シティタワー品川パークフロント（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

シティタワー品川パークフロントの入居者・契約者専用のスレをつくってみました。
契約者の皆さん、色々情報交換しませんか。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588624/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[580: 住民板ユーザーさん]

>>578 内覧前さん
悩ましいですね…玄関前に置けないし、みなさんどうしてるのでしょう。うちは申し込みしてますが、まだ0台です…当たったら購入しようと思っていて、当たらないのでまだ買っていません。複数台持ってる方はどうされてますか？

[581: 住民板ユーザーさん1]

大森駅前に安田病院と牧田総合病院があり、総合病院がある安心感があったのですが、２件ともなくなってしまいましたね。

[582: 住民板ユーザーさん4]

>>578 内覧前さん
駐輪場の抽選はありますが、希望者が多いのか全然当たりません。うちは現在2台ですが、駐輪場は1台しかなく自宅内（玄関）に保管しています。エレベーターで自転車と一緒に乗ってくる方と何度かご一緒したことがあるので他の方も自宅保管していると思います。

[583: 内覧前]

みなさまありがとうございます。
自転車は一台処分することにしました。
子供が大きくなってきたので、大人用は妻と兼用の一台（折りたたみ）で室内置き、子供用が駐輪場の予定です！
ドコモのバイクシェアも使っていこうかなと思います。

[584: 住民板ユーザーさん1]

資産価値はどうですか？
リセール期待できますか？

[585: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[586: 住民板ユーザーさん1]

リセール問題なさそうですね。
ありがとうございます。

[587: 住民板ユーザーさん7]

資産性

[588: 住民板ユーザーさん1]

>>587 住民板ユーザーさん7さん

凄い！
そんな高く売れるんですね。

[589: 住民板ユーザーさん5]

朝のエレベーター待ち時間はどうですか？

[590: 住民]

>>589 住民板ユーザーさん5さん

私が出勤する8時以降は、待っても1分とかですね。

[591: 住民板ユーザーさん1]

付近で、評判のいい産婦人科はありませんか？
何か情報があれば教えてほしいです。

[592: 住民]

>>591 住民板ユーザーさん1さん
少し距離がありますが、平和島レディスクリニックは院内が綺麗で、スタッフの方の対応も良かったですよ。

[593: 住民板ユーザーさん14]

ついに申込完売との事です
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

[594: 住民板ユーザーさん1]

>>592 住民さん

ありがとうございます！！助かります！

[595: 住民板ユーザーさん1]

お伺いしたいのですが、コンロの前・横のシルバーの壁の部分は、マグネットは張り付かないでしょうか？

[596: 住民板ユーザーさん5]

>>595 住民板ユーザーさん1さん

付かないです。

[597: 住民板ユーザーさん1]

595さん
お返事ありがとうございます。
参考になりました！ありがとうございます。

[598: 最近入居]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[599: 住民板ユーザー]

玄関ホールの花、最近無くなりましたよね？

[600: 最近入居]

>>599 住民板ユーザーさん

全く気がつきませんでした。
あったら方がいいですか？

[601: 住民板ユーザーさん14]

>>599 住民板ユーザーさん
たしかになくなりましたね。
住民用というより、新規顧客向けの飾りだったのかもしれませんね。有償で復活は別問題として、個人的にはなくなると素っ気なくは感じてしまいますね。

[602: 住民板ユーザーさん3]

>>599 住民板ユーザーさん

どうやら一番最新の理事会(議事録見ました)でも
継続設置について話し合っているみたいですね

[603: 住民板ユーザーさん1]

はじめまして。
少し前に入居した者です。トイレからニンニクのような臭いがするのですが、皆様いかがでしょうか？
色々対策は行っているのですが、継続的に臭うのでかなり気になっています。

[604: 最近入居]

>>603 住民板ユーザーさん1さん
お疲れ様です。
私も少し前に入居した者です。
同じくです。あと、パウダールームやバルコニーからも同じ臭いがします。
住友不動産お客様センター（0120 093 155）に電話して来てもらいました。
担当者は『生活臭ですよ。近くに競馬場や競艇場があるから仕方がないっすよ…』といいました。
私は納得できないので、物件購入時の営業の方に相談しました。すると、『窓口は住友不動産お客様センターなので、繰り返し問い合わせください』と言われました。
うちは未だ解決及び改善してませんが、言い続けます。
質問の答えになったか不明ですが、私も悩んでます。
高い買い物なので。

[605: 住民板ユーザーさん14]

>>604 最近入居さん
私の部屋からはそういった匂いはしないのと、よしんば競馬場が影響しているとしても、競艇場は匂いの元になりうるものかピンときにくいですね…。部屋によって異なるのであれば生活臭では片付けられないので、しっかり調べて欲しいものですね。

[606: 住民板ユーザーさん14]

>>604 最近入居さん
あと、過去投稿の524・535あたりのコメントも参考になるかもしれません。↓
・普段周りを歩いてて似合わないので公園や競艇場からの臭いではない
・水回りから異臭がしていたようです。

[607: 住民板ユーザーさん14]

>>606 住民板ユーザーさん14さん
>>524 >>535 ←こちらのコメントご査収ください

[608: 最近入居]

>>607 住民板ユーザーさん14さん
ありがとうございます。
管理人さんに相談してみます。

[609: 入居済みさん]

