プレミスト鶴見横堤ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/tsurumiyokozutsumi/ind...
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

全体物件概要
物件名称 プレミスト鶴見 横堤
物件の所在地 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5
総戸数 93戸
総戸数追記 別途管理事務室（防災センター）１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」駅から徒歩3分
敷地面積 3,389.54m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上15階建(（一部鉄骨造）)
施工会社の名称又は商号 大末建設株式会社
一戸当たりの専有面積 67.10m2～83.11m2
バルコニー面積 9.50m2～12.16m2
サービスバルコニー面積 5.02m2～6.74m2
テラス面積 14.64m2～69.41m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成30年9月上旬予定
入居予定 平成30年9月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 47台／未定　(内、1台来客用平面駐車場、平面駐車場28台、機械式駐車場18台)
駐輪場空台数／月額 186台／未定　(内、平面20台、スライドラック式166台)
バイク置き場空台数／月額 15台／未定　（内、ミニバイク置場10台）
販売予定年月 平成29年9月上旬
間取り 3LDK、4LDK
用途地域 第一種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第ERI-17001271号(平成29年1月24日)
今回情報更新日 平成29年3月10日
次回更新予定日 平成29年3月17日
物件についての問合せ先 「プレミスト鶴見 横堤」販売準備室　0120-263-453
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00／火曜日・水曜日（祝日除く）

[463: マンション掲示板さん]

最良の場所？って何ですか

営業の方がよく使うトークにありますね

[464: 匿名さん]

>>463 マンション掲示板さん
ねーよ、そんなの笑

[465: 購入予定者]

引っ越し案内日が届きました。
みなさん、引っ越しはサカイを利用ですか？

[466: マンション検討中さん]

ここの購入者の方は、それなりに良いところにお勤めになっている方がやはり多いのでしょうか？

[467: マンション掲示板さん]

新築もしくは中古にするか
参考に出来る記事だと思いました


https://article.auone.jp/detail/1/3/6/125_6_r_20180805_153343910347587...

[468: 購入予定者]

内覧会まであと2週間。
いよいよですねー！

[469: 名無しさん]

>>468 購入予定者さん
楽しみですね。
どのようなオプション（フロアコーティングなど）を追加されたり、インテリア（カーテン、エコカラットなど）の購入をされたのですか？

[470: 購入予定者]

>>469 名無しさん

うちはリビングと子供がメインで使う部屋はフロアコーティング、インテリアは食器棚を注文しましたよー！

[471: 名無しさん]

>>470 購入予定者さん
いいですね！
食器棚はモデルルームタイプではないものですか？

[472: 通りすがり]

>>471 名無しさん
一応、マンションと色が一致するとかいうやつにしてます。細かい部分は妻任せでして笑

[473: eマンションさん]

新築を購入しても1日たてば中古マンション。その事実を考えると高過ぎる新築はよく吟味して慎重にならないと感じますね

[474: 家政婦はミタ]

>>473 eマンションさん


毎月のランニングコストがダイワは高いと
聞いています。

[475: 通りすがりさん]

>>473 eマンションさん
なかなかクレイジーな発想ですね
中古は更にボロくなっていきますよ

[476: 購入予定者]

まぁ買おうと思う人が買い、価値なしと思う人は買わないだけだからそれでいいんじゃないですか？

[477: 匿名さん]

毎月のランニングコストとは、管理費の事ですか？
こちらの管理費は83平米で11,100円、修繕積立金も10,100円となっています。
マンションの規模にもよると思いますが、ダイワはこのようなコストの設定が割高となっているのですか？

[478: 口コミ知りたい]

新築マンションの修繕費が20年、30年でトータルいくらぐらいかかるか目安をたてる事と又消費税8％がかかる事 他方中古は消費税かからない、手数料は3％を考えるとリフォームしてもお得感ある感じしてきてるんですが 、 シビアな比較必要ですね

[479: 検討板ユーザーさん]

>>477 匿名さん

2万円から、5年後、10年後にタワーマンションと同等に、
２倍以上と大幅アップになりませんか？

[480: 名無しさん]

第２期９次販売中となっていますが、第１期もまだ完売していないってことですか？
来月末入居開始みたいですが、まだ半分も売れてないってことですよね？
住友不動産のように、大和ハウスも完成済みから販売する傾向があるのでしょうか？

[481: 評判気になるさん]

>>480 名無しさん

HPの記載はおそらく後23戸ってことじゃないですかねー？

[482: 評判気になるさん]

6499万円の部屋って売れちゃったんですよね〜…すごい…

[483: 周辺住民さん]

所在地： 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5（地番）
交通： OsakaMetro長堀鶴見緑地線 横堤駅 徒歩3分
価格：4,199万円～6,399万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：67.10m2～83.11m2
販売戸数/総戸数： 23戸 / 93戸

[484: 通りがかりさん]

>>481 評判気になるさん

5月11日の395のレスで販売23戸って書いてありますけど、それ以降1戸も売れていないのでしょうか。
また、なぜ第3期じゃなく、〇〇次が続いているのでしょうか。

[485: 評判気になるさん]

>>484 通りがかりさん

たしかに辻褄合わなくなりますね…

[486: マンション検討中さん]

>>484 通りがかりさん
395のレスの時点での先着販売数が23戸。そのあと第2期○次でさらに売り出して、何戸か売れて、現在の先着販売数が23戸ってことです。
先々週あたりは先着販売数が26戸だったので、少し売り出しては少し売れていき、を繰り返してる状況です。

[487: 匿名]

