ローレルコート宝塚リバーフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hyogo/takarazuka40/index....
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
販売提携（代理）：株式会社グランディスエステート

物件概要
名称 ローレルコート宝塚リバーフロント
所在地 兵庫県西宮市生瀬東町1119番2、1119番44
交通 阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅　徒歩9分、宝塚線「宝塚」駅　徒歩9分
地域・地区 第一種住居地域、法22条区域、15ｍ第2種高度地区
地目 宅地
建ペイ率 60％
容積率 200％
敷地面積 1,852.18㎡(私道部分70.14㎡含む）
建築面積 998.95㎡
建築延床面積 3,598.08㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建 1棟
建築確認番号 第ERI-16049636 号（平成28年11月18日付）
総戸数 40戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 61.59㎡～101.58㎡
バルコニー面積 9.78㎡～22.42㎡
アルコーブ面積 1.19㎡～7.60㎡
サービスバルコニー面積 1.12㎡～4.86㎡
ルーフテラス面積 43.46㎡～56.00㎡
竣工予定 平成30年8月
引渡予定 平成30年9月
駐車場 27台[機械式27台]（※月額使用料未定）
駐輪場 84台（※月額使用料未定）
バイク置場 5台（※月額使用料未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(9)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001　大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号　TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社グランディスエステート
［大阪府知事（2）第55271号　(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒541-0046　大阪市西区西本町1丁目7番8号　柴田東急ビル1階　TEL [phone]
設計・監理 株式会社 カノン アソシエイツ
施工 大日本土木株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 ローレルコート宝塚リバーフロントコンセプトサロン
建物完成後はコモンズオフィス（管理員室）

第1期販売予告概要
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
予定分譲価格帯（税込） 未定
予定最多分譲価格帯（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 61.59㎡～101.58㎡
バルコニー面積 9.78㎡～22.42㎡
アルコーブ面積 1.19㎡～7.60㎡
サービスバルコニー面積 1.12㎡～4.86㎡
ルーフテラス面積 43.46㎡～56.00㎡
管理費（月額） 未定
修繕維持積立金（月額） 未定
管理一時金（一括） 未定
修繕維持積立一時金（一括） 未定

更新日 平成29年3月30日
次回更新予定日 平成29年4月6日

[21: 名無しさん]

この近辺ハザードマップでは、1M以上2M以下の水害を想定してるので、一階は避けた方が無難ですね。
また正面のマンションは100Mと至近距離でバルコニーが向き合う形になるのかな？

[22: マンション検討中さん]

小学校は比較的近いとは思いますが、中学校は遠いですね…バス通学かな？
でも少し駅寄りの宝塚市だったとしても、小学校は更に遠いですよね…

かといって宝塚南口の方に行くと断層があったり悩ましいです…
心配事を言い出すとキリが無いです

[23: 匿名さん]

小学校は川を渡ったところですか？ちょっと雨の日は心配になりますね。送り迎えかな。

幼稚園、ここが気になっています。

自然幼稚園
http://www.shizen.ed.jp/

一番近い幼稚園で、送り迎えも楽なように感じているのですが、どうでしょうか。認定こども園で、保育園と幼稚園のいいところ取りのようで。1歳から預けることもできるみたいですよね。

[24: 匿名さん]

自然幼稚園は預かり保育があり、夏休み・冬休みの間も朝7時から夜7時まで
預かっていただけるようですね。
費用の詳細ですが、預かり保育費は通常が30分100円、時間外が200円、
土曜日は通常30分300円、時間外が400円と割高になるみたいです。
長期のお休みは土曜日扱いでしょうか。

[25: 匿名さん]

販売センターはOPENしているようですが、情報などは出してきているのでしょうか。
まだまだ全然公式サイトの方には情報が出てきておらず、
一体どうなっているのかしら…と思いまして。

