グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[801: 住民板ユーザーさん４]

>>787 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
日程があわずまだ行けてないので、MRへ問い合わせしてみようと思います。

[802: 匿名]

>>795 匿名さん
南側、通知来ましたけど、これはコカコーラ跡地ではないですよね。

[803: eマンションさん]

>>802 匿名さん

え、どんな通知？うちは来てないですよ。

[804: 住民板ユーザーさん8]

南側にマンション建つっていう噂本当ですか？

[805: 住民板ユーザーさん8]

>>793 eマンションさん
16階建？

[806: eマンションさん]

>>805 住民板ユーザーさん8さん

16階建てなら詰みました 泣

[807: 匿名]

>>806 eマンションさん
いえ、小松自動車の工場移転の報せです。

[808: 匿名]

これです。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=53140

[809: 匿名]

>>808 匿名さん
どちらかというと南西角の部屋の方に影響する報せでした。

[810: 住民板ユーザーさん2]

通知昨日来ましたよ。コカ・コーラ跡地の件にも少し触れてますね。「コカ・コーラ跡地は解体工事中。建築計画は未定」とのこと。なので、あーだこーだ何もまだ騒ぐ必要無しです。
あと、話は逸れますが、住宅ローン控除が3年間延長の方向との事。ヤフーニュースに出てます。我々のローン開始が2020年だからこちらは対象になりそうかな？だったら嬉しいですね！

[811: 匿名]

>>810 住民板ユーザーさん2さん
そうですね。
ここに書き込まれるソース無き建築計画なんて反応するに値しませんので気をつけましょうね。

[812: 住民板ユーザーさん1]

>>810 住民板ユーザーさん2さん
そうなんですね。
うちの通知はまだなので待ってみます。

住宅ローン減税ですが多分増税後の契約者限定になると思います。10年目以降、3年間建物価格の2%分の減税とのことなのでちょっと計算してみました。
建物価格3,500万として大体45-50万／年の減税ですかね？

結構大きいですね。
増税後の方が60-80万くらいお得になりそうなのかな？と思ってます。

[813: 住民板ユーザーさん4]

>>812 住民板ユーザーさん1さん

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181204/k10011733651000.html

こちらのソースを見る限り、
「２％分にあたる40万円が３年間で減税される仕組み」
とありますので、増税分を減らす形だと
思います。

なので結局、ほとんど変わらないので、
契約者は購入できて良かったね、かとw

[814: 住民板ユーザーさん2]

>>813 住民板ユーザーさん4さん

ん～、これって結局のところ、ほぼ購入額のフルに近く（5000万円？）をローン借入して、ようやく増税分の額と最後の3年分の控除額がニアリーイコールになるって感じですかね。いずれにせよ増税前に購入・契約した私達は適用外か…。
そういや、新品川駅が高輪ゲートウェイ駅という名称に決定しましたね。
たぶん、略して「高輪ゲート」とか呼ばれるでしょうね 笑

[815: 契約者さん]

念のため解説しますと、この物件の最高500万円税金還付（長期優良認定物件）は
受けられます。今後建物にかかる消費税が2%増える方には11‐13年目にこの2%を
追加で取り戻す方式について議論がされているという事です。
だからこの物件はこれにあやかれないと言うコメントは少々違うかなと思います。

[816: 住民板ユーザーさん1]

先日モデルルームに行ったときに撮影した写真です。

[817: 匿名]

>>816 住民板ユーザーさん1さん

私も先日行きましたー。

想像より建物全体の塊感は無くて、割とスッキリな印象でした。5階くらいまではベランダもお目見えしてましたね！

楽しみ。

[818: 住民板ユーザーさん1]

完売御礼

[819: 住民板ユーザーさん1]

昨日撮影した写真です。

[820: 住民板ユーザーさん1]

コカコーラ跡地ですが7階建とのことで、本日より標識が設置されていました。高さが21.76になっていましたが、南棟何階からぬけてくるのでしょうか。

[821: 住民板ユーザーさん6]

>>820 住民板ユーザーさん1さん

一般的に1階あたり3m弱だから、8階からは抜けるのでは

[822: 住民板ユーザーさん1]

何が立つ予定なのでしょうか？
集合住宅？オフィス？

[823: 住民板ユーザーさん1]

こちら

[824: 住民板ユーザーさん7]

マンションでよかったですね

[825: 住民板ユーザーさん1]

>>821 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます。

店舗も入るようなので、便利になると良いですね。

[826: eマンションさん]

>>823 住民板ユーザーさん1さん

わーい、これで安心して年を越せそうです。

[827: 匿名]

>>823 住民板ユーザーさん1さん

丸仁ですか、てことは賃貸マンションですね。

[828: 住民板ユーザーさん1]

やられたね、みなさんかわいそう

[829: eマンションさん]

