プレミスト鶴見横堤ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/tsurumiyokozutsumi/ind...
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

全体物件概要
物件名称 プレミスト鶴見 横堤
物件の所在地 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5
総戸数 93戸
総戸数追記 別途管理事務室（防災センター）１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」駅から徒歩3分
敷地面積 3,389.54m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上15階建(（一部鉄骨造）)
施工会社の名称又は商号 大末建設株式会社
一戸当たりの専有面積 67.10m2～83.11m2
バルコニー面積 9.50m2～12.16m2
サービスバルコニー面積 5.02m2～6.74m2
テラス面積 14.64m2～69.41m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成30年9月上旬予定
入居予定 平成30年9月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 47台／未定　(内、1台来客用平面駐車場、平面駐車場28台、機械式駐車場18台)
駐輪場空台数／月額 186台／未定　(内、平面20台、スライドラック式166台)
バイク置き場空台数／月額 15台／未定　（内、ミニバイク置場10台）
販売予定年月 平成29年9月上旬
間取り 3LDK、4LDK
用途地域 第一種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第ERI-17001271号(平成29年1月24日)
今回情報更新日 平成29年3月10日
次回更新予定日 平成29年3月17日
物件についての問合せ先 「プレミスト鶴見 横堤」販売準備室　0120-263-453
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00／火曜日・水曜日（祝日除く）

[402: あ]

意外と現地では値引きとかあるのかもしれませんねー。

[403: 口コミ知りたいさん]

地味に3LDK以上しかない点もプラスポイントですけどね
住友の新しいマンションは1LDKからあるみたいなんでそこも違いですね

[404: 口コミ知りたいさん]

最近のトレンドは中古+リノベーションという見方が増えてきましたね
中古は不動産会社所有以外 個人の所有なんで消費税かからない事実を考えるとそのぶん好みのリフォーム代金にまわせること考えると新築にこだわる必要無しな感じ受けました これからも人口減少 空家問題考えると。

[405: 購入予定者]

インテリアオプション会、思った以上に混んでました。けっこう売れてきてるのかな。

[406: 口コミ知りたいさん]

買い物はなんでもそうですが使ったお金がいかに価値を残すか？
特に高価格案件ほど慎重に慎重に吟味しないと後でこんなはずじゃなかったは禁句ですもんね

[407: 購入予定者]

コーティングとかインテリアオプションも色々やり出すとかかりますねー

[408: 匿名さん]

イオンまで徒歩4分なのありがたいですね。
近くにあるとつい使っちゃいます。

私、最近、イオン北海道の株を保有しました。

10万円以下で保有できる株です。100株で100円券が25枚もらえるので、これで優待のダブル取りをする予定です。

元々イオンの株を保有しているので、3％割引の株主優待カードを持っているんですよ。それに加えて、1000円で1枚使える割引券。これで10％くらいの割引になるんじゃないかと思っています。残額はワオンで払うので、そちらのポイントもつきます。

[409: 購入予定者]

15階の方もだいぶ出来てますねー！

[410: 購入予定者]

9階から15階まで見れますね

[411: マンション掲示板さん]

409 410さんは営業さん？(笑)

[412: あ]

>>411 マンション掲示板さん

ではないですよ笑

[413: 匿名さん]

マンション外観の写真を拝見しましたが、
8階？より下階に足場がついているように見えます。
マンション建設は下階から作っていくという話を聞きましたが、
ただ単にカバーを目隠しにしているだけですか？

[414: あ]

>>413 匿名さん

今の時点では下もカバー取れてますね

[415: 匿名さん]

外観好みは分かれると思いますけど、タイルの部分が少なく塗装仕上げで、建築費けちってる感じがして安っぽく見えますね。。

[416: 購入予定者]

外観は好みですね。タイルは多からず少なからずでデザイン的には気に入ってます。

[417: 通りがかりさん]

隣の市営住宅と一体化してますね

[418: マンション検討中]

>>417 通りがかりさん
それはないわな

[419: 匿名さん]

>>417 通りがかりさん
？まったく別ものですね

[420: あ]

>>417 通りがかりさん

一応、色のトーンは浮かないように調整されてるとは思いますが…

[421: 匿名さん]

敷地内にコミュニティスペースとしてプレイロットが作られるみたいですが、
完成予想図を見るとベンチが石作りになっているんですね。
床も石のタイルのように見えますし、子供が自由に遊ぶ空間としては少々
危ないような？住人がおしゃべりを楽しむには良い空間だと思います。

[422: 匿名さん]

