ザ・マジェスティコート目黒

[評判気になるさん]

ザ・マジェスティコート目黒ってどうですか？
大人らしく暮らせる街だといいですね。暮らしの利便性はいかがでしょうか。
価格や設備、室内の雰囲気はどのようなのか気になってます。
いろいろなことについて、情報や意見交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tmc-meguro/

所在地：東京都目黒区下目黒２丁目317番2(地番)
交通：ＪＲ山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅（正面口）より徒歩8分
東急目黒線「不動前」駅（駅舎）より徒歩9分

売主：東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：東京建物アメニティサポート
完成日または予定日：2018年9月中旬
入居(予定)日：2018年11月下旬
総戸数：150戸
間取り：1R～3LDK
専有面積：27.79m2～75.11m2


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～　2017年7月編
https://www.sumu-log.com/archives/6905/

[1: 三菱に住みたい]

1Rの間取りが見たいな。

[2: 匿名さん]

所詮ガーデンには敵いませんね。目黒区は待機児童多いし、急坂を登る目黒駅へのアクセスはしんどいです。

[3: マンション検討中さん]

三菱×東建にしては結構とんがったデザインでいい感じ。立地は？だけど、その分商品にこだわったのかな？

[4: 匿名さん]

こちらのマンションには緑があまりないですね。
やはり住環境に緑が必要かなと思います。

[5: 匿名さん]

もうチョット広ければという印象です。
どうでしょうか？

[6: 匿名さん]

傾斜のきつい行人坂ルートで目黒駅徒歩8分は⁇
山手通り沿いの立地から、ガーデンテラスより仕様を上げて、坪単価は今の市況にあわせてガーデンよりちょい上ぐらいの設定と予想。

[7: マンション検討中さん]

このへんのサラリーマン実需が一杯一杯で手を出すあたりの価格帯は最近売れ行き悪いんだよな。というか目黒駅物件は次々出てくるねー。ブリリア目黒が周辺相場を目一杯あげたから土地調達が少々割高でもまだ商売になるのかね。

[8: 匿名さん]

間取りが良くないと思いませんか？

[9: 匿名さん]

デッドスペースが多い気がしますね。柱はうまく避けてあるとは思いますが。
居室は広さの割に大きくは見えないということになりそうです。
部屋のパターンは多いのかな。そのうち全部見られると良いですね。
ファミリー世帯向けとシングル向けありますが多いのはどちらなんでしょうか。
この辺りって子育て環境としてはどうなんでしょうね。

[10: 匿名さん]

このあたりは子供がいる人もいるけれど、このマンション自体は大人のためのという感じがしてくるけれどなぁ。コンセプトが「目黒、ここは自分らしさを満たす場所」ということで、代官山とかも生活圏に入りますよということをアピールしているから。実需でという人よりは資産として考えている人が多いのでしょうか。需要はありそうですなんですけれどもどうなんでしょうか

[11: 匿名さん]

>>10

> コンセプトが「目黒、ここは自分らしさを満たす場所」ということで、
> 代官山とかも生活圏に入りますよということをアピールしているから。

"代官山も生活圏に入りますよというアピール"をこのコンセプトからどう感じているんですか？

[12: 匿名さん]

目黒川を渡っていくという感じの立地ですか。
駅までの距離は良いんじゃないでしょうか。

バルコニーが凄く狭いですが、その分部屋の広さに転換しているということになってくるのでしょうか。バルコニーでゆっくりガーデニングという感じではないけれど、空間の効率は良い。

値段は超強気でくる…のかな。マンション価格は一時よりは低くなったけれどもこの辺りは人気エリアだから。

[13: 匿名さん]

珍しい名前のマンションですね。
マジェスティハウス新宿御苑とは別物ですよね？

[14: マンション検討中さん]

目黒は何気に供給過剰だと思う

[15: 匿名さん]

