パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ（契約者・入居者専用）

[契約済みさん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての契約者・入居者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599259/
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[81: 契約者さん]

http://tokyo.itot.jp/sekimachiminami/interview
少し古いですけど、石神井西中の話題が出てました。

[82: 契約者さん]

>>81 契約者さん
>>81 契約者さん
制服がない区立中学校は珍しいですよね。
練馬区に住む友人がいますが、石神井西中は昔から評判が良いみたいです。

学校の話が出たのでお聞きしたいのですが、小学生のお子さんをお持ちのご家庭は指定学区の石神井西小に通われますか？
マンション側に同じぐらいの距離で立野小学校がありますよね。同じ練馬区ですし、青梅街道を渡らずに済むのでこちらの方が親としては安心なのですが、同じマンションで石神井西小に通われるお子さんが多いならお友達になりやすいかなとも思ったり。
良かったらお聞かせください。

[83: 匿名]

>>82 契約者さん
練馬区は小学校の学区外への通学は原則不可だったはずです。立野小のが近いですが、より小規模な印象でした。

[84: 契約者さん]

>82
信号のない千川通りを越えるより横断歩道を越える方が意外と安全かなと最近は思ったり、
ただ私も第一印象は立野小学校のほうが良いです。ウチの子はまだ１歳成り立てなので、
だいぶ先ですが、今の制度上は越境出来なさそうですね。

[85: 契約者さん]

>>83 匿名さん
ありがとうございます。
マンションを見に行った時に立野小が校庭開放をしていたので覗いてみたのですが、確かに小規模な感じでした。
越境について練馬区に問い合わせたところ、理由によってはできないことはないそうですが、皆さんわざわざ越境しないかな…。迷うところです。

[86: 契約者さん]

>>84 契約者さん
ありがとうございます。
うちの子もまだ未就学児ですが、今から色々と考えてしまって(^_^;)
なるほど、信号ないですよね確かに。
まだ立野小しか見たことがないので、石神井西小も見学してみようと思います。

[87: 匿名]

>>85 契約者さん
学童使う場合は大きい学校が良いかなーと思っています。

[88: 匿名]

タチカワブラインドのデュオレというロールスクリーンが良いなと思ってるんですが、自分でつけれるかなが不安です^^; オプションだとやはり高いので、、、

[89: 匿名]

↑　74さんへの返信です＞＜

[90: 匿名さん]

オプション、高いですよね。。
カーテンに関して、教えてくださり、ありがとうございます。私は、普通のカーテンにしようかなと思っていて、色々なお店を見に行っています。ケ○カとか、意外なところでは、吉祥寺のユザ○ヤでも、オーダーカーテンを扱っていて、驚きました。三鷹のカーテン専門店も見に行ってみるつもりです。そちらは、確か、ブラインドも取り扱いあるとホームページに記載があった気がします。

[91: 入居前さん]

ア〇サンマーク引越し代30万と言われました、、、他社に見積もり頼んだら半額以下でした。

皆さんも早めの行動をお勧めします。

[92: 住民板ユーザーさん1]

うちは他社が高くて、アリさんが安かったです。引っ越しの曜日、時間帯にもよるんですかね？うちは、平日引っ越しですが、土日引っ越しは、さらに値が上がるんですか？

[93: 入居前さん]

67で「引っ越し代が高い！アリさんあり得ない！」と騒いでいたものです。
結果的にアリさんにお願いすることにしました。

・やはり他社幹事の一斉入居は引越し業者には制限が多い。面倒。
　待ち時間がとられる割に搬入時間が限られていて調整が効かない。
・幹事会社にお願いしたほうが、引っ越しはスムーズ。

■1LDK⇒3LDK、物量少（？）

アリさん　　16万円
アークさん　16万円
アートさん　30万円
※アリさんの半額に出来た方はスゴイ！！

個人的にはアートさんに前回お願いして、ほぼ同時期で4万円で来ていたので
まさか7倍の金額を提示されるとは夢にも思わず、非常に残念でした。
梱包材が扱いやすいし、丁寧なのでとても好きなのですが今回はお願い出来ません。

因みにアークさん曰く、幹事会社だったら12万円でやると言っていたので、
アリさんが高いことは否定できないと思います。

[94: 住民板ユーザーさん1]

アリさんマークのお見積もりにはエアコン脱着等も入ってますでしょうか？

[95: 住民版①]

>94住民板ユーザーさん1　
入ってますよ。
たしか３種類ありました。1万円から2万円くらい？だったかな

[96: 住民板ユーザーさん1]

内覧行ってきましたが、追加の重要事項説明がありました。
影響のある方はすっと流されないようご注意下さい。同意取るでもなく、しれっと出して来ます。
大きなものは下の２点ではないでしょうか。

