デュオヒルズ彦根ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.duo-shiga.net/
売主：株式会社フージャースコーポレーション　京都支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

デュオヒルズ彦根
物件概要
所在地
【従前地】滋賀県彦根市安清東町字下川原田８４番１３
【仮換地】滋賀県彦根長浜都市計画事業彦根駅東土地区画整理事業施行地区内1街区2-3
交通
ＪＲ東海道本線「彦根」駅徒歩５分
近江鉄道彦根本線「彦根」駅徒歩５分
用途地域・地区 近隣商業地域
敷地面積 1,652.90㎡
建築面積 580.36㎡
建築延床面積 5,555.95㎡(内、容積対象面積4,956.46㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上12階建
総戸数 住戸66戸（他に管理事務室1戸）
建築確認番号 第ＥＲＩ-17008242号（平成29年3月16日付）
分譲後の権利形態 敷地: 専有面積割合による所有権の共有
建物: 専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工後の管理形態 管理組合結成後、株式会社フージャースリビングサービスに委託（通勤）
駐車場 40台（平置駐車場４台　機械式駐車場３６台）（月額使用料：未定）
バイク置場 １台（平置）（月額使用料：未定）
バイク置場（小） ３台（平置）（月額使用料：未定）
自転車置場 134台（平置3台、スライドラック式131台）（月額使用料：未定）
竣工予定時期 平成30年8月下旬（予定）
入居予定時期 平成30年9月下旬（予定）
設計・監理 株式会社ユマ設計・株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社フージャースリビングサービス
売主 株式会社フージャースコーポレーション　京都支店
国土交通大臣（4）第6050号/（一社）不動産協会会員/（一社）全国住宅産業協会会員/（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒600-8443京都府京都市下京区新町通綾小路下る船鉾町394　京都市指定有形文化財「長江家住宅」内
075-353-7511
お問い合せ 「デュオヒルズ彦根」販売準備室
TEL/075-353-7511
営業時間/10：00～18：00
定休日/土・日・祝
情報登録日 2017年3月31日

予告
販売価格 未定
販売戸数 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 61.84㎡～80.35㎡
バルコニー面積 9.15㎡～26.54㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金(引渡時一括払) 未定
管理準備金(引渡時一括払) 未定
その他費用 インターネット使用料：未定、町会費：未定、 ライフサポートサービス費：324円/月、コミュニティ費：100円/月
販売スケジュール 平成29年6月上旬（予定）
備考 ※本概要は、予告広告です。販売を開始するまでは、契約や予約のお申し込み及び申込順位の確保等には応じられません。予めご了承下さい。
※上記概要は、供給予定全住戸の内容を表示しています。販売住戸を一括で販売するか数期に分けて販売するか確定しておりません。確定情報は本広告にてお知らせ致します。

モデルルーム情報 資料請求受付開始
次回更新予定日 2017年4月13日
情報登録日 2017年4月5日

[1: 匿名さん]

フージャースコーポレーションって関西では聞いたことない企業ですね

彦根駅から京都駅まで新快速の最短で37分、大阪駅までは新快速の最短で78分、
駅5分は便利だけど通勤は京都が限界かな？

彦根でも戸建じゃなくマンション選ぶってことは高齢者の戸建からの住み替えか、
遠距離通勤が許容できる方かな？

[2: マンション検討中さん]

私も全く聞いたことない名前ですね
そこそこ大きなマンション、彦根に需要あるのかな？
恐らくかなり購入者は限定されますよね
しばらく静観します

[3: 匿名さん]

その他費用に関して、ライフサポート費とコミュニティ費がかかってくるようですが、どのような費用になるのでしょうか
これは強制加入になってきてしまうのかな？
月々価格的には低いですが年間にすると3800円と1200円合わせて5000円もかかるので
内容によってはいらないサービスなら払いたくないなと思われる方も居そうですね。

他にもインターネット使用料や町会費などもかかりますから管理費の他に支払いが増えるのはあまりいい気はしないかな

[4: 匿名さん]

その他費用に関して、ライフサポート費とコミュニティ費がかかってくるようですが、どのような費用になるのでしょうか?
これは強制加入になってきてしまうのかな？

こういうのって、設備があればあるほど
利用しなくても強制加入になってしまうと思います。
便利な物件ほど、こういう必要なものは多い気がしますので
契約前にしっかりと聞いておく必要があると思いました。

[5: 匿名さん]

コミュニティ費はマンション自治会なんかの費用になるのかな。
まあこういうのは強制なんでしょうね。払うことによって何かしらメリットもあるんでしょうけど。
高いとみるか安いとみるか悩ましい金額です。

フージャースのマンション、どちらかというと投資用という印象があります。
ここのマンションだと実需と投資、どちらが多くなるんでしょうね。

[6: 匿名さん]

駅まで徒歩５分。京都も大阪もすぐに行けると思うので通勤も便利だと思います。
収納スペースが充実しているので、どの部屋も広く使用することが出来そうです。
リビングでは家族での憩いの場所であるので、このくらい広さがあると良いですね。
日中はバルコニーでお茶をしている気分になれそうだと思いました。

