ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[5007: 匿名さん]

>>5006 検討者さん

それであなたは何故張り付いてるの？

[5008: 匿名さん]

>>5005 匿名さん

普通に、耐震でも納得して500戸以上が売れてるようですので、それが答えなのでは？と思っただけです。

[5009: 匿名さん]

>>5008 匿名さん

レオパレス21は2万2000棟以上の施工不良が売れています。売れているから安心とは限らないよね。
それが答えかなと。

[5010: マンション検討中さん]

大丈夫か大丈夫じゃないかは、構造学会で議論してください。

[5011: 名無しさん]

しつこいね。

[5012: マンション検討中さん]

>>5009 匿名さん
その理屈だと人生も安心できないものね
交通事故とか災害多いし

[5013: マンション検討中さん]

増税対応に合わせてどれくらい価格あげるのかな。タイミング難しいというか、アンテナ張っとかなあかんね。

[5014: 匿名さん]

>>5012 マンション検討中さん

そういう極論ではなく、耐震構造のメリット、免震構造のデメリットを聞いて安心したい。

[5016: 匿名さん]

>>5009 匿名さん
レオパレスとジオ&長谷工を同列に考えてるんですね。

[5017: 匿名さん]

>>5014 匿名さん
購入者？
そうでないなら、安心してる間に完売してそう。

[5018: 匿名さん]

>>5017 匿名さん

購入者。
免震より耐震構造の方が優れているところ、たくさんあると思うのですが、具体的に知って安心したい。コスト以外で。

[5019: 匿名さん]

>>5016 匿名さん

例え話

[5020: マンション検討中さん]

>>5018 匿名さん
耐震・免震・制震
メリット・デメリットを知る
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO97095140Z00C16A2000000/

[5022: マンション検討中さん]

[NO.5015～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5023: 匿名さん]

>>5018 匿名さん
住民版でどうぞ

[5024: 住民板ユーザーさん]

免震高層マンションは修繕どうするの？1回目は耐えられても2回目はどうなるかわからない。あと、ゴム自体の耐久年数が過ぎてしまった場合、変える方法が見つからないと聞いたが

耐震1等級あれば問題ないでしょう。怖いのは洪水だが、滅多なことでは起こらないだろう。しかも、ハザードマップみると2階以上の高さなら恐らく影響はないはず。

[5025: 匿名さん]

>>5024住民板ユーザーさん

恐らくっていう解答が一番不安。

[5026: 匿名さん]

内覧会もう始まってるみたいなので、購入者ならその時に聞いてみたらどうでしょうか？何か役立つ情報があれば教えてください。

[5027: マンション検討中さん]

5024さんの中途半端な発言なければ終わってた話なのに。
購入者じゃないからここで聞いてるのよね？笑

[5028: マンション検討中さん]

先般の台風不安もありますし、標高0mの浸水不安が払拭しきれなかったので、私はラシュレ大阪同心を第一候補にしようかと考えています。

[5029: マンション検討中さん]

どうぞ、ご自由に(^-^)

[5030: 通りがかりさん]

どこの営業の方かバレちゃいましたね。

[5031: マンション検討中さん]

>>5028 マンション検討中さん
わざわざ言わなくて結構

[5032: 検討板ユーザーさん]

浸水とかネガレス入れてる他社営業は哀れな人生送ってるな…
ここが浸水とかなら西区や此花区や
どうする？大阪駅も。土地が平坦で駅近で買い物便利で良い物件ですよ。

[5033: マンション検討中さん]

なんや？ラシュレって？

[5034: マンション検討中さん]

不動産は財閥系か電鉄系で購入しないとダメだよ。リセールバリューや信用力有るから何かと安心。

[5035: マンション検討中さん]

そうなんですね。

ここは不安な点が多すぎますので私はジオタワー南森町を第一候補にしてみます。

[5036: マンション検討中さん]

