ザ・パークハウス 広島平和公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 広島平和公園についての情報が欲しいです。
角住戸が多いそうですが、どうですか？眺望が期待できるといいなと思います。
オススメのお買い物スポットやショップなどについても情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式：http://www.mecsumai.com/tph-h-heiwakouen/

所在地：広島県広島市中区堺町１丁目8番3(地番)
交通：広島電鉄本線「土橋」駅より徒歩5分、広島電鉄本線「本川町」駅より徒歩6分
広島電鉄宇品線「本通」駅より徒歩10分
施工会社：戸田建設
管理会社：三菱地所コミュニティ
売主：三菱地所レジデンス、菱重プロパティーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[104: 匿名さん]

売電価格はどんどん値下がり
制度がなくなれば無駄設備が残るだけ
その修繕費や撤去費用も修繕積立金から捻出される

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
なるほど、設備費の推移とかありますか？
パネル自体が安くなっていればいいかもしれませんね。

[106: 匿名さん]

買い取り制度自体がなくなる方向だから無駄設備だろ
ライオンズはコピー発想だけど、コピーしたころにはバブルが弾けてるという最も損するパターン

[107: マンション検討中さん]

長期修繕計画に太陽光、蓄電池の費用入ってました。
売電収入は、もともと期待してないです。太陽光&蓄電池は災害に備えてっていう所でした。
省エネの義務化とかなると採用するマンションも増えるんじゃないですか？

[108: 匿名さん]

スレ違いなので、そろそろ専用スレをたてるか該当のマンションスレに移動しませんか

[109: 匿名さん]

売電は付加価値であって、そもそも電気代自体は高いままだもんね。
売電が無くなったからと言ってメリットが無くなる訳では無いし、
問題があるなら設備を更新しなければいいだけ。

何でもかんでもデメリットにしたがる輩はよほど羨ましいんでしょうね。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
設備投資が高くて売電節電で回収できないからただのデメリットだろ
赤字の設備投資を負担するのはマンション購入者なんだから

[111: 匿名さん]

太陽光、蓄電池について議論されていますが、こちらの物件にそれらがついていましたっけ？

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
いやいま売り出し中でそんな無駄設備つけてるのはグランテラスくらい

[113: マンション検討中さん]

魅力的な物件と思ってるのですが、高いですよね、、、。

[114: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん
災害への備えが無駄と思うかどうかは、人それぞれです。

[115: 匿名さん]

平和公園で賑わいがあるエリアって東側、南側ですよね。西側はぐっと人通りが減って暗くなって
なんか華がないというか。橋もぼろいままだし、車は通るし、川沿いの歩道も整備されてないですし。

同じ値段ならシティハウスのほうがいいなーと思います。こっちのほうが交通の便がいいので。

[116: 匿名さん]

西側が整備されていないには同意しますが、南より西が賑わっているように思います。西側も電線地中化するとよいですね。
私は毎日スーパーで買い物をするのでスーパーが近いこちらの物件が魅力的に感じましたが、バス利用が多い方はシティの方がいいのかもしれませんね。

[117: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[118: 匿名さん]

リバーフロントで買う価値があるのはこことシティとダイワ
あとは資産価値低いからオススメできない

[119: マンション検討中さん]

ダイワ？ここは西区だし仕様も含めて資産価値が他のリバーフロント物件（三菱・住友・大京）と比較して価値が高いとは到底思えません。

[120: 匿名さん]

三菱・住友は財閥だし、さすが価値ある物件だと思う
あとはダイワ＞＞＞＞大京だな

[121: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん
物件はダイワが数段落ちるけどね！

[122: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん
両方見ましたが物件の質は
ダイワ＞＞＞＞ライオンズだと思いました

[123: マンション検討中さん]

できればどの辺が質が上なのか説明してください。天井が高い以外に優れているところをお願いします。

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん
一番大きいのは南向き
デザインもダイワの方がおしゃれ

[125: マンション検討中さん]

それだけ？シティもパークハウスもライオンズも東南か南向きだよ

[126: 匿名さん]

