区分所有
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建て
建築確認番号 第H28確認建機構ア滋大津11116号（平成29年3月30日）
住居専有面積 65.81m2（24戸）～ 88.57m2（13戸）
バルコニー面積 12.54m2（26戸）～ 34.92m2（13戸）
サービスバルコニー面積 3.12m2（24戸）～ 4.05m2（11戸）
ポーチ面積 2.92m2（13戸）～ 5.69m2（13戸）
室外機置場面積 1.71m2（13戸）～ 4.58m2（13戸）
間取り 2LDK+F～4LDK
駐車場台数 164台［平面駐車場6台、軽専用平面駐車場5台、機械式駐車場151台、福祉対応平面駐車場1台、来客用平面駐車場1台］
バイク置場 15台
ミニバイク置場 20台
自転車置場 326台
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託して頂きます。
管理会社 睦備建設株式会社
建物竣工予定 平成31年1月
入居予定 平成31年2月
事業主（売主） 睦備建設株式会社
設計・監理 株式会社東洋設計事務所
施工 睦備建設株式会社
情報更新日 平成29年4月17日
次回更新予定日 平成29年5月1日

[1: 匿名さん]

>>売主：睦備建設株式会社
>>施工会社：睦備建設株式会社
>>管理会社：睦備建設株式会社


パデシオンシリーズって滋賀県内では供給戸数多いみたいだけどこういう全て同じ会社が担当するっていうのは悪い面は無いのかな？
何か問題があっても全て隠蔽されたりするかもって不安とかないんでしょうか？

良い面では全て内製化すると費用は抑えられるとかあるんでしょうけどね
大阪のリバー産業も事業主と施工会社が同じでこんな感じですよね

一般的なマンションは管理会社だけは事業主の子会社で施工会社は別会社がやるもんだと思ってます

[2: 通りがかりさん]

京阪は近いけどJRは遠いですよね

大津もかなり多くのマンションがこれまでに供給されて来ましたがここは何を売りに販売するんだろう？

駅近ならプレミストが眺望ならレジェンドが販売中ですし、後イーグルコートやレジェイドとかも売り出し中～

価格を安くしないと苦戦するのは目にみえてますね

[3: 匿名さん]

パデシオンなので価格は安いでしょう。この周辺のマンションもかなり安いですしね。
ここ駅まで800メートル以上あると思いますが、なぜ徒歩9分表記？？

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん

1分80mだよね
裏道とか最短距離があるのかも？

[5: 評判気になるさん]

大津駅から離れすぎだよ、、、

[6: マンション検討中さん]

大津だろうと京都だろうと、「安もの」パデは検討外。

[7: 匿名さん]

>>5 評判気になるさん
京都伏見区深草の物件も駅から遠いしね。
魅力無い。

[8: ご近所さん]

バルコニー面積で広いのが34.92m2もあるのは３面バルコニーでしょうか？
結構開放感溢れる間取りが期待できるのでは。

[9: 匿名さん]

バルコニー面積が34.92m2あるのは13戸となっていますからルーフバルコニーのような感じではなさそうですね。ルーフバルコニーだとすると部屋の位置が限られてしまうのでもっと戸数が少ないでしょうから。間取りは2LDK+F～4LDKで面積が65.81m2～88.57m2なのから考えると部屋数が多くなる分それほど開放感のある間取りでもないかもと思えるのですがいかがなものでしょう。

[10: ご近所さん]

確かに13戸だとルーフバルコニーではなさそうですね。
14階建てなのでどこかの１面が１階を除いて３面バルコニーで同じ間取りみたいなことでしょうか。

[11: 匿名さん]

駅からの距離も近いですし、小学校や幼稚園も近距離にありそうですね。
小学校は線路沿いに位置しているのでしょうか？

駅からの距離を考慮すると騒音等はどうでしょうか？多少してくるのかしら

広い公園などが近くにありそうですし、幼稚園が幾つかあるという事から、子育て環境はとてもいい環境になってきそうですね。

[12: 匿名さん]

163戸ってかなり大きなマンションが出来るのですね。敷地もそれなりに大きい。専有面積を考えると完全にファミリー向けなのかなという感じです。ファミリーでないにしてもDINKSだったらある程度便利に暮らしていける立地かも。
大津駅からは徒歩９分と表示上なっています。実質はちょっと遠いかもですが、歩いていける範囲ではないでしょうか。

