グレーシアタワー三鷹

[匿名さん]

グレーシアタワー三鷹について情報や意見をお願いします。

公式URL：http://mitakatower1.com
売主：相鉄不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：五洋建設株式会社 東京建築支店

???所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目307-4（地番）他
交通：JR中央線「三鷹」駅（南口）より徒歩1分
?総戸数：184戸（事業協力者住戸39戸含む）※他に商業・業務フロア
??構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上26階地下2階建
間取り：1LDK～3LDK
?専有面積：40.06平米～90.66平米

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[724: 匿名さん]

二極化しています。本当に富裕層は働かなくてもいい家庭です。自分の好きなことを仕事にできるタイプです。そして、貧困層は子供も多くて働いても日々の生活が辛いタイプ。都内だとお金持ちの家庭が本当に多いと思います。

1LDKや2LDKが残っています。1LDKの間取りも1人暮らしによさそうで、LDKと洋室がきっちり分けてあるから人も呼びやすいです。

Gタイプを見ました。1人暮らしには広いと思うお風呂サイズ1317が使ってあります。ウォークインクローゼットもついていますし、キッチンも3口。設備としては満足いくものなんじゃないでしょうか。

[725: マンション検討中さん]

掲示板が盛り上がらないのは、検討の必要がないからだろう。買えるなら買った方が良い。
広告やチラシも見かけない。
これは販促の必要も無いと言う事。
販売当初は強気の価格だと思ったが、直ぐに売れるだろう。

[726: 匿名さん]

大変良い物件なんですが、駐車場の使い勝手がどうなのかなと思いました。
駅直結ですが、行動範囲を考えると車を手放すのは難しい。
せめて雨に濡れずに荷捌き出来る車寄せが有れば良かった。
駅直結のタワーマンションは何処もこんな感じなんでしょうか。
車を諦めなきゃ駄目ですかね。

[727: 口コミ知りたいさん]

ここはKYB関係ないんでしょ

[728: 匿名さん]

耐震だからね。

[729: 通りがかり]

>>719 匿名さん
駅直結マンションは、一億超えの広い部屋から売り切れるのが一般的です。普通のマンションとは、購入層がかなり違うように感じます。

[730: 匿名さん]

駅直結マンションって、コスパが良いところというよりも
資産価値がありそうなところから売れていくという観点で見ていけばいいということなんですか？

この立地は本当にインパクトは強いと思います。
販売価格が高すぎなければですが、資産価値も維持しやすい。
マンションは立地ありきみたいなことを聞きますが、
確かにここの場合はそれが当てはまるのではないでしょうか。

[731: 匿名さん]

価格はかなりするなという印象を受けます。ここの場合は、賃貸に出そうと思うのならば、低層の低価格帯のところのほうが狙い目のようにかんじられますが、
資産としてきっちり持とうと思うのならば、高層階になるのですか？
スタート価格しか書かれていませんが、
高いところはとてもすごい金額になりそうです。

[732: 通りがかりさん]

売る時に儲けるつもりがない(多少の損は構わない)のなら手離れは良いでしょう。

[733: 匿名さん]

購入者対象のインテリアや家具のフェアに行きましたがどれもこれも高くて悩んでいます
周りの方達はさわったり、座ったり、ねっ転んだり楽しそうに打ち合わせされてましたが
私たちは色などの好みを聞いた係りの方に、これはどうですかと勧められても
札の値段見て、うーんとなるばかり
それでニトリにでもしようかと思いましたが、この招待フェアで今月の半ばまでに購入決定をすると
カーテン、エアコン、照明、食卓、食器棚、冷蔵庫、ベッドなど入居時点には搬入できているそうで、悩んでいます
カーテンだけでも見積もりがうんじゅう万円でした
でもわずかな時間で、少ない展示品の中から、仕方なく、高いものを選ぶのは全く気に入りません

[734: 通りがかりさん]

>>733 匿名さん

売主側企画のイベントで全て決める必要ないです。
普通に自分で好きな家具を探して買えばいいのです。

[735: 匿名さん]

引き渡し説明会、内覧会、鍵の引き渡しの日にち案内が来ましたね。
引っ越し日は5月末日までの間で抽選だそうです。
鍵もらってもすぐには住めないかも。

[736: 通りがかりさん]

若い夫婦で子供の成長とともに売却して一戸建てを考えている人は5ー7年前後で売却した方がいいです。
10年が見えてくると中古感と修繕積立金の高騰で買値で売ろうとしても運が良くないと売れません。下手したら１０%引き以上もあります。
ただし1LDKなどの単身者物件は値落ちしにくいです。
旧武蔵野タワーズ住人より

[737: 匿名さん]

エレベーターが2機しかないというのは大丈夫ですか？

[738: 匿名さん]

総戸数が184邸で、26階建て。そうかんがえるとエレベーターは2基で足りるのかってことですよね。
法律か何かで取り決めがあったらわかりやすいのですが、実際はどうなんでしょうか。

1LDK需要は比較的高くなってきていると思います。
いざとなったら売ればいいのだからと考えると、精神的にも楽になりそう。

ここは駅直結なのもいいです。通勤、通学に便利です。
専業主婦家庭でも、駅から近いとおでかけが楽になりますし、駅から近いマンションは資産価値が落ちないとも聞きます。

[739: 匿名さん]

一斉入居時は当分の間、引越し作業でエレベーターはビジー状態でしょうね。家具店や電器店の配送員も引越作業と重なると苦労しそうです。

[740: 匿名さん]

もう最終期をむかえるということで…思っていたよりもずっと早い流れ。
駅直結と言っても、
値段が値段なので厳しいのではないかという向きもありましたが、蓋をあけるとやはり立地というのは最強のポイントになるんだなぁということを実感しました。
入居時に完売という状態だと、お引っ越しは大変そうです（汗）

[741: 通りがかりさん]

糖尿病内科と泌尿器科のクリニックが決まったとの事。やはり薬局は保険情報不正、賄賂、横領で社長交代したアイセイ薬局でしょうか？
商業施設としては残念な感じ。
それに糖尿病内科は、かんの内科があり名医がいるので、この立地にはいらないね。CTやMRIでもないと目玉にはなれない。

[742: マンコミュファンさん]

クリニックとは残念ですね。近年、不正を起こしたアイセイ薬局を入れるとは、三菱、相鉄の企業コンプライアンスを疑いますね。それとも再開発組合から？
駅直結でこれじゃ三鷹再開発の失敗の始まりでは？

[743: 匿名さん]

ゴールデンウイーク中の引越しは倍率高いでしょうね。