ザ・マジェスティコート目黒

[評判気になるさん]

ザ・マジェスティコート目黒ってどうですか？
大人らしく暮らせる街だといいですね。暮らしの利便性はいかがでしょうか。
価格や設備、室内の雰囲気はどのようなのか気になってます。
いろいろなことについて、情報や意見交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tmc-meguro/

所在地：東京都目黒区下目黒２丁目317番2(地番)
交通：ＪＲ山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅（正面口）より徒歩8分
東急目黒線「不動前」駅（駅舎）より徒歩9分

売主：東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：東京建物アメニティサポート
完成日または予定日：2018年9月中旬
入居(予定)日：2018年11月下旬
総戸数：150戸
間取り：1R～3LDK
専有面積：27.79m2～75.11m2


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～　2017年7月編
https://www.sumu-log.com/archives/6905/

[83: マンション探し中さん]

排気ガスや粉塵、気になります。東向でもやはり排気ガス等の影響はあるんじゃないかなあと。
夜開けて眠れる環境なんでしょうか。

[84: 匿名さん]

夜開けて寝る、って考えが新鮮。

[85: 匿名さん]

家の空気が2時間で入れ替わるのは、シックハウス対策として設置されるようになった24時間換気システムですか？
家中の空気が循環して入れ替わるのではなく、それぞれの階に設置された装置で強制的に換気されるので、空気の循環については心配がないのでは？

[86: 匿名さん]

周辺は交通量が多いのですね...
子を持つ親としては事故が心配です。

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん

山手通りは交通量は多いです。
学区の小学校へも目黒通りを渡らないといけないのが懸念点です。

[88: マンション比較中]

>>86 匿名さん

物件の価格、仕様、交通利便性の良さが魅力的で真剣に購入を検討しましたが子供のことを考えて断念しました。

[89: マンション検討中さん]

天井低いよ

[90: 匿名さん]

交通量が多い地域だと、お子さんが小さいと特に心配になりますよね。私も細い路地で交通事故に遭ったことがあるのでよくお気持ちが分かります。できれば安心したいところですからね。

[91: 匿名さん]

あの坂を登って目黒駅まで毎日通勤となると、二日酔いの朝は辛いなあ。どうしても目黒駅にこだわる方には良い物件なのかもしれないが。。。

[92: 名無し]

雅叙園の中を通ればエスカレーターでドレメ通りまで楽に抜けられますよ。

[93: マンション検討中さん]

>>92 名無しさん

普通に通れるものなんですか？

[94: 名無し]

何度も通ってます。

[95: 匿名さん]

エスカレーターを使うというウラ技があったのね。お見事！

[96: マンション検討中さん]

エスカレーター、いいですね。ただ、休日なんかは使えそうですが、毎日の通勤にはちょっと厳しそうですね。

[97: 匿名さん]

設備仕様ではキッチンの設備が出ていますが、ハイパーガラスコートトップコンロや
ラ・クックは部屋によって仕様が異なるのですか？
注意書きに対象外の部屋タイプが出ておりますが、それらの部屋にはどのような
コンロがついているのでしょう？

[98: 匿名さん]

お部屋によってかなり仕様が違ってきているみたいで
実際に伺って聞いたみないときちんとそれぞれが確認でき無さそうですね。ちょっと手間がかかるかな(^_^;)
間取りも広さもバリエーションがありますので、単身者・DINKS・3人以上の家族と対応ができるということになってくるのかなと思いました。
そうなると、それぞれ、生活時間帯も違ってきますしお互いに気遣い合って暮らしていかなくっちゃいけませんね。

[99: マンション掲示板さん]

ここ坪380万円なんだね。
思ったより安いな。
品川アドレスのシティタワーよりガーデンテラスの不動前物件よりいい気がする。
小山のタワーマンションもたけーし。

[100: 検討板ユーザーさん]

