プラウド銀座東レジデンス

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi2/
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ
所在地：東京都中央区明石町150番1他(地番)
交通：有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分、日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分
日比谷線 「築地」駅 徒歩6分 （徒歩4分（3番出口※）・徒歩6分（1番出口）※時間制限あり（利用可能時間6:00～終電））
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩12分、銀座線 「銀座」駅 徒歩16分、丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩16分

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週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
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【物件情報を追加しました 2017.4.6 管理担当】

[801: 匿名さん]

>>799 名無しさん

銀座の近くに住んでます。は間違いではない距離では、、。湊のタワーより間違いなく銀座に近いですし。

[802: 匿名さん]

新富町くらいなら銀座には近く徒歩圏ですが、新大橋通りを越えて築地、明石、湊の方々は自転車で銀座通りまで行くイメージですね。

[803: 匿名さん]

銀座アドレスじゃないんだから、銀座に住んでます、なんて言えない。

[804: マンション検討中さん]

銀座の隣でもないから、銀座近くに住んでます、とも言えない。
いうなら築地近くに住んでます、が良いですね。

[805: 匿名さん]

明石町に住んでます、では ダメなの？

[806: 匿名さん]

住んでる場所聞かれたら最寄り駅を答えるのが普通じゃない？
相手が中央区民なら明石町で良いと思うけど。

[807: 匿名さん]

じゃあ新富町だね。
銀座ではない！！

[808: 検討板ユーザーさん]

でもプラウド新富町にしたら、プラウド東銀座にしたほうが価値があがるのにって言うんでしょ
プラウド越中島と門前仲町の同じパターン

[809: 匿名さん]

逆に恥ずかしいよね。銀座じゃないんだから。

[810: 匿名さん]

まあここを買った人は、名前で買ったわけじゃないですからね。
名前が何であろうと立地で選んだ人が殆どですよ。

[811: マンション検討中さん]

それにしては、銀座で暮らす、という意見もありましたよね。
銀座から明石、湊辺りは散々歩きましたが、徒歩で銀座圏内は、昭和通りから新大橋通りの間の一帯、つまり新富町、築地の一部、八丁堀の一部だと思われます。
銀座アドレスになると坪単価か大幅に違うので、考えものです。

[812: 評判気になるさん]

>>811 マンション検討中さん

人それぞれなんだから、どうでもいいじゃん。つまらん。

[813: 匿名さん]

明石アドレス

[814: 匿名さん]

>>812 評判気になるさん

ほんとどうでもいいよね。大体、別に歩いていかなくても、タクシーでも自転車でも、銀座がすぐ近くなことにかわりなし。

[815: マンション検討中さん]

そう？歩けるかどうかで大きく変わるから、それなら湊のタワーかな。

[816: 評判気になるさん]

>>815 マンション検討中さん
そうしたら？

[817: 匿名さん]

東京駅までも15分で歩けるし。

[818: マンション検討中さん]

メリットだけなら売主から聞けるし、契約者は必死でしょうが、周辺マンションと比較している人にとっては、デメリットも聞いた方が比較しやすいです。

[819: 匿名さん]

こちらのマンションは、デメリットは無いよ。

[820: マンション検討中さん]

ダメだ、＊＊＊＊＊て参考にならんな

[821: 匿名さん]

南側マンションの建替リスクはどうですか？
現状は前建まで、17m程距離がある部屋もありますが、建替によりどれだけ迫ってくるか不安です。

[822: 匿名さん]

>>799 名無しさん

あなたはなに？購入検討してないなら書き込みしなくて良いよ。

[823: マンション検討中さん]

〉〉822
契約者してしまった人の必死さが伝わって笑える。
検討板なので、絶対評価ではなく、周辺マンションとの相対評価をするのは至って普通でしょ。
買う前にメリット、デメリットを考えるのは当然。

[824: マンション検討中さん]

>>822 匿名さん
契約者の掲示板行けば？

[825: 評判気になるさん]

>>823 マンション検討中さん
みんなで検討するような内容じゃないね。自分で考えなよ。

[826: eマンションさん]

>>825 評判気になるさん

そうかな？
資産価値に関わるからそう言った情報や意見は参考になると思います。
デメリットの内容が出れば、全面否定する必死さが残念でしかたありませんね。
同じように、湊や新川のマンションと比較した意見を聞きたい人も多いですよ。