間取り 2LDK+SIC+WIC～4LDK+WIC
住居専有面積 61.59㎡～101.58㎡※出窓カウンター下部室外機置き場面積を含む

ということですから
比較的ゆったりとした作りなんだなぁということまではわかるのですけれどね。

[26: 匿名さん]

2LDK+SIC+WICが61.59㎡だとすると狭そうに思えましたけど、間取りを見るとそうでもない感じがしました。居室は二つとも6帖ですし、収納もまずまずな感じで。唯一リビングダイニングが狭い。それと、部屋が細長いので使い方が限定されそうにも思います。101.58㎡は、さすがにゆったりした感じではありますけど、Ｌ型キッチンは好みがわかれるところだと思います。

[27: 匿名さん]

1室和室があるプランがあり、住んだみたいなあと感じました。

今、洋室が全室というパターンの物件のほうが多いと思います。

駅から少し距離はありますが、生活環境としては悪くない感じです。

家族で長く住んでいけるマンションかなと思いました。

[28: 匿名さん]

資産価値をメインで考えてしまうと、やはり駅からの距離というのはとても大切になります。近いほど資産としての価値が安定します。いざリセールしなくては、賃貸に出さなくてはという時にも動きやすいですから。
そういう意味ではここは駅からの距離は決して近いわけではないので、人の入れ替わりはそこまで激しくはならないのかな…というかんじですね。不動産の表記上は駅まで徒歩10分以内ということなので、資産価値も激減するというわけでもないですし。

[29: 匿名さん]

ここのマンションは、ものすごく駅が近い訳ではありませんが、大通りから中に入って川のせせらぎを感じれてスゴく環境が良さそうですね。

近くに住んでいますが、176号線が近いので昼間は気にならないのですが、不眠症になりそうなぐらい夜は気になります(^^;;

この様な立地に憧れます

[30: 匿名さん]

道路の車の音が響いてくるということなのでしょうか、気になりますね。

設備仕様のページがアップされたというので見てみたら、とっても風通しの良さそうなつくりになっているようです。
キッチンや洗面室や浴室やトイレなどはどうなっているのでしょう？
これからアップされるのでしょうか？

風通しの良さは大事だと思うのですけど、通気ルーバーとか通風機能付きドアは開け閉めができるものなのでしょうか？
でないと、暑さ寒さの調整がしにくくなるのでは？

[31: 匿名さん]

マンションは一般的に気密性が高い事で省エネ効果も上がるものだと
考えていましたが、風通しが良ければ夏場のエアコン稼働率も下がりますし
家中が快適になるのは◎ですね。
ルーバーつきの扉や通風機能つきの玄関ドアは、さすがに通風部分が
開閉できないと冬場は寒そうです。

[32: 匿名さん]

キッチンや洗面室や浴室やトイレについての詳細が出ていました。
トイレだけなぜかエコのページになっていましたけど。
タンクありのタイプですが良い面もあるみたいです。
キッチンのシンクには水栓と浄水器が別々に付いていて水栓が二つあるように見えます。
飲み水用と洗い物用とに分けて使うんでしょうか。
食洗器は無いのかな～と思ったらやはりエコのページにありました。
ディスポーザーは付いていないようです。
洗面台の水栓の説明に鍋とかフライパンとかあるのはまちがいみたいですね。

[33: 匿名さん]

間取りや交通アクセスなどトータルで見ると
ごくごく普通のマンション物件かなと思ったのですが、
じっくりと設備内容を見ていると、いろいろ考えられているなと思いました。
とにかく、エコというのか省エネな感じです。
保温浴槽や省エネトイレ、複層ガラスサッシなどなど。
自然に優しいだけでなく、住む人の生活に寄り添っている感じがしました!