ライオンズはほぼ東向きだね
無理やり東東南などとごまかしているが

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
ライオンズ南向きあるじゃんか。南向きと東南向き。
天井高い、南向き以外の優れている点教えてください。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
基本東向きでしょ
冬寒い

[129: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
で、結局それだけ？プレミストのハイクラスの設備は何？南向きとデザインだけ？南側は交通量の多い道路に将来建物が建つであろう駐車場等先行き心配な立地ですね。

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
南向きとデザイン、天井高で十分だな
太陽光蓄電池低炭素電動自転車みたいな購入者にほぼメリットない無駄設備を省いて良質な物件を値段を下げて提供する姿勢が素晴らしい

[131: 匿名さん]

ここ、加古町、シティハウスと比べる方はいても、プレミストと比べて悩む方はほとんどいないのでは。
デザインは圧倒的にシティハウスが勝ると思います。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
ライオンズはないよ
場所が外れで設備も普通

[133: マンション検討中さん]

ここ、加古町、シティハウスと比べる方はいても、プレミストと比べて悩む方はほとんどいないのでは。
デザインは圧倒的にシティハウスが勝ると思います。設備はプレミストが一番この中では落ちる。ダイワさん必死ですね

[134: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
設備はライオンズが一番下

[135: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
高級感は加古町が一番下

[136: マンション検討中さん]

それでもプレミストと比べて悩む方はほとんどいませんよね。

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん
そもそもパークハウス平和公園は安いところしか売れてなくてプレミストに流れているらしい。

[138: マンション検討中さん]

うーん、5000万以上の予算がある人がプレミストに流れるとは考えにくいですが。
スレ違いかもしれませんが、榎町章栄、十日市GAパートナーズ、本川パナソニックができるから
むしろプレミストはどんどん不利になる気がしますが。

[139: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん
どこにできますか？

[140: 匿名さん]

>>138 >>139さん
だんだんスレ違いになってきていますので、プレミストスレに移動して続きをお願いします

[141: 匿名さん]

リバーフロントでいいのはこことシティとプレミストだけ
後は資産価値の低いボッタクリ物件

[142: 匿名さん]

そかー。ソシオザプライド新白島はだめかー

[143: 匿名さん]

>>141の投稿はプレミストを持ち上げるために各所に連投しているものですので気にしないようにしましょう

[144: 匿名さん]

ソシオザプライド新白島はいい物件だけどリバーフロントではないよね
真に災害リスクがあるリバーフロントは土手がベランダ目の前の物件だけ

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん
おんなじ川沿いやん、適当なこと言うな

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
タンクションは河岸侵食家屋倒壊エリアに建ててるぞ
重要事項として説明するつもりだろうか

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん
タンクションとはここのことですか？ここのパークハウス、家屋倒壊等氾濫想定河岸侵食の危険想定エリアですね。

[148: 匿名さん]

三菱は財閥系で土台から違うから安心していい
やばいのは倒産するようなデベの物件

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん
財閥系は土台から違うというのは、どういった違いですか？土手沿い川沿いでも財閥なら大丈夫だと断言する具体的なエビデンスを教えてください。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
いや財閥なら大丈夫でしょ
倒産三流デベは会社が倒壊するくらいだからマンションも信用しない方がいい

[151: 匿名さん]

広島の地所レジって、ほぼ藤和不動産だというのを知らずに言ってる恥ずかしい奴ですね。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
どういう事ですか？
詳しく教えてください

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん
以下(http://www.uchapo.com/stock/bankruptcy/20090206112720.html)より抜粋

もともと三菱地所は藤和不動産の50％以上を所有し子会社ではあった。
100％子会社化するのは、藤和不動産の業績が悪すぎだから。
実際、藤和不動産の業績は醜悪で、今回の下方修正を前提にすれば期末には債務超過に陥る。
そうなれば資金調達も出来なくなって倒産する可能性が高いわけだが、親会社の三菱地所がそんなことさせられるわけもありません。
じゃあ、そうなる前に100％子会社にしちゃえってことですね。