[827: 評判気になるさん]

>>826 eマンションさん
？

[828: 評判気になるさん]

>>826 eマンションさん
なるほど。意味がないと思われる意見であっても、頭から否定せず、１つの考えとして尊重せよ、ということですな。

[829: 匿名さん]

第2期は状況どうですか？
相当な売行きみたいですね。

[830: 匿名さん]

低層南向は日照厳しいですか？

[831: 匿名さん]

銀座三越との提携サービスがありますが、外商が付くってことですか？

[832: 評判気になるさん]

>>831 匿名さん

外商はつきませんが、ラウンジを利用できるみたいです。提携カードを申し込めば、ですが。

[833: 匿名さん]

提携カードとは、MIカードですか？

[834: 匿名さん]

外商つくならいいよな

[835: 匿名さんる]

>>833 匿名さん

お帳場カードでは？

[836: 匿名さん]

お帳場カードなら外商つくでしょうよ

[837: 匿名さん]

ここに住まわれる方は、皆さん お帳場カードをお持ちではないですかね。

[838: 匿名さん]

庶民がギリ手を出せる金額ですから
富裕層以外もそれなりにいると思います

[839: 名無しさん]

>>838 匿名さん

何が？

[840: 評判気になるさん]

>>833 匿名さん

yes!

[841: 匿名さん]

銀座三越の提携サービスはこの物件固有のものなの？
他の物件でもやってる？

[842: 匿名さん]

残り何戸になりました？

[843: 匿名さん]

東銀座の三井の新築を待っていましたが、伊勢丹三越が一棟買いしてしまいましたね。
こちらはまだ良いお部屋残っていますか？

[844: 匿名さん]

>>843 匿名さん
何それ？

[845: 匿名さん]

>>843 匿名さん
そう見たいですよね。
あそこなら坪500以上は確かでしたね。

「何それ？」とかのコメントは恥ずかしい過ぎるのでやめてもらいたいですよね。デベからの扱いがその程度の人物かと思います。

[846: マンション検討中さん]

>>845 匿名さん

何それ？（＾◇＾）

[847: 匿名さん]

入船に三井ができますが、その前にこちらは完売しそうですね。
南の建物に眺望が塞がれるのでその分価格反映しましたが、もう少し高値でも売れてましたね。
三井はここ以上の値付けになるでしょうから、こちらを買えた人はラッキーでしたね。

[848: 匿名さん]

はい、ラッキーでした。

[849: 匿名さん]

八丁堀の東京駅徒歩12分の所にマンションできますね。

[850: 匿名さん]

インプレストも相当高くなるんじゃないですか。
新川ですら400超えてますし。

[851: 匿名さん]

ここはお買い得でした。
残りは20戸無いくらいですか？

[852: 匿名さん]

南側バルコニー狭いですが、デザイン凝ってますね

[853: 匿名さん]

そこそこの規模があるので、ライブラリーとかスタディルームとか共有施設があったら良かったです

[854: 匿名さん]

クレヴィアは、格安ですけどね。

[855: 匿名さん]

>>847 匿名さん

安いのは外廊下だからでは？

[856: 匿名さん]

外廊下はちょっと残念でしたね
でも、玄関前は外もタイルにしたり、ちょっと凝っていますね

[857: 匿名さん]

>>856 匿名さん

いやあー外廊下は無いでしょう。

[858: 評判気になるさん]

最近、坪400超でも外廊下増えてる気がしますね〜
スミフの千代田外神田も外廊下でした。

[859: 匿名さん]

>>858 評判気になるさん

増えてはいない

[860: 匿名さん]

コストダウンでしょ。

[861: 匿名さん]

駐輪場少ないですよね？

[862: 匿名さん]

>>861 匿名さん

多いです

[863: 匿名さん]

駐輪場各世帯1台分しかなかったような

[864: 匿名さん]

皆さんこの辺りだと、子供の学習塾は人形町を考えてますか？

[865: 匿名さん]

サピックス

[866: 匿名さん]

自転車で通わせます？
日比谷線ですか？

[867: 匿名さん]