[34: 匿名さん]

家の中の中心となるのはやっぱりリビングだと思うので、
どんな配置になっていて、キッチンとどう繋がっているのか重要視したいところ。
リビングの窓が左右に開くセンターオープンサッシというシステムになっていて
開放感があって、風通しが良さそうなイメージ。
キッチンとの配置から、家族との楽しい団らんとなりそうだと感じました。

[35: 匿名さん]

アルコープがあるというところは高評価でしょうし、平米数の広さも十分あるというところも住みやすそうでしいですね。
通風換気機能が確保されているので気密性が高いマンションの換気対策はしっかりしているのも安心
センターオープンサッシは、部屋を広く見せてくれるという利点もありますし、
バルコニーにグリーンフックがついているので花壇を植えたりできるのは魅力的
残念だったところはトイレがタンクレスではないということろくらいでしょうね

[36: 匿名さん]

確かにトイレはタンクレスではないですし、ディスポーザーも付いていないのは残念ですね。

でも、私の場合はそれ以外の通気性の設備や、浴室や洗面台の仕様など魅力的に思う物が多かったです。

細かい収納なども本当によく考えられているマンションだと思いました。

我が家は、ビルトイン浄水器が標準というのも高評価です。

[37: 匿名さん]

配管の問題だったり、トイレが狭い等の理由で手洗い付きカウンターが取り付けられないから
タンク付きトイレなのかなと思いました。でも間取りによっては、90㎡以上の間取りになりますが、
カウンターがついているトイレもあるようですね。これは単に収納スペースがあるだけなのでしょうか。

[38: 匿名さん]

総戸数が少なめでこじんまりとした感じのマンションですが、

宝塚駅まで歩いて９分なら立地は悪くないし、

マンションのまわりの落ち着いた雰囲気も良いと思います。

さすが、宝塚という感じ、なのに、物件価格も買いやすいのも嬉しいです。

[39: 匿名さん]

グリーンフックってどんなものなのかなと思い見てみました。ちょっとしたものではありますが自分で取り付けるとなると大変そう。なので、あって良かったということになりそうです。
トイレもタンクレスではないけれどエコ仕様のようですから悪くはなさそう。広い部屋のトイレのカウンターどうなんでしょうね。小さく四角く書いてあるのは手洗いのようにも見えますが。

[40: 名無しさん]

駅から遠いし、西宮市生瀬なのに宝塚と称しているのもどうかなと思いますね。

[41: 匿名さん]

確かに宝塚と思って行くと、最初に西宮市という説明を聞いた時にはびっくりしましたね！笑
特に、ここのモデルルームを見に行くと、色々な意味でびっくりする事が多かったですよ。
そして、期待を超えるぐらい良かったです。
購入者からすると、マンションの名称なんて何も気になりませんがね！笑
隣のマンションも宝塚って付いてますよ。

[42: 名無しさん]

宝塚の名が付けばイメージがいいですよね。西成区でも帝塚山に隣接した地域のマンションは帝塚山と名乗ってますからね。

[43: 匿名さん]

へぇ〜詳しいですね。
じゃあ、正はローレルコート西宮リバーフロントという事ですかね。こっちも悪くない様な気がしますけど

[44: 通りがかりさん]

何が高評価なのですか？
何をおいてもまず安心して暮らせると言うか事が基本と思うのですが、水害対策はキッチリされてますか？

[45: マンション検討中さん]

モデルルームに行って魅力を聞かれては如何でしょうか？併せて水害対策についても。

それとも近隣に住んでいて気にされているのであれば、宝塚市？西宮市？の役所に見解を求める方が良さそうですよ。
モデルルームの素人から聞くより余程明確な回答があると思います。

この辺りには、一戸建てやマンションが多く建っているので、もっと古い住宅にお住いの方のほうが気になっていると思います。
もし、そのお一人だったら申し訳ありません。

[46: 匿名さん]

うわっ！何かスゴい悪意のあるコメントしてる人が居てますね〜

[47: 通りがかりさん]