ラシュレって？二流物件の話しここでしなくてもいいのに。売れ残って困ってるのかなぁ

[5037: マンション検討中さん]

ラシュレの営業マンがジオ南森町巻き込んでるのかなぁ。ラシュレってレベル低いなぁ。

[5038: マンション検討中さん]

ラシュレ大阪同心調べて見たがチンケなマンションで確実に売れ残る！それとも価格下げてる？

[5039: 匿名さん]

どうぞ

[5040: マンション検討中さん]

意味のないレスを一人で連続投稿するのは控えてください。

[5041: 検討者]

>>5032 検討板ユーザーさん

全くその通りですね。
他のマンションスレに張りついて悪口書いてる時間あったら
資料請求した人に電話掛けたりDM送ったり、自分のマンションの
いいところアピールしたほうがいいのにね。
どの職種でもデキない人は同じやな。

[5042: マンション検討中さん]

じゃあとりあえずジオタワー南森町のモデルルームを見学しましょ！

[5043: 検討板ユーザーさん]

>>5042 マンション検討中さん
見学したら感想教えて笑

[5048: マンション検討中さん]

契約数が540突破したんだから、市場の反応はすべてを説明する

[5049: 匿名さん]

[No.5044から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5050: 検討板ユーザーさん]

購入者は勝ち組間違いないです。
万博決定前に勇気出して決めた人達だけが潤うのですよ。現在全てのポジネタバレ状態からの
有名どころの販売価格は異常ですよ。
そしてここも他物件の残りのお部屋は全て不人気部屋です。なので最初に選び放題時の購入者が
今回の勝ち組です。

[5051: 匿名さん]

>>購入者は勝ち組間違いないです。
そうなんですか！？

万博は開催決定なんでしょうか。
商業施設が隣で、しかもイオン。あとレクサスも入ると書いてありました。
イオンの建物は芝生広場もあって、なんだか楽しそうです。

万博決定しないというオチはないのかなと思うものの、スーパー隣、梅田駅まで近いこと、平面駐車場。条件いいですよね。販売開始直後だと、好きな間取りや階が選べるのでいいのかも。

>>最初に選び放題時の購入者
ですよね。値引きを待っていると完売してしまうマンションでは、一番はじめに購入した人が勝ち組と思います。

[5052: 匿名さん]

>>5051 匿名さん
万博は決定してますよ。
未定なのはIR（カジノ）ですね。

[5053: マンション検討中さん]

>>5051 匿名さん
過去から来た人かな?

[5054: 匿名さん]

>>5053 マンション検討中さん

ＩＲとの勘違いかと思います。

[5057: マンション検討中さん]

[NO.5055～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5058: 匿名さん]

商業施設が来年出来れば、また雰囲気も大きく変わってきそうだなと思います。
北側なので、間に大きく自走式の駐車場などをはさんでいるから　
こちら側の住環境にはさほど影響はないかと思うのですがどうなんでしょう。
イオンができると、
ある程度のものを揃えられるから
買い物環境自体は良くなりそうです。

[5059: 匿名さん]

>>5058 匿名さん
商業施設、当初予定案よりかなり小さいから
雰囲気変える様なインパクト無いんじゃない？

ただ、もしマンション裏手に巨大モールが出来ていたら
車の交通量が増えて道路が混んだりするから
この位の規模の方が
暮らすには丁度いいと思う

[5060: 口コミ知りたいさん]

リバー含めて一気に人口増えるから、海老江周辺でもっと商業施設が増えると
いいな。

[5061: eマンションさん]

リバーは850戸もありますし、商業施設はさらに充実してほしいですね。

[5062: 通りがかりさん]

消費税も上がる事だし
最悪テイクアウト専門店でも構わないので
飲食店が沢山欲しいなぁ

[5063: 名無しさん]

>>5050 検討板ユーザーさん
本当の勝ち組は、今の入居者に何かあって1年以内に退去→1000万下がった状態で新古を購入できる人なのでは…？

[5064: マンション検討中さん]

