シティタワー品川パークフロント（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

シティタワー品川パークフロントの入居者・契約者専用のスレをつくってみました。
契約者の皆さん、色々情報交換しませんか。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588624/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[121: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローン手続きのスケジュールやローン相談会の案内が届きました。
どこのローンを利用しようか悩みます。

[122: 匿名さん]

>>120 匿名さん

まだ工事や植栽が終わってないんですかね？
ゴミ置き場も立入禁止でしたね

[123: 住民板ユーザーさん3]

>>121 住民板ユーザーさん1さん
どこの銀行かも悩みますし、金利が上昇傾向みたいなので、変動か固定かでも悩みますね。

[124: 住民板ユーザーさん1]

>>123 住民板ユーザーさん3さん

私もなやんでます、、
そもそも詳しくないので、少しでもここで情報頂ければ助かります！

[125: 匿名さん]

>>124 住民板ユーザーさん1さん

共働きか、頭金はいくらか、退職金は返済にあてるのかなど各家庭で条件違うので、ここで聞くより銀行やFPと話したほうが良いです。正解はなく、いかに納得して借金できるかなので、ここではなくちゃんとしたところで情報を集めないと後で後悔しますよ。

[126: 匿名さん]

先日、修繕の確認で行ったので屋上聞いてみましたが、やっぱり入れないみたいですね。すでにできてるけど見せる準備ができてないのでと言われました。

[127: 住民板ユーザーさん1]

購入者の皆さんは羽田空港新ルートについてどう考えてますか？
2020年からマンションの目の前を東京タワーより低い高度で4分に一本のペースで飛行することになりますが、競艇、高速の比ではない騒音ですよね。
国土交通省はテスト飛行もなくいきなり始めるとのことですが、周知が足りなすぎて憤りを感じます。

[128: マンション検討中さん]

周知が足りないのは国交省じゃなくて、住友だろ

[129: 住民板ユーザーさん1]

このマンションは、KYBを使っているのでしょうか？

[130: 匿名さん]

>>129 住民板ユーザーさん1さん
ホームページには住友のゴムと書いてあるので使ってないんじゃないんですかね。

[131: 住民板ユーザーさん1]

>>130 匿名さん
129です。
ありがとうございます。

[132: 名無しさん]

もう引っ越しまでは中入ることってないのかな？

[133: 匿名さん]

>>132 名無しさん
ベランダの傷とか半年後に増えてたらどうなるんだろう？
確か言っておけば採寸とかで入れるはずですよ。

[134: 住民板ユーザーさん3]

>>133 匿名さん
引渡しまでもう入れないから、採寸漏れのないようにってうちは言われましたよ。

[135: 住民板ユーザーさん6]

>>129 住民板ユーザーさん1さん
問い合わせたら、使っていないとのことでした。安心しました。

[136: 名無しさん]

水回りの確認ができてないけど、住友は他のマンションもそういう方針なんですかね？引っ越してから問題見つかったらめんどいなあと思って

[137: 検討板ユーザーさん]

住友から偽装関連の通知が来ててドキッとしちゃいました。
このマンションは該当なしって内容でしたが心臓に悪い。

[138: 住民板ユーザーさん]

>>137 検討板ユーザーさん

うちもさっき封を開けて、偽装の詳細の方から読み始めたので、えっっ！？となりました。
詳細いらなくないですか？興味ある人は国交省のサイト見ればいいんだから。

[139: 住民板ユーザーさん1]

入居説明会の案内が届きました。楽しみです！

[140: 住民板ユーザーさん7]

案内、来ましたね！今からあれこれ考えて楽しみにしています。

[141: 検討板ユーザーさん]

4月入居の方ですか？5月入居のうちにはまだ案内きてません

[142: マンション検討中さん]

ここ鈴ヶ森処刑場の跡地に建ったマンションなんですね

[143: 住民板ユーザーさん1]