>>99 マンション掲示板さん
客観視でそらないのでは。
シティより低スペック、ガーデンより割高の中肉中背の感じ。そもそもアドレスどうこうのまえにロケーションとしての魅力が劣ります。

それでも絶対的に価格が安いのは理解できます。費用対効果は見込めるような気もしますので、間尺に合う人は購入検討されればとも思います。

[101: マンコミュファンさん]

目黒区は保育園入れないからパワーカップルは無理

[102: 検討板ユーザーさん]

ガーデンテラスの方が割高な気がするけどなぁ、外廊下で400万円でグロス張ってて。
すぐ隣の立派なマンションと比べ続けられるんだろうな、、

[103: 匿名さん]

>>102 検討板ユーザーさん
あそこの立地だけで400万は安いと思うけどな

[104: 匿名さん]

>>102 検討板ユーザーさん
ガーデンは基本オール北東向きだし、スミフと比較すると明らかに見劣りするし、囲まれ感凄いし、五反田アドレスだし。一見安いようだけれど物件なりの価格ってことでしょ。

[105: マンション検討中さん]

ガーデンって市況が最高潮の流れの時の物件だから割高だよね。
周りのスミフ物件もそう。
この物件に周辺物件検討してきた人達が流れてくるの良く分かります。

[106: 通りがかりさん]

ガーデンはリバービューっていうわかりやすい売りがあったし、駅距離も近く(もちろん駅力の違いは大きいが)、市況が緩み始めたタイミングでも売れ行きは明らかに良かった。
ここの売りって一言でいうと何？思いつかないんですが。

[107: 匿名さん]

あと、ガーデン/シティの場所は3駅とも実用的に問題なく使えるのに対して、ここは目黒駅に若干近いけど坂がかなりきつい

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん

おそらく連投かと思いますが、ガーデン契約者の方ですか？

[109: マンコミュファンさん]

>>106 通りがかりさん

何言われても北向きマンションよりはマシだろう

[110: 通りがかりさん]

>>108 マンション検討中さん

連投じゃないですよ。契約者でもないですし。
素朴な疑問です。でしゃばってすみません。

[111: 匿名さん]

>>坂がかなりきつい
これは実際に歩いてみて決めるといいですよね。私も、いつもマンション見る時は、駅からマンションまでは歩いてみます。

80メートル×分で表されているのですが、大通りで歩道がしっかりしているか、路地のようかでは感覚が違ってきます。あと、商店街を通りぬけたりするなら時間も短く感じたりしますし。逆に誘惑が多いですが。

坂道も、毎日駅を利用するなら、辛いなと感じるなら候補から外した方がいいと思います。電動自転車や車通勤ならいいでしょうね。

[112: マンション掲示板さん]

>>105 マンション検討中さん

ガーデンを検討してたヒトが流れて来たって、あそこは早期完売物件で、こちらの情報が出る前に実質完売してましたから、流れて来ようがないですよね。

むしろ営業の方は、山手通り沿いでこちらの方が売りづらいと嘆いていましたが。。。

いずれにせよ、完売物件をディスってもご自身の人間性を貶めるだけのような気がしますが。。。

どちらも特徴があっていいと思いますよ。

[113: マンション掲示板さん]

>>112 マンション掲示板さん
ガーデンテラスを購入検討していた時に、率直にマンマニさんに割高かどうか聞いてみたら、当時で都心のマンション価格では明らかに割安っておっしゃってたけどね。

ふーんと思ってたら、他のモデルルームの方も同じこと言ってたけど、浜離宮とか白金高輪の物件とか。

まあ、仮に今の市況が悪化してるなら、ちょうど同じくらいの目線になったんじゃないですか^ ^ 都心はそんなに下がってる感じはしないですけど。

[114: 検討板ユーザーさん]

まあまあ、他物件の荒らしをしても仕方ないのでやめましょう。むしろこの板を荒らしたいのかもしれませんが。最近、管理人さんからの指摘も厳しいようですし。

こちらは確か建設後、目の前の歩道を拡張するんでしたっけ？？？

[115: 通りがかりさん]

