ザ・マジェスティコート目黒

[評判気になるさん]

ザ・マジェスティコート目黒ってどうですか？
大人らしく暮らせる街だといいですね。暮らしの利便性はいかがでしょうか。
価格や設備、室内の雰囲気はどのようなのか気になってます。
いろいろなことについて、情報や意見交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tmc-meguro/

所在地：東京都目黒区下目黒２丁目317番2(地番)
交通：ＪＲ山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅（正面口）より徒歩8分
東急目黒線「不動前」駅（駅舎）より徒歩9分

売主：東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：東京建物アメニティサポート
完成日または予定日：2018年9月中旬
入居(予定)日：2018年11月下旬
総戸数：150戸
間取り：1R～3LDK
専有面積：27.79m2～75.11m2


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～　2017年7月編
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[21: マンション検討中さん]

現地案内されましたが、山手通りの交通量多いですね。
ファミリーには向かない立地でしょう。
夫婦やカップルなら良いのかな？

[22: 検討板ユーザーさん]

>>21 マンション検討中さん
予定価格は出ていましたか？
やっぱり坪350万は切らないですかね？

[23: マンション掲示板さん]

>>22 検討板ユーザーさん
モデルルームへどうぞ。

[24: 検討板ユーザーさん]

>>23 マンション掲示板さん
そういう書き込みいらない
おまえ営業だろ

[25: マンコミュファンさん]

低層階でも350は超えていたと思います
もっと貴方らしいマンションを探しては如何

[26: 匿名さん]

内廊下でしょうか？

[27: 通りがかりさん]

>>24 検討板ユーザーさん

時間作ってモデルルームへ足運んでんだから、気になるなら自分の足で確認しろよ。
すぐ営業だとか言ってる時点でこのクラスのマンションさえ買えないやつなんだろうけど。

[28: 匿名さん]

>>27
ここは外廊下ですよ！

[29: ご近所さん]

ここらへんは電動自転車があれば近隣地域、それこそ渋谷や六本木でも行けますよ、というか行ってます。
行人坂も権之助坂か、雅叙園の中を通って行けばそれほど苦じゃないし。
買い物も目黒駅周辺、レコッズ、24Ｈマルエツ、不動前駅近辺は元より、
ＴＯＣや武蔵小山商店街や中目黒、恵比寿ガーデンプレイスもわりと近いですし。
都立林試の森公園の自然、目黒区最古の大鳥神社、目黒不動尊、大円寺等の歴史、
雅叙園もふらっと行ってもちょっといい雰囲気で好きです。
学校も近いし、病院も多いし、飲食店も多い。目黒二郎を始め近隣には名店も多いです。
9月には大鳥神社の例大祭でお神輿が多数出され、11月には酉の市、毎月28日には目黒不動尊での縁日、楽しい街です。
区民センターも近いので、ジムや屋内外のプール、図書館や区民美術館と設備も充実してます。

山手通りの歩道の整備も植樹もされるし今とは全く違ったきれいな道路になりますよ。
今年には駅前のブリリアがオープンすればまた注目も浴びるのでは、と期待してます。
とても住みやすい街だと思います。

[30: 匿名さん]

>>29 ご近所さん
山手通りの工事、いつになれば終わるのやらという感じですが、このあたりは雑然としていてあまり見映え良くないから、整備されて綺麗になるといいですね。

[31: 匿名です]

ここのランドプランわかる方いますか？

[32: 匿名さん]

以前に自動車整備工場があった場所ということなのですが、ちゃんと対策をしていれば気にしなくても大丈夫でしょうか？

[33: 匿名さん]

こちら坪単価どのぐらいですか？

[34: マンション検討中]

>>33 匿名さん

出てる情報から計算すると大体335〜426ぐらいかと…。

[35: 匿名さん]

ここは山手通り沿いの物件だから高値販売きついだろうね。。

[36: 匿名さん]

他の間取り見たいんだけど。

[37: 評判気になるさん]

>>36 匿名さん
モデルルームへどうぞ。
ガラガラですよ。笑

[38: 検討板ユーザーさん]

羽田空港の飛行機増便の影響はどうでしょう。時間限定とはいえ目黒上空を低空で飛ぶのはかなり抵抗があるのですが。

[39: 匿名さん]

昨日、目黒に行って来ましたが、駅前に高層マンションが建設されていてビックリしました。
結構、人が多く、外には気軽な服装で出にくい感じがしました。
バスを利用すると品川駅まであっという間なので、交通アクセスは便利ですね。
メトロとＪＲも使えるので良いと思います。

[40: 検討板ユーザーさん]

人気ないの？
高いかな？

[41: マンション比較中]

>>40 検討板ユーザーさん


高くないすよ。
人気ないす。

[42: マンション検討中さん]