これだけ一気に建つと中古になって値崩れするリスクは上がりますね。下目や西五反田は元々が低地エリアでアドレスにも付加価値はないですし。

[16: 匿名さん]

間取りが悪いと声があったので、見てみることにしました。
3LDKのMタイプを見たんですが、ウォークインクローゼットが多くて広そうに感じました。ただ、収納分を部屋にした方がよかったのかもしれないとは感じますね。

収納が広い分、LDKが14畳になっていて狭く感じてしまうのは否定できないです。

難しい問題ですね。収納を広めに取るのか、部屋にするのか。納戸も0.6畳ありますし、室内に家具を置かずにすっきり暮らしたいならいいのかもしれないですね。

[17: 匿名さん]

大通り沿いであることがマイナス

[18: 通りがかりさん]

近隣住民です。

公式HPのマップに代官山、白金、中目黒、恵比寿を出してるが、この場所に住むと、坂道のぼるのが面倒で(笑)五反田、中目黒、目黒駅ぐらいしか行かないよ。

目黒1丁目か上大崎だと、恵比寿ガーデンプレイスまで徒歩15分くらいで坂道ないけど、山手通りだと、歩くのは面倒でしょ。

でも、目の前の道、工事中だから、終われば、綺麗な予感。

受給過剰ではあると思う。
賃貸、30万あたり、ゴロゴロ出てる。

自分で住むなら良いのでは？

[19: マンション検討中さん]

立地、間取り共にDINKSに良さそう
不動前に歩けば楽かな

[20: 匿名さん]

収納力は十分あって良いと思います。普通オプション等で着ける吊戸棚がついてる点は良いと思いましたよ。キッチンにカップボードがついているので収納スペースが完備されているのはうれしいです
都心ながら、バルコニーが狭いので部屋干しできるスペースがあるといいなと思いました。
Eタイプに関しても、単身者住まいとしてはスペースが広くて暮らしやすそうな印象です。

[21: マンション検討中さん]

現地案内されましたが、山手通りの交通量多いですね。
ファミリーには向かない立地でしょう。
夫婦やカップルなら良いのかな？

[22: 検討板ユーザーさん]

>>21 マンション検討中さん
予定価格は出ていましたか？
やっぱり坪350万は切らないですかね？

[23: マンション掲示板さん]

>>22 検討板ユーザーさん
モデルルームへどうぞ。

[24: 検討板ユーザーさん]

>>23 マンション掲示板さん
そういう書き込みいらない
おまえ営業だろ

[25: マンコミュファンさん]

低層階でも350は超えていたと思います
もっと貴方らしいマンションを探しては如何

[26: 匿名さん]

内廊下でしょうか？

[27: 通りがかりさん]

>>24 検討板ユーザーさん

時間作ってモデルルームへ足運んでんだから、気になるなら自分の足で確認しろよ。
すぐ営業だとか言ってる時点でこのクラスのマンションさえ買えないやつなんだろうけど。

[28: 匿名さん]

>>27
ここは外廊下ですよ！

[29: ご近所さん]

ここらへんは電動自転車があれば近隣地域、それこそ渋谷や六本木でも行けますよ、というか行ってます。
行人坂も権之助坂か、雅叙園の中を通って行けばそれほど苦じゃないし。
買い物も目黒駅周辺、レコッズ、24Ｈマルエツ、不動前駅近辺は元より、
ＴＯＣや武蔵小山商店街や中目黒、恵比寿ガーデンプレイスもわりと近いですし。
都立林試の森公園の自然、目黒区最古の大鳥神社、目黒不動尊、大円寺等の歴史、
雅叙園もふらっと行ってもちょっといい雰囲気で好きです。
学校も近いし、病院も多いし、飲食店も多い。目黒二郎を始め近隣には名店も多いです。
9月には大鳥神社の例大祭でお神輿が多数出され、11月には酉の市、毎月28日には目黒不動尊での縁日、楽しい街です。
区民センターも近いので、ジムや屋内外のプール、図書館や区民美術館と設備も充実してます。

