パデシオン大津ザ・グランドセントラルってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.padescyon.com/otsu163/index.html
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

建築概要
名称　 パデシオン大津ザ・グランドセントラル
所在地 滋賀県大津市中央4丁目27番1他
交通 JR東海道本線「大津」駅徒歩9分、京阪電鉄石山坂本線「島ノ関」駅徒歩3分
私道負担 なし
地域・地区 商業地域・法第22条地域・第7種高度地区・大津市都心眺望景観保全地域・駐車場整備地区
地目 宅地
建ぺい率 80％
容積率 400％
総戸数 163戸
販売戸数 163戸
敷地面積 3,274.63m2
建築面積 1,307.43m2
建築延床面積 14,645.01m2
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による共有・建物は区分所有
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建て
建築確認番号 第H28確認建機構ア滋大津11116号（平成29年3月30日）
住居専有面積 65.81m2（24戸）～ 88.57m2（13戸）
バルコニー面積 12.54m2（26戸）～ 34.92m2（13戸）
サービスバルコニー面積 3.12m2（24戸）～ 4.05m2（11戸）
ポーチ面積 2.92m2（13戸）～ 5.69m2（13戸）
室外機置場面積 1.71m2（13戸）～ 4.58m2（13戸）
間取り 2LDK+F～4LDK
駐車場台数 164台［平面駐車場6台、軽専用平面駐車場5台、機械式駐車場151台、福祉対応平面駐車場1台、来客用平面駐車場1台］
バイク置場 15台
ミニバイク置場 20台
自転車置場 326台
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託して頂きます。
管理会社 睦備建設株式会社
建物竣工予定 平成31年1月
入居予定 平成31年2月
事業主（売主） 睦備建設株式会社
設計・監理 株式会社東洋設計事務所
施工 睦備建設株式会社
情報更新日 平成29年4月17日
次回更新予定日 平成29年5月1日

[85: マンション検討中さん]

中央通りから行くと結構上り坂ですよね。夏はしんどそうです。県庁の方から駅に向かった方が近いように思います。ただ、夜は人通りが少なく暗いです。

[86: 匿名さん]

そうですね，とくに駅付近は少し勾配がきつめですね。
１２分前後かかったのは，県庁前を経由した場合です。

同じ１０分ちょっとでもお店とかあると，なんか眺めながら歩いたりすると退屈しのぎになっていいのですけどね。
こちらはお店等はなく，人通りも少ないのが静かで良いところでもあり，そうでないところでもあり。。。

[87: 匿名さん]

角部屋はバルコニーが複数あってお得感がありますね。ワイドスパンですとそれだけで室内が明るいですが、窓も多くバルコニーになっているとセキュリティ面も強くなりますし。
人数にもよりますけど、88㎡あったら部屋は3つあったほうが生活しやすいのではないでしょうか。

[88: 匿名さん]

購入者です。大津駅まで徒歩約10分。名神大津I Cまで車で5分もかからず。24時間営業の大津中央郵便局までも徒歩5分。今まで13年同じ町内に住んでいて、感じるこのコスパ。このクオリティでこの値段は最高です！先日訪問した時は8割強は完売状態でしたね。

[89: 匿名さん]

今最終気の販売開始となっているようです。
パデシオンの物件なので買いやすい価格帯でありながら
京都へも出やすく便利な立地にあるので、人気物件のはず。
あと残りどのプランが販売されているのでしょうか。

[90: 通りがかりさん]

駅9分、眺望期待できずでも結構売れてるんだね
やはり価格が魅力なんだろね(^-^)
ただ安いと民度が低くなるからそこが心配

[91: 匿名さん]

大規模物件だからこそ、この価格で、ということになっているのかな。こういうタイプだと、賃貸とか資産運用という感じではないでしょうから、
同じような感じのファミリーが集まってきて、基本的には実需で、ということになってくるのかなと思いました。
大体、皆さんそういう感じなのかしら。

[92: 匿名さん]

ホームページでは、早くも最終期分譲モデルルームオープンとありますが
物件概要を見ると、現在どのプランが何戸販売中などの記載がありません。
実際に、あと何戸販売中なのでしょうか。
モデルルームへ見学に行かれた方はいらっしゃいますか?

[93: 匿名]

北西の棟はすべて完売したようです。

[94: 匿名さん]

>93
>北西の棟はすべて完売したようです

そうなんですか。
間取りは広いのにこの価格帯ではあれば人気が出るはずです。
既に最終期とＨＰには記載されていますが
実際にはあとどのプランが残っているとか具体的にわかれば良いなと思いました。

[95: 匿名さん]

大津駅まで徒歩9分なら遠すぎず近すぎちょうど良い距離だと思います。
大塚からであれば、京都や大阪方面への通勤通学も便利です。
大規模マンションはご近所付き合いどうかな・・と思いますが
子供が近所で友達が出来たりして、逆に良い関係を作れたりするでしょうか。
買いやすい価格帯が何より魅力的だと思いました。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
駅へは近いに越したことないよ。
駅徒歩9分は遠すぎる。

[97: 匿名さん]

週末残り数件でした

[98: 匿名さん]

ペット可なんですね。

[99: 匿名さん]

あと１戸（G）みたいです。

[100: eマンションさん]

今日再度マンションギャラリー行きましたが、
完売でしたね。

[101: 匿名さん]

そうなんですか？
今ホームページ見てるんですけど、完売とか出てません。
しかも物件概要は6月22日更新となっています。
ここは第何期という分け方をせずに一気に全戸販売してたんでしょうか？
先着順分譲ともなっているけど、販売戸数は163戸のままです。
もう、完売したんですかね？
モデルルームオープンの本日っていつのことだったんでしょう？
そのモデルルームももう売れたってことですか？
最上階プレミアム住戸も売れてしまったのですか？
売れそうな条件がそろってるから完売しててもおかしくはないと思うけど。

[102: マンション検討中さん]

公式完売きましたね。なんだかんだパデシオンはいつも竣工までかなり期間残して完売しますね。
この物件駅からもスーパーからも距離微妙でどうかと思ってたけど、これからの時代は買い物はネットスーパー使えば併設同等だし、雨の日の駅アクセスも配車アプリを使うなど少しのITスキルと少しの費用で駅近の利便性に近づけるから、高い駅近物件よりもお得だったのかも。
ただEVの充電設備が無かったのはちと時代遅れかと思いましたが

[103: 駅近マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
ネットスーパーって運送業界まかせじゃないか。
将来的には割高感が大きくなっても不思議じゃない。

[104: 匿名さん]

3階の未入居の中古が転売で売りに出てますね
こういう転売でどれくらい利益でるんですか？

https://www.athome.co.jp/mansion/1023868536/

中古マンション パデシオン大津ザ・グランドセントラル 3階 ２ＳＬＤＫ
価格 2,980万円
階建/階 14階建 / 3階
築年月 2019年1月(築1年未満) 専有面積 69.50m2 間取り ２ＳＬＤＫ
交通
ＪＲ東海道本線 / 大津駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
京阪石山坂本線 / 島ノ関駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市中央４丁目 （地図を見る）

平米単価 42.88万円
管理費等 9,200円 修繕積立金 5,910円

■アピールポイント
■　オススメポイント　　━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
　○平成３１年１月築
　○築後未入居
　○ＪＲ「大津」駅徒歩９分　
　○ワイドスパンバルコニー　
　○全居室フローリング　
　○カウンターキッチン　　
　○食器洗浄乾燥機　　
　○浴室暖房乾燥機　　
　○床暖房（リビング・ダイニング）　
　○宅配ボックス有