ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-kanazawa-bunko/

所在地：神奈川県横浜市金沢区泥亀２丁目81番(地番)
交通：京浜急行線「金沢文庫」駅（東口)より徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.11m2～85.02m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大林新星和不動産株式会社　双日新都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1401: マンション検討中さん]

ヒステリックババアの投稿が消された!（笑）

外から見ても書けるデメリットを全部並べて入居者を装って叩いている業者にしか見えなかった。
本当に入居者だとしても個人的な都合でつらつら書いてて理解に苦しむ。

炎上が耐えない物件ですね。ここが売れると困る人がいるの?そんな人気物件でもないのに。

[1402: 匿名さん]

>>1401 マンション検討中さん
アレはただの僻みアラシだってw

[1403: マンション検討中さん]

住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害
↑
まさにこれ。目ざわりだった！

[1404: 匿名さん]

＞１４０３

そう感じたのなら黙って該当レスを削除依頼。

[1405: マンション検討中さん]

販売員や住人からみれば一連のオバサンの書き込みは確かに目障りな情報だったかもしれないけど、それ以外の人にとって目障りな要素は一つもなかった気がする。芝居がかっていたのは気になったが。
それに、今さらオイコスの購入を促進させるような情報って、値引き販売以外に何かあるのかしら？
完成品を見に来いとしつこく勧誘されたので見に行ったけど、やっぱりみんなが指摘していたように安っぽい仕上がりがこの目で確認できたに過ぎず、時間の無駄だった。

[1406: 匿名さん]

情報ありがとうございます
ところで、ご自分の目で確認されて安っぽいと思われた点をご教示頂ければ幸いです
私も自分の目で確認したいと考えておりますが、単身赴任中で簡単に自分の目で確認できないため具体的に教えていただきたく、宜しくお願い致します。
詳細であればあるほど、嬉しいです

[1407: 匿名さん]

>>1404
ヒステリックオバサン戻って来た？

[1408: 検討中さん]

>>1406 匿名さん

1405とは別者ですが、見に行って思ったことを書きます。

外観・エントランスに安っぽさは感じませんでした。
ハコとしては、直床に加えて、廊下側のインフレーム構造と、梁の多さが気になります。

安っぽさの原因は設備かと思います。タンクレストイレ、キッチン・洗面台の天板、ドアストッパーやソフトクロース、玄関照明の人感センサは全部オプションで。標準にしてほしかった。

メリットは立地と価格。横浜勤務なら苦労はあまり無いし、子育て世帯が多い街ではある。駅までも遠回りフラットor歩道橋か地下道程度。磯子とかの山登りに比べたら全然マシ。
価格は正直乗っけていると思うので、買う気を見せて交渉すれば個別に下げてくれるでしょう。売れ残ってるんだから。

[1409: マンション検討中さん]

天井が低いですね。梁もかなり干渉しているので部屋が狭く感じます。

[1410: マンション検討中さん]

完成済みなので、オプションの選択はできずすべて現状引渡しになるよね。
「設備はすべて最新のものをすぐお使いいただけます！」って力説されたけど、そりゃ新築マンションなんだから当たり前じゃん。そうじゃなくて設備の良し悪しのことを言ってるんだけどね・・・

安っぽさの件は1408氏や1409氏に概ね同意です。付け加えるなら、システムキッチンについて、公式ＨＰの写真とのギャップがひどすぎる。もちろん公式ＨＰ掲載のキッチンはすべてオプションなわけね。あと、トイレはそもそもオプションメニューにアップグレード仕様が無かったみたい。つまり、どこの部屋も昔懐かしいタイプの水洗タンクと、駅とかにある業務用風味なウォシュレットが漏れなく付いてくる。

まあ、近隣の物件と比較して圧倒的に優位なのは立地だけ。それだけで購入を決めた人もいるでしょう。そこは人それぞれだけど、他の物件を見れば見るほどやっぱりここの設備仕様のショボさは妥協点を大きく下回ってるんだわ。