山手通りの歩道の整備も植樹もされるし今とは全く違ったきれいな道路になりますよ。
今年には駅前のブリリアがオープンすればまた注目も浴びるのでは、と期待してます。
とても住みやすい街だと思います。

[30: 匿名さん]

>>29 ご近所さん
山手通りの工事、いつになれば終わるのやらという感じですが、このあたりは雑然としていてあまり見映え良くないから、整備されて綺麗になるといいですね。

[31: 匿名です]

ここのランドプランわかる方いますか？

[32: 匿名さん]

以前に自動車整備工場があった場所ということなのですが、ちゃんと対策をしていれば気にしなくても大丈夫でしょうか？

[33: 匿名さん]

こちら坪単価どのぐらいですか？

[34: マンション検討中]

>>33 匿名さん

出てる情報から計算すると大体335〜426ぐらいかと…。

[35: 匿名さん]

ここは山手通り沿いの物件だから高値販売きついだろうね。。

[36: 匿名さん]

他の間取り見たいんだけど。

[37: 評判気になるさん]

>>36 匿名さん
モデルルームへどうぞ。
ガラガラですよ。笑

[38: 検討板ユーザーさん]

羽田空港の飛行機増便の影響はどうでしょう。時間限定とはいえ目黒上空を低空で飛ぶのはかなり抵抗があるのですが。

[39: 匿名さん]

昨日、目黒に行って来ましたが、駅前に高層マンションが建設されていてビックリしました。
結構、人が多く、外には気軽な服装で出にくい感じがしました。
バスを利用すると品川駅まであっという間なので、交通アクセスは便利ですね。
メトロとＪＲも使えるので良いと思います。

[40: 検討板ユーザーさん]

人気ないの？
高いかな？

[41: マンション比較中]

>>40 検討板ユーザーさん


高くないすよ。
人気ないす。

[42: マンション検討中さん]

なんで人気ないんでしょうね。山手通りだから？

[43: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん

幹線道路沿い、デッドスペースが多いボコボコした間取り、眺望がいまいち

[44: 匿名さん]

プランがたくさんあって良いですね。
使える駅的には非常に便利そうなマンションに思えますが、人気が集まっていないようですね。
幹線道路沿いですと、それほどまでに人気が下がるものなのでしょうか。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん

騒音と排ガスは鬼門ですからね。皆さんよく分かってらっしゃる。

[46: 匿名さん]

立地も悪くありませんし、プランもたくさんあるので素敵なマンションだと思いますが、
こういった物件にみられる「1R」や「1LDK」は一体どういう方が購入されるものなのでしょうか。

将来結婚することを望んでいたり、家族がいたりする人はまず選ばない間取りだと思いますが、
ずっと単身で生きていくと決めている人が買うのでしょうか。

[47: 匿名さん]

間取りが悪い。
LDは狭いし窓の位置もね。梁も酷い部屋多いし。
目に優しい価格だけどリセールは厳しいでしょうね。

[48: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[51: 金融投資家]

[NO.49～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[52: マンション検討中さん]

広告上東京建物が前にいるってことは、東京建物が考えた物件なんだろうね。

[53: 検討板ユーザーさん]

ザパークハウスよりもブリリアの方がいい場所、いい商品、いい接客という評判。

[54: 匿名さん]

無償セレクトというサービスがあるようですね。
プランやカラー、キッチンなど様々な部分をアレンジできるようですが、
これをすべて無償でやってもらえるのはすごいかもしれません。
より希望にあったお部屋に仕上げられますね。

[55: 新宿区住み]

1LDKを検討してます。
三菱地所レジ、東京建物なので、資産価値的にもいいかなと思ってます。
仕様、間取りのつくりの割には価格やすいですよね

[56: 匿名さん]

狭小プランが消えたけど売れたのでしょか?