[7: 匿名さん]

まだ詳しい設備などについては出てきていないのですね。プランだけは2タイプ出てきていました。Dタイプですが、ごく普通のよくある感じの間取り。でもウォークインクローゼットが２つあるみたいで、収納力はかなりあるのではないかなという印象を持ちました。
居室（３）もウォークインクローゼットでは無くですが、それでも壁いっぱいに収納があるので
敢えてタンスとか置くことしなくても良いのかもしれません。

[8: 匿名さん]

正式価格とともに、ご希望住戸のご登録が頂けます！との記載があります。
人気住戸は抽選になるようですが、
ほかのマンションを見ていると、何期何期と区分して販売されるので
この販売方法だと買いやすくて良いと思います。
人気となるのは、やっぱり角住居なのかなぁ。

[9: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
他のマンションの参考にすると、安い部屋に人気が殺到する場合もあるみたいですけど。
自分が住むことを考えると角住戸がいいかな。

プランを見ていて思ったのですが、角住戸のリビングのサッシが真っ直ぐでないのはなぜなんでしょ。
うまく説明できないのですけど、図面上で言えば段差があるというのかな。
何か特別な意味があるのかどうか、すっきり真っ直ぐの方がいいと思うのですけど。

[10: 匿名さん]

彦根駅から徒歩５分は便利で通勤や通学に良いと思います。
城下町という古風な町ではありますが、
どんどんお店なども増えていて、住み心地の良い町なのかなといった感じです。
小学校や中学校も近くて徒歩圏なので、ファミリー向けの物件かなと思いました。

[11: 匿名さん]

モデルルームを見ていると、ホテルの一室みたいでとってもおしゃれです。

すべての家具などをそのままにしたら結構な価格になるかもしれませんが、
上手に真似をしたら、落ち着いた雰囲気のリビングなどに仕上がりそうです。

部屋も広めなので、子供部屋もちゃんと用意してあげられそう。

[12: 匿名さん]

長浜のマンション計画もなくなるみたいですし、ここしかないですね。

[13: 匿名さん]

彦根駅の近く。彦根城側とは反対です。国道8号が比較的広い道路なので、自動車があると楽かなと思います。ガスト、ローソン、ユニクロ、イオン、ケーズデンキ……。お買いもの施設もしっかり揃っていますし、ちょっと離れたらカインズもあります。

最近、カインズも好きなので、車で行って買い物もできるかなと思っていますよ。ホームセンターなのですが、店内がキレイでオリジナル商品も揃っています。行くとつい買いすぎます。

[14: 匿名さん]

家の中は白を基調とした感じに仕上げられたマンションが多いのですが、
デュオヒルズは、所々にブラウンがあり、落ち着いた雰囲気だと感じました。

彦根城があることで昔ながらの街並みを残しつつも、
彦根駅に近くて周辺にはお店がたくさんあって便利な環境だと思います。

[15: 匿名さん]

観光地としても人気ですからね。彦根城は多分、これからも観光の名所で続いていくと思いますし。
おしゃれなカフェや和菓子屋さんなどもあって、地元民が行くにもおすすめなんですよ。彦根は和菓子屋さんもすごく多いです。

イオンタウン彦根だって休日に遊びに行きやすいですからね。食品も安いです。24時間テレビ、チャリティー募金も受け付けているみたいです。芸能人は…来てないですよね？

[16: 匿名さん]

生活環境が整っていて住みよい街並みだと感じました。
子供たちの通う学校も徒歩圏内で、子育て環境も悪くないと思います。
昔の良き街並みも残しつつというのが素敵です。
治安も悪くなさそうだと感じたので
家族で長く住んでいけるマンションだと思いました。

[17: 通りがかりさん]

高っ

[18: 匿名さん]

＞コミュニティ費はマンション自治会なんかの費用になるのかな。

自治会の費用はまた別にあるようです。
ライフサポートサービス費やコミュニティ費というのは
コンシェルジュ的なサポートに必要な費用だったり、
入居後のコミュニティサポートに必要な費用のことかなと思いました。

[19: 匿名さん]

駅までの距離はすごくいいですよね。徒歩5分ということなので、天気が多少悪くても大丈夫、ということなんじゃないでしょうか。
買い物はイオンタウンあり、ケーズデンキあり、その他諸々ありますから
かなり便利なことは間違いないです。
とにかく利便性重視の人向けなんでしょう。
まあその分のあのお値段なんでしょうね(^_^;)

[20: 匿名さん]

利便性は良さそうですね。
10分以内になんでも揃っている感じがします。
自転車や車を使わなくても徒歩で十分な感じでは。

お値段、そんなにすごい高い感じではないと思ったのですが、
相場から考えると高めってことですか？

西南向きで日当たりは良さそうに思うのですが、
隣に建物があったりはしないですか？
将来的に高い建物が建つ可能性などないでしょうか？