[1411: マンション検討中さん]

オイコスって長谷工とコラボの廉価仕様、
なのに価格だけ欲かいて三菱ブランドで売ろうとしてるのが間違いだな。

[1412: 名無しさん]

家具付きモデルルーム先着順申し込み受付始まったみたいですね。家具付きって、どうなんでしょうか？

[1413: マンション検討中さん]

安っぽい理由の筆頭にトイレがタンクレスでないことが挙げられているけど、タンクレスにしても費用はそんなに変わりませんよ？

[1414: マンション検討中さん]

少なくともウチの場合、機能としてのタンクレスというより、見た目の問題かな。最近はタンク付でもタンクが目立たぬよう便器と一体になっていたり、逆に壁の中にタンクを隠してあるものもある。そういうタイプは、手洗いもカウンター型になっていてお洒落にできている。たぶん、みんなが指摘しているのはそういう観点もあるんじゃない？

TOTOのショールームなんかに足を運ぶと、機能はもちろん、見た目もおしゃれなトイレがいくらでもあるんだよ。で、他のマンションはタンク付でもそういう部分にそれなりに気を配って設計されてるんだよ。でも、オイコスの場合、いわゆる昔と変わらい武骨なタンク付トイレになってるのが格好悪いわけ。ショールームでも、あのタイプは最も安価な部類にカテゴライズされてるよね。

[1415: 販売関係者さん]

立地もいいかなあ。文庫駅まで陸橋かトラックが多い通りの歩道いきますよね

[1416: 通りがかりさん]

>>1415
金沢区では駅徒歩圏の平地は貴重。ただしここは
元々浅い入江だったところを江戸時代に干拓したから地盤がお察し。海抜1.5mと津波高潮のリスクもある。金沢区役所は震災の教訓から免震構造で発電機を上の階に設置しているくらいだから。周囲はパチンコ屋とR16号と環境はあまり良く無い。駅までの徒歩ルートは歩道橋があるので信号待ちの必要は無いけど、駅改札口への階段が東口は北向き、西口は南向きとオイコスと反対側を向いているから距離のわりには迂回を強いられる。自分は震災の前から上記のリスクを想定して高台に家を買った。駅まで歩いて出るには不便だけど健康に良いし空気も良い。買物は車使うから坂も関係無いしね。あとはリスクをどう捉えるか人次第。

[1417: 通りがかりさん]

>>1414 マンション検討中さん
以前、「外国人が日本文化を語る掲示板」を読んでいたら、日本のタンク付きトイレの話について色々書いているスレがあった。
「日本人は頭いいな。タンクに手洗いを付けたら、水も無駄にならず効率的だよ」なんて意見が多くて、目から鱗だった。外国人から見ると「スゴイ！?」と思うらしいよ、あれ。

以前はタンク付きトイレばかりだったから、タンクレスは流行りみたいなもんじゃないの？
新しい商品を出していかないとトイレも売れないからね。

[1418: 通りがかりさん]

>>1417 通りがかりさん
「おしゃれ」なんてさ、目が慣れればおしゃれじゃ無くなっちゃうんだよ。
服もそうだけどね。新鮮だからおしゃれに見えるわけで。
今のタンクレスも数十年経てばおしゃれでも何でもなくなってるよ。たぶん。
だから、タンクレスでもタンクあってもどっちでもいいかな。

[1419: 通りがかりさん]

トイレのタンクの有無なんて些細なこと。タンクが気に入らなければリフォームの時交換してしまえばいい。家なんて長く住むものだからいずれはリフォームが必要になる。自分は新築戸建を購入して10年以上経つけど外壁屋根塗装、給湯器交換、フェンス交換、駐車スペース拡大と建売吊るしの状態からいろいろ手を加えた。それより立地とか構造とか交換できないことに注目した方がいいと思うんだけどね。

[1420: 通りがかりさん]

建売リフォームして住んでいる方が何でこのスレにいるんだ？

[1421: 通りがかりさん]