>>5063 名無しさん
訂正です
下→上

[5065: 名無しさん]

>>5064 マンション検討中さん
万博終わればガクッと下がるでしょうね。
鷺洲に別マンションの建設計画何軒かあがってますね。

[5066: 通りがかりさん]

>>5065 名無しさん
マンションは、今後都心の高値継続の物と
郊外の安値の二極化になると言われてるんで
ガクッと下がるのは無理だと思うな
実際、何年も下がる下がると言われつつ
都心は高値継続してるしね

メルカリなんかの影響で
物を所有ことに執着しなくなってきてるので
これからは都心の高値の物件を買うか
高額で借りるかのどっちかになってくと思うよ

[5067: 通りがかりさん]

>>5063 名無しさん
一年で1000万は下がらないよ
よく一日でも住んだら
その時点で価値が暴落するなんて言うけど
実際にはそんなに下がってない
特に築浅駅近中古なんて
欲しがるライバルがたくさん居るからね

マンションの値下がりは
駅からの徒歩時間と比例してて
この場所だと一年につき大体100万下がる事になる
実際、この周辺の築2、30年の中古でも
3000万台で売ってたりするし

凄く下がると思ってるようだけど
一度周辺中古マンションの販売実績について
調べてみた方がいいと思うよ

[5068: 名無しさん]

値段が上がると言っているのは検討中ではなくて、すでに購入した人間が言っているのか？
そうでないなら、買わずに指くわえてこの板眺めている理由を教えてくれ。

[5069: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[5070: マンション検討中さん]

都心部、希少だから上がる。その他は下がる。理解できるか？

[5071: 匿名さん]

>>5070 マンション検討中さん

ここの近隣で上がってるところあります？ないよね。

[5072: 通りがかりさん]

>>5071 匿名さん
と言う事は、価値が下がると思ってるんだよね？
ならこのスレ読む必要も、
ましてや書き込む必要もないよね

であればここに張り付く意味あります？ないよね。

[5073: 匿名さん]

>>5072 通りがかりさん

購入者です。上がればうれしいのですが、本当なのかなと。

[5074: マンション検討中さん]

>>5073 匿名さん
本当です

[5075: 匿名さん]

>>5074 マンション検討中さん

具体例、物件例を教えていただければありがたい。

[5076: 匿名]

>>5075 匿名さん
本当の購入者なら、担当営業に聞けば教えてくれるはず。

[5077: マンション検討中さん]

>>5075 匿名さん
具体例:我が家が上がった

[5078: 匿名さん]

>>5076 匿名さん

はぐらかされた。

[5079: 匿名さん]

>>5077 マンション検討中さん

信憑性ゼロ

[5080: 名無しさん]

>>5069 検討板ユーザーさん
上がるならここに張り付いていないで購入すればいいのに

[5081: 匿名]

爆上げも無いけど爆下げも無いですよ。
万博決定前に契約組が勝ち組ですよ。

[5082: 住民板ユーザーさん]

誰vs誰の戦い？
皆さん損得勘定だけで考えていたら明るい生活送れないっすよ。当たるも八卦当たらぬも八卦、上がるかもしれないし下がるかもしれない。

[5083: 名無しさん]

勝ち組とか余計な思考を書き込んじゃうから荒れるんだよね。
実際居住するかは別として、一部必死な購入者がいる物件だな。

[5084: 名無しさん]

>>5083 名無しさん

現実万博決まるか決まらないかの筋目で不動産価格やら勢いが違ったのでは？のんびり構えてたら本町や大淀梅田の単価になったのででは？
勇気を出した人達が安く好きなお部屋を買えたのだから勝ち組ではないかな。勝ち組と言う表現がダメなのなら賢者組かな。

[5085: 匿名さん]

>>5084 名無しさん

賢者とか言い出すと荒れるで。
そもそも賢者は水没するとこ買わないだろうし。

[5086: マンション検討中さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[5087: 名無しさん]

