クリオ鷺沼マスターテラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ鷺沼マスターテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/807_Saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目7番1（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩7分
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.86平米～93.70平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社大勝
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん
すぐには変化はありませんが10年後が楽しみですね

[237: マンコミュファンさん]

楽しみですね！
もっといい街になりますね。

[238: 匿名さん]

テラス付きの住戸も、まだ販売対象になっているようです。Jタイプなんですが、居室脇の窓のところは吹き抜けのテラスになっているとありました。
テラスで吹き抜けってどういうことなんでしょうか。上までずっとその空間が続いていると考えてよろしいのかしら。
実際に見てみないとなんとも…ですね。

[239: 匿名さん]

HPのプランを見ますと洋室西側のテラスの南側と北側に小さく上部吹抜と4箇所記載があります。そうなるとその小さな吹抜以外は吹抜けていない。つまり床があるということになります。Jタイプは1階のようです。
最上階6階はHタイプのようです。
ちなみにJタイプ南側のテラスはテラスのほぼ2/3が上部吹抜になります。

[240: 匿名さん]

Jタイプの吹き抜けテラスのところは、風通しとか光を通すために一部、丈夫に吹き抜けが作られていて、
全体的に上に抜けているというわけではないということのようです。
あのエリアを作ることで、
風通しと自然光ができるので、真っ暗にはならない、ということになってくるとおmを荒れました。

[241: 匿名さん]

もうすでに竣工している物件ですので一度現地を確認することをお勧めします。
わたしは吹抜けを設けて採光、風通しを良くするのであれば、逆に設けないと良くない状態なんだと勘ぐってしまいます。あくまで個人的意見です

[242: 匿名さん]

角住戸で南向き、最寄り駅まで徒歩１０分以内。
誰もが望むような条件がかなり揃っているマンション。

公園や幼稚園が近いなど子育て環境は整っているのですが
まだ販売中であるのは価格の問題なのでしょうか。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
南面で角部屋であればこのマンション内で高価格の住戸でしょうから予算がこの物件の平均以上の予算が必要でしょうね

[244: 匿名さん]

毎日、駅前でチラシ配ってますね。売れてないんですか？

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん
気になりますか？

[246: 通りがかりさん]

売れたら、チラシ蒔く必要ないじゃん。

駅前は若いイケメンが立っているに、マンション前には怖そうな兄ちゃんが立ち塞いでるのが、人が寄り付かない理由。

[247: 匿名さん]

カーシェアがあるので、いちいち外に借りに行かなくていいのは良いなと思いました。
ただこのカーシェアって何かしら
管理組合から負担金があったりするのですか？
ただ単に、外の業者が予約を入れれば持ってきてくれて、負担は借りたひと個人のみみたいな形になるのでしょうか。
駐車場の数が少ないところだと、
こういうのっていいですよね。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん
おそらくマンション側(住民)が場所(駐車場)を提供し業者がカーシェア業務を行う。マンション住民はカーシェア利用できるメリットがある。業者は利益を全て得られる。
今後マンション住民の利用率が悪ければ外部の住民に貸し出す提案があったり、撤退するかもしれません。この業界も競争が激しいのでいろんな販売をするのでしょうね

[249: 匿名さん]

カーシェア便利そうに思います。
利用者が重ならなければ良いですが。
そのときは近くのレンタカーかほかのカーシェアを利用すれば良いのでしょうね。
マイカー無しでもなんとかなりそうですね。

新価格が発表されていますけれど、販売当初より価格が下がっているのでしょうか？
先着順申込受付分が3戸で最終のようです。
価格は5千万円台～7千万円台。
販売中なのは60㎡台、70㎡台、90㎡台なので家族構成の違いなどで選びやすいかと思います。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
価格が下がっても4千万台にならないとは。。
庶民には手が出ませんね

[251: マンコミュファンさん]

カーシェアはマンション側がカーシェア会社に毎年1台あたり100万円近く費用を払うって知ってます？
カーシェア会社がタダで置いてくれるわけではありません。
マンション側が払うってことは管理費から払うわけで、要は住人の負担になるんですよ。

[252: 匿名さん]

>>251 マンコミュファンさん
そうでないところもありますよ
カーシェア側から設置させてくださいと提案があった場合。駅近くのマンションでカーシェア空白地帯ではよくあるみたい。駐車場借りることになるからしっかりと駐車場代を支払ってる。
ちなみにうちの賃貸もカーシェアあるが負担金はないと大家さんが言ってたよ。
ケースバイケースでしょう

[253: 匿名さん]

>>251 マンコミュファンさん
マンションに必須の設備でないカーシェアに全住戸応分の費用が発生するの？
車持ち世帯から反対されてすぐ撤退だろうね

[254: 通りがかりさん]