低層棟の東側壁面、何故タイル張りにしなかったのでしょうか。団地っぽくて、高級感が全然ない。。

[423: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん
そんなところにしか目がいかないのですか？
悪口言いたいだけですよね

[424: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん
マンションの外観は大事ですね

[425: 匿名さん]

外観は大切ですが、タイルの多さが全てではないことは確かですね 。好みですね。

[426: 匿名さん]

近年の建築費高騰により、他マンションも同じ傾向ですが、全体的にタイルを少なくしているのは確か。なかなかオシャレなタイルが使用されていますし、維持管理のこと考えれば塗装の方がよいのでしょうが、マンションの販売価格と比較するとどうしてもチープに感じます。まぁ好みでしょうね。

[427: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[428: 匿名さん]

鶴見区は15歳未満の住居者数が１位になっているということから
子育て環境が充実していることはメリットが高い

購入検討している場合、子供にやさしい環境というのは親目線としては、まず一番最初に目につくところ
そういうことを考えると、子供の数が多い場所にファミリー世帯が集まるんでしょうね。

[429: 匿名さん]

横堤駅周辺は若い子育て世帯が多く活気がありますね。特に茨田西小学校区は人気らしいですね。でも校区内で続々と新築マンション、戸建建ってますが、パンクしないのでしょうか？

[430: 匿名さん]

タイル？
外壁全面にモザイクタイル、アプローチ部分にもデザインの異なるタイルが貼られているみたいですけど、一部に貼られていないのですか？
単純にコストを抑える為なのか、それとも他に理由があるのか建築デザイナーさんにお話を伺ってみたいですね。

[431: 購入予定者]

正面側の外観はほぼ完成ですね

[433: 購入予定者]

[No.432と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[434: 購入予定者]

裏側から見たら結構周囲の圧迫感などはないですね

[435: 通りがかりさん]

今日の地震影響が気になります。新築建築中の災害は販売に影響してくるんですかね。

[436: 匿名さん]

鶴見区は震度4だから被害はなさそうだけど、売れ行き鈍りそうですね。

[437: マンション検討中さん]

ここのマンションは割引等はあるのでしょうか？
購入者の方でだいたいとれくらいの割引があったか教えて頂ければ幸いです。

[438: 購入予定者]

>>437 マンション検討中さん

第1期だったからか割引はなかったです（ ; ; ）

[439: マンション検討中さん]

>>438 購入予定者さん

ありがとうございます！

[440: マンション検討中さん]

人気の部屋タイプは既に完売のようですね

[441: マンション検討中さん]

>>440 マンション検討中さん
どのタイプが人気なのでしょうか？
価格が高いと言われながらも、着実に売れていってるみたいですね。

[442: 購入予定者]

>>441 マンション検討中さん

HPにCがないのでそこかもです。
たしかに営業の方もCが人気と言ってました

[443: マンション検討中さん]

>>441 マンション検討中さん
はい、Cタイプです。ダントツで一番人気だったみたいですよ

[444: 匿名さん]

高くても立地の良さから売れるんですね。購入している方はダブルインカムのファミリー世帯が多いんでしょうか。
また、同じ茨田西小学校内で、ここ以外にも分譲マンション建つ計画あるみたいですね。諸口６丁目の新築戸建100戸建ててる付近みたいですが。それにしても人口急増しますが、待機児童など心配ですね。

[445: 購入予定者]

>>444 匿名さん

うちはダブルインカムで両方正社員フルタイムではありますが、２人足しても1000万いくかいかないかくらいな家庭です。
うちはもともと近所住みなので、すでに子供は保育園ですが、たしかに待機児童と電車混雑は心配です…

[446: 購入予定者]

売れ行きは6割くらいだそうで

[447: 匿名さん]

人気がある間取りのタイプや売れ行き状況なども教えていただけるのですね。
売主によってどこまで情報公開するかは夫々かと思いますが、
販売前どころか販売後も間取りを公開してもらえない売主があると聞きます。
買う側からすれば残戸まで全て公開してくれる方が信頼度は上がりません？

[448: 検討板ユーザーさん]

買えるところと頑張れば買えるところ以外見せられても仕方ないのでどっちでもいいです

[449: 購入予定者]

今週はとうとう入居説明会ですねー

[450: 口コミ知りたいさん]

やっと残り販売部屋数が50部屋と銀行の方から教えてもらいました。

[451: マンション検討中さん]

>>450 口コミ知りたいさん
いつの段階の話でしょうか？

[452: マンション掲示板さん]

