クレストプライムレジデンス 弐番街・参番街ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352
売主：㈱ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
交 通:JR南武線「矢向」駅より徒歩8分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩19分

クレストプライムレジデンス アベニュー弐番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階
総戸数:309戸（管理員室1戸・共用施設2戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬

クレストプライムレジデンス アベニュー参番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上15階
総戸数:261戸（管理員室1戸・共用施設1戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬


※　クレストプライムレジデンス　プロムナード街区については以下スレッドをご利用ください。
　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652036/

【一部タイトルの修正と物件情報を追加しました　2017.4.21 管理担当】
【タイトルを修正し、本文を追記しました。2020.1.7　管理担当】

[751: 匿名さん]

>>749 匿名さん
たしかに、マンションの現地が素敵なのでまずは見てみるのがおすすめです。参考になればとこの間見学に行った時の写真を載せてみます。

[752: 通りがかりさん]

保育園はここに入るみたいです。マンション内にあると安心できます。

[753: マンション検討中さん]

やはり現地の写真は参考になりますね。
ありがとうございます。

[754: 検討者]

見学に行った際バーベキューしており、楽しそうでした。保育園の近くの方にもバーベキュースペースができるみたいですね。

[755: マンション検討中さん]

駅側のエントランスもだいぶ完成が近いようでした！ガラス張りの大きなエントランスで、明るい印象です。

[756: 居住者]

2番、3番と完成してきましたね。賑やかになりそうで楽しみです。
中はあまり見れないと思いますので、もし宜しかったら見てください。

[757: 居住者]

違う角度からです。

[758: 居住者]

水面に反射して建物がうつり、ホテルみたいです。

[759: 居住者]

こちらも参考までにどうぞ。

[760: 居住者]

入り口です。

[761: 居住者]

エントランスの中はこんな感じの景色です。

[762: 近隣住民さん]

ホームページに載っているCG以上ですね。緑に包まれたマンションという感じで近くを通るたびにすごいなと感じています。
矢向の街もより活性化されると良いですね！

[763: マンション検討中さん]

夜の雰囲気が知りたくて、会社帰りに物件を見てきました。新川崎駅から歩いて小倉陸橋の下から撮影。

[764: マンション検討中さん]

エントランスの辺りから壱号館を見上げます。

[765: マンション検討中さん]

江ケ崎町公園辺りから見た弐号館です。

[766: マンション検討中さん]

江ケ崎跨線橋東交差点を渡って、矢向駅方面へ下る途中から撮影した弐号館の線路側です。

[767: マンション掲示板さん]

線路が本当、目の前ですね！

[768: マンション検討中さん]

夜でもエントランスが綺麗で素敵ですね！
これから弐番街、参番街の入居が始まると更に素敵になりそう！

[769: 通りがかりさん]

住民スレ盛り上がってますね。マンションの完成も近づき、何かイベント等やっているのでしょうか。
早く引っ越しが落ち着き、街がより賑やかになることを待ってます。

[770: マンション検討中さん]

今日発表のゴクレの決算によると、契約残高が９月末で309戸との事。ここと新鶴見、生田の4物件でこれだけだからクレストプライムだけで200戸くらいでしょうか。

[771: マンション掲示板さん]

アクアグランデやミレナリーは誤差程度と考えるとクレストプライムで200くらいは当たらずとも遠からずかもしれません
財務状況は相変わらず良いんでしょうか？

[772: 匿名さん]

今年の4月から9月末

[773: 匿名さん]

>>770 マンション検討中さん


中間決算調べて見ました。去年の同期が176戸で今季が309戸ですから戸数ベースで前年比1.75倍の契約残数ですね！

[774: 匿名さん]

契約残高がよくわからないんですが、
今年の上期でクレストプライムは200戸契約したってことですか？

[775: マンション掲示板さん]

平成30年度上期の引き渡し数ヤバくないですか？
前年実績に比べて6割減？

[776: 匿名さん]

>>775 マンション掲示板さん
まだ竣工していないからじゃなくてですか？

[777: マンション掲示板さん]