そうじゃなければ倒産だったという事で間違いありますまい。

期末まで待たなくても今月には100億円の社債償還が控えている。これの返済も現実問題難しいんじゃないですか？
三菱地所はバカな買物しちゃったなあとか思ってないだろうか。
株式交換比率は藤和不動産1株に三菱地所0.042株。今日の終値は藤和不動産が53円、三菱地所が1241円。株価の通りの交換比率。

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広島の三菱地所レジデンスはその実"藤和不動産"です。
藤和不動産に就職して藤和不動産でマンションを企画したスタッフが三菱地所レジデンスとして働いています。

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以下wikiより

[154: マンション掲示板さん]

パークハウスはディスポーザーや二重床などの設備が広島と関東で設備が違うのが前から気になってましたが、関係あるのでしょうか？
http://www.mecsumai.com/tph-minamigyoutokur/equipment/

https://www.mecsumai.com/kokubunji82/plan/

[155: 匿名さん]

>>154 マンション掲示板さん
さすがにそれは関係があるとは言えないと思いますよ。
やっぱり地域が違えば好まれるサービスや設備仕様も異なるんだと思います。

さらに企画者が異なれば異なる商品が出来てくるのは当然のことですが、ブランド力を維持するためには企画を総括した監修にある一定の法則性が欲しいところです。

[156: 匿名さん]

でも三菱の方が大凶みたいなデベより遥かにいいマンション作るんだよなあ

[157: マンション検討中さん]

個人的には三菱地所というブランドに価値があると思っているので
せっかく作るなら東京との差別化ははかってほしくないですけどね。
設備を削ってその分価格を安くしないと広島では売れないと思われているのでしょうか。

これは三菱に限りませんが、広島という土地がまだなめられているような気がします。
24時間ゴミステーションもつい最近まではアーバンビューグランドタワーやガーデンガーデンのような高層住宅にしかありませんでしたし。

[158: 匿名さん]

24時間ゴミ出しは本当に便利
24時間ゴミ出しのないマンションは高級マンションとは言えない

[159: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん　
＞個人的には三菱地所というブランドに価値があると思っている
とのことですが、私は元藤和不動産にブランドイメージは無いです。

最近、マリモや菱重は“三菱地所”の看板が欲しいだけでＪＶしています。
ここのマンションの土地も、そもそも菱重が買った土地だけど、『ディアメゾン』ブランドでは高額で販売できないから後から三菱地所レジデンス（元藤和不動産）に看板を借りたというのが実情。
宇品でサーパスがライオンズ名乗ってるのも同じだが、あっちは100％グループ会社だからね。
本当に三菱地所ブランドが好きなら元藤和不動産によるブランドの安売りは許せないと思いますよ。

[160: 匿名さん]

そうかな
万一、壊滅的な施工不良があっても絶対に倒産しない三菱が保証してくれるから安心感が全く違うわ
パークハウスは全国的にも人気が高いし

[161: マンション検討中さん]

>>159：匿名さん

段原だと新築が稀少だからディアメゾンでも商売になるけど、
堺町だとシティハウスやライオンズと競合するからパークハウスのブランドを使ったということでしょうか。

まあ藤和だろうが菱重だろうがいいものを作ってくれればいいんですが、
せっかく紙屋町近くに作るならフラッグシップモデルとなるマンションをつくってほしかったですね。

見に行きましたが、設備が舟入とかわらないんですもん。
結局広島クオリティなんだなとがっかりしたので。

[162: 匿名さん]

広島では設備で言うと
三菱三井住友＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞その他
だけどな

[163: 匿名さん]

>>161
舟入にもディスポーザーがついていましたっけ？
舟入は立ち上がりカウンターキッチン、平和公園はフラットカウンターキッチン。また使われている素材が違っていて高級感あるように思いました。

[165: 匿名さん]

[NO.164と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[166: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーは舟入もここもついてないですよ。
細かい素材の違いはあるんでしょうが、
モデルルームが1LDKでアレンジしまくりでしたので、
ノーマルの状態を見たかったですね。

[167: 匿名さん]