元都内マンション民で金沢区の戸建てに住み替えたから。地元民として新築マンションのスレは興味本位で覗いているよ。

[1422: 匿名さん]

>>1421 通りがかりさん
昨日の朝日新聞に海の公園潮干狩りの記事が載っていますのでいかが？

[1423: 通りがかりさん]

>>1422
お気持ちはありがたいけど海の公園の潮干狩りなんてとっくに卒業済み。最近はアサリより人の方が多いっていうくらい混むからね。ここ見てる方が面白い。

[1424: マンション検討中さん]

ふーん、興味本位で覗いてるわりには、トイレの話に限ってなんでそこまでムキになって食いついてくるのかよくわからんけど。

興味本位氏のコメントで思い出したけど、オイコスの営業マンて「気に入らない設備があれば業者入れて手直しすれば大丈夫」みたいな発言を普通にしてくるんだよね。でも、それってよく考えてみれば変な話だよね。最初から「ウチの商品ダメなんです」って言ってるようなもんじゃない？

そもそも建売吊るしのときから手直しする予算がある興味本位氏のような潤沢な人って稀でしょ。入居前にアップグレード仕様の設備を据え付けるオプション工事ならまだしも、各自が任意で業者に発注するってなかなかハードルが高いし、いくら無骨な便器でも完成品を一度も使わずに設備交換すること自体すごくもったいない。だから、そういうことを平気で薦めてくるオイコスの営業マンの神経がわからん。他の物件では「オプションでアップグレードしてもいいですけど、標準仕様で十分ご満足いただけると思います」って言われるのが普通だよね。

[1425: 通りがかりさん]

早く売り切りたいから便器交換するだけで購入してくれるならお安い御用でしょう。

[1426: 通りがかりさん]

>>1424 マンション検討中さん
「気に入らない設備があれば業者入れて手直しすれば大丈夫」みたいな発言は 「ウチの商品ダメなんです」って言ってることにはならないよ。
気に入らない設備=ダメな設備では無いから。
と当たり前の事を言ってみるテスト。

タンクレストイレへの変更は大抵のマンションでは出来ないんじゃないかな？
水道管から引き直さなくてはならないからなあ。
構造的に配管が引けないこともあるよ。
プラウドのミライフルならできそうだけど、オイコスに限らず、まずムリじゃないかな。

[1427: 匿名さん]

タンクレスってある程度の水圧が必要だからあとから変更できなかったりする。あと、独立手洗いのスペースも。

[1428: 匿名さん]

もともと、ここのＭＲに足を運べない人が「ダメな点を詳しく教えてほしい」ってことで、実際に検討してた人たちがいろいろ書いてくれただけなのに、嫌な絡み方ですよね。どこの物件スレでも、ネガレスに対する住民の個人攻撃が始まると荒れてくるのがお約束のパターンですが、新築マンション購入の検討もしてない興味本位の傍観者が、しかもトイレの件に何故そこまで食らいついてくるのか確かにわかりませんね。

相変わらず公式ＨＰのトップに、１０００人来場したと誇らしげに金メダルを掲げてますけど、立地の良さだけで３２３戸売り切れると踏んだら、ショボい設備を気にせず買った人は２００人もいなかったというのが今日の現状です。これだけ長期間売り出していていたら、京急沿線でマンション検討してる人なら一度は見に来たことあるんじゃないですか。そして、８００人以上の人たちは立地だけじゃ満足しなかったんですよ。その理由を「参考になれば」とみんな書き込んでるので、そんなにムキになってトイレのことばかり反論されてもあまり響かないと思います。

むしろ、どなたかが書いてましたけど、あとは値引き情報くらいしか販売促進するネタはないと思いますよ。

[1429: マンション検討中さん]

>>1428 匿名さん
読み返してもらいたいんだけど、元々作りがチープという指摘がある割に具体的にどこがどうチープなのか示す人がずっといなかった（ドアストッパーがないだとか、笑っちゃうようなこと言う人はいた）。
で、やっと具体例を出す人が表れて、チープな作りの例の筆頭としてトイレがタンク式である点を指摘したんだよ。