>>866 匿名さん

送迎します

[868: 匿名さん]

駐輪場各戸1台分しかない、のですか。ここだと普段は自転車に乗らない方が多かったりするのかなぁ。シェアサイクルがあればいいのかもしれないですが、ここはそういうのはないのかな…。
管理組合でそういう話が今後出る可能性もありますが
それは駐輪場の埋まり具合というのもあって難しくなってくるのかも。

[869: 匿名さん]

117台分だよ、チャリンコ。

シェアサイクルは割高。

[870: 匿名さん]

ここのシェアサイクルは都度利用料取るんですか？

[871: 匿名さん]

自転車は、リースですよね？
年間使用料をリース会社に支払う。
年間使用料は管理費から捻出。
レンタル自転車を使わない人には、迷惑な話になるかも。

[872: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[873: 評判気になるさん]

>>870 匿名さん

都度取るみたいだよ。

[874: 匿名さん]

1回？1時間？あたりいくらですか？

[875: 匿名さん]

>>874 匿名さん

恐らく１回に使える時間が決まっていると思います。3～4時間で300円とか。

[876: 匿名さん]

>>875
結構高いですね。
短時間なら中央区のシェアサイクルの方が安いかな。

[877: 匿名さん]

>>876 匿名さん

だから、最初はレンタルサイクル取り入れたマンションも、住民の反対で、見直して辞める所もあるようだよ。

[878: 名無しさん]

>>821 匿名さん

南側マンションは地上権付き分譲マンションで、土地を2030年まで借りて建ててるので、解体されるのはそのタイミングまでないと思われます。
ですので、あと15年程度は南側は今の距離感が保たれ、新たな競合となるマンションが新規供給されるリスクはないと、私は考えています。その点も資産価値を保つ上でポジティブな要素だと思い、購入を検討しています。

[879: 匿名さん]

隣の倉庫もマンションになるかもね

[880: 匿名さん]

なりますよ。

[881: 匿名さん]

>>878
2030年に建て替えってことだと、入居後11年しかないんだけど、それが何でポジティブな要素になるの？

[882: 匿名さん]

11年の間に、引越しを考えられるからでしょ！

[883: 匿名さん]

引っ越し考えるのは結構だけど、11年後に建替があるのに売れますかねぇ
買ってくれる人が出てくるといいですねぇ

[884: 匿名さん]

いますよ。
安くすればね。

[885: 匿名さん]

なるほど、資産価値は毀損するけど、南側が建て替える前に売って、買い替えれば良いということですね！
資産価値が毀損するのが目に見えてるけど、それでも良いって人だけが買えば良いですね！

[886: 匿名さん]

その通りです。
11年後にはもっと良いマンションができますよ。

[887: 匿名さん]

買った途端含み損を抱えて次のマンションを検討しましょう〜

[888: 匿名さん]

11年後には価格高騰して儲けが出るかと。

[889: 匿名さん]

では、南側に建替予定のない物件を購入すれば、もっと価格高騰しそうですね！
敢えてこちらを選ぶ必要は無さそうです！

[890: 匿名さん]

根拠レス

[891: 匿名さん]

11年後に南側のマンションを買えば

[892: 匿名さん]

それは今買わないで11年後に買った方が良いとのアドヴァイスですね
確かに資産価値考えるとその方がいいかもしれませんね

[893: 匿名さん]

確かに。

[894: 通りがかりさん]

結局ここって売れ行きどうなんですかね？

[895: 匿名さん]

8割程度売れている
売り出してから半年位？
好調だと思いますよ

[896: 評判気になるさん]

>>889 匿名さん

あればそっちにするよ笑

[897: 匿名さん]

南側マンションがいずれは建て替わることはみんな頭の中ではわかってるのであって、
それが来年とかではなく10年以上先ってことがわかったのはいいことでは？
それを基に色々戦略立てられますしね。

[898: 匿名さん]

比較的遠くない将来、その建て替えが発生しそうということがわかったので、見送りすることにしました

[899: 評判気になるさん]

>>898 匿名さん
建て替えはかんたんじゃないよ。同じくらいの大きさのものしか建てられないし。（余計に部屋を作って売って資金を回収する事が難しい地域と聞いてます）

[900: 匿名さん]

その通り！