・東側隣接地の住民と植栽の伐採に関して確認書（覚書のようなもの？）を締結。
内容は東側隣接地に植栽が伸びた場合は、協議の上、管理組合で伐採すること。
・学校側でD棟プール前に２階くらいまでの高さのネットを張る。日照や眺望に影響する。

[97: 匿名さん]

>>96 住民板ユーザーさん1さん
植栽の前提費用がしれーっと永久に上乗せされましたね(汗)
D棟の２階までの目隠しはうちは問題なしかな。

[98: 住民板ユーザーさん1]

>>95 住民版①さん
お返事ありがとうございます。我が家はエアコン脱着ありで25万超えだったので他社にすることにしました…日時や距離でも違うんでしょうね。

[99: 住民板ユーザーさん1]

隣接地の住民から要求があったんでしょうね。逆に隣接地側からマンション敷地内に伸びてきた植栽はどうなるんでしょうね。

[100: マンション検討中さん]

アリさんはシュレッダー事件やYouTubeで悪い印象しかないですからできれば避けたいです。あえてアリさんを幹事に選んだ三井のセンスも疑います。

[101: 匿名さん]

>>99 住民板ユーザーさん1さん

ずっと前からわかってたのに このタイミングで言わなくてもねぇ 最初から言ってくれても良いのに まぁ些細なことですけどね

[102: 匿名]

家の鍵は、全部で6本。そのうち1本が警備会社で、手元に5本だそうですが、鍵を持ってるだけでドアが開くキーレスキーは、1本（2本になる可能性あり？）だけだそうです。購入前のパンフレットに、ここのマンションはキーレスって書いてあったので、普通にキーレスキーになるんだと思ってましたので、騙された感じです。自分で追加で買うこともできるとのことですが、高いのかもしれませんが、最低2本は、キーレスキーにしてほしいですね。

[103: 契約者さん]

あれ、タッチすれば開くキーが４本に、タッチしなくても開くラクセスキーが１本では
なかったでしたっけ。ラクセスキーは追加発注出来ますが、１万円くらいしましたね。
ただ、ラクセスキーはセンサーから１mくらいしか届かないので、メインエントランスの
導線が面白いことになりそうだなーと思いました。

[104: 契約者さん]

食配ステーションは無いよりマシくらいのものでしたが、
宅配ボックスは今まで見たマンションの中で一番多かったので嬉しい驚きでした。

[105: 匿名さん]

>>96 住民板ユーザーさん1さん
地域の保護者から学校へ、D棟２階まで目隠しするようにクレーム入ったのかな(汗)
思春期の女の子だからしょうがないのかな

[106: 匿名]

>>105 匿名さん

ネットはプールの補修工事によるものでしょ

[107: 匿名さん]

植栽伐採協定についての費用負担は全住戸に管理費でのっかかるんでしょうかね。共用部に当たるでしょうし。

ところで入居説明会行ってきましたが、住まいのアフターサポート的なサービスのご案内がありました。初見だったので会費がえらく高く驚きました。皆さんは加入されますか？月額3000円はまあ分かるとして、いくらポイントが付くとはいえ5年30万円の一時金プランは軽く引きました。

[108: 住民板ユーザーさん1]

まだその話は聞いてないんですが、恐らく入ります。
含まれる保守内容に寄りますが、Appleで言えばApple careのようなお話ですよね。

[109: 住民板ユーザーさん1]

＞105
ネットは補修工事とは無関係ですよ。
そのように説明を受けました。

[110: 匿名さん]

>>109 住民板ユーザーさん1さん

南側に２階の高さまでネット張られ目隠しか…

[111: マンション住民さん]

内覧会で一つだけ残念だったのが、風呂場のドアですね。タオル掛けが1つしかついておらず、しかも位置が低すぎる。バスタオル掛けたら床につくので、掛けれないのでは？
マンションは、バスタオル置くスペースが作れないので、もっと考慮して欲しかった。風呂場のオプションドアは、モデルルームで見た透明ガラスドアしかなかったので、センスがおかしい、、、。少なくとも、風呂場のドアに、タオル掛けは2つ必要だったと思う。20万くらいで取り換えれるならオプションで払ってましたよ。本当に残念です。

[112: 契約者さん]

>>111 マンション住民さん
お風呂のドアのタオル掛けは、高さからして足拭きマット用ではないですか？

[113: 住民板ユーザーさん1]

足拭き用ですかね。いまのマンションは、バスタオル2枚を戸に掛けられるので、便利なので。ちょっとした工夫で狭い空間を有効に使うことができるのに残念です。

[114: 匿名さん]

>>113 住民板ユーザーさん1さん

こんな夜も遅くに繰り返し、
残念、残念って…それは切なかったですね。
同情します。
タオル掛け程度ならDIYで低コストできますよ。
それか100均でツッパリ棒を活用するとか。