そういう文脈です。

なので1419さんみたいに思うのは全然変ではないです。

[1430: マンション検討中さん]

まぁいいんじゃないですか?正義感出しちゃって変なところにハマるネット住民はどこにでもいますから。全部鵜呑みにしちゃう人は掲示板なんて参考にしないほうがいい。
リフォームもやりたきゃやればいいし、気になるなら買わなきゃ良いだけ。

1428さんの示す通り、価格交渉だけですよ、あとは。
設備ケチった分も考慮して適正価格になるなら多少は検討余地ありってところ。

[1431: 匿名さん]

過去スレチェックすれば、最近の周辺物件との比較で劣っているのは、10階ではなく12階に詰め込んだせいで階高が3mきっているところが一番目立つところでしょう。

[1432: 匿名さん]

タワマンだと315はあるからね?。

[1433: マンション検討中さん]

ていうか、ドアストッパーがないことを笑い飛ばせない人が多数いたってことでしょ？

「豪華なエントランスとコンシェルジュにさえ金かけてお客を圧倒させれば、室内設備なんてもんは随所でコストカットしても、立地はいいんだし、完成までには売り切れるよ」っていう販売側の魂胆がわかりすぎるんだよ、ここは。

もちろん彼らはプロなので、その見立てどおりに購入した客はそれなりにいた。でも、多くの客は「三菱なのにショボい」「価格の割には安っぽい」って肌で感じ取ったんだよ。作りがチープという指摘は、具体性のあるなしにかかわらずみんなの率直な感想なんだよ。その結果として、１００戸以上も売れ残ってる現実があるんでしょ。

[1434: 通りがかりさん]

>>1433 マンション検討中さん
ドアストッパー、あるけどね。

[1435: 通りがかりさん]

今時、駅から7分のブランドマンションが70平米4000万円台で買えるんだから、安めじゃないですか？
もう少し横浜・東京に近ければ5000~6000万ですよ。

[1436: 匿名さん]

1434さん、Good Job！
そう、これこれ、このわざわざ手でひょいって上げなきゃいけないタイプ。
今どきの分譲マンションでこんなの無いもん。他の物件ではどこでもドアキャッチャーが常識なのに、これ見てホント驚いた。築40年のウチの実家にもあるやつだもの。

[1437: 匿名さん]

10年くらい前からドアキャッチャーが普通になってた。価格差は１５００円くらい。そこまでケチるか。

https://shop-kawajun.jp/fs/kawajun/c/AC-774

[1438: 通りがかりさん]

なるほど。確かにけち臭い。

[1439: 匿名さん]

>>1438 通りがかりさん
昭和味です。

[1440: マンション検討中さん]

みんな、別に細かいこだわりに固執してるわけじゃなくて、あって当たり前のものが無かったり、あり得ないくらいしょぼかったり、しかもそれが一つや二つじゃないってことを指摘してるんだよね。

我が家もそうだけど、文庫駅徒歩圏内でパークハウスが建つっていうんで期待してたわけよ。でも、いざ見に行ってみるとパークハウスにしてはショボい箇所を見つけて最初は驚き、あれもこれもと見つかって最後はがっかりして帰ってくるんだな。だって、設備仕様だけ比較したら、地場業者のマンションのほうがよっぽど頑張ってるもん。で、後からオイコスは長谷工コラボの廉価版だとか、そういう情報に触れてますます買う気が失せるわけ。もちろん、普通に暮らすのに不便はないと割り切れた人は購入に踏み切ったんでしょう。でも、我が家は無理だったな。「プラウド能見台の内装でオイコス金沢文庫の立地だったら即買いなのに！」が我が家の最終的な結論かな。

[1441: 匿名さん]

マンションって見えないところが大切、もちろんレオパレスの様に大手でも不正はあるが。
地場業者が悪いとはいわないが、一般的に経営体力が弱く不正が出た時はこの差は出る。