>>141 検討板ユーザーさん
４月入居です。説明会は別開催なんですね。

[144: ご近所さん]

>>142
220年の間に10万人から20万人もの罪人(冤罪含む)が処刑された鈴ヶ森処刑場ですか

[145: 匿名さん]

>>143 住民板ユーザーさん1さん
うちも4月入居で12月でした。
何も年末の忙しい平日にやらなくても。
12月しか選択肢がないのでどうしたもんか悩み中です。

[146: eマンションさん]

じゃあ5月入居のうちは1月なんですかね〜。
年末も忙しいけど年明けも落ち着かず休みづらい時期ですよね。
入居説明会終わったら是非情報共有いただきたいです

[147: 通りがかりさん]

そうそう、忙しい12月にやるなら1月か2月に入居させろよって思ったね

[148: 住民板ユーザーさん5]

シスコンに依頼ってもうしてますか？見積もらったっきり連絡ないけど、いつ締め切りなんだろう。実際のエアコン取り付けとかは3月にやるのかな

[149: 住民板ユーザーさん3]

>>148 住民板ユーザーさん5さん

４月入居ですが、７月に打合せした時に年内に申し込めば入居には間に合うということでした。１１月に入ってメールが来たので聞きたいことなどあればメールでやり取りしています。担当の方に尋ねてはいかがですか？

[150: 住民板ユーザーさん1]

>>148 住民板ユーザーさん5さん
見積もってもらってます。先日、1月末支払期限の注文書が届きましたよ。
水廻りコーティングをしようか悩んでて、まだお支払い出来てません。

[151: 匿名さん]

>>150 住民板ユーザーさん1さん
うちは水とタイルもやりますよ。効果のほどはわからないですけど、今の家のタイルは結構くすんでるんで気分的にやっておこうかと。

[152: 住民板ユーザーさん5]

>>151 匿名さん

タイルって、玄関とか廊下ですか？

[153: 匿名さん]

>>152 住民板ユーザーさん5さん
そうです。石の部分です。
石は染み込むと落ちなくなるそうなんで、まぁ気休めにと。

[154: 住民板ユーザーさん5]

>>153 匿名さん

ほほー、水回り以外もコーティングあるんですね。
調べてみます

うちはガスの衣類乾燥機置きたかったので工事を手配しようとしたところ、このマンションはガス管延ばせないそうで。電気の乾燥機置くくらいならドラム式にするか悩み中です。

[155: 匿名さん]

うちは床のコーティング？ワックスのようなものですね。それをお願いする業者に水廻りのコーティングをサービスして貰えました。ショールームに話を聞きに行ったのですが、様々なオプションがあるみたいで壁クロスのコーティングもしようか検討中です。

[156: 名無しさん]

クロスは張替え安いですよ。コーティングしても日焼けはするので、張り替えた方が気分良いです。家具を壁から離すのが面倒ですが。

皆さんエアコンどうしましたか？シスコンは取付費用は破格ですが、本体代が高い。リビングはハイグレードをつけたいので、そろそろ他社の見積もりも取らないとと思ってます。

[157: 住民板ユーザーさん1]

何気なく5chの五洋建設スレを読んでたら、このマンションの話題ばかりで、心配になってきました。
話半分でも、4月17日16時28分の書き込みが気になってしまいます。

[158: 住民板ユーザーさん5]

>>156 名無しさん
エアコンは最新機種のものを量販店で買いましたよ。工事費含めシスコンより安かったので。更にポイントも付きますしね。

[159: 匿名さん]

>>156 名無しさん
一応シスコンは最低価格保証があるので、ネットの最安値とかと比べると厳しいですけど、ある程度の値段で見積もり出してもらえるとこがあれば、結構安いとこまではいけるはずです。うちは適応するための見積りの条件が面倒なので諦めましたが。

[160: 住民板ユーザーさん3]