なんで人気ないんでしょうね。山手通りだから？

[43: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん

幹線道路沿い、デッドスペースが多いボコボコした間取り、眺望がいまいち

[44: 匿名さん]

プランがたくさんあって良いですね。
使える駅的には非常に便利そうなマンションに思えますが、人気が集まっていないようですね。
幹線道路沿いですと、それほどまでに人気が下がるものなのでしょうか。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん

騒音と排ガスは鬼門ですからね。皆さんよく分かってらっしゃる。

[46: 匿名さん]

立地も悪くありませんし、プランもたくさんあるので素敵なマンションだと思いますが、
こういった物件にみられる「1R」や「1LDK」は一体どういう方が購入されるものなのでしょうか。

将来結婚することを望んでいたり、家族がいたりする人はまず選ばない間取りだと思いますが、
ずっと単身で生きていくと決めている人が買うのでしょうか。

[47: 匿名さん]

間取りが悪い。
LDは狭いし窓の位置もね。梁も酷い部屋多いし。
目に優しい価格だけどリセールは厳しいでしょうね。

[48: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[51: 金融投資家]

[NO.49～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[52: マンション検討中さん]

広告上東京建物が前にいるってことは、東京建物が考えた物件なんだろうね。

[53: 検討板ユーザーさん]

ザパークハウスよりもブリリアの方がいい場所、いい商品、いい接客という評判。

[54: 匿名さん]

無償セレクトというサービスがあるようですね。
プランやカラー、キッチンなど様々な部分をアレンジできるようですが、
これをすべて無償でやってもらえるのはすごいかもしれません。
より希望にあったお部屋に仕上げられますね。

[55: 新宿区住み]

1LDKを検討してます。
三菱地所レジ、東京建物なので、資産価値的にもいいかなと思ってます。
仕様、間取りのつくりの割には価格やすいですよね

[56: 匿名さん]

狭小プランが消えたけど売れたのでしょか?

[57: 匿名さん]

山手通りの歩道はタイル直で植林もしてきれいになるそうだから今のうちのが価格が上がらないかな。
地下の高速道路もあるからトラックとかの交通量は多少は減っただろうし。

なんにせよ目黒駅前のブリリアが今秋完全オープンしてメディアに取り上げられ始めたら
周辺の注目度も上がりそうだから抑えるなら今のうちか？
ただでさえ最近目黒の注目度上がってるしな。

３ＬＤＫ物件はここらへん少ないから抑えとくべき？西五反田アドレスの川沿いよりはいいかなと思うんだが。

[58: 検討板ユーザーさん]

車を使うのでカーアクセスの良さも良いですね。
下に高速走ってるので、東側だと山手通り沿いという音の懸念も減りそうですね。

[59: 匿名さん]

武蔵小山のタワーが平均坪５００オーバーとかむちゃくちゃな値付けになるようだから、大きく目黒寄りのこの物件は相当割安感あるね。もちろんタワーと非タワーの違いはあるが、３割の価格差は正当化できないでしょう。１０年後に笑ってるのはどちらのオーナーかね。

[60: 通りがかりさん]

>>59 匿名さん

どっちも高値掴みで泣いてそうな気がします。相対的割安感で言えばこちらが有利な気もしますが。

[61: マンション検討中さん]

価格のアップデート見て来ました。良心的なレベルのように思いました。前向き検討しています。

[62: 検討板ユーザーさん]

周囲の住友物件や完売したガーデンテラスより安いしね。
山手通りの反対側の東向き高層が良いね。
人気出そう。

[63: マンション検討中さん]

大鳥神社の交差点近くに分譲計画している積水ハウスの物件の方が環境的にはよさげですけどね。

[64: 匿名さん]

なんだかんだでＪＲ駅徒歩圏内は大きいよな。しかも山手線だし。私鉄も使えるし。
南北線が羽田空港につながる計画もあるんだっけか。

エントランスが好みなんだよね。

[65: 匿名さん]

ホームベージではモデルルームは見せてくれないのでしょうか…

[66: 検討板ユーザーさん]

近辺の住友を買うくらいなら、ここだと思う。
住友と価格比較をしてはいけないと思うが（笑）

[67: 通りがかりさん]

知り合い談。

良い商品を作りたい東京建物と、売れてない在庫を多く抱える三菱レジ。力関係で、価格は弱気路線。

[68: 検討板ユーザーさん]

>>67 通りがかりさん

メジャーシェアは東建だけど、地所レジのが力関係では上ってこと？

相変わらず東建は情け無い会社だね。

[69: 匿名さん]

セレクトシステムがあるようですが、こちらはとても良さそうなサービスですね。
無償でやってくれるようですが、どれくらいの範囲とかは書かれていませんので、
いくつか選択肢があって、そこから選ぶような形になるのでしょうか。

[70: 匿名さん]

キッチン、風呂、洗面台など、それぞれ2-3オプションから選ぶ感じですね