[1442: 通りがかりさん]

その点、オイコスは長谷工丸投げの廉価版とはいえ三菱地所の分譲ですから施工不良があった時の安心感は地場企業とは比較になりません。設備がショボいのは保険料かもしれませんね。

[1443: 匿名さん]

丸投げということでアフターサービスとか補修対応だと長谷工が出てきてのらりくらり交わして対応してくれない。補修対応したらコストかかるからね。建て替えレベルの不具合なら地所も出てくるだろうけど。

[1444: マンション検討中さん]

「設備がしょぼいのは保険料」とは初めて耳にする新見解だけど、オイコスの営業マンが聞いたら泣いて喜ぶよ。

でも、本来ならそんなケチな理屈じゃなくて、「お客様の目で見て確認いただける設備仕様には絶対の自信があるのはもちろん、ご自身でのチェックが難しい施工面でも（地場業者と違って）万全の態勢を整えております」っていう姿勢こそ大手不動産会社でしょうよ。

確かに、ＭＲの販売体系図のパネルの前で、営業マンが誇らしげに「三菱地所が販売しているという安心感が・・・」と何の臆面もなく一説ぶってたけど、「だったら天下の三菱とは思えぬチープな内装なんとかしろよ！」と心の中で突っ込んじゃったよ。内装ですらこんなにケチってるんだから、見えない部分ではもっとコストカットしてるんじゃないかと勘繰るほうがむしろ自然だよ。

[1445: 匿名さん]

他デベだけど長谷工施工物件でトラブってるのをwebで公開してるのが以前あったけどすごかったよ。お風呂の天井の裏を覗くとアルミの間柱の間隔がバラバラ。

[1446: 匿名さん]

>>1445 匿名さん
まあ見えないところはそんなもんなんでしょうね。

[1447: 匿名さん]

1445だけどそこの売り主も財閥系大手。長谷工施工って持ち込みが多くて、実質のデベは長谷工なんだよね。

[1448: 匿名さん]

施工が雑ってのはモデルルームではわからないんだよね。モデルルームって施工会社でなく、モデルルーム専門の会社が建てる。

[1449: 匿名さん]

設備がショボいのは保険料とはどういう意味ですか？
私の読解力がないのかと何度も読み返しましたが、はやりよく分かりませんでした。

モデルルームの建設は施工会社ではないとは初めて知りましたが本当ですか！？
仕上がりを確認するには建設済のマンションを見るしかないのかしら。

[1450: 匿名さん]

>>1449 匿名さん
（横ですが）
三菱のブランドで設備が良かったらもっと価格が跳ね上がるけれど、同じ価格帯の「設備がショボいオイコス」と「ノーブランドマンション」を比べたら［コストカットした分がブランド料としての安心保険料］という意味では？

[1451: 匿名さん]

ふーん、いずれにせよ珍説だね。
ほんとに三菱がそんなつもりでコストカットしてたなら、消費者に対する重大な背信行為で、それこそブランドの名が泣くでしょうよ。目に見える箇所だろうが見えぬ箇所だろうがコストカットしてるから廉価版といわれる所以でしょう。

[1452: 通りがかりさん]

いよいよ完売ですね！

[1453: 匿名さん]

5月20日現在　3期3次販売32戸(内家具付き住戸3戸)と物件概要にあります。
それ以外にも未販売住戸があれば、販売終了はまだ先のことかもしれませんが、
いよいよ完売なんですかね？

[1454: 匿名さん]

プラウド能見台の間違いでしょ？
こちらオイコスはまだまだ長い道のりですよ。６月以降も現地販売センターは好評開設中ですのでご心配なく。もっとも、オープンが１時間遅くなるようですけど。販売経費だってコストカットしなくちゃならんのでしょう。

[1455: 匿名さん]

クレヴィア金沢八景は、あと2部屋で完売だそうですね。クオス横浜六浦、オイコス金沢文庫と比べると順調ですね。
オイコス金沢文庫を購入する客が、
グレードの高いクレヴィア金沢八景に流れていたのでしょうか。

