ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-kanazawa-bunko/

所在地：神奈川県横浜市金沢区泥亀２丁目81番(地番)
交通：京浜急行線「金沢文庫」駅（東口)より徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.11m2～85.02m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大林新星和不動産株式会社　双日新都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1899: 匿名さん]

物件概要に家具つきモデルルームの家具内容がソファセット等と書いてありましたが
モデルルームに飾ってある家具全てがついているものではないんですね。
モデルルーム写真のインテリアがセンスが良くて素敵なので
そっくりそのままプレゼントされたらいいのになぁ、と思います。

[1900: マンコミュファンさん]

コーデネート費が高いので
金額でおねがいします。

[1901: マンション検討中さん]

プライムと検討しています。
場所はオイコス、室内設備は圧倒的にプライムが良く悩んでいます。
場所は重要だと思うのですが、築年数もあるしオイコスに決めきれません。
オイコスの魅力ってなんだと思いますか？

[1902: マンション検討中さん]

>>1901 マンション検討中さん
規模感のおかげで共用部が充実してますね。あと比較的静かかな。窓開けて生活したい人は、プライムだと西棟に限定される気がします。
それ以外はプライムの方が良い印象。場所も海の公園ヘビーユーザー以外はプライムの方が便利だと思うけど、まぁ生活動線は人それぞれですしね。
あとは残ってる部屋にもよりますねー

[1903: マンション検討中さん]

>>1901 マンション検討中さん

プライムの西側ならプライムのほうが良いかと思います。どちらも金沢区では良いマンションだと思います。

[1904: 匿名さん]

何を持ってして良い、と思うかはそのご家庭によって異なってきてしまいますよね。
純粋に賃貸に出すとかリセールするとかだったら
駅まで近いに越したことはないのだろうけれど、実需で考えるとまた別の視点になっていく。
ここはマンションとしても設備とかはいいほうなんじゃないかとは思いますが

[1905: 匿名さん]

共用施設は、カフェ、キッズルーム、パーティールーム、ライブラリー、ゲストルームというところかな？
大規模のマンションでよくあるものは
共用施設で一通り揃えているという感じで特に代わりもないようですね。
特にランニングコストもかかりにくい。
ライブラリーはテレワークの仕事もそこでできるのかな。

[1906: 匿名さん]

最近内見の方多いです。オイコスは収納が少し物足りないですが全体的には良いと思いますよ。国道から1本奥なので静かです。ファミマとAコープが至近なのでたいがいの買い物はこれで済みます。プライムだとコンビニ、スーパーは駅まで行くか信号渡ってオイコス側に行くか、イオンまで行くか、という選択になります。駅までは信号渡らなくて良いのでプライムの方が若干便利かな。

[1907: マンション検討中さん]

プライムもAコープは歩道橋渡って向かいで、イオンとアピタが近い分明らかに買い物はプライムが便利かと。
オイコスが強いのは南向きと静けさ。仕様はプライムの圧勝で、西側ならあきらかにプライムの方が良いけど、あとは残った部屋のお値段次第でもある。

[1908: マンション検討中さん]

というかオイコスの販売苦戦を反面教師に検討されたのがプライムで、比較論をするならプライムの方が基本的に良いマンションなのはある意味当然。マンションマニア、はまりぶねっと等の評価サイトを読んでみたら良いかと。
もちろんオイコスが有利な点もあるが、それで売れれば値下げ販売なんかしない。値下げを踏まえての比較論なら、各人の価値観次第で良い勝負かもしれないね。

[1909: マンコミュファンさん]

ついに最終３戸まできた。

[1910: 匿名さん]

今出ている3戸って、全部2階なんですかね？物件概要のところを見ていると、そのように読み取れる感じです。
マンションは上から売れていくので、
2階がここまであるというのはある意味価格設定がニーズと合っていたということなんだと思います。
値段、安くしてもらえたりするのかなぁ。

[1911: 口コミ知りたいさん]

>>1910 匿名さん

強気で交渉出来るでしょう。
208と209は販売事務所として使われてましたから、中古相場で商談すべきです。

[1912: マンコミュファンさん]

>>1909 マンコミュファンさん
デタラメ。
全然3戸ではないじゃん。
公会堂総会より

[1913: 検討板ユーザーさん]

>>1912 マンコミュファンさん
したら公式HPが嘘ついてることになりますね笑
今は最終二戸いうてますよ。
中古が売りに出てると考えると、実際はもっと空いてるのかもですが。

[1914: eマンションさん]

現在、最終1邸のようです。
いつの間にかプライムの方も先着順なんですね。
プライムよりは先に完売しそうですね。
すぐ入居なんで住宅ローン控除も従来通り。。
http://www.mecsumai.com/tpho-kanazawa-bunko/

[1915: 検討板ユーザーさん]

>>1914 eマンションさん
そりゃ竣工時期が4年半違うんだから。。。比較になってる方がおかしいのでは

[1916: デベにお勤めさん]

完売しましたね。

[1917: 評判気になるさん]

>>1916 デベにお勤めさん
やっと完売したんですね！

[1918: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
竣工後3年と1か月。横浜南部なら普通ですね。いや、むしろ善戦かも。