取り敢えず仕様の差はあるよな。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
フラット35の基準は参考にならんよ。
利用者にとってはディスポザーや水回りの設備が自分の好みに合ってるかとか、床暖房や浴室乾燥の性能がどうかとか、ベランダ広さや天井高の方が重要

[169: マンション検討中さん]

営業からは舟入より平和公園のほうがグレードが高いと言われました。
そりゃ確かにキッチンの石とかみると高級感はあると思いましたが、
実質の使い勝手にかかわる設備は正直どう違うのかわかりませんでした。

[172: 匿名さん]

[No.170～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[173: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
設備で言うとって何？www
三菱で統一した部屋でもあんの？

[174: 匿名さん]

これはお得ですね！！

[175: マンション検討中さん]

ここの間取り、90と100平米しかないのですか？
手頃な80ほどはありませんか？

[176: 匿名さん]

80に近い間取りは完売しており、90と100平米しか残っていないようです。

[177: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん

ありがとうございます。ちなみに販売価格はおいくらでしたかお分かりでしょうか？

[178: マンション検討中さん]

90㎡は２階が5900万で上層階は7000万ちかく。100㎡は低層階でも8000万くらいで上層階は9000万前後。

[179: マンション検討中さん]

わーお
でもそのくらいでしょうね
憧れる

[180: 匿名さん]

>>85 匿名さん
交通アクセスにやや難がありますが、立地は最高ですね。
仕様設備も申し分なし。

[181: 匿名さん]

>>167 匿名さん

これ見たら一目瞭然

[182: 匿名さん]

[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[183: 匿名さん]

>>180 匿名さん
最近の物件はほとんど金利Aプランなのですね。これがすべてとは言いませんが、検討の指標にも使えますね

[184: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[185: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[186: 匿名さん]

設備も立地も過去町と比べると断然こちらが上ですね。過去町は不人気で値下げしても値段もほぼ同じなので明らかにこちらの方が買いでしょう。

[187: 匿名さん]

hitotoはどうしてAプランではないの？
設備が劣るからですか？

[188: マンション掲示板さん]

値段は住友よりここは高いですよ。近隣ではダントツ。
駐車場を確実に確保したかったら6900万以上の部屋になるらしいです。

値段を見てあれだけ高いと思った住友が良心的に見えました。

[190: 匿名さん]

>>187 匿名さん

設備の目安にはなるね。

[191: 匿名さん]

ディスポーザー、食洗機、床暖房…マンション設備・人気ベスト10

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/sets...

ディスポーザー、食洗機、床暖房がないマンションはもはや時代遅れ

[199: 匿名さん]

[No.192から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為 、削除しました。管理担当］

[200: 匿名さん]

これスゲー！
https://my.matterport.com/show/?m=FuGkadHeDc7&lang=jp

[201: 匿名さん]

　　　　　　　　　　　　　管理費　　　　　修繕積立金
hitoto広島The Tower　　２０９円／㎡　　　１００円／㎡
ＴＰＨ 広島平和公園　　１３９円／㎡　　　１００円／㎡

管理費の㎡単価の差が７０円。
hitotoの平均的な専有面積を７５㎡だと仮定すると、
７０円×７５㎡＝５２５０円／戸
５２５０円×６６５戸＝3,491,250円（月額）
年額41,895,000円

修繕積立金は月々積み立てられるいわばマンションの貯金。
それに対し管理費は月々消費されることを前提として支払う費用。

通常のマンションよりも余計に支払われている管理費が、マンション全体で年額4200万円弱もあります。
さらに言うと、駐車場駐輪場使用料も一般のマンションと比較して１００００円／台ほど高額です。
その他駐輪場などの使用料それらの合計差額まで合わせると、年額１億円弱は一般のマンションより費用が掛かっています。

hitotoに住まわれる方々の誰よりもhitoto自体が一番の稼ぎ頭かもしれません。
皮肉なことです。

[202: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[203: 匿名さん]

>>201
修繕積立金が高いのは分かるけど管理費が高いのは考え物ですね。
ヒトトの管理は三井だもんね。三菱の管理の方がいいのかな。