確か今道路の拡張工事してますよね。

モデルルーム行きましたが、営業マンがあまりにヤル気ない感じだったので、なんとなく候補から外してました。
あと24時間ゴミ出し可能ならいいのにと思いました。

[116: 通りがかりさん]

連投すみません❗
あとはキッチンのシンク下が、引き戸ではなく開き扉だったので候補から外しました❗
今時のマンションで開き扉はなしだなと思いました。

[117: マンコミュファンさん]

>>115 通りがかりさん

ゴミ出し、24時間じゃないんですか⁉︎
ホームページで探せなくて…

[118: マンション検討中さん]

>>117 マンコミュファンさん
え、24時間ゴミ出し可能って聞いてましたけど。

[119: マンコミュファンさん]

>>118 マンション検討中さん
そうなんですね！
ありがとうございます！

[120: マンション掲示板さん]

>>116 通りがかりさん

連投するのは良いけど、嘘の情報流すのは良くないと思いますよ。

[121: 検討板ユーザーさん]

>>113 マンション掲示板さん

http://mansion-madori.com/blog-entry-4564.html
ガーデンテラスって評価低くない。笑

[122: 通りがかりさん]

116と117連投した者です！
例のヤル気ない営業マンに24時間ゴミだし出来るか聞いた際に、指定の曜日に出してくださいと言われましたよ。しかもちょっと申し訳なさそう感じで。

[123: 匿名さん]

ガーデンのキャンセルが出ると、両方の掲示板に急にガーデンをディスる情報が増えましたねww

[124: マンション検討中さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[125: 匿名さん]

>>121 検討板ユーザーさん

同じブログだけど、こっちは評価高いよ。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4565.html

[126: 匿名さん]

綺麗なマンションですよね。駅からもわりかし近いので、快適にすごしやすいイメージが強いですね。しかしこのクオリティにしては多少価格が高く感じますね。

[127: 検討中]

ゴミ出し２４時間期待していたのですが、問い合わせたところ当日出すように言われました。
管理規約上、「当日までに出すこと」としているらしいのですが、当日の深夜に出すことを禁じているわけではないそうです。理由は、清掃業者を週２日しか頼んでいないらしく、いつでもゴミを出せるようにすると汚くなって清掃業者をもっと呼ぶことになり、管理費が高くなるためらしいです。

[128: 匿名さん]

>>127 検討中さん


なるほど、当日なら深夜もゴミ捨てできて、24時間て意味なんですね。

[129: 匿名さん]

契約者専用スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624871/

[130: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
ん、なんでこのタイミング？早すぎない？

[131: 匿名さん]

えっ、一期の販売終わったんじゃ…

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 匿名さん
ああ、すいません、契約者者板はだいたい完売間近のタイミングでできるような印象でしたので。
一期でできるって、気が早いなと。

[133: eマンションさん]

>>132 検討板ユーザーさん

普通に一期終わったら出来てるでしょ。
そんなんならスミフの掲示板はいつまでたっても住民版出来ないよ。

[134: マンション検討中さん]

>>133 eマンションさん
できてないところも多いですよ^ ^

[135: マンション検討中さん]

とにかくゴミも満足にだせなきゃアカンやろ

[136: マンション検討中さん]

ザ・マジェスティコートなんて、恥ずかしい名前と思うのは私だけ？購入したとしても、住所にこの名前を書くのはいやだな。

[138: マンコミュファンさん]

[No.137と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[139: 匿名さん]

プランを見ていると、田の字って言う感じのところもあれば、そうでないところもあり、バリエーションがそれぞれ個性もあるのかなという風に感じました。
ここだと立地的にファミリーよりはDINKSというかんじ？公式サイトを見ていると大人だけの世帯を対象にしているのだろうなぁなんて思ってしまいました。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
そうですね、目黒エリア、かつ、山手通り沿いなので、ファミリーよりもDINKSを意識してるのはあるのかなと思います。