説明会楽しみです！

[453: 購入予定者]

>>450 口コミ知りたいさん

そんなくらいなんでしょうねー。
高いですもんねー…

[454: 検討板ユーザーさん]

>>450 口コミ知りたいさん

まだそんなに残ってるんですか！？

[455: マンション検討中さん]

>>450 口コミ知りたいさん

銀行の方はそんな情報もってないかと。。

[456: マンション検討中さん]

5月、7月と2度話を聞きましたが
その2ヶ月ではあまり販売数変わってないと言われましたね。
Cだけ一階以外売れたとのこと。

[457: マンション検討中さん]

>>450 口コミ知りたいさん
いい加減なこと言うのやめてください

[458: 契約済み]

気が早いとは思いますが皆さんオプションってどうされますか？クロスやコーティングなど悩んでます。

[459: 購入予定者]

>>458 契約済みさん

うちはリビングと、リビングに繋がる洋室、廊下はフロアコーティングをお願いしました^ ^
セルフィール？も気になりましたが予算上泣く泣く見送りです…

[460: マンション掲示板さん]

ガラスコートしようか迷ってます。。したほうがよいでしか。。？

[461: マンション掲示板さん]

それにしても横堤でこのお値段はなかなか思いきったことですね

[462: マンション検討中さん]

>>461 マンション掲示板さん
横堤の中では、最良の場所なので致し方ない気もします

[463: マンション掲示板さん]

最良の場所？って何ですか

営業の方がよく使うトークにありますね

[464: 匿名さん]

>>463 マンション掲示板さん
ねーよ、そんなの笑

[465: 購入予定者]

引っ越し案内日が届きました。
みなさん、引っ越しはサカイを利用ですか？

[466: マンション検討中さん]

ここの購入者の方は、それなりに良いところにお勤めになっている方がやはり多いのでしょうか？

[467: マンション掲示板さん]

新築もしくは中古にするか
参考に出来る記事だと思いました


https://article.auone.jp/detail/1/3/6/125_6_r_20180805_153343910347587...

[468: 購入予定者]

内覧会まであと2週間。
いよいよですねー！

[469: 名無しさん]

>>468 購入予定者さん
楽しみですね。
どのようなオプション（フロアコーティングなど）を追加されたり、インテリア（カーテン、エコカラットなど）の購入をされたのですか？

[470: 購入予定者]

>>469 名無しさん

うちはリビングと子供がメインで使う部屋はフロアコーティング、インテリアは食器棚を注文しましたよー！

[471: 名無しさん]

>>470 購入予定者さん
いいですね！
食器棚はモデルルームタイプではないものですか？

[472: 通りすがり]

>>471 名無しさん
一応、マンションと色が一致するとかいうやつにしてます。細かい部分は妻任せでして笑

[473: eマンションさん]

新築を購入しても1日たてば中古マンション。その事実を考えると高過ぎる新築はよく吟味して慎重にならないと感じますね

[474: 家政婦はミタ]

>>473 eマンションさん


毎月のランニングコストがダイワは高いと
聞いています。

[475: 通りすがりさん]

>>473 eマンションさん
なかなかクレイジーな発想ですね
中古は更にボロくなっていきますよ

[476: 購入予定者]

まぁ買おうと思う人が買い、価値なしと思う人は買わないだけだからそれでいいんじゃないですか？

[477: 匿名さん]

毎月のランニングコストとは、管理費の事ですか？
こちらの管理費は83平米で11,100円、修繕積立金も10,100円となっています。
マンションの規模にもよると思いますが、ダイワはこのようなコストの設定が割高となっているのですか？

[478: 口コミ知りたい]

新築マンションの修繕費が20年、30年でトータルいくらぐらいかかるか目安をたてる事と又消費税8％がかかる事 他方中古は消費税かからない、手数料は3％を考えるとリフォームしてもお得感ある感じしてきてるんですが 、 シビアな比較必要ですね

[479: 検討板ユーザーさん]

>>477 匿名さん

2万円から、5年後、10年後にタワーマンションと同等に、
２倍以上と大幅アップになりませんか？

[480: 名無しさん]

第２期９次販売中となっていますが、第１期もまだ完売していないってことですか？
来月末入居開始みたいですが、まだ半分も売れてないってことですよね？
住友不動産のように、大和ハウスも完成済みから販売する傾向があるのでしょうか？

[481: 評判気になるさん]

>>480 名無しさん

HPの記載はおそらく後23戸ってことじゃないですかねー？

[482: 評判気になるさん]