>>776 匿名さん

契約残高なので竣工は無関係かと思いますが、20年竣工とかも作ってる上にどこまでが対象としている戸数なのか不明なうえに、過去物件も全て含んでいると思われるので当物件の指標にはならないかと

まぁ元々全て売らずに、いい土地確保できない時期はそれを売って売上確保するやり方なので無意味な議論かと

[778: 匿名さん]

>>777 マンション掲示板さん

今年度上期の引渡し数について竣工が関係あるかと思いましたが違うようですね。
引渡し＝入居なので竣工が関係あるかと思いました。
契約残高は、入居待ちの契約数ってことみたいですね。
中間決算なので、今年度の上期(４月～９月)の契約残高は309戸。
ここも新鶴見も販売開始時期(スタートダッシュ時)は前期に含まれているから、確かに309戸という数からは、全部で何戸売れたかは不明ってことですね。

[779: 匿名さん]

不動産業界はよくわからないですが、今は土地も入手困難で、売る部屋や建物がなくなると会社としては終了ですからね。
一気に売らずに様子見しながらの販売で売上確保には納得です。
話は変わりますが居住者の方の写真が綺麗でしたが、夜の中の雰囲気はどんな感じでしょうか？

[780: マンション検討中さん]

ヤフーファイナンス見たらゴクレの株が急落だってさ。販売状況芳しくないようだね。2500戸出来上がるのっていつになるんでしょうか。

[781: 匿名さん]

なるほど〜。たまにある変な流れは検討者以外の方もここを見ているのですね。
前年同期と比較して引き渡し数の影響が大きいが、契約残高は急増。
ただ、クレストプライムの入居が来年なので引渡し数急増の影響ありと。
株の話題はそのヤフーファイナンスの掲示板を利用をされるのがよろしいかと思います。

[782: 匿名さん]

約1000戸のマンションが完成に近づいてます。以前入居者の方が投稿して下さいましたが、中には住人の方専用の芝生広場があったり、ほんと街ですね。

[783: 契約者]

>>782 匿名さん

契約している者です。楽しみです(o^^o)写真の感じもいい感じです!(^^)!

[784: マンション検討中さん]

2番街の南向きは目の前が公園で、将来にわたっても安心ですね！
工事もだいぶ進んできたようです。

[785: 匿名]

前期末の契約残高が２０２戸。今期４月から９月までの契約が２０５戸で９８戸の引き渡し、残りの１０７戸が契約残高に加算され３０９戸になります。新鶴見の物件が最終期との事ですので１００戸、生田の物件で３０戸契約があったとして残り１７０戸位がここの契約数ではないでしょうか？２棟で５７０戸ですから３割位の契約ですかね？最近画像がアップされ営業さんの必死さが伝わってきますね（笑）

[786: 匿名さん]

変な計算の仕方で必死ですね？

[787: 契約者]

>>785 匿名さん

その計算が必死ですね(笑)そんなにこちらの物件が脅威なのでしょうか？競合がマイナスイメージ戦略しないといけないくらいこの物件価値があればよいですね(^^;)

[788: 匿名]

この物件の競合ってどこなんでしょうか。

[789: 匿名さん]

まだいたの？

[790: マンション検討中さん]

http://www.city.kawasaki.jp/170/cmsfiles/contents/0000046/46739/ekijyo...

川崎の液状化危険度分布です。
少し不安になりました。

[791: 名無しさん]

>>790 マンション検討中さん

ここのエリアは地盤かしっかりしてると他で聞いたんですが…

[792: 契約者さん]

>>791 名無しさん
業者だから気にしなくていいよ
ここの地盤は完璧ではありませんが液状化危険度は低い方だと思っています。
液状化の心配がない地盤では直接基礎構造が採用されますが、それを採用していない以上は可能性があるということです。
重要事項説明書に古い地層に杭が届いていることが明記されていますし、施工は五洋建設なので私は特に心配していません。

[793: マンション掲示板さん]

他社からするとここが盛り上がり評価が高いと、今後まだ1500戸近くできる時が脅威なのでネガティブな投稿をしますね
詳細まで調べてない人からすれば見た目はとんでもなく豪華ですし

[794: 名無しさん]

>>792 契約者さん

そーなんですね！
そこは安心して買ったつもりだったので焦りました！！

[795: マンション検討中さん]

でも、浸水とかはどうですか？
大雨とか、川の氾濫は？

[796: 匿名]

>>795 マンション検討中さん

ネガティブ投稿すごいですねー！
営業さん、お疲れさまです！

２階以上でしたら心配ありせんよ。

[797: 契約者さん]

>>795 マンション検討中さん
http://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000018/18174/02sthm...