>>5085 匿名さん
水没は周りどこも同じだよ…

[5088: 名無しさん]

>>5085 匿名さん

じゃ　運が良い組だ。

[5089: 名無しさん]

>>5085 匿名さん

喜び組か(笑)

[5090: マンション検討中さん]

実際のところ、一期購入に比べて
それ以降は上がってるの？

AB棟とDE棟は丁度反転した間取りだけど
同じ階、広さで比較してどうなのか知ってる人居ます？

[5091: 匿名さん]

こちらの「ジオ福島野田 The Marks」はタワマンでもなければ、直結立地でもないし、まして竣工前に完売も出来ないようなんだから、普通に周りの中古マンションと同じく徐々に価値は下がりますよ。それこそ今後、新しいマンションの計画がでれば、特筆すべき特徴の無いマンションからは世間の目はすぐにそちらに向くと思われます。

[5092: 名無しさん]

なんか、2日前から連続投稿が凄まじいですね。
目的はわかりませんが、お疲れ様です。

[5094: マンション検討中さん]

[No.5093と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言の為、削除しました。管理担当]

[5095: 入居予定さん]

1期に購入しました。
その後、何度が訪問して価格を見せてもらう機会がありましたが、この2年で値上がりしていました。1期に販売されたB棟が南向きでエントランスにも近いですが(価値が高いと考えられる？)、1期以降に販売されたDE棟のほうが高かったです。
また、この2年で地価自体が値上がりしていることもあり、来年春ごろに再度販売されるときはさらに値段が上がる可能性があるということも営業の方がおっしゃっていました。

[5096: 匿名さん]

だ、そうだ

値下がり期待してる人は
中古が出てくるの待つしか無いんじゃないのかな？
ただ大半が実需で買ってるので
売りは出にくいと思うよ

また、賃貸にすでに何件か出てるけど
こちらも家賃が高いので
引越しせざるをえなくなった実需層も
売らずに賃貸にまわす事も考えられるね

[5097: 匿名さん]

>>5092 名無しさん
凄まじい連続投稿ってこれのこと？

5087 名無しさん
>>5085 匿名さん
水没は周りどこも同じだよ…

5088 名無しさん
>>5085 匿名さん
じゃ　運が良い組だ。

5089 名無しさん
>>5085 匿名さん
喜び組か(笑)

[5098: マンション検討中さん]

ここは値上がりするよ、誰でも分ってること

[5099: 名無しさん]

投資目的ならこの辺りならシングル狙いですもんね。
実需に関しては住んでみないと分かりませんしね。
購入された方は上下左右が良い人だったら良いですね。

未だ検討組は、入居が落ち着いてからの見学で酷いお隣さんは判断つくだろうから、値段はともかく、それはそれで賢明なのかなと。

[5100: 匿名さん]

>>5098 マンション検討中さん

胡散臭い投資のセールスマンみたいなこと言わないの。

[5101: 匿名さん]

販売価格が上がるってことだよね？資産価値が上がるってことじゃないんだよね？？

それにしてもココに関わらず、最近はアチコチで1期以降に価格を上げる販売会社が増えてるよねー。

[5102: 匿名さん]

引っ越し始まりましたが
わかっていたとはいえD棟やはり少し遠いな

あと福島区ってカメムシ多いの！？
共用部分にまあまあいてビビった

駅も近いしお店も多いし便利です

[5103: マンション検討中さん]

>>5101 匿名さん
一期で売れたらもうちょっと上げても売れるんじゃないという考えなんでしょうね

[5104: 匿名さん]

東京の水害をみると、淀川も気になりますね。
上町台などとどうしても比べちゃいます。

[5105: 住民板ユーザーさん1]

どうぞ上町台地へ。いつ起こるか解らない水害怖いからね。

[5106: 匿名さん]

>>5105 住民板ユーザーさん1さん

https://m.imgur.com/F0Xrtaj