[13: 周辺住民さん]

駅徒歩9分っておかしいよ、ここ。不動産上の表記1分80ｍで換算しても10分以上はかかると思いますよ。
抜け道とか言ってる人もいるけど、公道ではなく私道を通ったカウントしたらアウトだぜ。こういうところがこの会社怪しいんだよなぁ。

[14: 通りがかりさん]

確かに9分は無理がありそう

[15: 匿名さん]

駅から徒歩１０分くらいでも、そんなに遠いとは感じないです。

人の感覚、今住んでいる立地からも感覚って違うものなのかなと思います。

駅まで行けば、京都もすぐ行けて悪い立地ではないのかなと感じます。

小学校も近いので、子育て環境としても悪くないイメージです。

パデシオンなので価格も高すぎることないはずなので、何を優先に購入を考えるかだと思います。

[16: 匿名さん]

なぜか完売のオンパレードを続けるパデシオンは凄い。

[17: マンション検討中さん]

「1円でも安く」のパデが、今や高嶺の花・・・・・

[18: マンション検討中さん]

駐車場いくらになるかな〜

[19: マンション検討中さん]

この物件だと買い物はどこになるのでしょうか？

[20: 匿名さん]

浴室からキッチンに抜けれる動線になっているので家事をするときに便利そう
キッチンは窓があり、バルコニーに面しているので空気の流れはいいかもしれませんが、
夏場の暑い時期は、ちょっと暑いかもしれませんね。
その他キッチンにはパントリーがありちょっと調味料が収納できる用になっているのは利点

主婦のことを考えられて作られているという面は良いですよね

[21: ご近所さん]

>>19 マンション検討中さん

西へ行くと商店街があり、ちょっとしたものならフレスコで事足ります。食材を選びたい＆しっかり買いだめしたい時は一号線沿いのco-opぜぜまで行っています。どちらも自転車で行けます。
車がある方なら西武の横にマックスバリューがあります。
ちなみにコンビニも歩いていける場所（島ノ関駅前）にローソンがありますよ。
ご参考になれば幸いです。

[22: マンション検討中さん]

マンションの真ん中を車が通るので通路側の部屋は窓をあければ排気ガスなど入るんじゃないかと懸念しています。160程車があるわけですからね。

[23: 匿名さん]

洗面室は家事動線ができているので、洗面室からキッチンに抜けることが出来るようになっているのは便利そう
ここはオールフローリングタイプではなく、和室があるタイプになっているんですね。
最近は和室がある間取りタイプは減ってきているように思いますが、
小さいお子さんが居たりする場合、和室で昼寝をしたりできるという事で活用価値はありそうです。ただ、お手入れ等は多少大変になってくるでしょうね。

[24: 通りがかりさん]

保育園入るの絶望的なエリアです。
かなり離れたら可能性ありますが・・。

[25: マンション検討中さん]

営業の奴らが前にある自動販売機の裏でタムロしながらタバコ吸っている姿見て萎えた。
ありゃみたら、気持ちが萎えるよ。
それも沢山いた。

[26: マンコミュファンさん]

保育園絶望的なんですか？
SUUMOのHPにはとても入りやすいと書いてましたね…

[27: マンション検討中さん]

大津駅一帯は絶望ですよ。大津の遠方エリアは空きがあるのでそこを希望すれば入れますよみたいな、国の定義上は待機0となります。大津駅一帯では待機児童は100名超えます。福祉課に問い合わせみてください。

[28: 匿名さん]

滋賀で考えれば、駅に近いほうで便利なんだと思います。
パデシオンなので価格帯もリーズナブルときたら
京都にも近くて購入したいと思う人が多い物件のような気がします。

自宅周辺はあまり賑やかすぎないほうが良いと思っていたので
このパデシオン周辺くらいが静かすぎず賑やかすぎずでちょっど良い気がしました。

[29: 26です]

27　マンション検討中さん

詳しく教えて頂きありがとうございます！！
大津駅一体は待機児童100ですか…

自身で詳しく問い合わせてみますね。

[30: 名無しさん]

パデシオン大津は苦戦するでしょう。3棟構成ですが密集しすぎです。東側はハローワークも移転しますからマンション立つ可能性高いですね。

[31: 匿名さん]

>>30
と、言いつつなんだかんだパデは毎回完売しますねぇ
今回はどうなることやら

[32: 匿名さん]

第１期、結構好調みたいですね。

[33: 匿名さん]