[57: 匿名さん]

山手通りの歩道はタイル直で植林もしてきれいになるそうだから今のうちのが価格が上がらないかな。
地下の高速道路もあるからトラックとかの交通量は多少は減っただろうし。

なんにせよ目黒駅前のブリリアが今秋完全オープンしてメディアに取り上げられ始めたら
周辺の注目度も上がりそうだから抑えるなら今のうちか？
ただでさえ最近目黒の注目度上がってるしな。

３ＬＤＫ物件はここらへん少ないから抑えとくべき？西五反田アドレスの川沿いよりはいいかなと思うんだが。

[58: 検討板ユーザーさん]

車を使うのでカーアクセスの良さも良いですね。
下に高速走ってるので、東側だと山手通り沿いという音の懸念も減りそうですね。

[59: 匿名さん]

武蔵小山のタワーが平均坪５００オーバーとかむちゃくちゃな値付けになるようだから、大きく目黒寄りのこの物件は相当割安感あるね。もちろんタワーと非タワーの違いはあるが、３割の価格差は正当化できないでしょう。１０年後に笑ってるのはどちらのオーナーかね。

[60: 通りがかりさん]

>>59 匿名さん

どっちも高値掴みで泣いてそうな気がします。相対的割安感で言えばこちらが有利な気もしますが。

[61: マンション検討中さん]

価格のアップデート見て来ました。良心的なレベルのように思いました。前向き検討しています。

[62: 検討板ユーザーさん]

周囲の住友物件や完売したガーデンテラスより安いしね。
山手通りの反対側の東向き高層が良いね。
人気出そう。

[63: マンション検討中さん]

大鳥神社の交差点近くに分譲計画している積水ハウスの物件の方が環境的にはよさげですけどね。

[64: 匿名さん]

なんだかんだでＪＲ駅徒歩圏内は大きいよな。しかも山手線だし。私鉄も使えるし。
南北線が羽田空港につながる計画もあるんだっけか。

エントランスが好みなんだよね。

[65: 匿名さん]

ホームベージではモデルルームは見せてくれないのでしょうか…

[66: 検討板ユーザーさん]

近辺の住友を買うくらいなら、ここだと思う。
住友と価格比較をしてはいけないと思うが（笑）

[67: 通りがかりさん]

知り合い談。

良い商品を作りたい東京建物と、売れてない在庫を多く抱える三菱レジ。力関係で、価格は弱気路線。

[68: 検討板ユーザーさん]

>>67 通りがかりさん

メジャーシェアは東建だけど、地所レジのが力関係では上ってこと？

相変わらず東建は情け無い会社だね。

[69: 匿名さん]

セレクトシステムがあるようですが、こちらはとても良さそうなサービスですね。
無償でやってくれるようですが、どれくらいの範囲とかは書かれていませんので、
いくつか選択肢があって、そこから選ぶような形になるのでしょうか。

[70: 匿名さん]

キッチン、風呂、洗面台など、それぞれ2-3オプションから選ぶ感じですね

[71: 匿名さん]

住不は確かに高いけど、不動前に4分で行けるし、五反田も徒歩圏内で悩みますね

[72: 検討板ユーザーさん]

今週登録だけど、抽選なるのかな。
来場予約で既にいっぱいだけど。

[73: マンコミュファンさん]

目黒区は待機児童多いから共働きはここ難しいね

[74: マンション検討中さん]

保育園は入れないけどこのリーズナブル価格なら1馬力で十分です。
子供が幼稚園入るまでがんばります。

[75: 名無し]

価格がリーズナブルになった感じ。今週末、登録に行きます。

[76: 匿名さん]

>>75
値下げがあった？

[77: マンコミュファンさん]

もともとこのくらいの値段
あるいは第1期で値引きしたようにみせてお得にみせるのは最近よくある手法

[78: 名無し]

2LDKに限って、3週間前から若干下がりました。他の間取りは変わってませんでしたね。

[79: 匿名さん]