限りなくゼロです

[798: 契約者さん]

>>793 マンション掲示板さん
価格上昇局面でこの価格ですので売れ続けるといいですが、魅力である共用施設棟や環境を保つことが大事だと思います。共用棟はもう築2、3年経ってますよね？
入居者の方にはみんなの財産と思ってクオリティを守っていくことが求められます。
ひとたび一部の人間が騒音問題などが起こして被害者がこのような掲示板で公開すれば、全体の質が疑われるようなことになりかねませんから。
もし竣工済みの物件を訪問した時に注意の貼り紙なんて貼ってあったら買いたくなくなるかもしれませんしね

[799: 契約者]

業務の情報ソースがネットで検索できるレベルで稚拙です。マイナスイメージを流すにしても契約者やディベロッパーがネット検索や現物で気づけないくらい粘り強い調査情報が欲しいです。

この物件の為にもっと真剣に調査いただいて情報提供をお願いします！

[800: マンション検討中さん]

近所のゴクレ物件は値引きしてくれたようだけど、ここはどうなんだ。みんな値引き交渉してんの。

[801: 名無しさん]

>>800 マンション検討中さん
ゴクレは実質無借金で困っていない会社ですから、急いで売る必要ないでしょ。
そもそも高値挑戦して売れ残ったら値引きという会社もありますし、適正価格で販売し続ける会社もあるのでスタイルが違う。

[802: マンション検討中さん]

友人の家に遊びに来たついでに撮りましたが、、、住みたい、、、ヽ(´o｀；

[803: マンション検討中さん]

エントランスもキレイヽ(´o｀；

[804: マンション検討中さん]

エスカレーター付きなんだとか、、豪華過ぎる、、、ヽ(´o｀；工事してて乗れなかったけどすごい、、

[805: マンション検討中さん]

なんとかプラザです。すげぇヽ(´o｀；

[806: マンション検討中さん]

ゴルフ場ですかって感じヽ(´o｀；

[807: 口コミ知りたいさん]

>>806 マンション検討中さん
写真ありがとうございます！
芝生の広場とても広いですね(ﾟoﾟ;;

[808: マンション検討中さん]

この解放感はいいなあ！

[809: 住民板ユーザーさん3]

>>806 マンション検討中さん
写真たくさんありがとうございます！
この芝生の広場も魅力的ですよね。
小さい子供が走り回るのに良さそうと思って契約しました(^^)
早く引っ越したいです。

[810: 匿名さん]

ゴクレは決算悪かったからやっとここで営業ガンガンかける気になったんだろうけど
もっとドンドン売って欲しい 玉は沢山あるんだから

[811: 通りがかりさん]

プラウドシティ 日吉の掲示板にこんなことが書かれてましたが、どこも人気の裏返しでしょうか。
高い買い物ですし、ネットの情報より個人の判断で決めるのが後悔ないですよね。

ああ言えばこう言う、こう言えばああ言う。

しまいには営業の売り文句と言う。
間違った情報も多いんだろうし、
野村の営業さんはもっと言い返したほうがいいと思いますけど。

ちなみに、
この掲示板に書き込む人って、一体何がしたいのか？

この掲示板のコメントの大半は
他の不動産会社の営業か偏見の塊な人間でしょ。

日吉近辺のマンションギャラリーにも行きましたけど、
他の営業さんも、この掲示板と同じようなこと言ってましたよ。
検討するうえで他のマンションの文句言う営業さんてがっかりですけどね。