液状化予測図をみましたがここはやばそうですね。
建物は大丈夫でも機械式駐車場なんかはどうなりますでしょうか？

[34: 匿名さん]

立地的にも申し分ないと思います。
大津駅にも、琵琶湖にも、ちょうど良い距離でしょう。

[35: 匿名さん]

163邸。

びわ湖ホールで、1000人吹奏楽やるんですね。
https://www.biwako-hall.or.jp/topics/20170811_5772.html

普段はそこまで利用しなくても、コンサートや吹奏楽の大会などがあると楽しめます。近くに住んでいると歩いて行けるから便利でしょうか。

液状化しそうですか。その点は不安です。マップをもらってきて、大丈夫か確認したいと思います。

[36: 匿名さん]

文化的にも自然環境的にも恵まれた立地ってことですか。
ただ、買い物は少し離れていませんか？コンビニ以外だと歩きで10分近かったりして。
自転車だったら楽でしょうか。車で行くほどではなさそうですから。
医療機関はすごく恵まれている感じがします。市立小学校もすぐ近くなんですね。
中学校はちょっと遠くてかわいそうだけど、通学に自転車は可能なんでしょうか？

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
徒歩での買い物は不便そうですね。ただ、確かに自転車だと、特に問題はないかもしれません。

ここの学校区は、大津市内では評判が良い学区だと思います。
大津市内は、あまりな校区も多いところなので。
ただ、中学校は確か自転車通学は許可されていないと思います。
坂の上にある中学校なので、自転車はかえってしんどいかもですしね。

[38: 匿名さん]

買い物は歩いて9分のところにフレスコがありますね。
少し遠いですがマックスバリュや西武もあり、
自転車や車があれば、そう不便に感じないかな～と思いました。
マンション周辺にスーパーがあるのって便利だとは思いますが、
その分、渋滞したり人混みが気になったりと不便に感じる部分もあるので、
個人的には、これくらい離れている方が良いかなと思ってます。

[39: 名無しさん]

かなり下げましたね。ここはパデシオン苦戦しますね。

[40: マンション検討中さん]

タイルがほとんど使われてません。
北側の外壁すらタイルじゃないって団地みたい。

[41: マンション検討中さん]

液状化予想マップ見ました。大津市のHPで防災マップは見れますよ。ピンポイントで液状化の予想数値が一番高いレベルですね。 地震が起こったら東北地震の時のTDLみたいになりそうでリスク高い気がします。

[42: 口コミ知りたいさん]

>>33 匿名さん
どうしよう、手付金払ってしまった、液状化に関してはまったく説明がなかったです。

[43: 通りがかりさん]

液状化、待機児童、無理くり三棟仕様、
あかんだらけやな。
そら値段下げるわ。わら

[44: マンション検討中さん]

信頼できる第三者機関の地盤ネットで調べてみたよ！
スコアは60でまあ平均値。近隣比較ではプレサンスレジェンドが60。シャリエ大津が75。プレミスト大津が75。
TDLは45であれは別格。

[45: マンション検討中さん]

＞＞44
ありがとうございます。
では、大丈夫そうですね。

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん
レジェンドやパデは琵琶湖に近いのでどうしても浸水リスクが上がってスコアが落ちてしまうのは環境のよさとのトレードオフだから仕方ないでしょうね。
それを除いた液状化・土砂災害・地盤改造度・地震揺れ、の生の地盤評価は近隣のどのマンションも似たり寄ったりじゃないでしょうか。

[47: マンション検討中さん]

>>44
プレサンスレジェンドとパデシオンがまさにPL値25超で液状化リスクがかなり高いですが、
スコア60は安心できる数値なのでしょうか。大津でもPL値25超のエリアは限られますし不安です。

[48: マンコミュファンさん]

>>47 マンション検討中さん
そもそもPL値なんて前提条件でいかようにも変わりますからねぇ・・・例えば琵琶湖西岸の断層は丁度大津駅の辺りまで伸びてるから、これが動いたら駅前のプラウドタワーとかプレミスト大津の方が液状化激しいでしょうね。南海トラフだったら、ここの方が駅前より2割くらいリスク高いかも。

[49: 通りがかりさん]

高い金出すんだからさ、
危ない橋渡る必要ない。
今後30年何があるかわからんやん。

[50: 匿名さん]

>>49 通りがかりさん
そう考えると災害の少ない京都市内が一番！