サンリヤン春日原ヴェール［旧称：（仮称）サンリヤン春日原プロジェクト］ってどうですか？

[評判気になるさん]

サンリヤン春日原ヴェールについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://nishitetsu-sumai.com/sunriant/kasugabaruproject/index.html

所在地：福岡県大野城市筒井３丁目645番地1（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「春日原」駅徒歩９分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：74.05㎡～100.62㎡（防災備蓄倉庫面積含む）
売主：西日本鉄道株式会社　東京建物株式会社　日本コムシス株式会社
施工会社：若築建設・西鉄建設共同事業体
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.4.17 管理担当】

[81: マンション検討中さん]

見た目が賃貸みたいですよね。間取りも場所も悪くないのに。あと価格が高すぎる。大野城は子育て世帯や転勤族も多いし、小学校が遠いとかだと分譲は高すぎると売れにくいでしょうね。まだ半分は売れ残りみたいですし。他のマンションも完売は厳しいようです。駅前でもまだ売れ残りですよね。３年後には西鉄が高架になりますが、先にある信号で大渋滞しそうですし。下大利も白木原も春日原もそんな感じです。

[82: マンション検討中さん]

大野城に住むようなファミリー層は、諸費用含めた支払いが10万超えると厳しいですよ
一番狭い部屋しか買えません、よってどこも4Lが売れ残ってるんでしょうね、逆に筑紫野は4Lから売れてますね、大野城の3Lと同じくらいの価格と感じます

[83: マンション検討中さん]

建築費が高いから価格を上げるのは納得いくけど、２、３年前にもっと建てればよかったのに。他もそうだけど。高く売れる今を狙って建築ラッシュです。大野城中心だけでも凄い数です。

[84: マンション検討中さん]

かなり、のこってるみたいですね。
割引そろそろですかね？

[85: 購入経験者さん]

再度言います。100円で買えるリンゴをわざわざ150円だして買う感じですね。

[86: マンション検討中さん]

高すぎますよね、福岡市内ならまだしも大野城ですからねー、そりゃ苦戦しますよ、値段下げないと絶対売りきれないと思いますよ、若い人はこういうサイト買う前に見ますからねー

[87: マンション検討中さん]

好評分譲中の垂れ幕が寂しそうですもん。市役所側から見てもまだ空室目立ちすぎ。

[88: マンション検討中さん]

これでも値下げしないんでしょ、いくらなんでもこんなに残ってたら評判悪くなっちゃいますよね
よほどの駅近じゃなければ、大野城では検討できるのは3000万までですかねー、完全に値付け失敗してますね

[89: マンション検討中さん]

ここもそうですけど大野城も高すぎですね。4LDKでも4000万台は高すぎる。大野城はとくに水道代も高いし、次々の支払いが10万超えると生活がきついです。これから建設予定のデベは価格を考えないと売れ残りのマンションになりますね。今からは内覧に来た人に内緒で少し下げて売るしかないと思います。その他のデベも焦ってるでしょう。大野城駅前も。ランディックは相当焦ってるようですし。ファミリーの方は売れるでしょうね。あそこも高すぎましたけど。

[90: マンション検討中さん]

ここ買った人の気持ちにもなってもらいたい、これだけ余ってると後悔しか無いと思うよ、なぜ、こっそり値下げしてでも売ってもう少し埋めないかなぁ、

[91: 購入経験者さん]

不動産購入も投資ですから自己責任。得するも損するも自己責任で。

[92: マンション検討中さん]

そう、高く買うのも自分の選択。自省するのみ。

[93: 口コミ知りたいさん]

>>89 マンション検討中さん
なんでファミリーは売れるんですか？

[94: マンション検討中さん]

価格がMJRより安いのと、設備を多くの中から選択できるから満足度が高いんじゃないでしょうか。
管理費や修繕積立金、共有部についてはランディックの方がら上と思いますが、あそこは売れてませんね。それは何故か分かりません。

[95: 購入経験者さん]

ここ最近の大野城新築かった勇者は売却する時にはじめて残債との乖離に驚くでしょう。

[96: マンション検討中さん]

そうですね、大野城の中古は3000万円超えると厳しいですからね。
白木原のルクシアも金額下げてますがまだ売れてませんし、他にも近くのサンリヤンや、春日原駅前のサンリヤン、アパートメントもたぶんまだです。3000万代でもすぐ売れてるのは春日原やMJRくらいと感じています。上記いずれも3000万円超です、2000万代にするとすぐ売れると思います。
今買ってしまうと、数年で売らざるを得ない場合ものすごい赤字が出ると思います。即ち買い時ではありません。

[97: マンション検討中さん]

春日原やMJR→春日原のMJR

[98: マンション掲示板さん]

やっと少し埋まってきたかな?西鉄さんも焦ってましたから。

[99: マンション検討中さん]

まだじゃないですか、もう家具付販売始まりますからね。

[100: マンション検討中さん]

大野小の前に建設予定地がありましたが、もう何かしらの情報出てるんですか？ご存知の方はいらっしゃいますか？

[101: マンション掲示板さん]

こんなへんぴな場所にマンションを
買う人の気がしれん！

[102: マンション検討中さん]

>>100
ここがこの期に及んでかなり残ってるので、計画出せるわけないでしょ。ここと同価格帯では同じように失敗が目に見えてます。下手したら凍結か転売もあり得ると思いますよ。

[103: マンション検討中さん]