[1456: 匿名]

>>1447 匿名さん

デベは三菱地所ですよw
パークハウスは三菱のブランドです。

[1457: 匿名さん]

クレヴィア金沢八景はあと1部屋で完売のようです。

[1458: 匿名さん]

オイコス金沢文庫の購入層がクレヴィア金沢八景にプラス1000万?2000万払って購入したのだと思います。

[1459: 匿名さん]

>>1456 匿名さん
長谷工が土地を見つけ、デベの三菱に話を持ち込むことも多いそうですよ。

https://mituikenta.com/?p=1770
＞「工事がしやすい土地（面積の大きい土地）、単名地主（工場跡地などの法人）に目を付け、そこに工事費が安く上がるプランと予定工事見積、さらには事業採算の計画書（収支計算）、市場調査レポートまでをセットしてデベロッパーに案件を持ち込むのです。

ーーーーーー
長谷工は解体業も請け負っているので、大きな土地の売り情報を得るのが早いのでしょうね。

[1460: 匿名さん]

長谷工使うような物件って旧藤和クラスってこと。

[1461: 匿名さん]

>>1460 匿名さん
長谷工でも冠にブランドデベの名前が乗れば、信用を得られるのでそんなことはないですよ。

[1462: 匿名さん]

販売戦略的にはグレードの高い設備で販売価格を強気にいったクレヴィア金沢八景の方が一枚上手のようでしたね。

[1463: マンション検討中さん]

ここって、値下げありますか？

[1464: マンション検討中さん]

不動産ブロガーの方(関西の人でしょうか)が各デベロッパーの値引き度を分析されています。
それによると三菱地所は最も簡単に値引きするらしいです。
どんどん指値しましょう。
＞ 完成在庫を持たない。売れ残りそうになったら早期に値引き販売する
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[1465: 匿名さん]

リンク先のコラムを読ませていただきましたが、三菱地所は完成在庫を嫌うタイプ、物件の完成月前後と決算月の直前（2月）をピンポイントに狙っての値引き交渉がおすすめ、だそうです。
傾向分析と値引きのタイミングまでアドバイスされていて参考になりますが、全てのマンションに当てはまるのでしょうか？

[1466: 匿名さん]

>>1465 匿名さん
資産価値は？

[1467: 評判気になるさん]

　値引きの話は、全く出ず、割引提携についてもこちらから質問しないと見積りに入れてくれませんでした。

[1468: 匿名さん]

そりゃ向こうから持ちかけてくる事はそうはないですよ。
デベ側としてはこんな感じ。。
>>私が関係したマンションで一番値引きしたのは、約8500万円の物件を約5500万円まで値下げしたことです。約30%OFFです。30%引きはなかなかないかもしれませんが、10%OFFは普通にあると思いますし20%OFFも珍しくありません(ちょっと桁が違いますが定価15億円が5億円という事例も過去にはあったようです。66%OFF!)。
とにかく、不動産取引全般に言えることですが、言ったもの勝ちの傾向がある業界なのでまず意思表示をしてみましょう。
>>我々不動産会社も話が早くて助かりますから。でも、断っても怒ったりショックを受けたりしないでくださいね。全部が全部バーゲン価格で販売できる訳じゃないですから。
藤沢侑「ダメマンションを買ってはいけない」ダイヤモンド社より
これは三井不動産社員が書いた古典本。アマゾンで１円本として出てることも多いです。

[1469: マンション検討中さん]

完売間近の残り数戸の値引きってのは、販売経費の圧縮効果もあるのでよくわかるんだけど、オイコスの場合はまだ１００戸以上も売れ残ってるんでしょ。１００戸といえば、マンションまるまる一棟分もあるわけじゃない？　それらを全戸値引き販売するって現実的じゃないと思うけど。
仮に一戸につき１００万値引きしただけでも１億円も持ち出しになるよね。販売不振のマンションの損切りのために、そんなムダ金を三菱がドブに捨てるのかなあ・・・
ハイエナ消費者の淡い幻想だと思う。