そういえば、
MRのお風呂はガラスドアでしたね！
我が家では嫁と、お風呂は透明にしちゃう？！といったように、
楽しい会話をしたことを思い出しました。
私事ですみません。

[115: 住民板ユーザーさん1]

自分の持ち物になるわけなんで、お金が出せるなら浴室ドアを変えたり、
壁にタオルかけ増設したりは出来るんじゃないですか。
20万円で出来るかは全く分かりませんけど。

[116: 匿名]

>>111 マンション住民さん
透明ガラスで喜ぶのは桂三枝師匠くらいでしょ。別宅用に。

[117: 住民板ユーザーさん3]

>>111 マンション住民さん
自分で作るか作ってもらうかすりゃ良いだけの話

[118: 匿名]

駐輪場の話は、もう止めにしませんか？
これから入居して、新生活でわくわくしてるのに、抽選終わって結果でてるのに、こんなことで議論して疲れていたら、もったいないですよ。

[119: 匿名さん]

ここのマンションは、メインターゲットが子育て中のファミリーですが、小学生はどのくらいいらっしゃるのかな？親子で、新しい環境に楽しみな気持ちとドキドキな気持ちでいます。

[120: 契約者です]

うちは小学校に通う子供が居ます。
よろしくお願いします！
以前小学校の話題が出ていましたが、ここのマンションでは通学区の小学校に行かれる子供さんが多いのでしょうか⁇それとも越境される方もいらっしゃいますか？
新しいお友達が出来るのを楽しみにしてます！

[121: 住民板ユーザーさん8]

内覧会に行ってきました！
今回初めて知ったのですが、お布団の洗濯&貸し出しサービスが便利だなと思いました。
料金は確認し忘れましたが…。
来客用のお布団、わりとかさばりますよね。
レンタサイクルもロッカーからバッテリーの貸し出しができて、スムーズに利用できそうです。

120さん、我が家にも未就学児ですが子供がいます。
お子さんがいらっしゃるご家庭が多そうですね。
小学校、今から迷ってます。親子共々、お友達ができるかドキドキしてます。

[122: 匿名さん]

練馬区役所の学務科(？正しくは失念しました)や通りすがりのご近所の方に、聞いてみたら、関町南エリア(戸建てエリアがメインです)から石神井西小に通う子どもがけっこういるようで、マンションから立野小に越境すると、近所で遊ぶ子が少なくなっちゃうのではないかな…と、コメントしている方がいらっしゃいました。
小学校主宰の夏祭りとかあるんでしたっけ？ですと、マンション内のほとんどの子が石神井西のお祭りに行くけど、自分は同じマンションなのに行けないとか、ならないかなぁと私は思いました。
我が子は、学区の小学校にしました。
他の方のご意見も聞いてみたいです。

[123: 住民板ユーザーさん1]

前に書いていた方がいましたが、練馬区の小学校は通常越境はできないはずです。
なので悩む必要はないのでは？

[124: 匿名さん]

学務科(？だったかな？)の方には、越境せざるを得ない理由があれば、越境できるとおっしゃっていましたよ。
このマンションを購入するか検討している時期に、念のため聞いてみたら、そう返答がありました。
ただ、立野小の方が雰囲気が良さそうとか、石神井西小だと青梅街道を越えなくてはいけないから、不安といった理由は、越境を認める理由にはならないとおっしゃっていました。

[125: 匿名さん]

ディズニー楽しかったですねえ。また参加したいけどもう貸し切りに行くことはないんだろうな…

[126: 匿名さん]

内覧会、もう皆さん済みましたか？
私は、もう済んだのですが、どういった点を指摘されましたか？内覧会などに同行して、専門的にチェックしてくれる業者を頼んだ方はいらっしゃいますか？

[127: マンション住民さん]

内覧会はもう済みましたが、冷蔵庫置き場のスペースを計測し忘れました。もらった紙のスケールだと
横７０ｃｍ×奥行７０ｃｍくらいなんですけど、冷蔵庫の大きさは、ちょうど７０ｃｍ前後の幅が多くて、
ｍｍ単位くらいでしりたいんですが、、、どなたか正確に計測した方はいらっしゃいませんか？。

[128: 住民板ユーザーさん6]

>>127 マンション住民さん

うちの冷蔵庫スペースは幅700*奥780

[129: 住民板ユーザーさん6]

>>91 入居前さん
うちもア○マークに26万と言われました。ソファーベッドダイニングテーブルデスクしかないのに。なので、自分でやると考えている。

[130: 住民板ユーザーさん1]

返信ありがとうございます。冷蔵庫置き場の奥行78cmもあるんですね。