へんぴな場所で高いと思うなら自分が買わなきゃいいだけの話だし、買う人の気がしれんってわざわざ書き込む人の気がしれん。興味ないならこの掲示板も見なきゃいいやん。

[104: マンション検討中さん]

今日、このマンションの前を通ったけど
部屋の明かりはちらほら状態。

売れてないというのは本当だね。

[105: マンション検討中さん]

売れたらラッキーぐらいの感じで高値で出してますしね。他のデベもそうですけど。早く次の物件に取り掛かって下さい、西鉄さん。

[106: マンション検討中さん]

私は特に大野城市に拘っているわけではないので、利便性と質、価格に十分納得いく物件が候補地で見つかれば
買う位の気持ちでいるけど、西鉄やその他のデベに早く次の物件に取り掛かれとまでは思わないかな。

むしろ、このまま売れ残った物件群が、将来修繕積立金不足でどうなっていくかという方に興味がある。

[107: マンション検討中さん]

>>106
この地域はサンリヤン、ランディック、サンメゾンと在庫が積み上がってますよね。
皆が今がピークだ、もうすぐ下がると思ってるんでしょうね。
あと、高すぎて転勤族を除く一般人は共働きじゃないとローン組めない。

[108: マンション検討中さん]

もうどこも売れ残りと言う感じですね。まだ沢山建設予定の土地もあるし、それに期待してしまう。価格は高いにしろ駐車場とかプラン変更などの事考えると次を待ってしまう。筒井は大好きな場所だけど学校区を考えると少し残念かな。

[109: 名無しさん]

隣のアライアンスのマンションにはしょっちゅうこのマンションの空き物件探してますのビラが入ってるらしいよ。
隣に空いてる物件あるのにね。

[110: マンション検討中さん]

早く売り切って次のマンション出してくださいー
瓦田も土地を高くで買ってますから厳しいでしょうけど
次の次に期待してます

[111: マンション検討中さん]

瓦田は駅から遠いし、高値ならまた売れないでしょうね。

[112: マンション検討中さん]

また二日市にマークスシティとかいうブランドで出すんですね、あの土地は相当安くしないと厳しいと思います、西鉄さんどうしちゃったんでしょう

[113: マンション検討中さん]

よき隣の通りを通りますが、外観は綺麗ですね！
まだ売れ残っているのでしょうか？

[114: 購入経験者さん]

40％安くしてくれたら買いたいと思える。

[115: 匿名さん]

>>114
駅からこれだけ離れてたら3000万以上出せないでしょ、値付けがおかしいですよね。

[116: マンション検討中さん]

チラシが入っていたので
見学だけしてみようかと
ホームページから、資料請求と来場予約しようとしたら
どちらのページも只今準備中のエラーがでて
全く予約できないんだけど‥www
電話はかけたくないし‥orz

[117: マンション検討中さん]

バルコニーでタバコ吸ってる人を見かけたから、なんとなく見学するのやめた。

[118: eマンションさん]

>>112 マンション検討中さん
マークスシティは、西鉄だけではなく、西鉄とJR九州の共同ブランドです。

[119: マンション検討中さん]

ついにＣＭにまで出て宣伝してますね！
あと何邸なんでしょうか。

[120: 通りがかりさん]

まだ売ってるの？なんでこんなに売れないんだろう？見た目も悪くないし、場所もボチボチ良いと思うけど。高すぎるからかな？

[121: 購入経験者さん]

私もチラシを見て、見学だけしたいなと思い電話したのですが
担当者がいないという事で‥またこちらからかけますと言いました‥

[122: マンション掲示板さん]

瓦田着工まもなくですかね、価格はいくらくらいでしょうか。
ここより安ければ検討したいな。

[123: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[124: 名無しさん]

>>122 マンション掲示板さん

すみません。30年て今でしたね…。工事始りそうですね。プレハブ建ててました。売りだし価格気になります。

[125: マンション掲示板さん]

絶対高いっすよ、最近近場で売り出していたファミリーさんより更に上がってると思いますよ
あそこ坪単価かなり高く仕入れてたし、当時より建設費も上がってますよ

[126: マンション検討中さん]

ここ電話かけても
居ない時が多い、折り返しもないし‥

[127: マンション掲示板さん]

ここに瓦田の情報聞いても何一つ連絡をよこさない
営業マンもうちは金があるから焦って売らなくてもいいと口走るし、感じの悪い会社だった
情弱が引っかかるの待ちなんだろうな、連絡もないし他を買おうと思い買ったが
まだまだ相場が上がってきた、ここもなんとか売れるんだろうな。西鉄さんやるな
瓦田も予想以上に高いんだろうなあ

[128: マンション検討中さん]

↑の方と同じことを感じていました。
福岡、そして大野城も、いま超・売り手市場です。
なので地場のMJRや西鉄はまったく焦っていない。

どちらが客かと思うくらい上からの対応。
でもそんなことで腹を立てていては
こちらも時代遅れの的外れになり相場を見誤る。

こっちから低姿勢で
手のかからない優良客だとアピールしなくては
お得情報をもらえなくなる感もある。

いまは売り主が買い主を選ぶ時代。

[129: 購入経験者さん]

買主＞売主　販売の基本。マナーと品位の問題。レベルが低すぎる。とおもう

[130: マンション掲示板さん]

>>129
そんな考えではいい物件は回ってきませんよ。
土地にしても中古マンションにしても、新築の当たり物件など良いものは市場に出る前に売れてしまいます。