デザインも含め。

もちろんファミリーの方々住みにくい間取りではないでしょうけど。

[141: マンコミュファンさん]

保育園が無理だから共働きのファミリーはそもそも無理

[142: 通りがかりさん]

>>141 マンコミュファンさん
じゃあ目黒区には共働き夫婦はいないことになりますねぇ。。。

[143: 匿名さん]

セレクトシステムはとても良いサービスですね。
施工例では、洋室とリビングを一体にして広くするようなものが書かれていますが、
この施工をした何年後かに、洋室を新しく用意することはできるんですかね。

[144: マンション検討中さん]

販売価格が動いている→部屋が売れてるってことだと思うので、粛々と売れていってる感じですね。

[145: 匿名さん]

目黒に資産という選択、なんてことが書いてあるので、わかりやすく投資用のマンションなんですね

１Rと１LDKだけだから、わかりやすいけれど

値段が動いているということですけれど、かなり階数によってお値段が違っているということなんですか？
値下げをしているわけではないのですか？

[146: マンション検討中さん]

先日MR行って迷ってます。

買った方が良い人と
買わない方が良い人の
意見が聞きたい

[147: 通りがかりさん]

>>146 マンション検討中さん
迷ってる理由を買いてもらった方がいいかもしれませんね。

[148: マンション検討中さん]

レス伸びないってことは
人気ないのかね？

[149: 匿名さん]

「半投半住」志向向けのマンションだそうですが、投資と居住の2つの観点を
持ち合わせた住宅購入戦略という事で、中古でも賃貸需要が高く、
かつ売れやすい立地のマンションというコンセプトなのでしょう。
賃貸やリセールですが、間取りの中で一番動きやすいのは1Rや1LDKですか？

[150: マンション検討中さん]

なんだかんだで6割以上は売れたみたいですね。

[151: 匿名さん]

ホームページには「目黒に資産」と書かれていますが、ここは投資用物件として評価はどうでしょうか。
山手線など、各種路線を使える利便性がありつつ、周辺に買い物できるお店もあるので、
居住環境としては悪くないように思えましたし、賃貸として貸し出しても単身者に人気がありそうです。

[152: マンション検討中さん]

検討中の者です。

みなさん施工主は気になりませんか？

木内建設の評判を調べたところ、
技術面は概ね？満足だが、アフターケアは最悪だというのが専らな意見でした。

地所はよく木内を選ぶとも聞きました。
ご経験者がいらっしゃれば感想をお聞かせください。

[153: 匿名さん]

木内建設は静岡が本社のこちらでよろしいのでしょうか。
http://www1.kiuchi.jp/index.html

マンションコミュニティ内のスレッドにも目を通してみましたが、
営業所の人員不足が対応に影響しているという声も出ておりました。
東京支店のスタッフは何人構成なのでしょう？

[154: マンション検討中さん]

そんなに心配なら建設業情報管理センターのサイトで同社の評価をチェックしてみてはいかがでしょう。

[155: 職人さん]

レスが伸びないってことは、ここ見なくて買う人は買ってるってこともあるか。
山手通りも随分きれいになるみたいだからできあがったころには雰囲気変わってるよな。
確かに交通もいい、買いものも便利、病院もある、大規模な公園もあるし
公立小中学校も私立高校も近くにあるから資産価値はあると思う。

[156: 通りがかりさん]

客観的に見てここまで販売は順調みたいですね。
150戸あったけど、遅くとも来年3月には完売ですかね。
この市況下で駅直結タワマンでも再開発案件など誰でも食いつく物件ではないのに、竣工半年前以上完売なら普通にすごいんじゃないでしょうか。

[157: 匿名さん]