>>828 住民板ユーザーさん1さん

なにが？

[830: 住民板ユーザー1]

>>829 eマンションさん
ガキは放っておけ。

[831: eマンションさん]

南側はコンビニないからコンビニがいいな。セブン希望。

[832: 住民板ユーザーさん1]

南側8階までは影響ありそうですね。新築入居直後から前建て賃貸マンションとかキツすぎますね。このマンション、囲まれ感ハンパないですね。

[833: eマンションさん]

>>832 住民板ユーザーさん1さん

分かってたことでしょ

[834: 住民板ユーザーさん6]

>>832 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですか？
日照権？日影規制で4?6階までは日が当たると営業から聞いた気がしますが、、

[835: 住民板ユーザーさん]

>>834 住民板ユーザーさん6さん
夏場なら一瞬かもですが、日は当たるでしょう。

[836: 住民板ユーザーさん5]

日影規制、建築は素人ですが下記のように理解しました。

冬至日の8-16時内で、敷地境界線から5m離れた高さ6.5mの地点（3階のバルコニーくらい？）において3時間以上日影になってはいけない。
言い換えれば5時間は日照が確保される。

それが十分な日照なのかはさておき、ある程度わかっていたことなので。
それよりも北向きの部屋があってお見合いになることの方がイヤですね(まだわかりませんが)。

間違っていたら御指摘頂ければ幸いです。

[837: 住民板ユーザーさん1]

店舗が気になりますね。
スーパーだと嬉しいのですが。

[838: 住民板ユーザーさん1]

現地周辺の様子を忘れてしまったのですが、南側の敷地はどのくらいの広さなんですかね？？店舗も敷地の広さ次第かなあと。

[839: 住民板ユーザーさん2]

>>837 住民板ユーザーさん1さん

スーパーの場合、マイバスケット一択でしょ

[840: 名無しさん]

土地3000越えに対し、建物は1896と土地の半分位だから、北側のファミマがある賃貸と比べて面積は結構広くなりそう。
大型チェーン規模でなければスーパー作れるような気もする。
昔噂のあったヤオコー入らないかなあ。

[841: eマンションさん]

>>839 住民板ユーザーさん2さん

近くにイオンあるし、マイバスケットもあるし、カニバっちゃうんちゃう？

[842: 住民板ユーザーさん5]

正直、イオンがあるからスーパー出来てもそこまで嬉しくないかも…個人的にらコンビニとか気軽に入れる飲食店、店舗じゃないけど小児科とかの方が嬉しいです。贅沢な悩みですね(笑)

[843: マンション掲示板さん]

この辺は本当に小児科少ないので小児科入ってくれたら本当に嬉しいですよね

[844: 名無しさん]

>>843 マンション掲示板さん
子供が沢山通う歳ではないため、あまり気にしてませんでしたが、小児科、そんなに少ないのですか？
因みに皆さん、どこに行ってらっしゃいますか？

[845: マンション掲示板さん]

>>844 名無しさん
東品川クリニックという所が近いと思うのですが、ママ友さんからの評判があまり良くないのでけいひんクリニックに行ってます

[846: 名無しさん]

>>845 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
立会川ですか、小児科としては確かに遠いですね。
前歴の大学病院では小児科医であったなど、かかりつけにするなら心強そうです。

子供が少し大きくなり、花粉症は耳鼻科でも十分ですし、たまにインフルなどの感染症をもらう位なので、年に数回行く？というレベルです。
ワクチン接種などがあれば、複数で受診して相性などを確認出来るのですが、これだと探すチャンスがないな、と思ってましたので、参考になります。

[847: 住民板ユーザーさん1]

一番近い東品川クリニックの先生は、親に厳しく子供に優しくといった印象で、確かに好みが分かれると思います。それにその小児科の先生はしばらくお休みされているらしくて。益々この辺りの小児科の選択肢が少なくなっています。
鮫洲まで行くか、北品川までいくかになってしまい、病気の子供を連れて行くにはちょっと遠いですよね。

[848: 名無しさん]

>>847 住民板ユーザーさん1さん
844です。ありがとうございます。

プライムパークスとあわせて1800世帯、うち6割位はファミリー層だと思います。
隣だったら嬉しいですし、そうでなくても近くに欲しいですね。

何はともあれ、変な建物でないことが判明してホッとしています。
暫くは、スーパー？、病院？、いやいやカフェとか飲食店かな？、と妄想して楽しめそうです。

[849: 住民板ユーザーさん1]

デニーズがいいな。

[850: 住民板ユーザーさん1]

完売してすぐに情報解禁する約束だったっぽいですね
積水さんの事前情報とほとんど相違なくて安心しました
価格にも反映されてましたしね

子供が小さいと小児科問題は切実ですよね
小児科だと本当に嬉しいです