1LDKでも書斎がありますし、バルコニーも適度な広さでありますので、
十分な広さを感じられそうですね。
廊下があってないような大きさになっているのが気になるところですが、
コンパクトにまとめられていて、良いプランがあると思いました。

[80: マンション検討中さん]

東向きの高層階の2Lが人気みたいね！
やっぱり山手通り側は騒音、排気が気になるね。

[81: マンション比較中]

>>80 マンション検討中さん

山手通りと反対側にポジショニングすれば排ガス騒音回避できるのですか？

[82: マンション検討中さん]

ここの1LDKは資産性的にどうなんですかね？目黒駅徒歩圏内とはいうものの…

[83: マンション探し中さん]

排気ガスや粉塵、気になります。東向でもやはり排気ガス等の影響はあるんじゃないかなあと。
夜開けて眠れる環境なんでしょうか。

[84: 匿名さん]

夜開けて寝る、って考えが新鮮。

[85: 匿名さん]

家の空気が2時間で入れ替わるのは、シックハウス対策として設置されるようになった24時間換気システムですか？
家中の空気が循環して入れ替わるのではなく、それぞれの階に設置された装置で強制的に換気されるので、空気の循環については心配がないのでは？

[86: 匿名さん]

周辺は交通量が多いのですね...
子を持つ親としては事故が心配です。

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん

山手通りは交通量は多いです。
学区の小学校へも目黒通りを渡らないといけないのが懸念点です。

[88: マンション比較中]

>>86 匿名さん

物件の価格、仕様、交通利便性の良さが魅力的で真剣に購入を検討しましたが子供のことを考えて断念しました。

[89: マンション検討中さん]

天井低いよ

[90: 匿名さん]

交通量が多い地域だと、お子さんが小さいと特に心配になりますよね。私も細い路地で交通事故に遭ったことがあるのでよくお気持ちが分かります。できれば安心したいところですからね。

[91: 匿名さん]

あの坂を登って目黒駅まで毎日通勤となると、二日酔いの朝は辛いなあ。どうしても目黒駅にこだわる方には良い物件なのかもしれないが。。。

[92: 名無し]

雅叙園の中を通ればエスカレーターでドレメ通りまで楽に抜けられますよ。

[93: マンション検討中さん]

>>92 名無しさん

普通に通れるものなんですか？

[94: 名無し]

何度も通ってます。

[95: 匿名さん]

エスカレーターを使うというウラ技があったのね。お見事！

[96: マンション検討中さん]

エスカレーター、いいですね。ただ、休日なんかは使えそうですが、毎日の通勤にはちょっと厳しそうですね。

[97: 匿名さん]

設備仕様ではキッチンの設備が出ていますが、ハイパーガラスコートトップコンロや
ラ・クックは部屋によって仕様が異なるのですか？
注意書きに対象外の部屋タイプが出ておりますが、それらの部屋にはどのような
コンロがついているのでしょう？

[98: 匿名さん]

お部屋によってかなり仕様が違ってきているみたいで
実際に伺って聞いたみないときちんとそれぞれが確認でき無さそうですね。ちょっと手間がかかるかな(^_^;)
間取りも広さもバリエーションがありますので、単身者・DINKS・3人以上の家族と対応ができるということになってくるのかなと思いました。
そうなると、それぞれ、生活時間帯も違ってきますしお互いに気遣い合って暮らしていかなくっちゃいけませんね。

[99: マンション掲示板さん]

ここ坪380万円なんだね。
思ったより安いな。
品川アドレスのシティタワーよりガーデンテラスの不動前物件よりいい気がする。
小山のタワーマンションもたけーし。

[100: 検討板ユーザーさん]

>>99 マンション掲示板さん
客観視でそらないのでは。
シティより低スペック、ガーデンより割高の中肉中背の感じ。そもそもアドレスどうこうのまえにロケーションとしての魅力が劣ります。

それでも絶対的に価格が安いのは理解できます。費用対効果は見込めるような気もしますので、間尺に合う人は購入検討されればとも思います。