私の経験からの知識では、第１期、第２期というのは、販売する部屋の大きな枠を示していて、第○期というのは、その枠の中で購入希望者が出てきた都度、その部屋に対して販売しますよぉ、他に希望者は居ませんかぁ？と告知をして確認し、複数希望者が居た場合には抽選を行う事を指しているのではないでしょうか。第○期の数字が大きい物件は、売れるスピードが遅い物件という印象です。

[488: 匿名さん]

オーナーズラウンジの予想図が素敵です。

ロビーはマンションの顔、銀行の営業が来た時も家に入れずにロビーでお話する人もいると聞きました。他の人もいるのであんまりお金の話はしたくないかもしれませんが、マンションだの家の玄関に入れるよりか、ロビーでお話した方が早いのかもしれないです。

昨日の19日には、三菱UFJ銀行のローン個別相談会のほか、はじめての資産運用セミナーがあったみたいです。資産運用で具体的に何をおすすめしてくれたのか興味あります。物価上昇に備える貯蓄術と書いてあるので、株か投資信託か、流行のラップ型証券か……。

イデコ、NISAもよくわからないので、こういった金融講座を開いてくれるとありがたいです。

[489: 購入予定者]

内覧会はけっこう人ガヤガヤでした。
キズとかもなく綺麗に仕上げていただいており、大変満足です^ ^

[490: 購入予定者]

物件は良いけど、人の対応が微妙なダイワ

[491: マンション検討中さん]

>>490 購入予定者さん

どの方ですか？

[492: 匿名さん]

マンションのラウンジはお飾りなのかと思っていましたが、
来客があった時に私用で利用する事も可能なのですね。
込み入った話には不向きですが、PTA関係の打ち合わせや
待ち合わせにも利用できそうです。

[493: 評判気になるさん]

>>492 匿名さん

結構ラウンジお洒落で使い勝手よさげですよ

[494: 匿名さん]

みなさん、ラウンジってどんな目的で使っているんでしょうか。

銀行の人が来た時、玄関に入れたくない時にラウンジでと思ったんですが、よく考えると他の利用者に会話がつつぬけかと思って。
同じように、この前車のディーラーがピンポンして来たんですが、セールス関係をラウンジで済ませられたらいいのにと思います。小声で話していれは会話は聞こえない程度でしょうか。

>>PTA関係の打ち合わせ
同じ園ママとの会話、立ち話も辛いのでお茶しながらラウンジで会話できるといいのかとも思いました。

[495: 通りがかりさん]

ラウンジは小学生ぐらいの子供の遊び場になりがちです。ルール上は子供が溜まってゲームしたりするのはダメなのでしょうが、子育て世帯が多く住むマンションは子供にどこまで注意するかでよく揉めるそうです。

[496: 匿名さん]

子どものたまり場で確定かと。

[497: マンション検討中さん]

ここは売れ残りますね。鶴見区でこの価格は無理でしょう。

[498: マンション検討中さん]

けっこう売れ残りあるけどとうとう竣工ですね

[499: マンション検討中さん]

今は竣工後販売も当たり前の時代ですからねー

[500: 匿名さん]

>>499 マンション検討中さん
でも竣工前完売物件もたくさんあるので、やはり苦戦していたんでしょうね

[501: マンション検討中さん]

近隣に新築マンションが2つ建つみたいですが、その価格次第ですね。価格がここと同等かあまり変わらないのなら、鶴見緑地周辺で探してる方にとってはいい物件だと思います。

[502: マンション検討中さん]

>>501 マンション検討中さん
シティテラスは五分五分で、
クレアはここより安くな感じがします
立地的にはプレミストが一番良いと思いますが、ブランドは住友がダントツでしょうかね

[503: マンション検討中さん]

>>502 マンション検討中さん

シティテラスは価格はほぼ同じみたいですね
ブランドは住友が…とおっしゃいますが、そうとは思わないです

[504: マンション検討中さん]

世間一般ではダイワのプレミストより住友のシティテラスの方がバリューは上でしょ？プレミストやクレアは騰落率も良くありません。

[505: マンション検討中さん]

>>503 マンション検討中さん

一応、住友はメジャー7の冠があるので
まぁたしかに価値の感じ方は人それぞれなので不快にさせてしまったら申し訳ございませんでした

[506: マンション検討中さん]

シティテラスとクレアホームズが今後比較マンションになるかと思いますが、これらの出来によってまた売れ行きに動きがありそうですね
慎重な方はこれらと見比べてから決める方も多そうです。

[507: マンション検討中さん]

やっぱりこの辺りでは横堤駅とイオンモールと花博記念公園鶴見緑地、あとゴルフ場やフットサル場、テニス場、温泉の水春に四方を囲まれた横堤4丁目は凄く魅力的なんですよね。

[508: 購入予定者]

とうとう引き渡し日になりましたね！
住まわれる方、どうぞよろしくお願い致します

[509: マンション検討中さん]

鶴見区横堤周辺でこの価格は高いですね。
入居が始まって、売れ残りが30戸あまりでは売りさばくのはしんどいね。

[510: マンコミュファンさん]

残り30とはどこの情報でしょうか？
シティテラスとクレアの比較をしてから購入する方も多いと思われます。しばらくは、価格を下げないでしょうね。

[511: 匿名さん]

第1期～第3期2次物件概要で21戸が販売中なので、残っている住戸は21戸だと思っていました。
実際はまだ販売されていない部屋もあるんですか？
これから順次入居が始まるようですが、住人にとっては空き部屋が多くても特に不利益はありませんよね？

[512: 購入予定者]

>>511 匿名さん

売れ残りの部屋の分の維持費は売主持ちなのでそこは大丈夫かと