別に悪意は無いですが、ハザードマップに該当している以上、防潮板等の設置は必須かと思います。
例えば、大阪市内であれば、上町断層の問題があるので、最近の高層マンションは制振か免震構造が多いですよね。
同じ様に、川の近くにあるマンションであれば防潮板等の設置があるか無いかは、マンションを選択する大切な要素では無いでしょうか？
またギャラリーで聞けば良いと言うのは確かにその通りですが、それだったらこちらのサイトは不要では無いですか？

[48: 匿名さん]

ここでの情報って、治安とか学校がどうとかの話や、仕様や間取りが良かったなど、見に行った人の感じた感想や情報を知る場所だと思ってました。
見学をした人の意見を聞きたいのであれば、そんなスペックの話はここでは不要ですし、分からないでしょ。

[49: 匿名さん]

川沿いという立地になっていることから、水害という災害は避けられないというのはマイナス面になってしまいそうです。
川の水があふれた場合、どんな災害が起きるかというのは将来怖いという面はあるのかな。

日常生活はとても静かな環境で暮らすことができそう
スーパーなどのお店は少し距離があるので、自転車移動が必須になってくるのかな
買い物に関しては不便さは否めないですね

[50: 通りがかりさん]

川沿いはデメリットもありますが、西側バルコニーは六甲山系のほぼ永久眺望など、メリットもあるのでは無いでしょうか？

[51: 匿名さん]

通りがかりさんに同意。デメリットの方が少ないのではないでしょうか？住んだことがないので断言はできないんですが。眺望の抜けとか、それがほぼ永久に続くとか、その開放感とかはなかなか得られるものではないと思うんです。

あとは利便性ですけど、駅まで行けば何でもありそうなので、徒歩9分をどう思うかによるでしょうか。人によって遠いと感じる人と、近いと思う人といるでしょうから。

[52: 匿名さん]

マンションなのに、ひさしが付いているんですね。
一般的なマンションは、上の階のバルコニーの出っ張りが庇代わりになっていて、
それ以外はついていないところが多い。
すごく珍しいなと思いました。

窓の形がとても独特だと思います。
細い窓がいくつもある、というところなのでしょうけれど、家の中の明るさはどうなんでしょう

[53: 匿名さん]

設備内容が考えられていて使いやすそうなのですが
すごいなと感じたのは、家の中の風通しを考えられている構造であることです。
通気性が悪いとカビがはえたり、ハウスダストの心配があります。
部屋も広くて駅も徒歩圏内。望む条件が揃っていていいなと感じました。

[54: マンション検討中さん]

現地を見て来ましたけど、対岸のマンションが近すぎるし、バルコニーの角度も一致してるし、昼間でも室内の様子が分かっちゃうね。
そこが残念です。

[55: 匿名さん]

ここの対岸が近かったら、他のマンション絶対無理やし、対岸から部屋の中が見えるってどんなに視力良いん！笑

無理やり過ぎるやろ

[56: マンション検討中さん]

あれが大丈夫なの？
まあ人それぞれ許容範囲はあると思うから、現地を確認するのが一番ですね。
夜はもっと丸見えだと思うけどね。

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん

あなたはオスマンサンコンさんですか？
河川敷に立って向かいのマンションの中が見えるんですね。すごーい！

[58: 匿名さん]

>>対岸のマンションが近すぎる

そこまで感じませんでした。川をはさんでいるので、ある程度の距離はあります。過去に他のマンションで窓が隣接していて日が当たらないのを見たことがあるからでしょうか。

油断していてレースカーテンも敷いていないなら部屋も見えると思いますけど・・・。

むしろ、景色はいいように思いました。雨は怖いですけど、幅も広くて洪水になることはまずないだろうと予想しています。

[59: マンション検討中さん]

ハザードマップは100年に一度の大雨を想定だから滅多には無さそうだね。
正面マンションからも多少見えるだろうけど、気になれば、レースのカーテンぐらいしとけば日当たりも良さそうだし問題無さそう。