最後の最後がなかなか売れにくいということを考えていくと、
竣工前に完売はどうなんでしょうね…

あと15戸で本当にラストだとするならば、もしかしたらありえるかもしれないですが
現在販売中のお部屋次第なところは大きいと思います

資産価値というのはものすごくデベ側も前面に出してきているので
それ目当てという人が多いのだろうなぁと感じています

[158: マンション検討中さん]

1LDK,2LDKは完売で、3LDKを現在販売中のようです。
残り30戸のようなので、順調に売れているほうだと思います。

[159: 匿名さん]

3LDKよりも1LDKと2LDKの方が人気があるんですね。
アクセスが便利なこの立地ならファミリー層の方が注目しそうな気もしていましたが、
意外に単身者や夫婦、あるいは投資用としてみる人の方が多かったって事ですかね。

[160: 匿名さん]

下目黒アドレスはよいですね。山手通り沿いということで環境への影響はどうでしょうか？

[161: マンション検討中さん]

窓を閉めれば問題なし。排気は許容範囲と見ました。あと12戸で完売なんですね。

[162: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだであっという間にって感じでしたね。
ほか含めてこれだけ周辺に供給あるのに目黒はニーズ強いですね。

[163: 匿名さん]

公式ホームページ上で販売状況が公開されているのは良心的だと思います。
しかも価格表のように階数と部屋の位置も一目で分かるようなもので、
階層毎のセレクトプランの申込締切日まで記載されていて
至れり尽くせりだと思いました。
セレクトプランは6階までは締め切っていますが、締め切った後は
どうなるのでしょう！？

[164: 検討板ユーザーさん]

本当に残り12戸なんですね！
価格も記載して良心的ですね。
3月までには完売しそう。

[165: 匿名]

ほとんどの書き込みが、物件担当の営業マンが書いてるようにしか見えませんね。いい事しか書いてない。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
それが現実であれば、営業マンが書いてても良いのではないでしょうか。

[167: 検討板ユーザーさん]

営業マンかどうかってなんかある？
売れてるか売れてないかでしょ。
ここは他の目黒物件より売れてるのは事実。
もうなくなるよ。

[168: 匿名]

山手通り沿いだし、小さい子供がいるファミリーはちょっと敬遠したくなる物件かな。

[169: 匿名]

低層階、特に２階とかでなければまだいいのではないでしょうか。

[170: マンション検討中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[171: 匿名さん]

外廊下？

[172: 匿名]

>>168 匿名さん

山手通りと反対向きなら良いのでは？

[173: 匿名]

>>171 匿名さん
ホームページの間取り見る限り外廊下ですね。
ただ、外廊下挟んで両面住戸だから、いわゆる外廊下感は薄いのではないかな。

[174: 匿名希望]

久しぶりに来たらデベか業者のコメントばっかり…

[175: マンション検討中さん]

正月明けて最終期の売れ行きはどうなりますかね。相変わらずMRの前には某マンションの営業が立ってましたよ。

[176: マンション比較中さん]

このマンションのエレベーターは何基あるんですか？

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンション比較中さん
二基ですよ！

[178: マンション検討中さん]

年明けして残り12戸から減りませんね。
http://www.mecsumai.com/tmc-meguro/plan/

一般的にこれからは粘りの戦いなのでしょうか？

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん

HP更新にはタイムラグありますし。問い合わせしてみたら、私みたいにお正月期間に検討されてた方から結構な連絡があったみたいですね〜 完売するかも？

[180: マンション検討中さん]

HP更新は1月9日となっています。

http://www.mecsumai.com/tmc-meguro/outline/

[181: 検討板ユーザーさん]

今週末残り12戸中5戸が3期2次抽選ですかぁ。
本当に3月までに売れそうですね。

[182: 匿名さん]

総合的なバランスの良さがこの物件の魅力でしょうか。どちらの駅にもとても近いわけではありませんが、周辺環境の良さ・デザイン・デベの安心感・価格設定が絶妙なように感じますね。早く完売して欲しいです。