駐車場の抽選外れました。部屋数に対して駐車場の数が少ないですね、、

[610: 最近入居]

>>609 入居済みさん
312戸あり、312の駐車場を作るのは不可能ですよね。
そもそも、駐車場の数を把握して物件購入されたんじゃないんですか。
ここで文句を言うのはどうかと思います。

[611: 住民板ユーザーさん8]

>>610 最近入居さん

でも駐輪場に関しては言いたくもなりますよね。この立地、ファミリー向けマンションで駐輪場の数少なすぎです。

[612: 最近入居]

>>611 住民板ユーザーさん8さん

ですね。駐輪場は少な過ぎですね。うちは駐輪場1しか当たらなかったので、自転車1台しか買えませんでした…

[613: 住民板ユーザーさん2]

>>604 最近入居さん
生活臭ではないです。私も気になっています。
住んでいて気になるのは玉ねぎのようなベランダならの臭いとトイレの匂いです。前者は屋上から匂ってくるようです。
外歩いていても似合わないですし、ベランダの外の外気からも臭いません。。。
後者は設計上臭ってしまうと他の部屋からも声が上がってるとのことです。。。

[614: 住民板ユーザーさん2]

>>604 最近入居さん

>>604 最近入居さん
生活臭ではないです。私も気になっています。
住んでいて気になるのは玉ねぎのようなベランダならの臭いとトイレの匂いです。前者は屋上から匂ってくるようです。
外歩いていても似合わないですし、ベランダの外の外気からも臭いません。。。
後者は設計上臭ってしまうと他の部屋からも声が上がってるとのことです。。。

[616: 最近入居]

>>614 住民板ユーザーさん2さん

そうです。同じ状況です。
近々3ヶ月点検があるので、その時に全部話してみます。
ありがとうございます。

[617: 8]

平置き駐輪場契約者の方には添付アンケートがきているようです。絶対数が不足しているようですね。

[618: 住民でない人さん]

これは駐輪場不足の解決には何の役にも立ちませんね。

[619: 住民板ユーザーさん14]

>>618 住民でない人さん
追い出しなのか、不平等感ある方への慰めなのか…見直しが検討される事自体は否定しませんが、目的がなんなのかブレている気がします。

[620: 住民板ユーザーさん1]

大して使ってないけど当選したから置いている方、自転車持ってないけど確保してる方への移動を促しているんだと思いますよ
解決案あれば提案していただきたいです。本当に自転車置けなくて苦労してるので

[621: 住民板ユーザーさん14]

>>620 住民板ユーザーさん1さん
落選されたお気持ちお察しします。
「促す」目的は分かりますが、その方法は値上げではないのではないかと申し上げたまでです。使用頻度の低い方や、確保だけしている方を追い出す為に、「普通に使用している居住者」まで値上げの対象にするのは、とばっちり以外の何物でもないという事だけです。絶対数は急に減ったのではなく、初めから変わっていない訳ですし。

[622: マンション住民さん]

たた単純に平置き→2段式にすればいいと思いますが、、あとセキュリティ外になりますが、来客用の駐輪場→居住者用の駐輪場にすればいいと思います。
これで30台は確保出来ると思います。

[623: 住民板ユーザーさん4]

駐輪場の抽選会の条件はどの家庭も平等だったはずですので、今回の平置き駐輪場値上げ案の目的が、「他の駐輪区画との不平等感解消」なら該当住民の理解は得られないのではと思います。

駐輪台数の不足が根本的な課題なのですから、やはりバイク置き場転用含めた再検討や、子供用自転車の駐輪場利用を各家庭に遠慮してもらうなど、「数」を確保できるような対策へと進んでもらいたいものです。

[624: マンション住民さん]

NURO光のマンションタイプが導入されてからある程度の期間が経ちましたが、実際に契約された方の使い心地は如何でしょうか。
契約世帯数が10以上になっているようなので、料金が安くなっているのは嬉しいですが、速度への影響は感じられますか？

[625: 居住者]

>>624 マンション住民さん
1年ほど前から契約しています。
たまに繋がりにくいこともありますが、概ね良いです。suisuiよりは格段に繋がりやすくなりました。

[626: 住民でない人さん]

>>624 マンション住民さん
リビングの納戸内にルーターが置いてあるので、リビングはNURO本来の力を発揮しているかと思います。ただ、部屋を変えると電波は2本（携帯電話）になるので、テレビ会議をしていると途切れたり、音声が遅れたりすることがあります。
改善したいので今後NUROにお問合せしようと思っています。

[627: 住民さん3]

トイレの下水臭が非常に臭いのですが、他の住民の方はいかがでしょうか。又、何か良い改善方法があれば教えてください。

[628: 住民でない人さん]

>>627
トイレを流した後匂いが上がってくる感じでしょうか。
我が家も非常に臭く、点検の際にその旨業者に伝えましたが気密性が高く24時間換気が入っているマンションでよくあるとのことで根本対策は難しいとのことでした。
アドバイスを受けて、それまでトイレの換気扇を常時つけていたのですが、トイレから出てからつけるようにしたところ若干ですが改善しました。

[629: 住民さん3]

トイレの臭いにおいですが、管理事務所に問い合わせた時、「その様な苦情は聞いた事が無い、お宅だけです。」と言われました。気密性が高く24時間換気が入っているマンションに良くある事であればうちのトイレだけでは無いと思いますが。