6499万円の部屋って売れちゃったんですよね〜…すごい…

[483: 周辺住民さん]

所在地： 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5（地番）
交通： OsakaMetro長堀鶴見緑地線 横堤駅 徒歩3分
価格：4,199万円～6,399万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：67.10m2～83.11m2
販売戸数/総戸数： 23戸 / 93戸

[484: 通りがかりさん]

>>481 評判気になるさん

5月11日の395のレスで販売23戸って書いてありますけど、それ以降1戸も売れていないのでしょうか。
また、なぜ第3期じゃなく、〇〇次が続いているのでしょうか。

[485: 評判気になるさん]

>>484 通りがかりさん

たしかに辻褄合わなくなりますね…

[486: マンション検討中さん]

>>484 通りがかりさん
395のレスの時点での先着販売数が23戸。そのあと第2期○次でさらに売り出して、何戸か売れて、現在の先着販売数が23戸ってことです。
先々週あたりは先着販売数が26戸だったので、少し売り出しては少し売れていき、を繰り返してる状況です。

[487: 匿名]

私の経験からの知識では、第１期、第２期というのは、販売する部屋の大きな枠を示していて、第○期というのは、その枠の中で購入希望者が出てきた都度、その部屋に対して販売しますよぉ、他に希望者は居ませんかぁ？と告知をして確認し、複数希望者が居た場合には抽選を行う事を指しているのではないでしょうか。第○期の数字が大きい物件は、売れるスピードが遅い物件という印象です。

[488: 匿名さん]

オーナーズラウンジの予想図が素敵です。

ロビーはマンションの顔、銀行の営業が来た時も家に入れずにロビーでお話する人もいると聞きました。他の人もいるのであんまりお金の話はしたくないかもしれませんが、マンションだの家の玄関に入れるよりか、ロビーでお話した方が早いのかもしれないです。

昨日の19日には、三菱UFJ銀行のローン個別相談会のほか、はじめての資産運用セミナーがあったみたいです。資産運用で具体的に何をおすすめしてくれたのか興味あります。物価上昇に備える貯蓄術と書いてあるので、株か投資信託か、流行のラップ型証券か……。

イデコ、NISAもよくわからないので、こういった金融講座を開いてくれるとありがたいです。

[489: 購入予定者]

内覧会はけっこう人ガヤガヤでした。
キズとかもなく綺麗に仕上げていただいており、大変満足です^ ^

[490: 購入予定者]

物件は良いけど、人の対応が微妙なダイワ

[491: マンション検討中さん]

>>490 購入予定者さん

どの方ですか？

[492: 匿名さん]

マンションのラウンジはお飾りなのかと思っていましたが、
来客があった時に私用で利用する事も可能なのですね。
込み入った話には不向きですが、PTA関係の打ち合わせや
待ち合わせにも利用できそうです。

[493: 評判気になるさん]

>>492 匿名さん

結構ラウンジお洒落で使い勝手よさげですよ

[494: 匿名さん]

みなさん、ラウンジってどんな目的で使っているんでしょうか。

銀行の人が来た時、玄関に入れたくない時にラウンジでと思ったんですが、よく考えると他の利用者に会話がつつぬけかと思って。
同じように、この前車のディーラーがピンポンして来たんですが、セールス関係をラウンジで済ませられたらいいのにと思います。小声で話していれは会話は聞こえない程度でしょうか。

>>PTA関係の打ち合わせ
同じ園ママとの会話、立ち話も辛いのでお茶しながらラウンジで会話できるといいのかとも思いました。

[495: 通りがかりさん]

ラウンジは小学生ぐらいの子供の遊び場になりがちです。ルール上は子供が溜まってゲームしたりするのはダメなのでしょうが、子育て世帯が多く住むマンションは子供にどこまで注意するかでよく揉めるそうです。

[496: 匿名さん]

子どものたまり場で確定かと。

[497: マンション検討中さん]

ここは売れ残りますね。鶴見区でこの価格は無理でしょう。

[498: マンション検討中さん]

けっこう売れ残りあるけどとうとう竣工ですね

[499: マンション検討中さん]

今は竣工後販売も当たり前の時代ですからねー

[500: 匿名さん]

>>499 マンション検討中さん
でも竣工前完売物件もたくさんあるので、やはり苦戦していたんでしょうね

[501: マンション検討中さん]

近隣に新築マンションが2つ建つみたいですが、その価格次第ですね。価格がここと同等かあまり変わらないのなら、鶴見緑地周辺で探してる方にとってはいい物件だと思います。