営業さんの必死な反逆コメントもなかなか面白いね。
残り3戸だからね。

営業さんも人数が減って大変だね。
広告費も削られてるんでしょ。

必死なあなたに、お疲れさま

[255: カーシェア]

話を直接聞きましたが、ここの物件で言うと、カーシェアについてマンション側からカーシェア会社へお金は支払いしていないようです。カーシェア会社（タイムズ）へ無償で駐車スペースを貸しているとのこと。
マンション側のメリットとしては、カーシェアを置くことで、本来設置すべき駐車場台数を少なくできるようです。毒にも薬にもならないですね。特にクルマ保有世帯にとっては。

[256: 匿名さん]

>>254 通りがかりさん
営業じゃないよ
素人
信じなくてもいいけど疑心暗鬼にならないようにね

[257: 匿名さん]

>>255 カーシェアさん
何だかんだ言ってもカーシェア1台だけ
別にどうのこうのいうレベルではないと思います。

[258: 匿名さん]

残り少ないのに盛り上がってますね。
閑古鳥ないてるよりいいのかね。

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん
そういうあなたも盛り上げに一役かっている
カウントがひとつ増えました

[260: 匿名さん]

ん？カーシェアはマンションとは無関係で、タイムズとの直接契約になるのですか？
それとも共用施設扱いなので、カーシェアの予約はマンションの予約システムを使う事になります？
カーシェアの利用でタイムズに利益が出るし、マンションは維持管理を任せられる、
どちらにとっても利があるからこれはこれでいいんでしょうね。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
カーシェアはタイムズ 24ですね
タイムズ のHPでは
https://share.timescar.jp/owner/
に記載があります。
平面もしくは自走式駐車場であること
NTTのFOMAの電波が恒常的に受信できるエリアであること
路面にステッカー＆スタンド看板等サインの設置が可能であること
マンションへの導入の場合、セキュリティエリア外であること
一番最後の項目はマンション住民以外にも利用させるように思うのですが

[262: 評判気になるさん]

鉄道側リビングですから、早朝から深夜まで賑やかですね。
８０dbくらいですか？なんか防音対策してるんですか？
逆に鉄道マニアには特等席ですからしていないのかな

[263: 匿名さん]

>>262 評判気になるさん
今どき外の騒音が室内で大きく聞こえるマンションってありますか？

[264: マンション検討中さん]

ここは静かだったよ。売れないお山のマンションがわざわざ妨害とはねw

[265: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん
どちらも大してかわらないな

[266: 評判気になるさん]

>>264 マンション検討中さん
小台には住んでるけどね。まだ、マンション売ってないし。
駅近だから気になるわけね

[267: 匿名さん]

>>266 評判気になるさん
売ってないってどこのこと？？

[268: 匿名さん]

>>266 評判気になるさん
気になるだけですか

[269: 匿名さん]

待機児童がゼロというのは、働くママには嬉しい情報です。
子供が成長したときに、小学校と中学校が遠いのは悩むところですが。。。
最寄り駅まで徒歩７～８分と近くて電車通勤は楽だと思います。
マイホームに求める条件をじっくり考えなくてはって感じですね。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
現状がそうなのであって来年も同じという保障はどこにもありません。
学区も大事ですが数年の辛抱ですからね。
住まいとは何十年ものお付き合いです

[271: 匿名さん]

近所迷惑な営業やめましょう。いきなりピンポンやばいね！

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん
いきなりって
普通用事があれば最初にピンポンじゃないの

[273: 匿名さん]

はい、はい！あなたは将来大物だ！

[274: 匿名さん]

>>271 匿名さん
まさかと思うがピンポンダッシュじゃないよな

[275: 匿名さん]

>>270
>>現状がそうなのであって来年も同じという保障はどこにもありません。
人口が急に多くなると、待機児童が増えます。
大規模マンション、例えば200世帯が入居して1家庭1子だと子供が200人増えるわけですからね。2人なら400人です。

ただ、47戸のマンションだったので、1世帯1人でも47人。この人数がどこかの保育施設に預けられればOK。待機児童問題はありません。
子育てママで、パートだと落ちてしまった人も知っているので、派遣社員や契約社員、正社員の方が得点が高くなります。これから働く、だと点数が低いので、奥さんの点数も考えて入居されるのがいいかと思います。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん
その説明だと、このマンションだけの住戸数を根拠に預けられればOKで待機児童問題はないのですか？
この問題は川崎市、宮前区、鷺沼エリアで考えなくては。待機児童問題に重きを置きのならば子育てを支援してくれる市町村内で検討するのがよろしいかと。

[277: 匿名さん]

