〈契約者専用〉シティテラス横濱戸塚

[契約済みさん]

シティテラス横濱戸塚の契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592848/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/totsuka/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区秋葉町444-156-1（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン・横須賀線、市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅よりバス利用12分
「富士橋」バス停留所より徒歩4分
総戸数： 399戸
売主： 住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[226: 住民板ユーザーさん6]

>>224 匿名さん
管理組合の会計担当理事の最優先事項です。毎月、居住者からの管理費、修繕積立金の入金確認、業者等への支払い、運用等々あります。
もし滞納者がいる場合には理事長から督促状を出します。それでも最優先ではないと言う根拠はなんですか？マンション管理規約を見ましたか？

私は最優先だと思います。居住者の皆様からの預かり金を管理してるからです。ですので毎月の経費に滞納がなく支払われてるのです。

議事録で発信されてますが修繕積立金が不足になれば居住者全員の値上げをせざろうありません。

シャトルバスでも値上げに賛否両論ありましたよね？
管理費や修繕積立金が万が一、値上げになれば賛否両論になります。
値上げになると言う事は、理事長の責任であり、会計担当理事の管理不足となります。
全居住者に関わる事の全てにおいては最優先の部類に入ります。

[227: 住民板ユーザーさん6]

>>225 住民板ユーザーさん1さん
プロではないのにではシャトルバス問題の時に弁護士に依頼してと管理組合にサポートの書面を提出したのに居住者のアドバイスも耳にぜす、管理会社、理事長、バス会社の3者会議で決まったのですか？

皆様、要望にプラスして改善案も書面に記載して提出してると思います。

今回のシャトルバスでのマスク問題は理事会で議論になるとは、相当数の要望があったからですよね？

私が思うには管理会社を変更しないと変わらないと思います。理事長及び役員が知識がなくて居住者からの要望書も耳にせず、プロの管理会社のレクチャーをそのまま受け入れてると思います。

この方もですが、マンションの管理規約をちゃんと見てますか？

管理組合は、マンション管理士、(中略で)マンションの運営その他マンション管理に関し、相談したり、助言、指導その他の援助を求めたりすることができる。
管理規約からの抜粋です。

トラブルの用途によってはマンション管理士や弁護士も利用するのが妥当です。

[228: 匿名さん]

「管理組合」の最優先事項ではないと思うのであって、「管理組合の会計担当理事」個人を指してはいるのかな？


理事の方も仕事を持ちながら、プライベートの時間をマンションのために使っています。

色々な考えがあって大変かと思います。
私たちもできる限り協力していきたいと思います。

[229: 住民板ユーザーさん6]

>>228 匿名さん
会計担当理事は担当であって、マンション管理組合の責任者は理事長ですよね？会計担当理事が管理が出来ていないならのなら最終的に迷惑をかけるのは、管理組合と全居住者ですよね？
戸建てでしたら本人が責任を取れば良いのです。マンションみたいな集合住宅は、担当理事に不備があれば管理組合の責任者は理事長です。

サポートするため書面で提出して、管理組合からの返答は会計担当理事の名前ではなく理事長の名前でした。
よって何か書面で提出したら返答は担当理事ではなく代表者及び責任者の理事長になると思います。

[230: 住民板ユーザーさん6]

>>228 匿名さん
229の追記
会社をイメージして下さい。会社組織として何か不備やトラブルをおこした場合、担当者ではなく社長が記者会見で、お詫びをしますよね？

仮にマンション管理組合も同様に担当理事が不備やトラブルを起こした場合には、管理組合の理事長がお詫びをすることになります。

[234: 住民板ユーザーさん6]

>>233 住民板ユーザーさん1さん
住民ですよ。
今回の理事会議事録の内容は、駐車場移動希望抽選について、鳩害に対するご意見について、修繕積立金改定について、機械式駐車場定期点検における指摘事項について、歩道支柱破損事故について、シャトルバス乗車でのマスク着用について、ペットカート置場設置要望について、おもちゃ募集について、消防訓練の実施について、WEB会議の運用について。
以上の項目ですよね？理事会議事録を見て下さい。

[235: 住民板ユーザーさん6]

最近、住民なのか住民ではないのか反論がきますが、まず住民ならばマンション管理規約、マンション理事会議事録を読んでから反論して下さい。あまりにも質の低い反論に住民として、うんざりしています。よろしくお願いします。

[236: 匿名さん]

○ここで持論を展開せず、部屋番号と名前を明記して文書で理事会に提案する。
○その上で、理事会の決定に不満なら、ご自身で次期の理事になれるように動く。
○それも無理なら、理事会に知り合いや友人を作る。

この掲示板での持論展開では限界がありますよ。

[237: 住民板ユーザーさん3]

>>236 匿名さん
確かに、ここで人を罵るような言葉や言い方をする必要はありませんね。

[238: 住民さん1]

どうしても　むかつくのがいる

[240: 住民さん8]

バスの中でのマスク着用義務化について、住民にアンケートを取るように要望した回答が理事会からありました。
「管理会社の顧問弁護士に確認したところ、マスク未着用については不快感や嫌悪感等を感じる人がいるのは事実だが、共同の利益に反しているとは直ちに言い切れず、乗車拒否をした場合、当該居住者から訴えられる可能性もあるため、アンケートを実施したとしても乗車拒否を強制することはできない」との回答でした。

[241: 住民さん1]

住民でどうにかしたいのがいるのは、みなさん同じですね。わたしもマスクの方とは別に、許せないのがいます。

[242: 匿名さん]

>>241 住民さん1さん
何が許せないのですか？

[243: 住民]

やたら喋り過ぎの運転手うざい?運転は荒いし何とかならないの？

[244: 匿名]