[1470: マンション検討中さん]

いくらくらいの値引きがいつからできるのがそこがポイント

[1471: マンション検討中さん]

ボロクソ書くのに値引きは関心あるんだね

[1472: マンション検討中さん]

値引きの話は無かったとか言ってる人いるけど、ここに限らず買う気がある人、かつ買えそうな人(審査すぐ通りそうな人)にしか値引きの話はしないでしょ。

[1473: 匿名さん]

このごに及んで買う気のある人がそんなにいるはずもなく、結果として値引き情報がここにあがってくるとは思えん

[1474: 匿名さん]

まあ、オイコス全般的に失敗してるよね。大船はそれなりのグレード感あるよーな？気がするけど、どうなんだろ

[1475: マンション検討中さん]

>>1474 匿名さん

私ならここより大船にしますね

[1476: 匿名さん]

マーケットを見ると、竣工物件が相対的に割安になる。
大規模物件は出来上がると、見映えが良いから、売れ行きも順調。
大規模マンションは大手しかない。
結局、大手の選択肢が賢明になることを実感。
あの時買ってればとは思いませんが、今にして納得感のある買い物をさせてもらいました！

[1477: マンション検討中さん]

>>1473 匿名さん
その割には値引きの話がここに上がるんだよな
なんで値引きに関心あるのかね？

[1478: マンション検討中さん]

この週末、「どうぞご自由にお入りください」キャンペーン始めたよね。なんだかもう買い手のつかない中古マンションの販売手法まで導入して、もはや末期症状だと思ったけど、新築マンションの比較検討なんかしたことない冷やかしの客がフラっと入っていく可能性もあるわけで、そういう意味では1476氏が指摘するような効果が案外期待できるかも知れないね。

僕らはエントランスやコンシェルジュの豪華さに感心しつつも、肝心かなめの住居部屋のショボさにがっくりきたわけだけど、新築マンション初見の人なら、単純に「わーすごい！」になりそう。ちょうど今は、近隣のライバル物件に先を越されて比較されちゃうことも無くなったし、「金沢区で大手が手掛けるこんな大規模物件は向こう何十年も出てくることはありません！」「今しかないですよ！」とかなんとか、勢いで押してくんだろうな～

少しは売れるといいね。

[1479: 通りがかりさん]

苦戦していたプライム新杉田ですが遂にあと１戸となりました。
http://www.prime-ss.jp
もちろんちゃんと値引きがあります。
そろそろ新価格を分かりやすく打ち出す時期かもしれません。
マンマニさんによると急にウエリス世田谷砧の問い合わせが増えたらしいですが500~1000万引きになってる模様。

[1480: マンション検討中さん]

結局半分売れ残ってるのに値引きあまりしないんだね。空室だらけも治安上よくないから早く入室させた方がいいと思うけどなんか事情あるんでしょうか。

[1481: 匿名さん]

今週の週刊新潮に老後対策として車を持たず、行政機関近くの築5年物件に住めと書いてあった。

[1482: 匿名さん]

>1478

普通に予約してモデルルームに行くと営業が付いてくるんだけど、とりあえず最初は検討するかどうか判断するだけなんで、自由にモデルルーム見せてほしいんだけどね。


最初の説明で外れって思うときもあるんだけど、一通り付き合わされる羽目になる。

[1483: マンション検討中さん]

最初でだめなら最初から来ない方がいいです。
最初は駅とか町の話でしょ？最初で外れは冷やかしですね。

[1484: 販売関係者さん]

最近書き込みの少ないし、値引き情報とか投下したほうがいいんじゃないかな

[1485: マンション検討中さん]

最近、この物件の見学で値引き交渉された方いますか？

[1486: 居住者]

>>1436 匿名さん
オプションか付け替えすればいいと思う。
その辺は購入前にチェック
全て標準以下 標準とそれ以上にする場合は、オプションか手を入れるか。
レベル上げるには他社物件検討を進める。