その前につまんないマンションにかかわる事はないです。特に価格下げても売れてない、みっともないマンションに、検討する価値なし。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
さてどこを検討にするのかな
あそこかも

[279: マンション検討中さん]

最終1戸なんだってね。

[280: 匿名さん]

>>277 匿名さん
楽しいマンションに関わり、価格は下げないポリシーを持っている。そんな見栄えが良いマンションを検討してください。

[281: 匿名さん]

最終1戸ですか？
公式ホームページでは、先着順が2戸になっていますが更新までのタイムラグがあります？
なんだかんだ言って残り少ない状態ですし、増税前入居でメリットがあると思えば
じきに完売のお知らせが届くんじゃないでしょうか？

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
即入居はいいのですがお高いのね

[283: 匿名さん]

最終一戸！

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん
そうですか
物件概要では2戸でした。
23日には1戸、もしくは完売かもしれませんね

[285: 匿名さん]

まだピンポンはかわいそう！・・・・もう世間に対して迷惑行為もやめない？

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん
訪問するときピンポンは訪ねたことの連絡。
それともドアをノックする？
マンションならピンポンが唯一のコンタクト手段。
チラシなんてほとんど見ないでゴミ箱。

[287: 匿名さん]

ピンポンって何？

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん
正確に言うと
ピンポーン
お宅のは違うのかな

[289: 周辺住民さん]

>>288匿名さん
鬱な感じですね！
貴方がたが、この社会を早く気づきますよう
お祈りします次第です。
アーメン！

[290: 匿名さん]

>>289 周辺住民さん
ソーメン
美味しかったよん

[291: 匿名さん]

>>289 周辺住民さん
ここにも

[292: 匿名さん]

話題が死んでますね。
暑さに殺されたんでしょうか。

[293: 匿名さん]

誰も書き込みがないですからね
みんな長期休暇なのでしょうか

[294: 買い替え検討中さん]

やはり通勤に使う田園都市線が気になりますね。
横入り、押し合い、優先席無視・頭上に肘乗っけ、口臭、空調いまいち
避けない女性・・耐えられるかどうか。
更に当駅にタワマン建設予定・・・

[295: マンション検討中さん]

>>294 買い替え検討中さん
男性なんですね。どの路線も似たようなもんでしょう。東急線は県内の他路線よりかはお行儀良い人多いと思います。

[296: 匿名さん]

>>294 買い替え検討中さん
女性ならば朝は専用車両があります。
朝の通勤時間帯にご乗車してないと思われますが溝の口でかなり楽になりますよ。
東横も小田急も東海道などどこも似たり寄ったり
その中でも田都はわりあい良いマナーかと。
へんな人もわりあい少ない。
駅間が短いのも影響していると考えます。

タワマン完成したら東急は朝の当駅始発の便を増発するなどの対策を講じると思います。
タワマンは予定通りに進めば6年後と11年後。
まだまだ先の話です・・・

[297: 匿名さん]

東急は朝のグッチョイ・モーニングのプロジェクトを推進中です。
早起きしてクーポン、商品ゲットして朝から働き方改革ができる。
イイよ！

[298: マンション検討中さん]

最近では女性専用車両も通勤時は満杯状態ですね。
オバサン連中も多く乗車しています。
若い美しい女性や女子学生を優先して乗せるべきです。
痴漢対策になっていないですね。

[299: 匿名さん]

優先から溢れたらどうなります

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん
おばさんとブスは乗らなくて良いみたいですな。

確かに満員電車で横に来る女性が美人なら、朝の15分が幸せに感じる?守ってあげたくなっちゃうw

[301: 匿名さん]

それも朝の幸せ。
このマンション買って嬉しくなる。
でも、リビングは北向きかぁ～
車両基地 うるさそうだ

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん
溢れるのは・・・
変わっていますね。
我が家はクラッシックのBGM
うるさくないと思いますよー。

[303: 検討板ユーザーさん]

たしかに近いけど、地形の兼ね合いか、うるさくはない。

[304: 匿名さん]

ここでうるさければ土橋小学校は授業になりませんね。

[305: 匿名さん]

>>301 匿名さん
近くに線路、道路があればうるさいって
いまどき複層ガラスでサッシも性能が上がって密閉性はかなり高い
ネガも根拠を示してほしいものです

[306: 匿名さん]

>>305 匿名さん
じゃあ、窓は開けられないんですね。

涼しい心地よい風を浴びられるのは、深夜ですか？

その特殊なガラスで、どれくらい音をカットできるんでしょう？

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん
特殊なガラスではありません。
今販売しているほとんどのマンションの仕様。
結露も少なくていい

[308: 検討板ユーザーさん]

大変だね

[309: 通りがかりさん]