理事会議事録ってどこで読めるのでしょうか？

[245: 住民さん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[246: マンション住民さん]

[No.231～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[247: 住民さん1]

>>241 住民さん1さん

どのような方ですか？

[248: 住民さん5]

無断で機械式のやつが、平置きを使ってる　

[249: マンション住民さん]

>>248 住民さん5さん
それ、ダメだわ・・・
ちゃんと事実確認の上、管理組合、管理会社へ伝えてください。

[250: 住民さん2]

モラルのないオヤジ。携帯いつも見てる。気持ちわるい。

[251: 住民さん2]

>>250 住民さん2さん
先週土曜日、4時20分のバスに乗ったら…
あの夫婦の雄の方がマスク無しで乗って、しかも咳してて…
小さい子供も乗ってて本当に憤りを感じた。
あの夫婦？兄妹？は頭がおかしいのかな。

[一部テキストを削除しました。2022/3/2 管理担当]

[252: 住民さん2]

>>251 住民さん2さん　そいつらを撤去させることは無理なのでしょうか？

[253: 住民さん1]

何故皆さんは日本語が不自由なのですか

[254: 住民さん1]

朝の混む時間に大した荷物も無いのに席詰めないで一人で2席使うおばさんどうにかならない？

[255: 住民さん4]

黒いbmwは　他人の駐車場に停めている。

[256: 住民さん6]

マスクしない人　新しい方のバスをよく乗るらしいですよ！もう一台の方のバスの方が比較的乗らない見たいです　運転手さんに聞いたら新しい方のバスに一日4回も乗ったらしいです

[257: 住民さん1]

満員近いくらいまで並んでる列に子供割り込ませる常識無い親達が同じマンションに居ると思うと気が滅入るわ

[258: 入居済みさん]

隣の空き地にクリエイト、生鮮スーパー、医療機関が建つみたいですね。

[259: 住民さん6]

>>258 入居済みさん

本当ですか？！それは嬉しい！

[260: 住民さん1]

>>258

クリエイトの看板は出てましたが、生鮮スーパーと医療機関も情報出てましたか？
全部できたらとても嬉しいのですが…

[261: 契約者さん8]

>>260 住民さん1さん
　ソースはクリエイトのHPに医療機関募集があります。

https://www.create-sd.co.jp/Portals/0/doctor/%E6%88%B8%E5%A1%9A%E7%A7%...

[262: 住民さん1]

>>261

ありがとうございます！
これで買い物が便利になるといいですね。

[263: 住民さん1]

バス乗ろうとしたら後ろに並んでたオタクっぽいサラリーマンのおっさんが割り込んで乗ってった
ここまでマナー悪くなったのかー

[264: 入居予定さん]

>>263

久しぶりに見たらちょうど今日見た光景が、、、、笑
降りる時も列に無理やり割り込む様に降りて行ってて迷惑な人というかちょっとアレな人という感じがしましたね、、、、

以前に出ていたマスクをしないでバスに乗る人など迷惑行為する方って決まった方に限られてると思うのですが会社や管理組合から警告したりできないんですかね？

[265: 住民さん7]

余り見てる人は居ないと思うけどバスでの注意人物が居たので一応共有します。19:50前後の駅からのバスに良く乗っている3～40代位の杖持ったおっさん、バス降りる時に横通るとわざと足を踏んできます。ちなみに杖は持ってるだけで使ってる所は見た事無いです、降りてからは歩きスマホでダラダラ歩きます
部屋番号まで分かりそうなんで、上記の行為が続く様なら部屋番号込みで管理室、理事会に報告予定です

[266: 住民さん6]

>>265 住民さん7さん
たまにココ覗いてるんだけど今日バス乗ったときこの人っぽいのみたなぁ
何か荷物取るでも無いのに一階の廊下ウロウロしてたっぽいけど…何かヤバいことやってないよね？

[267: 住民さん8]

>>266 住民さん6さん
私もこの人っぽい人がエントランスのソファーに座ってるのを夜に見ました。
時々ソファーに座ってすぐ自分の家に入らない人を見ますけど、なぜ家に帰らないんですかね？
実はこのマンションの住人じゃなくて、バスだけ利用してエントランスで涼んで自分の家に帰る人とかいそうですね。
実際、秋葉町側のローソン上のマンションに住んでる人とかバス使ってますし。

[268: 住民さん1]

>>267 さん

>>267 住民さん8さん
参考までに！
子供を寝かしつけしていたら、寝るまで家に入れないからその間はソファに座ってる。

マンション住民以外がシャトルバスに乗車しているのは大問題ですね。
住民以外の乗車は一人3000円とするなどしていけば不正乗車はなくなるかも。

[269: 住民さん4]

バスのマナー話題になってるね
私も上の書き込みとは違うおじさんに足蹴られた事あるわ、このマンションのおじさんって人の足蹴らないとバス降りれないの？早く降りたいなら直ぐ降りれば良いのにわざわざ時間おくのウザいんだよね、ターゲット選んでるんじゃないかな

[270: 住民さん8]

通路に足投げだして座る爺さんは何様なの？マナー守れんならあるけ！

[271: 住民さん7]

相変わらずココは住民の質が悪いね。子供連れなのに人とすれ違っても挨拶もしないバカ親、バスの中でスマホから音楽流す非常識民、割り込んででも直ぐに下車しようとするおっさん…どうしたらまともになるのかね

[272: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[273: 匿名さん]

こういう掲示板にいちいち、特定の人の特徴を書いて晒す人たちも、レベルが高いとは言えないと思う。

[274: 住民さん1]

シャトルバスに部外者が乗っている、むかつく

[275: 住民さん2]

エントランスでママ友同士のおしゃべりに夢中になるなとは言わないが子供ちゃんと見ててほしい。人にぶつかっても母親は気づいてないし