>>157 住民板ユーザーさん1さん

気にしすぎ?、建設現場はむしろ上の文句が出てるくらいの方がちゃんと監督されてるってこと。
なあなあで仕事される方が怖いでしょ

[161: 名無しさん]

情報ありがとうございます。量販店の場合、現地を見せてから見積もりですか？あのマンション、廊下側の部屋は設置が特殊ですよね。

>>159 匿名さん

ありがとうございます。他のところの見積もりを出せばそこより安くなるということですか？
シスコンのショールーム行きましたがそのような説明は無かったので、担当に聞いてみたいと思います

[162: 名無しさん]

上段は158さんへの返信です

[163: 匿名さん]

>>161 名無しさん
最近は相見積りとって交渉するのを警戒して格安のとことか量販店でも出してくれないとか多いです。
また、出してもらえてもシスコン側も条件が厳しく、細かいとこも全てシスコンの取り付け仕様に合わせた見積もりでないとダメみたいです。
最低価格保証をうたってはいますが適用するためのハードル高すぎて自分は諦めました。

[164: 名無しさん]

>>163 匿名さん

なるほど！よくわかりました。ありがとうございます。
面倒くさそうですね、出来れば物件をよく理解しているシスコンに頼みたかったのですが、なかなか予算的に厳しいので量販店に頼むことになりそうです。

[165: 購入者]

そろそろ4月入居のかたの入居説明会ですよね。是非情報共有お願いします

[166: 通りがかりさん]

現場の皆さんもかなり苦労されたようでご苦労様でした。仕事はしっかりやっていると信じるしかないですね

[167: 住民板ユーザーさん1]

ヤフーの記事です。
「今後、幹線道路沿いのマンションは価値が上がるって本当？」

https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/sumaiweb/20181211-90005252

[168: 5月引き渡し]

1月の入居説明会の連絡きましたー

[169: 住民板ユーザーさん1]

入居説明会に参加しました。
重要事項の変更点、不動産手続きの案内、引越しの段取り説明、火災保険の案内等がありました。
不明点は、全体説明会の後に、個別に質問できました。
鍵の引き渡し日が前倒しになってビックリしました。
参加人数は少なく感じたのですが、何回も説明会を開催するのでしょうか？

[170: 住民板ユーザーさん5]

>>169 住民板ユーザーさん1さん
4月入居向けは2日間で計6回開催してるはずです。
自分が出席した回は20組弱でしたね。

[171: 住民板ユーザーさん8]

レポありがとうございます。
5月引き渡しは1/24のみ3回きりのようです。
4月入居の方のほうが多いんですね。

[172: 住民板ユーザーさん4]

>>169 住民板ユーザーさん1さん

鍵の引き渡しはどれくらい早まりましたでしょうか？
うちは、5月入居予定なのですが、出来るだけ前倒しを希望しているので、参考までに教えていただけると幸いです。

[173: 住民板ユーザーさん1]

>>172 住民板ユーザーさん4さん

4月10日が4月2日になりました。
若干ですが、前倒しです。

[174: 住民板ユーザーさん4]

>>173 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね、ありがとうございます。
参考になりました！

[175: 通りがかりさん]

4月2日なんて忙しい人多いだろうに…
住友の決算計上期のタイミングというくだらない理由がなければ今すぐにでも住めるのに…

[176: 住民板ユーザーさん7]

高層階を購入したのですが、朝のエレベーター混雑が不安です。
7時から8時は1階に降りるまでやはり5分程度はかかるものなのでしょうか。
エレベーターが賢く動いてくれればいいんですが笑

[177: 住民板ユーザーさん6]

第一京浜渡らないで済む距離にコンビニができてほしいな

[178: 匿名さん]

>>176 住民板ユーザーさん7
あと一台あったらだいぶ違うんですけどね。
若いファミリーが多かったんで皆さん朝出勤でしょうから少し混み合いそうですね。

[179: 住民板ユーザーさん5]

>>177 住民板ユーザーさん6さん
前はあったよね。駅前の交差点のところに。
契約して現地見に行ったらなくなってた。いつなくなったんだろ

[180: 住民板ユーザーさん1]

住まいサポートに加入されますか？
初期経費がかかるので、悩んでいます。

[181: 住民板ユーザーさん1]

私は初期費用かかるので、加入しないです。

[182: 豊洲マンション買うか迷いさん]

上記同様です

[183: 住民板ユーザーさん8]

住宅ローンの金利、1月に入ってガクっと下がりましたね。ウチはフラットなので入居までこのまま続いて欲しい?