マンション住人です。
電車の音は窓を開けていたら時々聞こえる程度で、ほとんど気にならないですよ。子供の泣き声の方が騒音度合いとしては高いかも？笑
宮前平方面からはかなりのスピードで坂を上ってくるような感じなのですが、マンションのちょうど向かいくらいは、車両の左右がコンクリの壁に挟まれているような状況なっているからか、音が拡散してないです。
車両基地もありますが、車両基地は車両を保管する場所のなので、走っているのを見たことがないです。従って、そこからの騒音はほぼないと言えますね。
音は感覚が人それぞれ違いますから、ご検討中の方は直接現地で体験することをオススメしますが…。

[310: 匿名さん]

急行、準急、各停全ての停車駅ですので急行、準急通過駅よりも音は緩和されるでしょう。
そのような駅沿いにもマンションは多いが特に騒音に関して生活する上で支障となるような実害の報告は見当たりません。

[311: 匿名さん]

駐車場は現況空きなしだそうですが、そういった場合はマンション外の駐車場を自力で見つけなければいけませんか？
マンションの駐車場料金が＜月額使用料 17,000円～19,000円＞となっています。
周辺相場と比べて、安くなっています？

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん
現時点で車を所有しているか入居とともに新車を購入するかで対応はかわります。
マンション駐車場の空きがいつ出るのかキャンセル待ちは何台か。
新たに購入する場合は車庫証明で距離が関係してきます。
周辺の月極駐車場相場はネットである程度わかります。
月極の空きがあるかどうかも問合せ時点ですので注意が必要です。
並行してマンション駐車場のキャンセル待ちも忘れずに

[313: 匿名さん]

カーシェアあるじゃない

[314: 匿名さん]

買うから借りるってテレビCMやってた

[315: ご近所さん]

そこまで買う気がしないのは、どうしましょうか？
不用者な時代が訪れます。

[316: 匿名さん]

>>315 ご近所さん
そう感じたのであれば迷わず他のマンションの検討をするべきです。
ご自身の感を信じましょう。
鷺沼エリアであれば他に候補は多いですよ。

[317: 匿名さん]

>>316匿名さん
いつもピンポンご苦労様。
無差別にピンポンさんがお客様選び？
下々のピンポンさんが可哀想。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん
ピンポンと名前をつけられましたがピン芸人ではないのですが…
他のピンポンさんがいるの。

[319: 匿名さん]

>>318匿名さん
ここは誰？私はどこ？
赤い嵐のセルフ。

[320: 匿名さん]

>>317 匿名さん
じぇじえっみたいでかわいい。
きたろうのおとうとか？

[321: 匿名さん]

>>320匿名さん
夜更けの投稿気をつけましょう。
飲み過ぎは会社の品格が問われますよ。

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん
まだ午前様じゃないけど
下戸なんですが・・・

[323: 匿名さん]

>>322匿名さん
下戸ならもう少し文章期待しますよ。

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん
期待されても…ね
イミフよりいいっしょっ

[325: 匿名さん]

>>323 匿名さん
丘陵地には谷戸という地名が多いよ

[326: 匿名さん]

バルコニーがかなりコンパクトになっているんですね。
以前はバルコニーがいかに広いかっていうのがポイントとなっていたみたいですが
今はあまり洗濯物も外に干す人は多くないので
こうやって部屋の広さに転換した方がニーズにあっているのかもしれないなと思いました。

[327: 匿名さん]

残り1戸。
南向きの4階
かなり広くていいんだけど価格もイイネ

[328: 通りがかりさん]

大幅値引き

[329: 匿名さん]

>>328 通りがかりさん

ホームページで見つけられませんでした。
話の出所は？

[330: 通りがかりさん]

>>329 匿名さん
【最終分譲】

価格
7,694.6万円
間取り
2LDK+S
専有面積
93.70㎡
だって、SUUMOにも書いてあるよ

[331: マンション検討中さん]

>>330 通りがかりさん
元がいくらだったの？
それがなかったから大幅かどうかわかんなかった

[332: 通りがかりさん]

>>331 マンション検討中さん
詳細に興味あるなら直接問い合わせしてください。そこまで面倒見切れません。
400万円くらい引いたんじゃないですか？

[333: 匿名さん]

最終1戸のままになっていますね。
新価格になっているということでしたから、お値引きもあったかと思われます。
事務所使用住戸とありました。
クリーニングはされている状態での引き渡しになればいいのですが。

すごく広めの住戸なので、
暮らしていくご家庭は逆に限られていくのかもしれないと感じました。

[334: 匿名さん]

>>330 通りがかりさん
今は7,499.3万円。
ひと月弱で200万ダウン？

[335: 匿名さん]

来月楽しみです