このマンションを検討し始めて、
マンション云々というよりは、この掲示板に書き込んでいる人の質ががっかりです。

[812: 検討板ユーザーさん]

この高級感、凄いな。
安くて高級感ある。

[813: 名無しさん]

>>811 通りがかりさん

結局この掲示板って意味があるのは販売前〜初期だけだよね。情報交換できて検討材料増やせて。
販売終盤になると情報は出尽くしてるし、使い道なし。
そこそこ人気のある物件の板はどこも謎のネガ勢、他社デベ関係者と思われる奴のネガ書き込みで荒れるだけ。

[814: マンション検討中さん]

現在、二番街・三番街を建設売出中ですがその次の四番街？？っていつくらいに建てられるんですかね？一番街が3年前くらいだから同じくらい開いちゃうのか、今建ててるのができてちょっとしたらすぐ建てはじめるのか？

[815: 検討板ユーザーさん]

即日完売、凄いな！

プラウドと比較してる人って何なんだろう。

レベルの違いが解らないんだ泣

[816: 港北区から避難]

6月に契約して先日入居説明会に参加してきた者です（不動産業者ではありません）。
さすがに来年からこちらで暮らすため、多方面の関係者からヒアリングして色々と確認しました。まだ投稿されていない情報がいくつかありましたので、共有します。

①説明会の出席者数からして、弐番街、参番街の契約率は7割以上はありそう。
②契約者の大半は30〜40代の夫婦と子どものファミリー層が中心で、落ち着いた印象。
③競合物件は、2人以上の子供がいる世帯で、居住性の高いアクアブリーズなど。日吉のプラウドシティは価格帯が大きく異なるため比較対象とならず、プラウドクロスはすでに完売。ただし、一部シティテラス横濱綱島や、日吉本町のエクセレントシティ、元住吉のガーラと比較する人もいるが、物件のアピールポイントや竣工時期が異なり、直接的な競合とは言い難い。
④再開発エリアの大型物件で、都心への通勤利便性が高いという性格上、契約者の内訳は、東京都からの転入が5割、次いで港北区など横浜市内からの転入が3割で、県内外のそのほかのエリアからの転入が2割。川崎市内からの移転はほとんどなく、地縁のない新住民が多い。
⑤4番目の棟「パークコート」（名称はうろ覚えです）は、2019年着工で700戸規模。
⑥小学校建設計画については、4番目の棟の着工計画も視野に入れて、川崎市教育委員会と協議中。4番目の棟が竣工時にクレストプライムの世帯のみで児童数が500人は超えると想定されるため、2023年に開校する可能性は高い。
⑦南加瀬中学はマンモス校のため、過去には素行の悪い生徒もいたが、最近の卒業生からは、そうした生徒や、深刻なイジメがあったという話はあまり聞かれない。慶応が近い日吉中や新川崎周辺住人の子供が通う東小倉中の学力水準の方が高いが、私立中への進学状況で歴然とした差が見られるほどではない。このエリアでは世帯収入が高めなクレストプライム住人の子供が一斉に入学するため、南加瀬中の学力水準が底上げされる可能性は大いにある。

[817: マンション検討中さん]

>>816 港北区から避難さん
ありがとうございます！
③に納得です(>_<)パークコート？？ってちょっとシリーズが変わるのから雰囲気も新しくなりそうで今か少し待つか迷います。。2019年って事は2021年くらいに建つのかな？？現物チェックの時に勢いで決めちゃうか(~o~)悩まれます。こちらはプライスと部屋の広さのバランスが良さそうなので。。ちびっこも多そうなのでお友達もできそうで良さそう(o^^o)
昔の書き込み見てたら中学がどうこうなんて書かれてましたが、たった3年で生徒は変わるので気にする必要全くなしですね！それにお受験とか今は色々選択肢はあるし(^^)v

[818: 港北区から避難]

4棟目は建築のスピードが速く、2020年か2021年までには竣工するそうです。
色々な憶測が飛び交っているようですが、アベニュー棟の売れ行きは好調なので、4棟目の募集も2019年中に始めるようです。