[184: 住民板ユーザーさん5]

>>183 住民板ユーザーさん8さん

この低金利に、フラットを選択した理由を教えていただけますか？

[185: 住民板ユーザーさん8]

>184 住民板ユーザーさん5さん

183です。
私個人の考えですが…

・フラットでも充分低金利
・こまめに経済の動きを追ったり、切り替えが面倒。
・万が一金利上がった場合、フラットも当然上がるので年齢的に組み直すリスク

といった所ですが皆さんはどんな感じでしょうか？？

[186: 契約済]

実は、この物件のエントランスのデザインがあまり好きではないです。。そのうち見慣れますかね？
また、郵便受けの並び順がめちゃめちゃなのが気になりました。

[187: 住民板ユーザーさん5]

>>185 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。
うちはこれから調べて検討なので、とても参考になりました。

[188: 住民板ユーザーさん7]

鍵引渡し日に、引っ越しって可能なんでしょうか？
新宿まで受取にいって、急いでマンション行かないと鍵空いてない？

[189: 契約済]

お知らせが来ましたね！
文書での説明しかなくてよくわからなかったです。

[190: 契約者]

そうですね、でも従来のものより厚くなるみたいで安心しました。
入居まで遅いのが不満でしたが、余裕があって良かったですよね。

[191: 住民板ユーザーさん1]

ＬＤ框扉の案内が届きました。交換ということで安心です。

[192: 住民板ユーザーさん1]

ＬＤ框扉ってどこなんでしょうか。LD に入るところの扉にガラスありました？

[193: 契約済]

>>192 住民板ユーザーさん1さん
室内で撮った写真を見返したら、細長いガラスが扉についてました。
家族が写ってて添付できなくてすみません

[194: 名無しさん]

4月入居の方、10連休を新居で過ごせて羨ましいです。色々組み立てたり揃えたりできますもんね
シスコンのエアコンの工事などはいつ頃はいるんでしょう？

[195: 契約済]

シスコン以外でエアコンつける方いらっしゃいますか？
Sマルチコアで特殊工事になってしまうので、シスコンが1番安心とは思うのですが値段が安いのかどうなのか気になっています。

[196: 住民板ユーザーさん8]

>195

私も工事の部分が不安でシスコンで頼みました。

本体の値段的には家電店の通常割引価格とキャンペーン中の特別割引価格の間くらいだと感じたのでまあ良いかなと。

[197: 名無しさん]

グレードにもよるけど、3台で40?45万程度ですよね、シスコン

[198: 住民板ユーザーさん1]

大森海岸駅の高架下にセブンイレブンが出来ますね！

[199: 住民板ユーザーさん6]

>>198 住民板ユーザーさん1さん
そうですね！できれば第一京浜渡らないで済むコンビニが欲しいですね！

[200: 契約済]

>>196 住民板ユーザーさん8さん
>>197 名無しさん
ありがとうございます！参考になります

[201: 住民板ユーザーさん1]

私は北側2部屋のSマルチコア用にマルチエアコン2台購入しました。
エアコン２つを室外機１つで対応するので、この室外機が高くなります。
ヤマダ電機やビックカメラ等の家電量販店いくつかで聞いてみましたが、定価販売しかしておらず、35-40万円くらいだった気がします。