[60: 匿名さん]

そうですよね。レースのカーテン、ミラー加工をしているので、昼はレースのカーテンをしておけば中まで見えないと思います。

前、宝塚に別荘を持つ家族の話が出ていましたが、このマンションは別荘用として購入される方が多いんでしょうか。
スーパーを利用するなら、駅前まで出てソリオでお買いものが一般的なのかなと思いました。

武庫川ビュー、いいように思います。

[61: 匿名さん]

あまり別荘って言う感じの地域じゃ無いような気もするのですが、
どういう層がターゲットになっているのでしょうね？

周辺は、普通に戸建てが多いようなエリアですので、住宅地として考えていったとしても
特段困らないと思います。
別荘だと思うと、どうなんでしょう。リバーフロントだから、それはそれでのびのびできる、と考える方もいらっしゃるのかもしれません。

[62: 匿名さん]

こちらには特にキッズルームや多目的室などの共用施設も無さそうなので、子育て世代をターゲットとしてるようなマンションとは違うように思います。
間取りを見ても多彩なので、単身から二世帯などどのような世帯にも対応しているのではと思われます。
どちらかというと子育てが終わったような落ち着いた世帯向きのような気もします。
リバービューのカフェなんかあると良かったようにも思います。

[63: 匿名さん]

ここのマンションは静かに住みたい、という方には良いマンションですね。
外観も落ち着いた感じで完成が楽しみですね。

[64: 匿名さん]

間取りを見ても比較的広い間取りが多いので、
ファミリー世帯がターゲットになっているのかなと思いました。
キッズルームやパーティールームのような共用施設は無いですが、
近くに保育所もあり公園もあり、遊ぶところも沢山ありますし、
小規模マンションなので必要最小限の共用部があればいいかなと思います。

[65: 匿名さん]

こちら、モデルルームというものは無いのですか？
販売センターにはキッチン・リビングダイニングの体感とカラーセレクトのコーナーがあるそうですけど。
8月になれば現地モデルルームができるとは思うものの、全戸数40戸がどう売れていくかにもよりますか。

申込期限はあるけど、フリーセレクトとかオーナーズデザインって良いなと思います。
DOMAも気になります。そんな部屋がひとつあってもいいかなと惹かれるものがあります。

[66: 匿名さん]

10年安心サポートというのがありますが、瑕疵担保責任の範囲ではない部分も、保証しますよ、サポートしますよ、ということなんでしょうか。
有償オプションとしてその10年安心サポートがつけられるみたいですが、料金は以下ほどなのでしょうか。
正直、お値段次第ですよね。

[67: 匿名さん]

10年安心サポートは会員になれば設備機器の修理や部品交換の費用負担を軽減
できるようですが、会費の詳細が明らかにされていませんね。
入会申し込みは契約から引き渡し前までの期限つきな上に、竣工後2年経過すると
対象外になるので、入居してから入会する事はできないみたいです。

[68: 匿名さん]

駅まで少し距離があるかなとは思いますが、
この間取りと広さでこの価格帯はお買い得なのかもしれません。
周辺の雰囲気をみると穏やかな街並みが良さそうだなと思いますが、
道はアップダウンない感じでしょうか?
近くの方の情報があれば嬉しいです。

[69: 匿名さん]

街並みは静かで自然も残りとても住みやすいため
自然の中で子育てをしたい人にはおすすめだと思います。
駅までも徒歩10分以内であり、交通アクセスも良いでしょう。
総戸数も４０戸と住民も多すぎず、ゆったりとした生活が送れそうです。

[70: 匿名さん]

駅前など開発される予定があるので、開けそうですね。
ちょっと生活利便施設がマンションから遠い気がしますけど、生活環境は良さそうです。
確かに静かに暮らしたい人にはいいマンションかも。
宝塚バウホールが歩いていける距離にあるのは、ちょっと嬉しいです。