4棟目の位置は、参番街の北東側です。最大規模の戸数になるので、ベランダがどの方位を向くかまでは細かく聞きませんでしたが、こちらは芝生広場を囲うロケーションになりそうです。その北側にさらに共用棟ができるようなので、こちらも人気が出そうですね。ただ、1年早く契約すればその分のローンも早く返せますので、今あるアベニュー棟で選ばれるのもいいかと思います。

教育環境については、少なくとも小学校まではマンションの敷地内なので、そこまではほかのマンションにもないメリットがあると思います。南加瀬中については、直接1人、間接的に3人の卒業生から話を聞きましたが、今はどうやらごく普通の中学校のようです。むしろマンモス校のため部活動が盛んで、高校推薦が有利なようです。もちろん、学力水準は、横浜や川崎西部の中学校より落ちますが、全国平均よりは上ですし、武蔵小杉や新川崎の小・中学校が急速に学力を伸ばしており、南加瀬中にもその余波はくると思います。また、これは神奈川県に特有の事情ですが、マンションの新設で一気に小・中学校の学区の様子が変わってきます。学力の上昇はもちろんですが、学区の再編成もあり得ます。矢向は、私立中・高が近くに数多くあり、公立高校は横浜と川崎西部のどちらにも行けますので、選択肢が広くていいのではないでしょうか。うちも悩みましたが、子どもの進路までは今の段階で計画できることではないので、現状の住みやすさと予算で、こちらの物件を契約しました。

[819: 通りがかりさん]

結算発表後から買い煽りがすごいなぁ。必死こきすぎ。結算見れば売れているか、売れていないか一目瞭然。買い手優位なので強気に値引き交渉しよう。

[820: マンション掲示板さん]

ゴクレは決して値引き販売してくれません( T_T)＼(^-^ )

[821: マンション検討中さん]

値引きしない＝価値は維持してるよ！ってことですか!(^^)!あっぱれです！セールは絶対しない某海外ブランド的発想ですね！条件が合う部屋に巡りあえたら買いですね！

[822: マンション検討中さん]

物件バリュー（価値≧価格）があれば良いです！その為には現地現物で見て、聞いて、感じて、納得感のある物件決めをしたいですo(^-^)o

[823: 匿名さん]

>>820 マンション掲示板さん
近くのゴクレ物件に住んでいる人2割引いてくれたそうだよ。それも他の住民さんには言わないでくださいとの事で。

[824: 名無しさん]

会社四季報で調べたら、今期の引き渡し戸数は440戸の予想だってさ。中間決算で引き渡しが100戸程度で契約残高が300戸程度ってやばくないかい。そりゃ〜営業も必死になるわな。

[825: 匿名さん]

クレストプライムは値引きはしないと言われました。 今後売れなくてとかそういうことがあれば値引きはあるかもしれないと。

[826: 通りがかりさん]

住民板に機械式駐車場設置一部延期って何なんですか。売れてないから。

[827: 契約者です]

>>826 通りがかりさん

売れてないと決めつけるのは勝手ですが、私はそうは思いません。
車を所持しない家庭が多いのだと思います。

現在、我が家も車を所持していますが、引っ越す際に手放す予定です。
なぜなら、たまにしか乗らないからです。
あれば便利ですが、無くても困らないと我が家は感じているので、レンタカーにするつもりです。

車を手放すにあたり色々調べたのですが、当マンションはレンタカーの利用しやすい環境です。
マンション内にレンタカーがありますし、クロスガーデンにあるレンタカーも基本料無料で使用できます。
他社のレンタカー（基本料無料）も、マンションの目の前にあります。矢向駅方面にもありますし、近隣にも複数あります。


機械式駐車場はお金がかかりますし、契約台数が少ないから一部延期というのは好感が持てましたけどね。
無計画に建ててお金の無駄遣いをする会社よりも良いと思います。

[828: マンション検討中さん]

荒らしは毎回初心者マークが付いてます！理由はブラウザ偽装しているから(笑)わかりやすいので参考まで

[829: 匿名さん]