[1487: 居住者]

>>1440 マンション検討中さん

確かにいえてます。
しかしプラウド能見台となんらかわりません。
プラウドもドアストッパーも昔ながらですし、
規模が小さい。
ひとつひとつの部屋も狭い。
床も、キッチンもなんら高級でもない。
どこもマンションの内装はたいしたことない。
お金出せば多少よくなるし
新築入居後すぐリフォームすることはよくある。
箱を購入するくらいの気持ちでないと。
内装や設備にこだわるならば注文戸建か
マンションフルリフォームをすることを勧める。

[1488: 居住者]

>>4 匿名さん

安いです。

[1489: 売買検討中]

>>1444 マンション検討中さん
梁が多いこともそのうちのひとつ。
購入後に二箇所も梁があると変化図面をだされた。
値引きしてほしい。笑
内装については、マンションはどこもちゃちい。
ここだけということではない。
億ションもたいしたことない。
立地と大規模というところでしよう。
近場のレイディアントシティなどもみてみると
パークシティなど古いが管理体制もなっており、
フルリフォームすれば条件変わらずな感じ。

[1490: 売買検討]

>>1455 匿名さん

やっと完売なのですね。金沢八景
オイコスより前からの販売で、
住戸数も少なかったと思います。
平潟湾近くといってもとくに魅力は感じない。
駅目の前で、価格帯がかなり上でしたもんね。
静かなイメージはない。

[1491: 匿名さん]

>>1490 売買検討さん

オイコスの完売はホントいつになることやら…

[1492: 検討さん]

>>1489
それ普通に重要事項説明違反案件ですよ
1000万減額請求できるレベル
断ったら宅建協会に相談してください

[1493: マンション検討中さん]

第３期10次、１戸、23日受付開始のようです。
久々でしょうか。１戸とは寂しい気もしますが。
ちなみにその他先着順は30戸となっています。
現在、残戸数はどの程度なのでしょうかね。。

[1494: 匿名さん]

購入後に設計の変更はありえないと思いますが、梁ならば許容範囲内になりますか？
今はおしゃれなデザインとして梁の見える天井が流行しているようですし、
見た目だけの問題であれば皆さん妥協されているのでしょうか？
値引きとなると全戸に対応しなければならないので売主側も厳しそうですね。

[1495: 匿名さん]

梁って地震の時、建物を守るために必要なんじゃないの？

[1496: 匿名さん]

建築物に梁は必要ですが、天井や内部の壁で隠れているのが一般的だと思います。
最近は古民家風やデザインとして梁をあえて見える仕様で建てる家もあり、その事をおっしゃっているのだと思いますが違うんでしょうか？
補強として後付される梁もあるそうなので、そっちですかね？

[1497: 匿名さん]

夏です、海の公園で海水浴！

[1498: 匿名さん]

家具付きモデルルーム住戸もあるようです。最終段階になってきているでしょうか。

梁のある間取りって、古民家くらいしか見ない気がするんですが、ここは梁があるんですね。ウォールドアが全盛期なのに珍しいです。
1496さんが言うように、わざと見せているわけではないなら経費節減なんでしょうか。
もし、梁があるせいで人気がなければ、値下げになりそうですよね。天井までドアがあった方がかっこいいと思うんですけど。

[1499: マンション検討中さん]

正直いって決め手に欠けるんですよね、ここ
地盤悪とか買わない決め手は多いけど、ここじゃないといけないとかアドレスの希少性とかそういう要素がない。そうすると値引きで優位性を保つしかないのかなと

[1500: 匿名さん]

駅まで近くて、品川に行くにしても、横浜に行くにしても、どちらも便利なところは
ここの良いところだとは思います。

戸数がとても多いので
その分、管理費や修繕費などの負担が1戸あたり軽くなるといいのですが。。。
戸数が多いので
ものすごくグレードの高い高級マンションというよりは
どちらかというとファミリー向けマンションに近い形になるでしょうか。