シスコでは値引きがこの室外機にも適用される為、一番安いパナソニックのエアコン２つプラス室外機で、23万円弱でした。
私の場合は、2部屋に付ける場合は圧倒的にシスコンが安かったです。

リビングの方は家電量販店で14畳用の200V対応の上位モデルのエアコンを購入しました。

[202: 名無しさん]

>>201 住民板ユーザーさん1さん

なるほど、シスコンと量販店両方に頼むケースもあるんですね
量販店はマンションに近いところだと西友ヤマダがありますが、仕上がりが不安で悩んでます

[203: 契約済]

>>201
2台用の室外機が必要なタイプのお部屋だったのですね！
確かにリビングだけはシスコンではなくても大丈夫そうですね。
ありがとうございます！

[204: 住民板ユーザーさん1]

201です。
ただ私の部屋は、リビング用エアコンの外にホースを出す穴が、かなり高い位置にあり、高さが30cmのエアコンは付けなく、高さ25cmのエアコンにしました。

[205: 契約済]

内覧会で高さみてこなかったです。。
盲点でした！

[206: 契約者]

駐車場、駐輪場の抽選結果きましたね。
駐輪場は二台当選でしたが、三人家族のため、一台の自転車は部屋まで運ぶことになりました。エレベーターが広くないので、朝の通勤時間帯は少々心配です。

[207: 契約済]

>>206 契約者さん
駐車場に関して、我が家のくじ運の悪さにびっくりしました。
エレベーターそんなに広くないですよね。ベビーカー使うかもしれないので同じく心配してます。

[208: 匿名さん]

うちは目の前のレンタルサイクルでいいかなと。
乗り捨てできますし

[209: 契約済]

>>208 匿名さん
まだ使ったことないんですが、便利そうですね。すぐ横のところはそれなりに台数揃ってるのをよく見かけます。

[210: 匿名さん]

引っ越しに向けて、荷造り開始しました。
段ボールに詰めていく作業、地味に大変ですね(>_<)

[211: 住民板ユーザーさん4]

内覧会以降マンションに入った方いますか？何か変わったことや気づいたことありますか？
公園にはたまに行ってますが工事は着々と進んで、引っ越しの時期の眺望は期待できなそうですね

[212: 住民板ユーザーさん1]

内覧会後、２月に家電のサイズを測りに入りました。
窓に大きな紙がカーテン代わりに吊るされていました。他は、特に変わりなかったです。
屋上に上がらせてもらえましたが、予想より狭くてがっかりしました。

[213: 名無しさん]

私も今日採寸で入りました。公園側の写真撮ったので、添付。
こんなにベランダのガラス黒かったっけ？と思った。
エレベーターは一番左が大きいけど、ボタンが別れてないのでベビーカーある時は困るかな。
乗れなくて見送っても次に左が来るわけじゃないし、朝夕混雑時は避けるしかないかも。

[214: 匿名さん]

>>213 名無しさん
池が綺麗になるのは嬉しいですけど、引っ越してから当分は景色良くないので残念ですね。
うちは工事の砂埃心配だったんで洗濯機を全自動に買い換えました。

[215: 住民板ユーザーさん1]

ベランダのガラスの黒さが気になりますよね。天気が悪かったから、光の加減でしょうか？
公園が綺麗になったら、素晴らしい借景になるので楽しみです。

[216: 名無しさん]

天気が悪いにしても、うーん？って感じですよね。内覧会の時などは感じなかったんですけどね。
実はもう一枚撮ってたんですがもっと黒いです。実際公園が見づらいんですよね。保護フィルムでもはってあるのかな？不思議です

[217: 匿名さん]

入居まであと少し…

[218: 住民板ユーザーさん1]

引越し難民が出ると言われている今年ですが、引っ越し業者が手配されてて、ありがたいです。

[219: 4月入居]

>>218 住民板ユーザーさん1さん

そもそも9月竣工で昨年に引き渡し可能だった物件なのでありがたくはないですよね

[220: 通りがかりさん]

その通り！