>>821 この顔文字はいつものゴクレ関係の業者ですよ 過去スレ見ればわかります

[830: 匿名さん]

>>829 匿名さん
間違ってませんか？
顔文字と言えば、この3つはゴクレ物件を荒らす業者
ヒイィィ(゜ロ゜;三;゜ロ゜)ヒイィィ
!(^^)!
(+。+)ｱﾁｬｰ

過去スレ見たら執拗に荒らす書き込みしてたよ。他のゴクレ関係物件にもいましたよ。
顔文字は封印して、まだしつこくいるみたいだけど。

[831: 契約者さん]

なぜこの時期に荒れるかな
みんな高値摑まされた他物件購入者の僻みか、軒並み顧客を奪われる周辺マンションの営業の方かな？

[832: 契約者]

ここはバランスがとれた物件ですからね。わたしも戸建て（注文、建売）、マンション計8件見てここに決めました。

業者もこの物件が競合にも感じなければわざわざ時間かけて荒らしたりしないでしょ。つまりそれだけ魅力（脅威）的って事でしょう。

[833: 契約者]

>>830 匿名さん

業者の一部のやからが特定できました。どうやらゴールドクレストの株を空売りしているようです。風説の流布の可能性もあるので今後の書き込みには注視しておきます。

[834: 契約者]

通報窓口のリンクを張っておきます。

https://www.fsa.go.jp/sesc/watch/index.html

[835: 名無しさん]

壱番街ってあとどれくらい残っているのですか。

[836: ご近所さん]

南向きは高めだから、若干残っているのでは？
西向きと東向きは夜になると、ほぼライトついているよ

[837: マンション検討中]

>>833 契約者さん

なるほどなぁと思いましたよ。
「ゴクレ」って略し方、ここを見るまで知りませんでした。
ましてや「クレストグランディオ」なんて、最近マンションを検討し始めた私は聞いたこともありませんでした。なんでここの掲示板で、販売から数年たったマンションのことが話題として上がったのか意味不明でした。

そういう可能性もあるんだーと分かって、なんだかスッキリです。
指摘されたら一気にネガティブ投稿が減って驚きましたwww
やっぱり業者だったんですねwww

[838: 匿名さん]

>>824 名無しさん
決算短信の新築マンション等分譲事業の状況見ました。営業を信じていいのか、決算短信の内容がいいかげんなのか、よくわかりませんね。

[839: 匿名さん]

>>833 契約者さん
年初来安値更新中なんだから、とっくに買い戻しているでしょ。

[840: 匿名さん]

いい加減に株の話は他でやってください。
マンション検討する方を株関連に巻き込まないで欲しい。
印象操作でもやってるつもりなんだろうけど、何年も張り付いてみっともない。

[841: マンション検討中さん]

初心者マークついてる。
本当にこんなことして何になるんだか、バカバカしい。

[842: 契約者]

初心者マークは初めて投稿する方に出てくるマークですが、この掲示板で初心者マークが付いていて、むやみにイメージダウンをするような投稿は匿名化ブラウザがらアクセスして書き込みをしている者なので気にする必要はありません。初めて投稿する方がいきなりむやみに褒めたり貶したりするでしょうか？

業者はこちらの物件に興味は無く、姑息な手段で株式利益を得ようと書き込みしているだけです。

また検討されている方々は、ここに書いてある書込程度で物件の良し悪しを決めれる程、気軽に買える買い物ではないと思いますので現地現物で判断すれば良いでしょう。

[843: マンション検討中さん]

昨日見学に行ってきました。皆さんに共有します。メインは参番街で検討してます。

[844: マンション検討中さん]

東側です。良い。

[845: マンション検討中さん]

東の角も良い。迷う。

[846: マンション検討中さん]

参番街のメインエントランス。ガラスがきれい。

[847: マンション検討中さん]

上の方が少し高いらしい。そりゃそうか。

[848: マンション検討中さん]

クレストプラザ見学。ホテルみたい。

[849: マンション検討中さん]

バーベキューできるらしい。良きかな。

[850: マンション検討中さん]

芝広場が予想以上にでかい。